MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[223: マンション検討中さん]

>>221 すごい人気のようですね、コロナ対策もあってか予約制限しているのでしょう。

[224: 匿名さん]

最近この価格帯のマンションてなかったのでとても人気なようです。
既に花がたくさんついてて要望入ってました。角部屋は駐車場優先権がつくので人気みたいですね、やはり平面が便利なので。

[225: 匿名さん]

70平米4500万は安いですね、人気出るのも納得

[227: 匿名さん]

機械式駐車場が心配でいろいろ調べていたら騒音についての記事がありました。同じ長谷工の機械式5段駐車場なのですが記事が古いので今はもう改良されているといいのですが。
http://hasekoutonotatakai.blog27.fc2.com/blog-entry-52.html

[228: 匿名さん]

https://nagoya-life.nagoya/?p=2783
めちゃくちゃ参考になりましたここ。
4500万くらいなら買えそうなので買おうかな
Aはタワマンが前にあるし道路前、Cは東向きと日照厳しいので
Bに人気が集中しそう。

[229: 匿名さん]

角部屋とルーフバルコニー部屋に駐車場優先ついてたら、他の部屋の人は平面は絶望的ですね。。
角に坪単価盛ってないみたいだし、買える人は角部屋買うのが吉かしら

[230: 匿名さん]

https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

ここもハザードマップ上は庄内川・矢田川の氾濫で1-2m浸水する地域なんですね。

[231: 匿名さん]

>>228 匿名さん
このサイトの解説わかりやすいですね
ただ、この立地でこの仕様でこの価格ってそこまで安くはないと思いました。
もう少し出して葵の物件買った方がいいのではと思いました。

[232: 評判気になるさん]

>>230 匿名さん
わぁ、北区の北方and西区や庄内川周辺に住む人を disってますなー、

[233: 匿名さん]

>>230 匿名さん
地元ですが、東海豪雨のときは特に何もありませんでした。実測値ですか？

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
東海豪雨の時は氾濫まではしてないのでは？
氾濫した場合の最大値ではあるけどハザードマップは結構正確だから覚悟はしておいた方がいいと思う

[235: 匿名さん]

実害はなくてもハザードマップに載っていることで銀行の担保評価が悪くなり金利が上がったり融資審査に落ちやすくなるのでリセール不利、さらに水害保険の料率も上がり続けてるので負担も増加。それだけは事前に理解しておくべき

[236: 匿名さん]

来月の設計検査申請分から、土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）にかかっている地域で新築住宅を購入、建築する際に、フラット35Sが利用できなくなります。こうやって外堀から埋まってくる。
https://www.flat35.com/files/400356543.pdf

[237: 職人さん]

>>228 匿名さん
さらに間取りや眺望の情報が増えてますね。

眺望の記事を読むと、おっしゃる通りBに人気が集中しそうですね。
角部屋なんかは抽選になったりするんでしょうか？

https://nagoya-life.nagoya/?p=2811

[238: 匿名さん]

レッドゾーンの基準って何？

[239: 匿名さん]

ここって浸水エリアなんですねー
災害関係ならメガ団地のほうがマシなのかな

[240: 匿名さん]

それはありますね。住人が多い分、物資が回ってくるのが早そうなのと管理会社の災害時の対応が素早そうでもあります。
小規模マンションだと町内会に組み込まれちゃってて、そちらからしか物が届かない・緊急連絡がないってこともあるでしょうからね。
ここの立地もそうですが、北区西区守山区の一部はハザードマップで色々指摘されてますので確認しておくのがベストです。

[241: 匿名さん]

ミッドワードシティB棟（中央棟）
最上階 ルーフバルコニー付き
未定 6400万円から6499万円（234.3万円/坪）

2021年9月12日までに『ご希望住戸受け賜り書』へ記載し押印すると抽選時の場合には当選確率が3倍に増えます。　こちらの物件も購入候補に上がっていたため押印しましたが北区猿投町の地価を考えると本契約は出来ないのかなとは思います。
猿投町の坪単価は55万円/坪程度です。敷地面積12975m2（3924.9坪）を351世帯で割ると11.2坪になります。
もちろん単純計算ですが土地に620万円、建物に5800万円払う計算になります。
坪単価を80万円計算にすると土地に890万円、建物に5530万円支払う計算です。
参考にしてください。

[242: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん
マンション購入で土地と建物の価格を分離して考えるのはあまり聞かないですが、一般的な考え方なのでしょうか？不勉強で申し訳ございません。

個人的にはそういった点が気になる方は戸建ての方が向いているような気がします。

どちらかと言うと大規模マンションは土地よりも戸建てや小規模マンションだと不可能な広大なガーデンや24時間ごみ捨て場などの施設があることに価値があるのではないかと思うのですが…

あと、やはり最上階＆ルーフバルコニーの部屋は割高なのですね。

[243: 匿名さん]

>>242 通りがかりさん
良い土地の価値は基本的に下がりません（上がることもある）が建物の価値はいくら良いものでも時間と共に下がります。なので購入価格のうちに土地の割合が多い方が一般的には資産価値が保ちやすい傾向が有ります。

[244: 匿名さん]

ちなみに丸の内伏見近辺の地価は坪260万前後です。土地の仕入れ価格が高くなるため設備の仕様を少しずつ下げたり、占有面積をできる限り狭くするなりして。販売価格を抑える努力をします。

[245: 匿名さん]

>>241
戸数で割ると広い部屋が不利ですよね。

そのざっくり計算で
プラウドタワー名古屋錦の27階、坪504万 93.63平米の14300万円
を計算すると

3715平米 360戸 = 10m2/戸 = 3.3坪 / 戸
錦二丁目の土地の坪単価は480万なので 1600万/戸
となり、土地1600万、建物価格 12700万となり、土地代の割合は錦の方が下となります。
でも資産性は錦の方が断然上ですよね。
よってその計算は全然あてにならないということです。

[246: マンション検討中さん]

まあ普通に考えれば価格に占める土地代が高いほど、資産価値は保たれやすいのかな。

建設費が高止まりしてるから、土地が安い地域でもマンション価格がそこまで安くならない。
あと火災保険に加入する時の計算に土地代って関係してくるよね。建物代金で計算するのは戸建ても同じか。

[247: 匿名さん]

固定資産税も建物と土地を別で計算します。最初の5年間は建物にかかる固定資産税が1/2に減免されているので建物価値の割合の大きいマンションは5年後に固定資産税がびっくりするほど高くなりますのでご注意を。

[248: 匿名さん]

>>245 匿名さん
違う土地の比率の比較、意味ない。
同じ立地、土地比率高い、資産性高い。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
んなわけない、同じ立地でしょぼい賃貸マンション立てた方が資産性高いとでも言うのかよ笑
支離滅裂

[250: 匿名さん]

>>246
資産性は駅距離や近隣施設、地域種別等様々だし、地価の高い地域にしょぼい上物のマンション建てたら資産価値なんて保てない

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん
中古、立地一番、安い方選ぶ。
戸数多い、希少性低い。

[252: 名無しさん]

一連の流れで結局名古屋は土地・戸建て信仰から脱却できていない田舎なんだと再認識させられて情けなくなった。

東京や大阪の大規模マンション検討では立地の利便性と共用設備の持つ価値が理解されているので、土地の持分の話なんて出てこない。

大規模物件の魅力が理解できず、土地にこだわる人が居るのは理解できるが、何故わざわざ貶すような書き込みをするのか。

[253: 匿名さん]

>>248 匿名さん
そんなアホ理論聞いたことないわ

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
中古買う人、お金ない、見栄え気にしない。
立地一番、次は価格。
マンション、ただの箱。

[255: 匿名さん]

>>252 名無しさん
同じ様な価格帯のマンションであれば東京でも大阪でも同じ。それはあなたが東京や大阪に憧れている田舎者なだけ。名古屋をディスられる理由も無い。名古屋人は名古屋が都会では無いと認識し不満も無い。嫌なら大阪でも東京でも行きなさい。誰も止めない。

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
まあせっかく名古屋では珍しい大規模物件の開発をしてくれているのに、土地の持ち分ガーなんて的外れな事をずっと言われ続けたら、今後大規模開発をしてくれるメーカーが減りそうなんで気持ちはわかりますけどね。

かなり脱線してしまっていますが、明日までの3倍優遇になる対象要望書出された方ってどれぐらい居るんでしょう？
抽選になりそうか等の状況を知っている方がいたら教えてほしいです。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
二流のディベロッパーいらね。

[258: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
大規模物件の開発をしてくれている？
文句を言えば減る？　はっ？！　何が？
金儲けする側と消費者の関係でしょ。大規模物件なんて消費者は首を長くして待っていない。誰も頼んでないし、それは販売する側の驕り。的外れはどっちだよ。　フィールの賃貸に飽きたら高層階マンション建てて販売するの見え見えじゃないですか。ミッドワードシティはそういうリスクがある旗竿地じゃないの？
出来ない営業マンの匂いがプンプンする。

[259: 匿名さん]

とりあえず謎理論はおいておいて
そもそも志賀本通に230万超の坪単価払いますか？ってところですね
周辺との乖離からリセール苦労しそう
間取り的にもリセール困難だし

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
それ『謎理論』のぱくり。

[261: マンション検討中さん]

なんか変な人が湧いていますね。
自己流のわけわからん理論、笑えます（笑）

[262: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん
レトリック強いだけ、なかみない。
マンションの売買に理論なんかあるわけないじゃん。

[263: マンション検討中さん]

質問です！
前に他の人も書かれていたこのサイト
https://nagoya-life.nagoya/?p=2794
に間取りとか価格とかが書いてあるんですが、その中に「間取りは非公開」って書いてあるのは、モデルルームに行っても見せてもらえない間取りがあるってことですか？

[264: 匿名さん]

車離れ「マンション駐車場」が“金食い虫”に転じる日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20210909/biz/00m/020/010...

[265: 匿名さん]

愛知、名古屋ではまだまだ関係ない話ですね

[266: 匿名さん]

駅から徒歩2分、車がなくても生活できるのかなと思うのですが、名古屋にいると車が便利です。
ファミリーカー1台か、なかったらレンタカー借りられるといいかな。

今は子どもの習い事の送迎にも使っていますし、全く車を使わない生活は考えられないです。
もし、定年を迎えたら、車なし生活もありえるのかもしれないです。
その時は駅徒歩2分が便利と感じられそうです。

[267: 匿名さん]

若い人の車離れはすすんでますね
私自身まだ高齢ではありませんが、そろそろ車を手放す事も検討しつつマンション探ししています

[268: 匿名さん]

駐車場稼働のベンチマークになるのはライオンズ森山マークヒルズ。大規模、スーパー隣接、駅徒歩2分とよく似てる。違うのは都心からの距離。あちらの方がより郊外にもかかわらず駐車場の利用率はすこぶる悪い

[269: 匿名さん]

>>268 訂正
○ライオンズ守山マークヒルズ

[270: 匿名さん]

へえー
守山で車手放す人が多いのは衝撃

[271: 匿名さん]

ここもうまく計画すれば住居棟と回廊を繋ぐ感じの自走式にもできたであろうに。そうすればかなり良いはずの物件だった

[272: 匿名さん]

>>268 匿名さん

へぇー知らんかった
うちマンションは3割しか無い都心型だけど埋まってる
このマンションや荒らしと転売ヤーの＊＊であるパー○ハウス名古屋の駐車場がどんな埋まりになるかは今後を見ていく上で大いに参考となりそう