MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[2237: 匿名さん]

>>2234 マンション検討中さん
※あなたのコメント
中区>東区>昭和区　
-------------------------------
坪100万の壁
-------------------------------
熱田区>瑞穂区>千種区>西区>中村区>名東区
-------------------------------
坪70万の壁
-------------------------------
天白区>南区>緑区>港区>中川区
-------------------------------
坪50万の壁
-------------------------------
守山区>北区

意図的に北区を最下位にしてるだろ、ダントツ最下位の港区も消えてるし。

[2238: 匿名さん]

>>2236 匿名さん
MIDはバランス取れてるから煽る側がもうネタ切れなんでしょ。
団地団地言ってるけど、MIDの近くに団地なんて駅と反対側に10分以上歩かないとないしね。

[2239: 匿名さん]

>>2203 匿名さん
知識もないのにいい加減なランキングつけないでくれる？
名古屋市の犯罪発生率ランキングはこれね。
MIDは志賀本通と黒川の間だから北区で一番犯罪少ないエリアだよ。
学区もこの区域内だから安心でしょ。

[2240: eマンションさん]

>>2239 営業さん

北区と港区の治安は同じレベル、を強調されています？
8位　北区　0.63%
9位　港区　0.64%

[2241: 匿名さん]

>>2240 噴飯さん
いえ、MIDの建つ志賀本通から黒川の地域は治安の悪い地域じゃないですよって事です。
あと、私は営業じゃなくて契約者です。

[2242: マンション検討中さん]

>>2237
>>2239

治安や災害リスクは同等だが、地価は北区が割高な為、港区並みに下落するリスク高し。
と、言いたいワケだね。イヤミな奴だな。
それならこのスレに来るなよ。

[犯罪発生率]
　北区　0.63%
　港区　0.64%
[災害危険度]
　北区　Fランク
　港区　Fランク
[公示地価平均]
　北区　193,709円/㎡
　港区　103,045円/㎡

[2243: 評判気になるさん]

>>2241 営業マンさん

今までは住宅展示場しかなく治安も良かったですが、今後、大規模マンションに様々な住民層が流入し急増するので、治安は急速に悪化するかもしれないですね。

[2244: 匿名さん]

ラブホ、風俗店、パチ屋

[2245: 匿名さん]

>>2242 マンション検討中さん
あなた相当目が悪いようですね、老眼みたいなので大きな画像貼りますね。
繰り返しますが、犯罪発生率のまとめサイトに記載の通り、MIDが建つ志賀本通と黒川は治安がとても良いです。

[2246: 匿名さん]

>>2242 マンション検討中さん
何の知識も無い人が勝手にランク付けしないで下さい。

【災害危険度】
（支持層までの深さ＜地盤の固さ、地震の揺れ、深い分杭が長くなる為破損リスクがある＞）
北区MID　地下20m→最大震度6弱→20m以内は杭破損リスク小
港区らら　地下60m→最大震度6強→45m以上は杭破損リスク高、60m大丈夫？

[公示地価平均]
　北区　193,709円/㎡
　港区　103,045円/㎡
→地盤の強さ、利便性に依存。

結論：港区より北区に住みたい人が圧倒的に多い。

[2247: 検討板ユーザーさん]

>>2246 匿名さん


>>2245

あなたは相当、読解力が弱い様ですね。
よく読んでご覧なさい。
志賀本通駅は"閑静な住宅街で治安が良い"と書いていますよね？
そこに大規模マンション351戸が出来て、閑静な住宅街ではなくなったら、どうなりますか？
あなたの様に気性の荒い住民が入居すると治安は良くなるか悪くなるか、どっちかな？

[2248: 検討板ユーザーさん]

>>2246 匿名さん

結論：港区より北区に住みたい人が圧倒的に多い。
↑
これって本当？？だってMIDはまだ100戸程度しか売れてないでしょ？残り250戸もあるんだよ。

北区には住みたいけれど、MIDには住みたくない、ってこと？
そんなこと、ないと思うけどなー

[2249: 匿名さん]

>>2247 検討板ユーザーさん
マンションが出来て閑静じゃなくなるとか誰も聞いたことないでしょ。

ドン・キホーテとか大型商業施設（イオンとからら）とかが近くにある方が人が沢山集まって治安も悪くなるんじゃないの？

〇名古屋の高級住宅地
・名古屋市東区　白壁、主税町、撞木町エリア
・名古屋市昭和区　南山町エリア
・名古屋市　八事エリア
・名古屋市千種区　覚王山エリア
・名古屋市千種区　星ヶ丘エリア

この辺りにドン・キホーテないでしょ。イオンとかもないよね。
マンションはいくらでも建ってるよね？

あと、私は至って普通の大人しいサラリーマンですので気性は荒くありません。
何も知らない、会った事もない、そしていい加減なコメント連投しているあなたに気性が荒いとか言われたくありません。

[2250: 匿名さん]

>>2248 検討板ユーザーさん
MIDは専用ネームで知名度が低いのが欠点ですから、みなさんまだMIDが良い物件だって理解されていないんだと思いますよ。
ですから、Yahoo不動産でずっと上位（ここ1ヵ月3位以内）
売れるのには時間が掛かるかもしれないけど、着実に売れていく良物件ですよ。

[2251: マンコミュファンさん]

>>2250 営業マンさん

MIDは専用ネームで知名度が低いのが欠点なんですね？それなら、長谷工のメインブランド名で売り出せば良かったのに。
えーっと、なんてブランド名でしたっけ？
https://ieul.jp/column/articles/44568/

[2252: 匿名さん]

>>2251 マンコミュファンさん
本当何も知らないんだね。そもそも大和ハウス工業とトヨタホームと総合地所で30％ずつ出資してるから。そもそも長谷工は出資していませんから。

ブランド名に頼らなくたって、この立地と品質と価格なら勝負出来るという判断でしょ。
どっかのブランド名付けてるのに売れてない物件とは違う。

[2253: 匿名さん]

総合地所は長谷工のほぼ完全子会社だから長谷工が出資していると言っても過言ではない

[2254: 評判気になるさん]

>>2252 匿名さん

ブランド名に頼らなくたって、この立地と品質と価格なら勝負出来るという判断が甘過ぎたのか、蓋を開けるとまだ100戸程度しか売れず。
残りが250戸もあると大変。
今からでも、長谷工ブランドで押しまくっては？
ハセコーホームズ、いや、スマイルハセコーだったっけな？

[2255: 匿名さん]

>>2254 評判気になるさん
その中年丸出しの名付けは面白いね。余計に売れなさそう。

MIDはもう少し安くすれば直ぐ売り切れるポテンシャルはあるけど、このご時世で直ぐの値下げは無い。
建物完成までに2/3売れていれば値引きは最後まで無い。届かないなら5%くらいは値引あるかもね。

[2256: 匿名さん]

>>2249 匿名さん
八事って駅前にイオンあるよね？

[2257: 通りがかりさん]

>>2255 匿名さん

スーパーマーケットのフィールしかないこちらにナウなヤングが住むことはないよね？
足腰弱った中年か高齢者しかいないと思うよ。
だから長谷工も、その層を直撃するネーミングにしたんじゃね？スマイルハセコー、とか、ハセコーホームズとか。中年層に受けそうじゃん。

名古屋人の財布の紐は堅いから、不人気の北区で351戸なんて無謀。
最寄駅周りなんて風俗しかないし、ハザード的にも賢い人は、？？？って、なるよね。

[2258: 匿名さん]

>>2256 匿名さん
なので八事の高級住宅街は駅近ではありませんよ。

駅の南の山、駅から北離れた丘の上 、駅から西の高台あたりですね。人が集まる場所の近くに高級住宅街はありませんよ。

[2259: 匿名さん]

>>2257 通りがかりさん
またまた何もご存じないようで。
少なくともあなたよりは若い方にMIDは人気のようですよ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashikita/nc_67722209/repor...*13hlv0i*_gcl_aw*R0NMLjE2NjEwODc4MjQuQ2owS0NRandyNGVZQmhEckFSSXNBTlB5d0NneXhaTk9NUS0yM2Z5dE1QWHVjQ2p2RGh0T21vck5HQmw4Tll6VndlUll6T0ZPSFN3cjJUMGFBdENJRUFMd193Y0I.

名古屋人の財布の紐は硬いけど、見栄も高い。だから北区なんてという人も多いけどMIDが実用性高いのも事実。
永住とまではいかなくてもステップアップで住むのはありだし、年配の方々にスーパー隣接マンション暮らしはとても良い。

風俗店は駅の反対側に小さいのが一軒あるだけでしょ。直ぐ近くに錦がある久屋あたりよりは大分マシかな。
MIDのハザードで？？？って言ってるのはもうあなたぐらいでしょ。名古屋台地上とそう変わらないよ。

[2260: 匿名さん]

名古屋台地上とハザードマップが変わらない理由はこれね。

中区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

この3つのハザードマップで比較した時、北区が悪いってイメージする人多いけど、実際は中区の方が地震リスクはある。

あらゆる可能性を考慮した最大クラスの地震想定時「最大震度6強」「液状化の可能性大」の土地が1番多いからね。東区にも一部同様の地区がある中で、MIDは

「最大震度6弱」
「液状化の可能性中」に該当しているから、イメージよりは大分地盤良いんだよ。

比較対象のメガも地盤良いけど、あっちは矢田川のカーブが隣接で浸水想定が最大5m未満まであるから、それより遥かにMIDの方がリスクは無い。

ハザード悪いとか言うのは全然知識が足らない証拠だよ。

[2261: マンション掲示板さん]

>>2260 匿名さん
地盤どうこうは別に良いと思うけれど、
昔からのイメージで北区は団地だらけで貧乏なイメージがあるのがな…
仰る通り名古屋の人はプライド高いし区カーストも明確に存在しているから、北区ってだけで避ける人多いのは揺るがない事実だろ

[2262: 匿名さん]

>>2261 マンション掲示板さん
それはもうその通りで北区は団地のイメージ強いんだけど、MIDの周りに団地は無いよ。殆どがMIDより遥か北側で一番近い団地でも徒歩10分くらい離れているんじゃないかな。

区カーストも事実だし、中区や東区思考の人が北区を選ぶのには時間が掛かると思う。
でも割とMIDを検討している人は中区や東区スレにも結構いたよ。

MIDの競合がいないのも事実だから、物件価格的に都心人気地区は手が届かないから消去法、今後の物価上昇に対するリスクヘッジ（私はこれが理由）でMID選ぶのは全然アリかなと思うけどね。
着実に月10戸以上売れていくと思っているよ。

[2263: eマンションさん]

>>2261 マンション掲示板さん
『北区ってだけで避ける人多いのは揺るがない事実だろ』の部分ですがエビデンスはありますか？
なければ事実とは言い切れませんよ

[2264: 匿名さん]

>>2262 匿名さん
補足で団地気になる人は以下のサイトも見て下さい。
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000110/11...(map).pdf
大きな団地とは学区が違うので心配無いと思います。

[2265: 匿名さん]

>>2264 匿名さん
名古屋市のサイトは貼れなかったので大杉学区別サイトです。
https://www.gaccom.jp/schools-25370/district.html

[2266: マンション検討中さん]

>>2263 eマンションさん
区カーストのような昔からのイメージで完成されているものにエビデンス求めるのトンチンカン

[2267: マンション検討中さん]

>>2263 eマンションさん
じゃああなたは港区を1mmも下に見ていない？と問いたい
港区は北区より格下って思ってる方が多数派だと思うけど

俺もそう思ってるし、実際このスレでも散々港区は避けたい/格下だとイメージで議論してたでしょ？
逆に千種区の物件にMIDが同じこと言われてもしょうがないと思う。そりゃブーメラン返ってきて当然

自分達の何世代も前から根付いている古くからある区のイメージは覆せないよ
それこそ超大規模開発をして市営県営系の古い団地は潰すくらいのことしないと（現実的には難しいけれど）

俺はMIDの良さは、立地とは別のところに存在してると思ってる

俺の収入では都心人気地区の3LDKはとてもじゃないけど買えないから
世帯収入600万円代でも手が届く名古屋市内のマンションは単純にありがたいし、
子供も小さいから周りも子育て家庭が多いとお互い様精神で安心できるし、毎月のイベントも賛否はあるだろうけど、うちの子供は喜ぶだろうし
スーパー隣接も便利だし

[2268: 評判気になるさん]

>>2261 マンション掲示板さん
>>2266 マンション検討中さん
>>2267 マンション検討中さん

ヨソから来て、何となく各区の印象を感じてはいたが。
今までの投稿は、奥歯に物が挟まった様な物言いだらけ。腑に落ちないことが多々ありました。
今回の投稿は、生粋の名古屋の方でしょうか、よく分かりました。
こうした前提の上で検討した方が分かりやすくて良い様に思います。

[2269: 匿名さん]

>>2261 マンション掲示板さん
名古屋に外から来て区カーストを気にしない私からすると、生粋の名古屋人が北区なのが嫌でMIDを避けてくれるから安く買えるんだろうし有難いかな。
もし人気エリアにMIDが建っていたら500～1,000万くらい高くなりそうだよね。
実際東区のシティタワー葵なんかも立地は良くても高くて売れていないわけだし、北区のMIDはカースト気にしない人に好まれる安くて良い物件で良いと思う。

[2270: 匿名さん]

>>2269 匿名さん
すみません、人気エリア仮に東区葵にMIDが建っていたら1,000万どころか2,000万は高いね。

[2271: 匿名さん]

>>2266 マンション検討中さん
イメージのみで語る老害ｗ
団塊は非論理的と言われる所以だなｗ

[2272: 評判気になるさん]

>>2269 匿名さん

"人気エリアにMIDが建っていたら500～1,000万くらい高くなりそうだよね"
って、少なくとも地価の分はモロに影響するよな。

"人気エリアにMIDが建っていたら"と言う仮定自体が稚拙で無意味。
北区や港区にあってこそMID、だよ。

[2273: 匿名さん]

>>2269 匿名さん
>名古屋に外から来て区カーストを気にしない私からすると

西側（北区も西側扱い）のイメージは名古屋の人では簡単には変わらないから
こういう人が少しずつ変えていくしかないね

[2274: 匿名さん]

>>2272 評判気になるさん
ただ稚拙と言いたいのか知らないけど、土地代だけではなく需要が高い地域なら当然ロイヤリティ乗っけるでしょ。北区だってMIDと同じような土地は中々出ないしね。港区ならあるだろうけど。

あと、港区にMIDはありませんし港区なら地盤も悪いし、妻が津波怖いって言うから買いませんね。

[2275: 匿名さん]

>>2271 匿名さん
>>2266が何歳か知らんけどｗ人間の土地に対する感覚はそう簡単には変わらんのも現実だからそれも踏まえて考えるしかないね
（人間の感覚がそう簡単に変わらないのはすべての事に対してだから土地だけじゃないけどね）

自分や家族あるいは身内が気にしないのであれば、
自分の収入、教育環境等特に変わらない前提に立てば
その分安く買えるのも事実だしね。

[2276: 匿名さん]

>>2274 匿名さん
>妻が津波怖いって言うから買いませんね。

家なんか男がごちゃごちゃ口出すより嫁さんの言う通りにしておくのが一番ええ。
男が些末な仕様の違いに口出しても碌な事にならん。

[2277: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
自演がこの世で一番惨めって小学校で習わなかった？
あ、その時はインターネットなかったかｗ

[2278: 検討板ユーザーさん]

名古屋の東と西、ってそんなにきれいに分けられる？

例えば東の端では、後々になって名古屋市に編入された名東、天白、緑区などがありますが、千種、昭和、東区と同じ括りとも思えない。

名古屋市の中心部か、外周(東西南北)か、の方がピッタリくるのですが。

名古屋市以外の市町村と接しない熱田、中、東、千種、昭和、瑞穂の各区が中心部。
名古屋市以外の市町村と接する北、守山、名東、天白、緑、南、港、中川、中村、西の各区が外周。
(中村区は個人的には中心部、だけど)

[2279: 匿名さん]

>>2277 匿名さん
>自演がこの世で一番惨めって小学校で習わなかった？

自演じゃおまへんｗ
そんなレベルで挑もうとしてもだめですよ。

[2280: 匿名さん]

>>2278 検討板ユーザーさん
>名古屋の東と西、ってそんなにきれいに分けられる？

いろんな分け方はありますが住まいの観点での東西は

西軍）西・北・中・中村・中川・熱田・南・港
東軍）東・千種・名東・昭和・瑞穂・天白・緑・守山

となります。
東軍から守山要らん、中区が欲しいとか声が聞こえてきそうですが。

[2281: 匿名さん]

>>2279 匿名さん
早くエビデンスだしてよ、老害さんｗ
横文字がわからないならGoogle先生に聞いてね

[2282: 匿名さん]

>>2278 検討板ユーザーさん
堀川以東は名古屋台地上となり海抜が高く地盤も比較的良いというのはよく知られていると思います。
東西で分ける線を引くなら堀川沿いが妥当です。

分かりやすいのは栄と名古屋駅の間で、伏見の西側にある堀川に向かって地盤が悪くなっていき、以西の名古屋駅周辺はかなり悪いというのがあります。（中区の地価が高く、中村区が名駅周辺を除いて安い所以）

また、名古屋城より以北も庄内川に向かって海抜が低くなっていきます。
MIDも名古屋台地上（海抜15m前後）よりは海抜が低く7.7mとなっています。

尚、地盤や標高で言えば上記の通りですが、交通利便性という観点では名古屋市周辺は最強クラスなので土地もここ10年で最も値上がりしています。（リニア期待もあり）

基本的には名古屋駅や栄に近いエリアを中心に値上がりしている傾向はありますので、堀川以東だからといって全ての区が人気エリアというわけではありません。（名東区は東山線が通っているため人気ですが、天白区、緑区、南区などはイマイチです。）

参考までに堀川の経路とMID周辺の標高マップを添付しておきます。

[2283: 匿名さん]

>>2281 匿名さん
当事者同士で解決してねｗ

[2285: 通りがかりさん]

皆さんに聞きたいのが、値下げ交渉でどこまで落とせましたか？
mid買うにあたって何回も商談してるけど意外と値下げ交渉渋い印象あって。オプション付けてもらった方とかいますか？

[2286: 匿名さん]

>>2285 通りがかりさん
ゼロとは思いませんが、ここに限らずSNSでもなんでもかんでも自慢するマンクラ民から成功事例（又聞き含む）も出てませんしなかなか厳しいですよね。