MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[2201: 匿名さん]

名古屋に面白いネタないから名古屋のスレがつまらんよな

[2202: 匿名さん]

つってもそうそう住宅のおもろいネタなんてないしな

[2203: 匿名さん]

名古屋人なら誰もが知ってる北区、中川区、南区は、誰もが住みたくない治安の悪さ。
それでも駅が近くてスーパーマーケット「フィール」も近いからまだマシ。
徒歩圏内には市営辻町住宅やUR賃貸の尾上団地などがあり、更にこのMIDが加わり、北区のこのエリアはファミリーの方でも安く住める地域です。
東海地区の中では売行き好調とか言いながら、まだ100戸程度しか売れてない様です。
残り250戸も早く売れると良いのですが。
竣工後にも長々と残っていると、資産価値が疑われますから、早く売れてくれないかな。ムリか。

[2204: 匿名さん]

ネタがねえなあ

[2205: 匿名さん]

北区だから人気のエリアではないかもしれないが、売れてる売れてる絶好調。
とか言いながら、100戸売れてまだ250戸も残ってたんですね。
郊外物件なのに機械式駐車場、小中学校が遠い、ハザードマップ懸念、などがありながら、100戸売れたのはさすがだと思う。
残り250戸も頑張ってほしい。

[2206: 匿名さん]

メガシティは、羨望の砂田橋、憧れの東区でこの価格を実現、これは夢ではない。というキャッチコピーを出してますね。
HPを見ても高級感を意識したデザインとなってます。選ばれし人が買うのだ、そういう印象を受けます。

ららぽーとホームページからはポップできらびやかな印象を受けます。
内容は、私は買いましたというインタビュー、購入者はこう言っていますなとど共感を感じさせる内容となっています。

MIDのHPは野暮ったいが、味がある。
なかなか買う決断ができない人、勢いで買おうとする人の背中を押して買ってもらおうという意図が感じられますね。
長い文章は読めない、自分では決められないというスマホネイティブな今の世代に配慮しております。以上のことから他人に流された人が買う傾向だ、そういう印象を受けます。

以上の考察から、何かわかりますか？

[2207: マンション検討中さん]

各区の地価単価を比較すると、北区ってお値打ちだとよく分かります。(住みたい住みたくないは別として)

中区>東区>昭和区　
-------------------------------
坪100万の壁
-------------------------------
熱田区>瑞穂区>千種区>西区>中村区>名東区
-------------------------------
坪70万の壁
-------------------------------
天白区>南区>緑区>港区>中川区
-------------------------------
坪50万の壁
-------------------------------
守山区>北区

[2208: 評判気になるさん]

消費者は賢い。
ハザードマップは最悪だが実態はマシ(であって欲しい)とか。
不人気の北区だが学区はまだマシとか。
売れてないが東海地区で注目度はまだマシ、とか言っても。
売れ行きが雄弁に物語ってる。
350戸のうち、まだまだ250戸も残ってる、と。
ステマ営業なぞ、全く役立たず。ほんと、消費者は賢い。

[2209: 通りがかりさん]

>>2195 マンション検討中さん

まだ100戸しか契約されていないのにこのスレには変わった人が数人いるの、結構怖いです
契約者や住民がこんな人ばかりだとゾッとします。
モラルを持った人が少しでもいるマンションになることを切に祈るばかりです

[2210: 匿名さん]

2201以降は明らかに購入意思の無い規約違反投稿なので皆さん読み流してください。
尚、MIDの土地価格は大曽根駅周辺と殆ど変わらない程高いので坪70万近い資産価値があります。

[2211: 匿名さん]

荒らし目的の自作自演と思われる投稿が続いていますので再度注意喚起させて頂きます。

※以下、管理担当さんより
2015 管理担当 1日前
削除依頼
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[2212: 匿名さん]

MIDのハザードを指摘するコメントがありますが、他大規模マンションの中でもMIDは良い地盤で災害リスクも少ない方です。気になる方は以下内容をご確認下さい。


〇MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較

ハザードをご心配されているので今出てる大規模板マン3つにノリタケを加えて比較して私見申し上げます。
※（）書き内は名古屋市発行ハザードマップの表示等を補足説明しています。


〇MID 北区
・支持層20m（※「あらゆる可能性を考慮した最大クラスの地震発生時」最大震度6弱＜名古屋台地上と同等＞
・液状化の可能性中（懸念はありますが、名古屋台地上でも多数有るレベルで大よりは遥かにリスク低い）
・海抜7.7m（浸水1～3m未満のエリア内でも海抜高いため浸水リスク低。内水氾濫時＜排水能力に依存＞は最もリスクが低い0.3m未満のエリアに該当）
・津波リスク無（0mエリア）
・堀川隣接（黒川、名城公園より海抜高く直線の為、リスク低）

〇メガ 東区
・支持層24m（最大震度6弱）
・液状化の可能性低　
・海抜18m（「家屋倒壊等氾濫想定区域」に二街区一部が該当。浸水想定も1.0～5.0m未満＜敷地内場所により＞）
・津波リスク無
・矢田川隣接（カーブ外側の為、リスク有）

〇らら 港区
・支持層60m（最大震度6強）
・液状化の可能性大＜地震ハザードマップは名古屋市内でもかなり悪い方＞）
・海抜-1m（洪水内水ハザードマップは0.5～1.0mエリアでリスク低）
・津波リスク有（1～2mエリア）

〇則武 西区
・支持層20m
・液状化の可能性大（＜地震ハザードマップは名古屋市内でもかなり悪い方＞）
・海抜2.6m（海抜は低いですが河川からは距離があり、浸水1.0～3.0m未満エリア）
・津波リスク軽微（距離があるため、大きな懸念は無い）


以上の通り、4つの大規模マンションで比べても、MIDはハザードマップにおいて地震・洪水・内水・津波の各ハザードマップで悪くありません。

北区は庄内川、矢田川共に過去氾濫実績あるため懸念を持たれるのも当然ですが、MIDは河川からの距離もあり、海抜も高いためリスクは低いです。

皆さんご自身でも名古屋市発行のハザードマップをお確かめ下さい。

https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/405-5-23-0-0-0-0-0-0-0.htm...

[2213: 名無しさん]

ネタがないから名古屋のマンコミュが盛り上がらない

[2214: 名無しさん]

北区とか港区とか大幸の団地物件ばかりじゃ
盛り上げようと無理矢理煽っても盛り上がらない

[2215: 検討板ユーザーさん]

>>2203 匿名さん
市営団地や尾上団地が近くにあるから、北区自体貧乏なイメージがあり、避けられてしまうんだけどね

[2216: マンコミュファンさん]

>>2212 匿名さん

名古屋市の公式ホームページで、液状化リスク有り、浸水リスク1.0-3.0mと公式見解が示されています。
それにも関わらず、"MIDは良い地盤で災害リスクも少ない"とか、長々と"私見申し上げます"とかホント無意味。
皆んな読まずにスルーしています。
皆んなに嫌われていることに気付いていますよね。
スクロールするのが面倒なので、意味のない書き込みはやめなさい。

[2217: 評判気になるさん]

このマンション買うなら、4階以上だよなと思う

[2218: 管理担当]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[2219: eマンションさん]

価格公表がここは早かった。
某マンションは価格公表しないで人観て値段決めるやり方良くないんじゃないかなって思う。

ここのお客様で価格が公表されないからと言う理由で
ここのマンションに決めていただいた方が何人かました。

[2220: 評判気になるさん]

>>2219 eマンションさん

何処のマンションの話?
値段を公表しないって売る気ないのかな?
失礼な話だ！

[2221: 口コミ知りたいさん]

>>2216 マンコミュファンさん
1～3mじゃなくて、1～3m未満な。ハザードもちゃんと見れないなら出てくんなよ。

[2222: 匿名さん]

>>2203 匿名さん
何も名古屋の事知らないのに適当な事言うなよ。
犯罪発生率のランキングこれね。志賀本通駅は北区でも治安良いから安心。
https://ieagent.jp/blog/eria/nagoyachian-541603

[2223: 匿名さん]

まだ100しか売れてないの？！まだ250も余ってんの！？
こんな話題になってる大規模で！？
だからか…買っちまった情弱な契約者は必死なんだ…

[2224: 匿名さん]

>>2207 マンション検討中さん
あんたの嘘ばっかりのコメントは当てにならないから、公示地価は以下をみて下さい。
https://tochidai.info/aichi/nagoya/

[2225: 匿名さん]

2223さんは情緒不安定で売れてる物件にいちゃもんつけて構って欲しい寂しいおっさんなので皆さん温かい目で見てあげてください。（通称：噴飯）

尚、MIDは120戸以上売れていて建物完成までに2/3以上は販売予定みたいです。
建物を実際に見て買いたい人はそれを待ってかうのも一択だと思います。

[2226: 評判気になるさん]

>>2223 匿名さん
まだ100戸程度しか売れてない！？
まだ250戸程度も余ってる！？
だからか…売り手の販売業者と、買っちまった契約者は必死なんだ…

[2227: 匿名さん]

MIDは現時点で120戸しか売れておらず、230戸が残っているんだ？
建物完成時の2023年8月でも2/3の約240戸の販売見込みで100戸超が残る見込みなんだ？
そうなると、急ぐ理由は全くないので、建物が完成してからキャンペーンなどをフルに使って買うのも一択ってことね。

[2228: 匿名さん]

>>2227 匿名さん
知識もないのにそんな長文書くなよ。MIDの建物完成は5月だぞ。引き渡しが7月31日ね。

[2229: 匿名さん]

>>2228 営業さん

失礼しました。完成は2023年5月でしたね？
下記の様に修正しますね。

MIDは現時点で120戸しか売れておらず、230戸が残っているんだ？
建物完成時の2023年5月でも2/3の約240戸の販売見込みで100戸超が残る見込みなんだ？
そうなると、急ぐ理由は全くないので、建物が完成してからキャンペーンなどをフルに使って買うのも一択ってことね。

[2230: 匿名さん]

>>2229 匿名さん
はいはい、よく修正できましたね。1か月くらい前にYahoo不動産に掲載し始めてから東海物件ランキングで常時3位以内だから全く問題はないと思うよ。計画より早く売れるでしょ。

[2231: マンション検討中さん]

ざっと計算したが、デベロッパーは100億は儲けるようだ。資本主義の闇を感じる。地元を利用するような行為は許せない！

[2232: 匿名さん]

戸数が多いから売れていても数件の差です。
販売が苦しいのは場所的に仕方のないところなので必死になることも仕方のない事です。

[2233: eマンションさん]

>>2232 匿名さん

それは違うのでは ？？？
戸数が多いから、売れる戸数が多くて当たり前
逆に残る戸数が多いのも当たり前

残る戸数が多いのは、駄作で苦しい、のか？
又は、場所や地理的に仕方なく、苦しい、のか？
単に分母が多く残ってるのか？

営業マンも契約者もその辺りを理解していないんじゃね？
だから、弄りに必死に対抗せざるを得ない。 ムダだけど、仕方のない事なのかも。

[2234: マンション検討中さん]

>>2224 匿名さん
ソースをどこから引っ張ってきたかの違いで、大体ざっくり一致してる印象あるけど

[2235: 通りがかりさん]

>>2215 検討板ユーザーさん
団地が多い地域はたしかに避けられがちではありますよね、低所得者だと公言してるなもんですし
小中学区さえ違えばいいんでしょうけど

[2236: 匿名さん]

場所も北区でネタもないし、煽る側も敢えて乗っかる側もイマイチ勢いがないね。

[2237: 匿名さん]

>>2234 マンション検討中さん
※あなたのコメント
中区>東区>昭和区　
-------------------------------
坪100万の壁
-------------------------------
熱田区>瑞穂区>千種区>西区>中村区>名東区
-------------------------------
坪70万の壁
-------------------------------
天白区>南区>緑区>港区>中川区
-------------------------------
坪50万の壁
-------------------------------
守山区>北区

意図的に北区を最下位にしてるだろ、ダントツ最下位の港区も消えてるし。

[2238: 匿名さん]

>>2236 匿名さん
MIDはバランス取れてるから煽る側がもうネタ切れなんでしょ。
団地団地言ってるけど、MIDの近くに団地なんて駅と反対側に10分以上歩かないとないしね。

[2239: 匿名さん]

>>2203 匿名さん
知識もないのにいい加減なランキングつけないでくれる？
名古屋市の犯罪発生率ランキングはこれね。
MIDは志賀本通と黒川の間だから北区で一番犯罪少ないエリアだよ。
学区もこの区域内だから安心でしょ。

[2240: eマンションさん]

>>2239 営業さん

北区と港区の治安は同じレベル、を強調されています？
8位　北区　0.63%
9位　港区　0.64%

[2241: 匿名さん]

>>2240 噴飯さん
いえ、MIDの建つ志賀本通から黒川の地域は治安の悪い地域じゃないですよって事です。
あと、私は営業じゃなくて契約者です。

[2242: マンション検討中さん]

>>2237
>>2239

治安や災害リスクは同等だが、地価は北区が割高な為、港区並みに下落するリスク高し。
と、言いたいワケだね。イヤミな奴だな。
それならこのスレに来るなよ。

[犯罪発生率]
　北区　0.63%
　港区　0.64%
[災害危険度]
　北区　Fランク
　港区　Fランク
[公示地価平均]
　北区　193,709円/㎡
　港区　103,045円/㎡

[2243: 評判気になるさん]

>>2241 営業マンさん

今までは住宅展示場しかなく治安も良かったですが、今後、大規模マンションに様々な住民層が流入し急増するので、治安は急速に悪化するかもしれないですね。

[2244: 匿名さん]

ラブホ、風俗店、パチ屋

[2245: 匿名さん]

>>2242 マンション検討中さん
あなた相当目が悪いようですね、老眼みたいなので大きな画像貼りますね。
繰り返しますが、犯罪発生率のまとめサイトに記載の通り、MIDが建つ志賀本通と黒川は治安がとても良いです。

[2246: 匿名さん]

>>2242 マンション検討中さん
何の知識も無い人が勝手にランク付けしないで下さい。

【災害危険度】
（支持層までの深さ＜地盤の固さ、地震の揺れ、深い分杭が長くなる為破損リスクがある＞）
北区MID　地下20m→最大震度6弱→20m以内は杭破損リスク小
港区らら　地下60m→最大震度6強→45m以上は杭破損リスク高、60m大丈夫？

[公示地価平均]
　北区　193,709円/㎡
　港区　103,045円/㎡
→地盤の強さ、利便性に依存。

結論：港区より北区に住みたい人が圧倒的に多い。

[2247: 検討板ユーザーさん]

>>2246 匿名さん


>>2245

あなたは相当、読解力が弱い様ですね。
よく読んでご覧なさい。
志賀本通駅は"閑静な住宅街で治安が良い"と書いていますよね？
そこに大規模マンション351戸が出来て、閑静な住宅街ではなくなったら、どうなりますか？
あなたの様に気性の荒い住民が入居すると治安は良くなるか悪くなるか、どっちかな？

[2248: 検討板ユーザーさん]

>>2246 匿名さん

結論：港区より北区に住みたい人が圧倒的に多い。
↑
これって本当？？だってMIDはまだ100戸程度しか売れてないでしょ？残り250戸もあるんだよ。

北区には住みたいけれど、MIDには住みたくない、ってこと？
そんなこと、ないと思うけどなー

[2249: 匿名さん]

>>2247 検討板ユーザーさん
マンションが出来て閑静じゃなくなるとか誰も聞いたことないでしょ。

ドン・キホーテとか大型商業施設（イオンとからら）とかが近くにある方が人が沢山集まって治安も悪くなるんじゃないの？

〇名古屋の高級住宅地
・名古屋市東区　白壁、主税町、撞木町エリア
・名古屋市昭和区　南山町エリア
・名古屋市　八事エリア
・名古屋市千種区　覚王山エリア
・名古屋市千種区　星ヶ丘エリア

この辺りにドン・キホーテないでしょ。イオンとかもないよね。
マンションはいくらでも建ってるよね？

あと、私は至って普通の大人しいサラリーマンですので気性は荒くありません。
何も知らない、会った事もない、そしていい加減なコメント連投しているあなたに気性が荒いとか言われたくありません。

[2250: 匿名さん]

>>2248 検討板ユーザーさん
MIDは専用ネームで知名度が低いのが欠点ですから、みなさんまだMIDが良い物件だって理解されていないんだと思いますよ。
ですから、Yahoo不動産でずっと上位（ここ1ヵ月3位以内）
売れるのには時間が掛かるかもしれないけど、着実に売れていく良物件ですよ。

[2251: マンコミュファンさん]

>>2250 営業マンさん

MIDは専用ネームで知名度が低いのが欠点なんですね？それなら、長谷工のメインブランド名で売り出せば良かったのに。
えーっと、なんてブランド名でしたっけ？
https://ieul.jp/column/articles/44568/

[2252: 匿名さん]

>>2251 マンコミュファンさん
本当何も知らないんだね。そもそも大和ハウス工業とトヨタホームと総合地所で30％ずつ出資してるから。そもそも長谷工は出資していませんから。

ブランド名に頼らなくたって、この立地と品質と価格なら勝負出来るという判断でしょ。
どっかのブランド名付けてるのに売れてない物件とは違う。

[2253: 匿名さん]

総合地所は長谷工のほぼ完全子会社だから長谷工が出資していると言っても過言ではない

[2254: 評判気になるさん]

>>2252 匿名さん

ブランド名に頼らなくたって、この立地と品質と価格なら勝負出来るという判断が甘過ぎたのか、蓋を開けるとまだ100戸程度しか売れず。
残りが250戸もあると大変。
今からでも、長谷工ブランドで押しまくっては？
ハセコーホームズ、いや、スマイルハセコーだったっけな？

[2255: 匿名さん]

>>2254 評判気になるさん
その中年丸出しの名付けは面白いね。余計に売れなさそう。

MIDはもう少し安くすれば直ぐ売り切れるポテンシャルはあるけど、このご時世で直ぐの値下げは無い。
建物完成までに2/3売れていれば値引きは最後まで無い。届かないなら5%くらいは値引あるかもね。

[2256: 匿名さん]

>>2249 匿名さん
八事って駅前にイオンあるよね？

[2257: 通りがかりさん]

>>2255 匿名さん

スーパーマーケットのフィールしかないこちらにナウなヤングが住むことはないよね？
足腰弱った中年か高齢者しかいないと思うよ。
だから長谷工も、その層を直撃するネーミングにしたんじゃね？スマイルハセコー、とか、ハセコーホームズとか。中年層に受けそうじゃん。

名古屋人の財布の紐は堅いから、不人気の北区で351戸なんて無謀。
最寄駅周りなんて風俗しかないし、ハザード的にも賢い人は、？？？って、なるよね。

[2258: 匿名さん]

>>2256 匿名さん
なので八事の高級住宅街は駅近ではありませんよ。

駅の南の山、駅から北離れた丘の上 、駅から西の高台あたりですね。人が集まる場所の近くに高級住宅街はありませんよ。

[2259: 匿名さん]

>>2257 通りがかりさん
またまた何もご存じないようで。
少なくともあなたよりは若い方にMIDは人気のようですよ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashikita/nc_67722209/repor...*13hlv0i*_gcl_aw*R0NMLjE2NjEwODc4MjQuQ2owS0NRandyNGVZQmhEckFSSXNBTlB5d0NneXhaTk9NUS0yM2Z5dE1QWHVjQ2p2RGh0T21vck5HQmw4Tll6VndlUll6T0ZPSFN3cjJUMGFBdENJRUFMd193Y0I.

名古屋人の財布の紐は硬いけど、見栄も高い。だから北区なんてという人も多いけどMIDが実用性高いのも事実。
永住とまではいかなくてもステップアップで住むのはありだし、年配の方々にスーパー隣接マンション暮らしはとても良い。

風俗店は駅の反対側に小さいのが一軒あるだけでしょ。直ぐ近くに錦がある久屋あたりよりは大分マシかな。
MIDのハザードで？？？って言ってるのはもうあなたぐらいでしょ。名古屋台地上とそう変わらないよ。

[2260: 匿名さん]

名古屋台地上とハザードマップが変わらない理由はこれね。

中区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

この3つのハザードマップで比較した時、北区が悪いってイメージする人多いけど、実際は中区の方が地震リスクはある。

あらゆる可能性を考慮した最大クラスの地震想定時「最大震度6強」「液状化の可能性大」の土地が1番多いからね。東区にも一部同様の地区がある中で、MIDは

「最大震度6弱」
「液状化の可能性中」に該当しているから、イメージよりは大分地盤良いんだよ。

比較対象のメガも地盤良いけど、あっちは矢田川のカーブが隣接で浸水想定が最大5m未満まであるから、それより遥かにMIDの方がリスクは無い。

ハザード悪いとか言うのは全然知識が足らない証拠だよ。

[2261: マンション掲示板さん]

>>2260 匿名さん
地盤どうこうは別に良いと思うけれど、
昔からのイメージで北区は団地だらけで貧乏なイメージがあるのがな…
仰る通り名古屋の人はプライド高いし区カーストも明確に存在しているから、北区ってだけで避ける人多いのは揺るがない事実だろ

[2262: 匿名さん]

>>2261 マンション掲示板さん
それはもうその通りで北区は団地のイメージ強いんだけど、MIDの周りに団地は無いよ。殆どがMIDより遥か北側で一番近い団地でも徒歩10分くらい離れているんじゃないかな。

区カーストも事実だし、中区や東区思考の人が北区を選ぶのには時間が掛かると思う。
でも割とMIDを検討している人は中区や東区スレにも結構いたよ。

MIDの競合がいないのも事実だから、物件価格的に都心人気地区は手が届かないから消去法、今後の物価上昇に対するリスクヘッジ（私はこれが理由）でMID選ぶのは全然アリかなと思うけどね。
着実に月10戸以上売れていくと思っているよ。

[2263: eマンションさん]

>>2261 マンション掲示板さん
『北区ってだけで避ける人多いのは揺るがない事実だろ』の部分ですがエビデンスはありますか？
なければ事実とは言い切れませんよ

[2264: 匿名さん]

>>2262 匿名さん
補足で団地気になる人は以下のサイトも見て下さい。
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000110/11...(map).pdf
大きな団地とは学区が違うので心配無いと思います。

[2265: 匿名さん]

>>2264 匿名さん
名古屋市のサイトは貼れなかったので大杉学区別サイトです。
https://www.gaccom.jp/schools-25370/district.html

[2266: マンション検討中さん]

>>2263 eマンションさん
区カーストのような昔からのイメージで完成されているものにエビデンス求めるのトンチンカン

[2267: マンション検討中さん]

>>2263 eマンションさん
じゃああなたは港区を1mmも下に見ていない？と問いたい
港区は北区より格下って思ってる方が多数派だと思うけど

俺もそう思ってるし、実際このスレでも散々港区は避けたい/格下だとイメージで議論してたでしょ？
逆に千種区の物件にMIDが同じこと言われてもしょうがないと思う。そりゃブーメラン返ってきて当然

自分達の何世代も前から根付いている古くからある区のイメージは覆せないよ
それこそ超大規模開発をして市営県営系の古い団地は潰すくらいのことしないと（現実的には難しいけれど）

俺はMIDの良さは、立地とは別のところに存在してると思ってる

俺の収入では都心人気地区の3LDKはとてもじゃないけど買えないから
世帯収入600万円代でも手が届く名古屋市内のマンションは単純にありがたいし、
子供も小さいから周りも子育て家庭が多いとお互い様精神で安心できるし、毎月のイベントも賛否はあるだろうけど、うちの子供は喜ぶだろうし
スーパー隣接も便利だし

[2268: 評判気になるさん]

>>2261 マンション掲示板さん
>>2266 マンション検討中さん
>>2267 マンション検討中さん

ヨソから来て、何となく各区の印象を感じてはいたが。
今までの投稿は、奥歯に物が挟まった様な物言いだらけ。腑に落ちないことが多々ありました。
今回の投稿は、生粋の名古屋の方でしょうか、よく分かりました。
こうした前提の上で検討した方が分かりやすくて良い様に思います。

[2269: 匿名さん]

>>2261 マンション掲示板さん
名古屋に外から来て区カーストを気にしない私からすると、生粋の名古屋人が北区なのが嫌でMIDを避けてくれるから安く買えるんだろうし有難いかな。
もし人気エリアにMIDが建っていたら500～1,000万くらい高くなりそうだよね。
実際東区のシティタワー葵なんかも立地は良くても高くて売れていないわけだし、北区のMIDはカースト気にしない人に好まれる安くて良い物件で良いと思う。

[2270: 匿名さん]

>>2269 匿名さん
すみません、人気エリア仮に東区葵にMIDが建っていたら1,000万どころか2,000万は高いね。

[2271: 匿名さん]

>>2266 マンション検討中さん
イメージのみで語る老害ｗ
団塊は非論理的と言われる所以だなｗ

[2272: 評判気になるさん]

>>2269 匿名さん

"人気エリアにMIDが建っていたら500～1,000万くらい高くなりそうだよね"
って、少なくとも地価の分はモロに影響するよな。

"人気エリアにMIDが建っていたら"と言う仮定自体が稚拙で無意味。
北区や港区にあってこそMID、だよ。

[2273: 匿名さん]

>>2269 匿名さん
>名古屋に外から来て区カーストを気にしない私からすると

西側（北区も西側扱い）のイメージは名古屋の人では簡単には変わらないから
こういう人が少しずつ変えていくしかないね

[2274: 匿名さん]

>>2272 評判気になるさん
ただ稚拙と言いたいのか知らないけど、土地代だけではなく需要が高い地域なら当然ロイヤリティ乗っけるでしょ。北区だってMIDと同じような土地は中々出ないしね。港区ならあるだろうけど。

あと、港区にMIDはありませんし港区なら地盤も悪いし、妻が津波怖いって言うから買いませんね。

[2275: 匿名さん]

>>2271 匿名さん
>>2266が何歳か知らんけどｗ人間の土地に対する感覚はそう簡単には変わらんのも現実だからそれも踏まえて考えるしかないね
（人間の感覚がそう簡単に変わらないのはすべての事に対してだから土地だけじゃないけどね）

自分や家族あるいは身内が気にしないのであれば、
自分の収入、教育環境等特に変わらない前提に立てば
その分安く買えるのも事実だしね。

[2276: 匿名さん]

>>2274 匿名さん
>妻が津波怖いって言うから買いませんね。

家なんか男がごちゃごちゃ口出すより嫁さんの言う通りにしておくのが一番ええ。
男が些末な仕様の違いに口出しても碌な事にならん。

[2277: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
自演がこの世で一番惨めって小学校で習わなかった？
あ、その時はインターネットなかったかｗ

[2278: 検討板ユーザーさん]

名古屋の東と西、ってそんなにきれいに分けられる？

例えば東の端では、後々になって名古屋市に編入された名東、天白、緑区などがありますが、千種、昭和、東区と同じ括りとも思えない。

名古屋市の中心部か、外周(東西南北)か、の方がピッタリくるのですが。

名古屋市以外の市町村と接しない熱田、中、東、千種、昭和、瑞穂の各区が中心部。
名古屋市以外の市町村と接する北、守山、名東、天白、緑、南、港、中川、中村、西の各区が外周。
(中村区は個人的には中心部、だけど)

[2279: 匿名さん]

>>2277 匿名さん
>自演がこの世で一番惨めって小学校で習わなかった？

自演じゃおまへんｗ
そんなレベルで挑もうとしてもだめですよ。

[2280: 匿名さん]

>>2278 検討板ユーザーさん
>名古屋の東と西、ってそんなにきれいに分けられる？

いろんな分け方はありますが住まいの観点での東西は

西軍）西・北・中・中村・中川・熱田・南・港
東軍）東・千種・名東・昭和・瑞穂・天白・緑・守山

となります。
東軍から守山要らん、中区が欲しいとか声が聞こえてきそうですが。

[2281: 匿名さん]

>>2279 匿名さん
早くエビデンスだしてよ、老害さんｗ
横文字がわからないならGoogle先生に聞いてね

[2282: 匿名さん]

>>2278 検討板ユーザーさん
堀川以東は名古屋台地上となり海抜が高く地盤も比較的良いというのはよく知られていると思います。
東西で分ける線を引くなら堀川沿いが妥当です。

分かりやすいのは栄と名古屋駅の間で、伏見の西側にある堀川に向かって地盤が悪くなっていき、以西の名古屋駅周辺はかなり悪いというのがあります。（中区の地価が高く、中村区が名駅周辺を除いて安い所以）

また、名古屋城より以北も庄内川に向かって海抜が低くなっていきます。
MIDも名古屋台地上（海抜15m前後）よりは海抜が低く7.7mとなっています。

尚、地盤や標高で言えば上記の通りですが、交通利便性という観点では名古屋市周辺は最強クラスなので土地もここ10年で最も値上がりしています。（リニア期待もあり）

基本的には名古屋駅や栄に近いエリアを中心に値上がりしている傾向はありますので、堀川以東だからといって全ての区が人気エリアというわけではありません。（名東区は東山線が通っているため人気ですが、天白区、緑区、南区などはイマイチです。）

参考までに堀川の経路とMID周辺の標高マップを添付しておきます。

[2283: 匿名さん]

>>2281 匿名さん
当事者同士で解決してねｗ

[2285: 通りがかりさん]

皆さんに聞きたいのが、値下げ交渉でどこまで落とせましたか？
mid買うにあたって何回も商談してるけど意外と値下げ交渉渋い印象あって。オプション付けてもらった方とかいますか？

[2286: 匿名さん]

>>2285 通りがかりさん
ゼロとは思いませんが、ここに限らずSNSでもなんでもかんでも自慢するマンクラ民から成功事例（又聞き含む）も出てませんしなかなか厳しいですよね。

[2287: 匿名さん]

今は売り手側も個人客相手に下手なことするとすぐ暴露されるしね。

[2288: 匿名さん]

>>2285 通りがかりさん
今値下げしてもらえるのって、トヨタホームの紹介割引1％くらいじゃないかな。
あと去年の先行契約特典でオプション30万をどっかで見かけたような。合わせて70～80万円がMAXなのかな。

[2300: 通りがかりさん]

どのスレでもこんな時期ありますが、コメント4,000件代超えるまで頑張って欲しいですね。

[2301: 通りがかりさん]

>>2300 通りがかりさん

まあ、みんな平安通だの志賀本通だの言ってもどんなところか分からんからな。

[2302: 名無しさん]

>>2301 通りがかりさん

ほんそれ。
みんな平安通だの志賀本通だの言っても、どんなところか分からないのでしょう。

だから北区のなりすましが、港区を敵視したりする。
だいたい地価が倍近く違うのに、北区の住民が、港区を相手にするはずがない。

って、みんな気付いてるよね？

[2304: マンション検討中さん]

>>2288 匿名さん
大きな値引きは難しかったけど気持ち程度は引いてくれましたよ

[2306: 匿名さん]

>>2304 マンション検討中さん
そうですか、それは朗報ですね！

[2307: 名無しさん]

>>2304 マンション検討中さん

うちは「値引き一切なしです」と言われたので、提示額で契約しました‥

庶民ですので数万円でも大きいと感じますので、お値引きして頂いた方、うらやましいです

[2309: 匿名さん]

>>2307 名無しさん
うちも無しですよ。掲示板の情報は真偽分からないのであまり気にしない方がいいと思いますよ。私は気に入った間取りを早く抑えられたので多少の値引よりそちらの方が嬉しかったです。

[2310: 匿名さん]

>>2309 匿名さん

大きく2つのタイプがあると思います。
①予算の範囲で納得の行く間取り等を優先
②間取り等は多少犠牲にしても支出を抑える
どちらが良い悪いでなく個人の嗜好。
ちなみに私はあなたと同じく前者①のタイプです。

[2312: 匿名さん]

>>2307 名無しさん

展示モデルルームとして使用した最終1邸を、家具、照明、カーテン付きで且つ大幅プライスダウン(300万)とかは聞いたことがありますがレアケース。

[2323: eマンションさん]

北区って地価では天白区や緑区を上回り、名東区と肩を並べるレベルなんですね。
正直なところ、少し意外。
また名古屋市全体で地価が上昇していますしね。
良い買い時なんでしょう。

[2325: 匿名さん]

>>2323 eマンションさん
北区の中でも白壁すぐ横の清水や大曽根駅の南側で地盤良いところは坪100万超えますからね。MIDも上位のエリアですよ。
https://tochidai.info/aichi/nagoya-kita/

[2329: 口コミ知りたいさん]

>>2325 匿名さん

地価だけでなく、上物の価格も上がり続けていますね。

[2330: eマンションさん]

>>2329 口コミ知りたいさん
これからも建築費はまだまだ上がるって言われてますからね。このサイト分かりやすくまとまってました。

https://archi-book.com/news/detail/649

マンション購入考える方は色々情報集めた方がいいですよ。

[2331: 通りがかりさん]

いろいろ書かれてますが北区の中ではましってことだけです。フィールしかないですよ？やっぱ名城公園周辺か大曽根しか勝たんです。北区は民度低いです。私は中区民です。北区やメガシティは正直しんどいです。スーパーで普通に押されますよ、、、
ららぽーとの方が安いし、民度高いかもしれません

[2332: 匿名さん]

>>2331
久しぶりに中区在住のらら民さんがMIDに酷い事を言うので、MIDらら比較更新！

〇価格　
・らら　坪150万強（1街区の方が駅に近い。但し2街区は1街区価格より約10％UP）　
・MID　坪200万強
※何故ららは複合施設隣接、パークホームズブランドなのに安いのか、安くても即売れしていないのか。
※結論だけ知りたい人におすすめサイト：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

〇地盤　
・らら支持層60mまで無し
※三井も地盤悪いのわかっていて、避難経路を確保するためエントランス等は地盤改良実施。地盤改良は費用が高いので駐車場、居住部には対応無し。
代わりに嵩上げ2mなんてしているがららの立地で一番怖いのは浸水や津波ではなく、地震・液状化なので殆ど対策になっていない。（三井が売るために誤魔化している）
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6強、液状化の可能性大＞
・MID支持層20mに有り
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6弱、液状化の可能性中＞※名古屋台地上と遜色なし

〇アクセス駅距離　
・らら5分名港線（但し、駅に近い敷地北東から。居住区は反対の南西側なので居住区からは＋2～3分かかる。名港線は地下深く本数も少ないため、電車に乗るまで約20分は見ておく必要がある）
・MID3分名城線（敷地広いが遠いレジデンスからで徒歩3分、名城線は地下浅く、本数も多いため電車に乗るまで10分は掛からない）

〇共用施設/サービス
・らら　パーティールームとラウンジ１つ、子供の遊び場は1街区で問題になり廃止、シャッターゲート無し、インターネット遅い1GB、長谷工施工だけど管理は別（アフターサービス期間短）、高圧一括受電無し（代わりにエコファームあるが一街区でガス代高いと言われていてあまり評判は良くない）
・MID　ラウンジ２つ（大きなセンターラウンジ、テレワーク対応のコワーキングラウンジ個室も有）、ゲストルーム付きパーティールーム、６つのガーデン（中庭）、１つがキッズガーデン＜子供の遊び場として利用可能＞（有名な晴美フラッグにも採用されているABINC認証、資産価値高）、住民専用ランドリールーム、シャッターゲート有り（駐車場にもセキュリティ、電子錠で高速開閉）、インターネット速い10GB（大半のマンションは1GB）、長谷工施工管理プレミアムアフターサービス期間長、高圧一括受電（電気代10％以上安い）

〇専用部
・らら　天井高2,450㎜、バルコニー1,750㎜、ディスポーザー無しコンロ安いホーロートップ、一面鏡、玄関TVモニター無し、ベランダ戸境壁低い（隙間から隣見える）、エントランス手動開錠
・MID　天井高2,500～2,600㎜、バルコニー2,000㎜、ディスポーザー有り、コンロ高いガラストップ、三面鏡、玄関TVモニター有り、個別宅配BOX不在時遠隔操作アプリ有（名古屋で2物件目）、ベランダ戸境壁上部までカバー、エントランス電子開錠＜手ぶらキー買い物帰り時に便利＞（低価格オプションで玄関ドアも電子化可能）https://jin-plus.com/maison-key-less/

少し予算を出してでもMIDがおすすめです。

[2336: 口コミ知りたいさん]

志賀本通駅って不人気な駅なんですね
ランキングをみると酷い
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/aichi/sumicoco_station.html

[2339: マンション掲示板さん]

こちらは機械式駐車場を300台超も設置していますが、大丈夫でしょうか？
マンション販売時には管理費を安くしておいて、販売完了後に管理費を値上げすることが多々あります。
その際、機械式駐車場があるかないかで、毎月の管理費の値上げ金額がかなり違います。
最近は郊外型のマンションでも、機械式を採用していてます。将来の値上げ予定(当初の2倍、3倍など)を事前に聞いておかないといけません。

[2340: 匿名さん]

>>2339 マンション掲示板さん
平面駐車場しか勝たん！

[2341: マンション掲示板さん]

>>2339 マンション掲示板さん
数300も無いけど機械式多いね。
でも機械式にも良いところはあって、土日使いの人にはむしろ良い面もある。

・駐車場費用が抑えられる月額3,000円の場所もあり。
・基本屋根付き（直射日光を受けにくいので車が長持ち）
・平置きの場合、駐車場スペースが広くなり敷地がそれだけ必要（駐車場価格や駅徒歩距離に影響する可能性があったり、共用施設の面積が限られてしまう。
・立体自走式は建築コストが膨大（全員に物件価格上がる）

車通勤前提の地域なら平面の方がいいけど、名城線徒歩3分のMIDに機械式多いのは合理的と思う。
あとMIDの購入層なら管理費値上げするほど駐車場の空きが出るのは考えにくいよ。2台目希望もいるだろうし。

[2342: 匿名さん]

>>2336 口コミ知りたいさん
黒川・志賀本通46位にあったよ。かなり住み心地良い方だろ。

[2343: 通りがかりさん]

>>2342 匿名さん

違うんだなぁ、突っ込んでほしいところが。
そうじゃないんだ。
そもそもこのランキング、おかしくね？

[2344: 検討板ユーザーさん]

>>2341 マンション掲示板さん

全351戸351台の内、平面式が40台、機械式が311台じゃなかったです？

[2345: 匿名さん]

>>2343 通りがかりさん
言いたい事は分かる。リニモ駅がそんなに住み心地良いかって話でしょ。一応そのエリアに住んでる人30人以上には聞いてるみたいだよ。

[2346: 匿名さん]

>>2344 検討板ユーザーさん
平面駐車場55台、機械式296台かな。

[2347: 検討板ユーザーさん]

>>2346 匿名さん

なんだよ。ほとんど300台じゃん。
機械式って定期メンテのコストや、何年かに一度、駐車場を丸ごと更新する必要があり、これらコストがバカ高いって聞いたな。
駐車場利用料を上げるか、管理費を上げるか、しかない。どちらを上げたところで、名前が違うだけで、上がることには変わりはないんだけど。
駐車場代は駐車場利用者だけが払うが、管理費は入居者全員が払う。
駐車場を使わない世帯からすれば、駐車場のメンテ費用は利用者だけで負担して欲しい、とならないのかな？

[2348: 匿名さん]

>>2347 検討板ユーザーさん
それも含めた管理費・修繕積立費・駐車場料金になってるから問題ないでしょ。
駐車場使用率が90％以上なら殆ど値上がりする心配はないね。

その駐車場を使わない世帯からすればっていうのは、都心部物件の問題でしょ。設置率50％とかの。

ここはそもそも駐車場設置率100％なんだから、それを気に入った人が買うわけでその駐車場管理費が乗っているのが嫌っていうなら買わなければいいってだけでしょ。

[2349: 検討板ユーザーさん]

>>2348 匿名さん

"嫌っていうなら買わなければいいってだけ"
って、その通りだと思います。

北区は嫌、ハザードマップは嫌、小さなスーパーじゃ嫌、機械式駐車場は嫌。
嫌、嫌、嫌、なら買わなければいいだけ。
私もそう思います。

[2350: 匿名さん]

>>2349 検討板ユーザーさん
本当そう。以下のような人はMID買わなければいい。

・北区は嫌⇒区カースト絶対主義層

・ハザードマップは嫌⇒浸水1.0～3.0m未満地域除外絶対主義層（それ以外は名古屋台地上と変わらないのに）

・小さなスーパーじゃ嫌⇒大型商業施設隣接絶対主義層（何千万か高いノリタケか、地震リスク有るららを選べばいい。普段はスーパーだけで十分ならMIDが一番良い）

・機械式駐車場は嫌⇒平面駐車場絶対主義層（立体駐車場価格が物件価格に乗っている且つ駐車場代も高いノリタケか、港区なのに駐車場代が高いららを選べばいい。）

[2352: 匿名さん]

嫌とかじゃなくてメリットデメリット含め検討したいだけなんですけど。
単純なことを見落とすことも稀にあるのでメリデメを明確して頂けるのは参考になりますね。

[2360: 通りがかりさん]

結局、このマンションでは自家用車を持たない入居者は少数派の為、嫌なら買わない方がいい、ってことなんですか？

[2361: 匿名さん]

>>2360 通りがかりさん
将来的に車が必要になった時にも1戸1台の駐車場権利は持続するので、今は必要なくても将来的に持つ可能性があるなら良いと思いますよ。

ただ車も要らない、共用施設も使わないって人にはあまり向いていないかもしれませんね。それらは管理費や修繕費の中に維持費が含まれているので。

[2362: マンコミュファンさん]

近くに高層マンション(タワマン？)があるのに、なんでこちらは10階までの中層マンションなんですか？
中層3棟ではなくタワマン2棟、という選択肢はムリなのかな。見晴らしがどーなんだろーと思って。
あと、この物件だけでなく周囲もほとんどが準工業地域なんですか？

[2363: 管理担当]

[No.2284～本レスの内、 当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]

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なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします

[2364: 匿名さん]

>>2362 マンコミュファンさん
名古屋市の都市計画によってMIDが建つ場所は31m制限という高さ制限があるので、10階建てなんですよ。

25階建てのタワマンがどうしても気になる人は、距離があって日照の妨げになりにくいB棟か東向きのC棟の方が良いでしょうね。
C棟は4階以上で民家上を抜けるので見晴らしも良いと思いますよ。5月から売り出したのでまだ間取りも選べると思います。

土地種別は土地によってさまざまありますね。

[2365: 管理担当]

>>2364 匿名さん
ありがとうございます。ちなみにA棟の陽当りや日照はいまいちですか?

[一部不適切な発言のためテキストを削除しました。管理担当]

[2366: 匿名さん]

>>2365 eマンションさん
A棟も全面道路が20m近くあり、タワーマンションとも30m弱離れていますので大きな心配はいりませんよ。1階や2階でも日当たりは問題ないと思います。
贅沢を言うならB棟やC等の高層だと日照、眺望共により良いかなといった感じです。

[2367: 通りがかりさん]

>>2366 匿名さん

日照や眺望の為には高層でないと不満が残るワケですね。
しかし、いまどき街中で10階建ての中層マンションって珍しいですよね。
10階建てを3棟でなく、15階建てを2棟とかなら、まだ日照や眺望も期待出来るのですが。
真横にタワマンがあるので正直、見劣りしますね。

[2368: 匿名さん]

>>2364 匿名さん

周辺の高さが31m制限なら10階建てでもかなりムリして頑張ったほうでは？
普通なら8階か9階建てになりませんか。
しかも各階で天井高を2,500～2,600㎜も確保すれば、上下の防音対策などは貧弱になりますよね？

[2369: 口コミ知りたいさん]

>>2364 匿名さん

なるほど、C棟は4階以上で見晴らしが良く、5月から売り出したのでまだ間取りも選べるのですね。
貴重な情報をありがとうございます。
さすが熱心なMIDファンの契約者さんですね。
各棟別の販売状況までご存知だとは恐れ入りました。

[2370: 匿名さん]

>>2367 通りがかりさん
31m制限10階建てマンションは多いかと思いますよ。建築士の方もサイトあげてます。それ以上にすると建築コストが上がって物件価格に跳ね返るようです。
https://media.tsukulink.net/2018/02/architect-travel-tips-mansion/

あと15階建てにしたところで、1～10階の日照条件は変わりません。配棟の話するならともかく階数の話で日照否定するのは無理があります。

タワマンは敷地面積狭いので、日照にも展望にもそこまで影響しないのでそれでネガしようとか思っても全然効きませんよ。

[2371: 検討板ユーザーさん]

>>2370 匿名さん

ネガなんて思ってませんよ。誤解なく。
貼って頂いたまさに、これこれ！
そうなんですよ。なんで14階建てが多いのか不思議だったんですよ。10階は自分が知らないだけで結構あるんだ？
https://media.tsukulink.net/2018/02/architect-travel-tips-mansion/

[2372: 匿名さん]

>>2368 匿名さん
普通31m制限で10階建てだと思います。商業施設だと階高4?で7階建てですが、もし7階建てでマンションを建てたら、1戸当たりの物件価格が10/7＝1.42倍になります。

天井高のために1.42倍もお金払いたくない人が大半ですよね。
防音対策は階高3m以上であればどのマンションも大きくは変わりませんよ。
（投資系マンションで材料を薄くしたりグレードを下げたりするデベは別）

[2373: eマンションさん]

>>2339 マンション掲示板さん

管理費の値上げについて、私は人件費の観点からも少し心配です。
清掃員の方が毎日４人勤務となっていましたが、人件費がかかるなと思いました。
必要でしたらしょうがないことですが、入居後のマンション内の様子を見て住民で話し合い、減らせる経費は減らし、コストを抑えていけたらいですね。

[2374: 匿名さん]

>>2369 口コミ知りたいさん
いえいえ、詳しい販売状況は知りませんよ。私が契約した時に色々聞いていただけです。
実際の販売状況は営業の方から聞いてくださいね。

[2375: 評判気になるさん]

>>2366 匿名さん

現時点で120戸程度が販売済みだそうですが、大半は日照や眺望が有利で人気のB棟やC棟の高層が中心でしょうね。
逆に残っている約230戸はA棟や低層全般なのかな。

[2376: 匿名さん]

>>2373 eマンションさん
清掃員4人は多いですね。ただ時間交代制なのでは？

広い敷地ですから、毎日2人、日勤（仮に8H）
＝16H×時給1,500円（仮）＝24,000円×30日＝72万円/351戸
＝1戸当たり2,051円

仰られるように安くはありませんが必要なコストのようにも感じます。
皆さんで相談しながらコストを抑えていけると良いですね。

[2377: eマンションさん]

>>2373 eマンションさん

この規模で清掃員が4名なのはむしろ少ない印象があります。
私の知っている物件では、150戸規模で清掃スタッフ2名と管理人1名が週6日(多分)の日勤です。警備会社は除きます。
こちらは350戸規模で庭や共用施設も多いので、清掃スタッフ6名に管理人2名程度かと思っていました。
各種スタッフが多いと人件費もかさみ管理費も高くなりますが、生活は快適ですよ。

[2378: 匿名さん]

>>2375 評判気になるさん
私が聞いた時は、4LDKの間取りはもうかなり数が減ってましたよ。
A-Aの間取りは残り3階だけなんじゃないかな。あとモデルルームのB-Hは売り切れと思います。角4Lは平面駐車場優先権もあるので予算ある方にはおすすめですよね。

あと、1～2階：天井高2.6m/3～6階：天井高2.55m/7～10階：天井高2.5m
で低層は価格安い上に居住部の天井が高いので、割と低層の1階とかも売れてましたよ。

[2379: 匿名さん]

>>2377 eマンションさん
おお参考になる情報を頂き有難うございます。
私は100戸以上の物件は初めてなのでとても参考になります。
4名でも少ないくらいなんですね、確かに共用施設から庭の掃除まで考えるとかなり大変ですもんね。

[2380: 匿名さん]

>>2378 匿名さん

人気の間取りから順に売れていくと、あとは不人気物件しか残っていないから売上ペースが落ちますね。
しかし、残り230戸もあるので、不人気の間取りだけだとは考えにくいのですが。人気の間取りもあるんじゃない？

[2381: 匿名さん]

>>2352 匿名さん
さっきはごめんなさいね、もし気になっている事とかあったらドシドシ投稿してください。

[2382: 名無しさん]

残り230戸もあるので、不人気な間取りだけでなく、人気のある間取りも当然、残っていますよ。
問題は、人気の間取りが、なぜ売れずに残っているか、と言うことです。

[2383: 匿名さん]

間取りが良くったって、立地がね...

[2384: 匿名さん]

>>2381 匿名さん

いえいえ。ごめんなさい、だなんて。
もうキレたりしないで下さいね！
ドシドシ投稿しちゃうわよ！

[2385: 匿名さん]

>>2380 匿名さん
人気の間取りっていうほどないですよ。基本長谷工得意の田の字プランなので。
ららやメガシティとかよりはウゴクロ付けてみたり、ワークスペース付けてみたりして種類増やしていますが、大きな人気の差は出ないと思います。

あと配棟に関してはB棟がバランス良いもののその分坪5万ほど物件価格が上がっています。それも踏まえるとどの棟も一長一短でバランス良いですよ。

日照、眺望はB棟C棟が有利と言いましたが、A棟が一番良いのはやはり駅距離とグランドエントランス（宅配ボックス、郵便受け）の普段使いですね。

B棟東側やC棟の方々は普段通勤ではフィール東側の専用通路を通って、駅に向かう事になると思います。

一方A棟の方々とB棟西側の方々はメインエントランスが近いので、メインエントランスを普段使い出来る（マスターガーデンの良い眺めを堪能出来る）のはメリットと思います。

とにかく通勤時間削るのを優先する人は、A棟東側エレベーター付近が一番早くて良いと思います。

[2386: 匿名さん]

>>2385 匿名さん

なるほど、大規模物件ならではの各棟のメリットとデメリットが複雑であり、それを見込んで絶妙な値段差を付けておられる訳ですね。
エレベーターは各棟1機ですか？

[2387: 匿名さん]

>>2386 匿名さん
そうですね。エレベーターは計５基ですね。モデルルームで確認されていればご存じでは？

[2388: 匿名さん]

物件は悪くないし良いんだけど。
ヒステリックなステマとか契約者の投稿管理が、マンションの価値を押し下げてるよね。

このスレへの投稿、もう無茶苦茶に削除してる。
好みに合うか、合わないか。

周辺物件の営業さんや検討者さんから嘲笑されてるのに。気付かないのかな。

[2389: 匿名さん]

ここのヒステリックが港区を敵視している時点で、このマンションも終わってるよね？
地価で半額の港区を敵視するんだ？みたいな。

まぁ確かに、ショボいスーパー真横と、ららぽーと真横、どっちを選ぶ？って言われると。

らら選ぶわな。普通わ。

[2390: ヒステリックなババあ]

嫌っていうなら買わなければいいってだけでしょ！！！！

[2391: 評判気になるさん]

C棟は4階以上で見晴らしが良く、5月から売り出したのでまだ間取りも選べるそうですよ。
さすが熱心なMIDファンの契約者さん。
長谷工グループの営業マン並みに良く知ってますよね？？
各棟別の販売状況まで"契約者さん"がご存知だとは恐れ入りました。

[2392: マンション掲示板さん]

>>2388 匿名さん
噴飯Gさん削除されたのがくやしくて喚いてるけどそもそもあんたの投稿殆ど規約違反だから削除されてるだけだからな。
削除するかは管理人判断で違反してなければ削除されないぞ。
だから削除されて文句言うの本当おかしい。
マンコミュ好きなら荒らしばっかりしてないでもっとマトモな議論しようよ。

[2393: eマンションさん]

嫌っていうなら買わなければいいってだけでしょ！！！！

逆に北区に住みたい稀有な方々ってどんな人なの？？？？

[2394: マンコミュファンさん]

地価が半分の港区を敵視してる時点で終わってるよな？ハザードマップに怯えてる証じゃん。

だったらこちらの物件も港区レベルの価格で売ればいいのに、欲をかいて上乗せしちゃうもんだから売れない。全く売れない。

[2395: 検討板ユーザーさん]

合理的な説明も出来ずに削除した投稿を、反省して元に戻すなら、あぁ誠意あるよな、って皆さん感じるでしょうね。
逆に、ステマの気分次第で削除しまくった現状なら誰も納得しないでしょ？

[2396: eマンションさん]

>>2395 検討板ユーザーさん
合理的な投稿なら管理人さん削除しないだろ。
削除基準はステマの気分じゃなくて管理人さんの査定ね。
とりあえず文句をミッドスレで言ってる事自体が荒らしだって分かってる？それ分かってないなら、本当にアカウント停止されるよ。

[2397: 通りがかりさん]

>>2380 匿名さん
良くも悪くも田の字ばかりなので、間取りに大した差はない
ワイドスパンで正方形に近い間取りとかあったら良かったのに

[2398: 匿名さん]

残り230戸もあるので、不人気な間取りだけでなく、人気のある間取りも当然、残っていますよ。
問題は、人気の間取りが、なぜ売れずに残っているか、と言うことです。

[2399: 口コミ知りたいさん]

[メリット]
共用施設が充実、割安、駅近、栄まで直通乗り換えなし
[デメリット]
北区アドレス、ハザードマップ、食品スーパーのみ隣接、小中学校が遠い、機械式駐車場、見晴らし悪い中低層、不人気駅、ヒステリックな隣人

[2400: ヒステリック婆]

嫌っていうなら買わなければいいってだけでしょ！！！！