MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[21: eマンションさん]

>>19 匿名さん

メガは東区ですが、みんなが思っている東区ではないのであまりアドレスに魅力はない気がします。　
なので価格と通勤などの利便性によってどちらが良いかだと思います。

ららは、水害を気にしない方にはお値打ちでいいですね。

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

ららだけど、新しい方は前の2割増って営業が言ってたよ。
それ聞いて他のとこ買った。
ほんとかどうかは知らんけど。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
らら1は坪120-140だったから2割値上げしたら誰も買わないでしょ。海抜0mで津波と液状化の心配あるし

>>21
それはそうだけど北区よりはマシだと思う、地盤もメガのがいいし

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 匿名さん

らら2は高くなると覚悟してたけど
現にキャンセル物件は高くしてきたし！
コロナ後は市況が不明だから
投げ売りしそうな勢いかな？
それはそれで好都合だが
北区の隣接スーパーも気になる

[25: マンション検討中さん]

西区の大規模マンションは競合になりませんか？商業隣接。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 マンション検討中さん

西区は高いから手が出ません

[27: 匿名さん]

パークハウス名古屋は坪270万以上だから全然違うでしょ、北区の名城線沿いの板マンだと坪200超えたら誰も買わん

[28: 匿名さん]

>>24 口コミ知りたいさん
らら2は高くしたら売れないでしょ、港区アドレスに水害危険度高い地域でらら1よりも駅から遠くなる。投げ売りはないにしても、10%アップ程度じゃないの
坪130万前後と予想。
メガ2が坪180万なので、北区アドレスと水害危険度加味すると
坪150万前後ならバカ売れ、坪180万以上だとメガに流れそう。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

キャンセル物件見てないのね。
ちょうど2割くらい上がってたよ。
キャンセル物件ですらそれだけ上がってるのに、2期が安いわけがない。

[30: 検討してないさん]

>>29 匿名さん

ららのキャンセル住戸はかなり上がってたね。
買う気失せるくらいw
まぁそれでも売れたから2棟目は値上げするでしょう。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん

らら2がその値段なら即買いですな
キャンセル物件は僅かな数だったから
強気の値上げでも捌けたけど
200戸超えであの価格なら
さすがの三井でも苦戦するかも？

[32: 匿名さん]

>>29 匿名さん
元々3120万でキャンセル住戸は3510万なので12.5%アップだから2割も上がってない

[33: 匿名さん]

らら1の坪単価は手元の価格表によると107.5かは140。
キャンセル住戸同様に12.5%アップすると
120から157.5
キャンセル住戸と同じだけ強気で値上げしたら1より駅からも遠いので売れないと思うわ

[34: マンション検討中さん]

ネーミングセンスよw
この団地に住む方たちはスーパーでもご近所さんと顔を合わせる度に気を遣うわけですよね？
ららみたいな大きいモールならいいですが、小さなスーパーだと嫌でも気付くしめんどくさくないですか？

[35: 匿名さん]

無駄なアプリとか作ってて金かかってそうだからメガより割高になると予想

[36: 匿名さん]

>>29 匿名さん
キャンセル住戸2割も上がってなかったぞ、嘘書くなよ

[37: 匿名さん]

多分らら1住民なんだろ、自分が買ったからキャンセルで2割上がったとか嘘書いて値段つり上げようとしてる

[39: 匿名さん]

[No.38と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

えっと、MID WARD CITYの話に戻してもらっていいですか?

[41: 匿名さん]

ラブホがすぐ近く（笑）

[42: マンション検討中さん]

どっちもどっち。
流石激安の＊＊。
民度が低い。

[43: 匿名さん]

メガとららポートと比較はされるだろーけどららが値上げするならここかメガに流れそう
北区なのに東区のメガより高いと厳しくなるだろうね。でもアプリ作ったりコストかけてそうだからメガより高いと予想

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

メガと同じくらいなら安い部類に入ると思うんだけど、ここ買う人たちってどのくらいの年収の層？
平均年収くらいなら年収比率の20%切るから、そんなにシビアに周りと価格差気にしなくてよくない？

[45: 匿名さん]

全国平均年収 436万
愛知県の平均年収 544万

20%ってどんな計算だよ、年収の7倍じゃねーの

[47: 通りがかりさん]

平均年収で負担率20%ならローン組めるのは金利0.5で計算しておおよそ3,500万くらいか。
まぁ、以前のララなら余裕で買えるけどメガなら部屋の選択肢は少なそうだね。
ここがそのくらいに収まるといいね。

[48: 名無しさん]

[No.46と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[49: マンション検討中さん]

>>47 通りがかりさん
ここは坪180以上だと思うぞ、70平米3800万から。
名駅栄へはメガよりアクセスいいからほとんどの部屋は4000万超えでしょ

[50: マンコミュファンさん]

>>49 マンション検討中さん

その価格で、コロナ不景気
こんなに大規模な物件が
次々と売れるのかね？
結構余りそうじゃないか？

[51: 匿名さん]

>>50 マンコミュファンさん
あんまり売れないでしょうね、アプリ作ったりいろんなコストかけてそうだからなおさら。ここの周りにとくに何もないですし

[52: マンコミュファンさん]

>>51 匿名さん

でも、栄は近いから便利なのかな
スーパーが新しく建つから
それ次第で人気が出るかも？
やはり強気に来るのかな?
自分はらら2を待つ立場だから
価格はかなり意識してるよ

[53: 匿名さん]

>>52 マンコミュファンさん
らら2は1より値上げするでしょうが安くしないと港区で海抜0mなので売れないでしょう。津波も来るし。
ここはららよりかは津波の心配もなく駅も近いのと栄に近いのでメガより高いかも
そーなるとメガに流れる人が多そう
スーパー以外にも色々できればいいんだけど

[54: 匿名さん]

日本語にすると
中間病棟都市ってことですか？

[55: 匿名さん]

刑務所の監房という意味もあるらしい

[56: マンション検討中さん]

隣接するスーパーはどこですか？
情報あれば教えて下さいな

[57: 匿名さん]

フィールみたいですよ
https://www.city.nagoya.jp/keizai/page/0000140320.html

[58: 匿名さん]

令和4年4月開店予定ですか。楽しみですね。21時までやってるところも良いですね。
立地や周辺環境によってここはメガより安くなるだろうと個人的には予想してましたが
現実的には逆なんでしょうか…。やっぱり駅2分だと高めとなるんでしょうかね、名古屋市内だと。
現地地図がイラストなのでもうちょっと詳しく書かれているものが欲しいなと思います。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
土地取得がメガより大分あとなのでおそらくメガより高い部屋が多いのでは?
利便性もメガより駅に近いし、栄や名駅にも近いので高くてもおかしくない。

[60: マンション検討中さん]

車庫は平面がどれくらいあるんだろうか
年毎に立駐も含めて場所抽選なのかな
あとは長谷工の評判あんまり良くないみたいだけどそこらへんが気になる

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンション検討中さん
どこだと評判いいの？

[62: マンション検討中さん]

>>61 口コミ知りたいさん
親族からそういう話を聞いたのでネットで評判を検索してたらそんな書き込みが多かっただけなのでそうなのかなと
自分自身は全然詳しくないですごめんなさい

[63: 匿名さん]

栄まで近いのがいいと思っています。
地下鉄利用が便利なのかなと思いますが、バスも通っているみたいで…
朝は39本運行と書いてあって、バス利用を推奨しているみたいです。

朝だと通勤ラッシュもありそうで、時間遅れそうなんですが…
利用されている方、いらっしゃいますか？

時間ぴったりに来る電車が安心感あるかなと思いますが、バスの利用料金が安いかもしれませんよね。

[64: マンション検討中さん]

立地良いですよねー
駅2分ですし、フィールも隣接で栄も近いと。
プレファミリーに特にウケそうな場所

[65: 匿名さん]

私は平面駐車場が多ければ買うつもりです。
機械式中心であれば見送るつもりです。
立地は個人的には最高です、隣のフィールも。

[66: 評判気になるさん]

志賀本通を物件名に付けない理由は
イメージが良くないからでしょうか？

[67: マンション検討中さん]

ミッドワードシティーという名前。
なぜこの名前なのでしょう…？
名前もマイナスポイントです。。。

[68: マンション検討中さん]

近所に住んでるのですが最近このあたりは建売やマンションの新築がどんどんと進んでますね
現地の看板には付属棟14棟と書いてあったので駐車場はほとんど機械式だと思います

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
機械式中心であれば見送りですね。。

[70: 匿名さん]

共用部分いらないから平面駐車場増やせばいいのに、名古屋のニーズ読めてないのかな