MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[2141: 匿名さん]

MIDしか勝たん、と言われてますので販売は絶好調だとは思いますが、
現時点で300戸販売済み、はどうなのでしょう？

[2142: 匿名さん]

そんなに売れてる訳ないよね。
先に言っておくけど港区民じゃないからね。

[2143: 匿名さん]

>>2142 匿名さん

えっ？売れてないんですか？
だって、名古屋市内のあちらこちらのスレに、
MIDしか勝たん、って書いて回ってるじゃないですか？
散々迷惑をかけ回ってフタを開ければ売れてないって...
実際のところ、何戸ほど売れたの？
350戸中、250戸くらい？

[2144: 匿名さん]

>>2143 匿名さん
4-6月1番売れてる物件になにケチつけてんだよ。
お前が契約した物件どこだか言ってから話始めろよ。
どこもここより売れてねーから。

[2145: 口コミ知りたいさん]

>>2143 匿名さん
MIDしか勝たんって言ってるのは他に同じ価格帯でいいところねーって意味。高い金払ってもっといい地域に住みたいってやつはもっと売れてないところ買ってるってだけだろ。

[2146: 匿名さん]

>>2144
>>2145

突然キレてどうしたのよ？
>>2143 さんは、ケチなんて付けてないと思うよ。購入検討者だと思う。
MIDは4-6月で一番売れてる物件だし、MIDしか勝たん、って吹聴し回ってるから、販売絶好調なんだろうなーってみんな見てるワケ。
350戸のうち300戸くらい販売済み、とか、250戸とか、みんな知りたいワケじゃない？
実際のところ、何戸くらいでどうなのよ？

[2147: 匿名さん]

マンション完成が2023/5月、入居開始が2023/7月の予定です。
東海地区で売れ行きナンバー1のMIDですから、完成入居前には完売するはずですよね。
私の知ってる物件では、地盤の基礎工事の段階で、一括抽選で瞬時に完売、と言う事例がありました。
こちらには熱心で熱烈なMID契約者さん達が多い様ですが、完売が早そうで楽しみですね。
もうすぐ完売しちゃうのかな。

[2148: 匿名さん]

>>2146 匿名さん
モデルルームで聞けば何戸売れてるかなんてわかるだろ。
とぼけたフリした成りすましに決まってんだよ。

お前も知りたいなら早くモデルルーム行ってこいよ、ここで聞くなんてレベル低すぎだぞ。

[2149: 通りがかりさん]

>>2147 匿名さん
お前ずっとそのネタ連投してるけど自作自演ずっとしてたら出禁だからな。管理人さんは毎日ここ見てるから気をつけろよ。

[2150: 検討板ユーザーさん]

>>2147 匿名さん
そもそも竣工前完売する物件が良物件じゃないのも分かってないみたいだな、早く売り切れ過ぎるのも値付けが安すぎで会社にとっては良くないんだよ。

適正価格で適正時期に売れて最大収益取るのが一番だよな？
そんなの当たり前過ぎてみんな知ってるよな？

[2151: 匿名さん]

>>2150 検討板ユーザーさん
2150さんが言ってるのはその通りで、昨日もよく知ってる人が投稿してくれてるけど完成前には2/3しか供給しないみたいだよ。完成後に1/3を売る予定だから、完成して半年くらいで売り切れるイメージなんじゃないのかな。

[2152: 匿名さん]

またまた。急に芋引いちゃって。
早く完売させて驚かせる作戦だったのに、まだかまだか、と周囲が騒ぐもんだからキレちゃったのでしょ？
この様子だと完売は目前。隠したってムダ。
やっぱり、MIDしか勝たん！
すごいぜ、MID！

[2153: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
誰もキレてないだろ、幼稚な質問している奴がうざかっただけじゃないの？
とりあえず一街区で転売屋がはびこってる、どっかの価格だけ港区物件と一緒にするなよ。

MIDは全てにバランス取れてる良物件で実需100％で競合不在なんだから、そもそも安売りする必要ない。
完成して心配なところ全て理解してから買ってもらった方が購入者にとってもメリットがある。中々中古も出回らないから、あとから欲しくなった人が出てきたら高値でも買う。

お前らがいつ完売するのとか煽る物件じゃないって事だよ。
そういうのは港区でやってろ。

[2154: 匿名さん]

完成前には2/3、完成後に1/3を売るって、なんでわざわざ、そんな面倒なことをするの？
東海地区で売上ナンバー1のMIDですから、たくさんのお客様が、売ってくれ売ってくれ、と押し寄せてくるのに、"完成するまで売りません"とか言うの？
長谷工グループって、変わってますね。

[2155: 通りがかりさん]

>>2151 匿名さん
それはない。
本音は竣工前完売。
早くありすぎる必要はないが。

[2156: 匿名さん]

>>2154 匿名さん
まぁそういう短絡的な考え方しか出来ないのは、ファミリー物件の検討者ではないね。

一生に一度の買い物と考えている人も沢山いて、長期居住で考えればいろんな事を確かめてから買いたい人がいて普通。中には実際に人が住み始めてからの音問題とか管理体制とかゴミの出し方とか、廊下がキレイかとかそういうのを確かめてから買いたい人だって当然いる。

だから住友なんかは殆ど完成してから売っているでしょ。
港区の物件は竣工前完売狙って、今怪しい状況だから煽るならあっちを煽りなよ。

[2157: 匿名さん]

>>2155 通りがかりさん
ならなんで住友は殆ど完成前に販売しているのかな？結局は中古物件価格が高く安定するのが理想物件だよね？

MIDは長期居住目的の人ばっかりなのにそんなに早く売る必要ある？
もし早く売れちゃったら逆に困るよね、最初の価格安いから中古も安く出ちゃうし。

何でも竣工前完売正義ってのは一概に言えないんだよ。
特に今は円安、物価高の影響でこれから建つマンションが高く売るしかない状況なんでMIDとしても値下げして早く売る必要なんてない。

[2158: 通りがかりさん]

>>2156 匿名さん
でも、そんなことしてたら欲しい階数売れちゃうよね。
一生に一回の買い物で余り物には住みたくない。

[2159: 匿名さん]

こうした本音の議論こそが、これらスレの真骨頂だと思います。
この本音を引き出す為に、伏線とかきっかけを作る為に投稿したのがこちら >>2107 なんですがね。　気づきましたか？

何でもかんでも質問に答えるのは良くない、
質問の意図や目的を考えよ、と教えてあげたのにな。分かんないのかな？

[2160: 匿名さん]

>>2158 通りがかりさん
完成前に買うのも完売後に買うのも一長一短。

当面売る側に焦りの色が見えない値下げするつもりはないなら早く買ったほうが部屋選べる。
逆に言えば値下げしないならかなり売れ残るだろうと読んで完成後に色々確認してから買うかの選択。

いつ完売かは置いといてどのみちMIDはちゃんと売れてく物件だから売れ残り大量とかの心配は無用だと思うよ。

[2161: 口コミ知りたいさん]

>>2159 匿名さん
なるほど、そんな気の利いた質問投げてくれてたんですね。
噴飯先生気が付かず失礼致しました。

[2162: 匿名さん]

噴飯w

[2163: 匿名さん]

クールダウンした様ですので。

メリットは、駅近、スーパーマーケット近接、共用スペース充実、くらい。
デメリットは、小中学校が遠い、機械式駐車場、ハザード込みの北区アドレス、と、ざっとこんな感じ。
これでは350戸を瞬時に捌くことはムリと判断し、完成前に2/3、完成後に1/3を販売するペース、なんですね。賢明な策だと思います。

であれば、MIDは時間をかけて納得いく様にゆっくり売ればいいじゃないですか？
MIDしか勝たん、とか、他スレ荒らし、とか、ヒステリックなスレ運営、など止めればいいのに。

だいたい一契約者が、港区(三井)とか住友とか名指しで対抗するのかね？およしなさい。

[2164: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
なんか勘違いしているようだけど、港区や西区のららよりMIDの方が大分格上物件なのは事実だろ。価格だって、ハザードだって全て良いし。

とりあえずそういうマウント取るのは◯◯と比較してるとかもう少し具体的な話しないと、またらら民がなんか言ってるわってなるよ。

[2165: マンション掲示板さん]

>>2163 匿名さん
こういう上から文章はららの敵作るからやめておきな。

※2163コメントより抜粋
だいたい一契約者が、港区(三井)とか住友とか名指しで対抗するのかね？およしなさい。

[2166: eマンションさん]

格式が高くハザードもまぁマシな部類ってことで消費者受けも良いのでしょうか。
そうすると350戸のうちもう300戸ほど売れてるのでしょうね。素晴らしい！

[2167: 口コミ知りたいさん]

イヤミなやつだな
だから言ってんじゃん、まだせいぜい100戸も売れてないんだ、ってば

[2168: eマンションさん]

マヂ？
まだ100戸？？絶不調じゃん？？
全然売れてないんだ...
売れ残りが250戸もあるってこと？

[2169: 名無しさん]

MIDはパークホームズより格上なんですね？
だからマンションのブランドランキングで名前が出てこないんだ？
格上過ぎて、ランク外ってことですか。素晴らしい！勉強不足で知りませんでした。
https://ieul.jp/column/articles/44568/

[2170: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2171: 匿名さん]

>>2168 eマンションさん
少し前に営業さんに聞いたけど今120戸くらいじゃないかな。月10～15戸ペースで売れてるみたいだから、来年8月の入居までに300戸以上は売れるんじゃないの。
4-6月東海で一番売れているんだし、ここ否定したら他の物件なんて目も当てられないよ。

[2172: 匿名さん]

>>2171 匿名さん
良い条件の部屋から売れていくから今後は今までのペースでは売れていかないような気がするんですが、どうでしょうか？

[2173: 匿名さん]

>>2172 匿名さん
大規模物件の場合、似たような間取りも多いから早く買うメリットはさほどない。
これから出てくる都心や人気地区のマンション待っている人達は、思ったより高くて諦める人も出てくるだろうから、都心より低価格のMIDは比較的有利なんじゃないかな。

あと建物完成前後に2/3以上売れてれば、建物の中を実際に見られるし残り少なくなるから販売は加速すると思うよ。

[2174: 匿名さん]

大規模物件でも、人気物件なら竣工前に完売するものですが。
こちらの物件、駅近とは言え不人気駅、
商業施設近接とは言え小さなスーパーだけ。
学校も遠いしハザードも良くない。
まぁ、竣工前の完売は諦めて地道に売るんでしょうね。

[2175: 評判気になるさん]

オープンレジデンス名古屋ドーム前よりは
ミッドの方がいいと思う。

オープンレジデンス名古屋ドーム前は葬儀場の跡地やから！

[2176: マンション検討中さん]

やめなさいみっともないステマ行為

[2177: 匿名さん]

>>2174 匿名さん
港区の物件みたくはじめ安売りしたり、値下げすればMIDだけ直ぐ売り切れるぐらいのポテンシャルはあるでしょ。
ハザードは北区の中では最高クラスに良いと思うよ。
想定地震最大6弱だし、海抜も7.7?あるから水害も殆ど心配ないしね。

[2178: 匿名さん]

"ハザードは北区の中では最高クラスに良い"とか、"北区の中では"なんて恥ずかしいよね。

"想定地震最大6弱だし海抜も7.7mあるから水害も殆ど心配ない"のはあなた個人の感想。
公的な見解は、名古屋市がハザードマップで示した通り"かなり赤い"、つまり、かなり危険。

見ていて痛いからおよしなさい。

[2179: 匿名さん]

>>2178 匿名さん
あなた本当に名古屋市発行のハザードマップ見てます？全ていい加減なコメントだね。

地震ハザードマップ見れば誰が見ても港区より西区、北区の方良い。北区の中でもMIDは最高クラスに良い。
東区でも場所によってはMID以下のところも沢山あるのが事実。

・港区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

・西区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

・北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

・東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

[2180: 匿名さん]

>>2179 匿名さん
人気地区の東区葵も地盤は大して良くないから、MIDと変わらないかそれより悪いところもあるよ。

[2181: 匿名さん]

ハザードマップではMIDのある北区はかなり危険だけれど、
他にも同じ様な地区があるよ、ということですか。
ハザードマップ上で北区は赤いけれど、東区は白又は黄色。
明らかに東区の方が安全、ってことですね。

[2182: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
何処見ていってんの？人気の東区にMIDの地震ハザードマップ入れたって遜色ないって事。

〇MID
・過去の地震を考慮した最大クラス
→震度「6弱」　液状化の可能性「小」
・あらゆる可能性を考慮した最大クラス
→震度「6弱」（これは名古屋台地上と同等）　液状化の可能性「中」（台地上でも液状化の可能性「中」エリアは多くある）

[2183: 匿名さん]

大手デベはなぜ手を出さなかったか。

最寄駅の人気はイマイチ、小中学校は遠い。
ハザードも冴えない、面積は中途半端で機械式駐車場で我慢。
近接の商業施設は小さなスーパーだけ。

これじゃ勝算が見込めないのでパスしたのでしょ。

[2184: 匿名さん]

>>2183 匿名さん
それは勝手な推測でしょ。そもそも、ここは住宅展示場だったんだからそれを締めるって決まった時点で、ハウスメーカーである「大和ハウス工業」と「トヨタホーム」が組んで土地譲渡を交渉していた可能性があるよね。
そこに「長谷工」と「阪急不動産」が後から加わったというのが自然だと思うけど。

スーパー隣接とか駐車場100％設置とか考えたのは後からでしょ。

不人気認定したいのかもしれないけど、ここより売れていないところいくらでもあるしYahoo不動産のアクセスランキング常時Best3なんだからどんどん売れていくんじゃないの。

[2185: 匿名さん]

失礼しました。そうだったんですね。
そういう経緯の末に貧乏クジをひいてしまったんですね。
230戸ほど残っているそうなので、どんどん売れていくと良いですね。

[2186: 匿名さん]

>>2185 匿名さん
お気遣い頂きありがとうございます。
4-6月は東海で1番売れてますよ。

[2187: 匿名さん]

4-6月は東海で1番売れてても、竣工前に完売はムリなんですね。
人気なのか不人気なのか、どうなんでしょう。
大規模でも、人気物件は竣工前に完売する物件が多いのに。

[2188: 匿名さん]

>>2187 匿名さん
竣工前完売が多いってどこの事言ってんの？

競合って言われてたメガシティテラス一街区も二街区も大量に売れ残ってるし、パークホームズ名古屋みなとアクルスガーデンなんてブランドでらら隣接であんな安売りしてても全然完売してないの知ってるよな？

[2189: 匿名さん]

どうなんですかね
350戸のうちようやく100戸販売済みで残り250戸
人気があれば竣工前に即売なんだけど
こちらは竣工までに完売はやはりムリかな

[2190: 匿名さん]

竣工前に完売はムリでも
北区の中では最高クラスに良いマンションだと思いますよ
イケてるほうじゃない？