MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[201: マンション検討中さん]

機械式駐車場を使ったことがないのですが
やっぱり使い勝手は悪いですか？
荷物の出し入れとかはロータリーでやる感じになるのでしょうか

[202: 匿名さん]

>>196 匿名さん

あのマンションってどこですか

[203: 匿名さん]

>>197 匿名さん
坪210万からとかじゃないですかね

[204: マンション掲示板さん]

>>202 匿名さん
ノリタケのザパークハウス名古屋市

[205: マンション掲示板さん]

>>201 マンション検討中さん
手間の問題と維持費管理費の問題ですね。全戸数に対して機械式の割合の大きマンション避けた方が無難です。機械式はリセールにも悪影響ですし。

[206: 匿名さん]

>>204 マンション掲示板さん
違うと思いますけど

[207: マンション検討中さん]

>>205 マンション掲示板さん
となるとこのマンションは8割が機械式だと考えると結構厳しいですね…場所はいいと思ってたので残念

[208: マンション掲示板さん]

>>207 マンション検討中さん
とはいえまだ駐車場代や修繕積立金、長期修繕計画が出ていないのでそれを確認してからでもいいのでは？
もし気になるなら稼働率何割で追加の一時金なしに維持できる想定なのか営業マンに聞いてみるといいと思います。

[209: 匿名さん]

>>198 匿名さん
一応、機械式の一階は自走式みたいなものなので、
残り4段積みとすると290台の1/4の72台くらいは平面??

[210: マンション掲示板さん]

機械式の1層目を平面駐車場にカウントするのは無理がありますね

[211: 匿名さん]

駐車場、もし2台目借りたいという時は借りられそうですか？351戸で駐車場351台でした。
あと、駐車場、機械式に不安が残ります。
子供がいる時は、子供をどこかで待たせて、荷物を降ろして機械式に…。
と考えると少し大変ではありそう。

機械式を使っていて、子供がいるご家庭ってどうしているんでしょう？どこかで待たせるにしても怖い……。

[212: マンション掲示板さん]

>>211 匿名さん
親2人の場合はどちらかが1人で作業、親1人の場合は手を繋ぐ、もしくは抱き抱えての作業になります。

[213: 匿名さん]

価格って出たんでしょうか。

[214: マンション検討中さん]

>>213 モデルルーム行きましたが、予定の価格帯の案内でした。4000万円くらいからの価格でしたね。
モデルルームの雰囲気は良かったです。角部屋は既に抽選になりそうとのことでした。かなり混み合ってました。人気なのは間違いなさそう?

[215: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん

215ですが、別のマンションのスレと勘違いして書いてしまいました。
削除依頼出してますので無視してください。

[217: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
モデルルームの優先案内は９月上旬開始　ではないのですか？

[218: 評判気になるさん]

>>217 匿名さん

始まっていますよ。私も週末に行ってきました。

[219: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
角部屋が人気ということはみなさん4LDKを希望されてるんですね。戸数が少ないというのもあるのでしょうが、少し意外でした。

[220: マンション検討中さん]

エレベーターの配置やメールボックスの配置を考えるとA棟が良さそうですよね
B棟の2基あるエレベーターは駅からの導線的やC棟の住人と重複するので思いの外待たされることが多い気もします　エレベーター1基あたりの戸数としては平均なのでしょうか

[221: 匿名さん]

https://nagoya-life.nagoya/?p=2783

情報更新されてますね！
4LDK角部屋が人気で既に抽選なんですね
9/12までで三倍率ついて、オプション優遇があるようです。
モデルルーム土日既に予約いっぱいなので平日行ける人しか恩恵なさそう

[222: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
Aはタワマンと迎え合わせで日照が懸念ですね

[223: マンション検討中さん]

>>221 すごい人気のようですね、コロナ対策もあってか予約制限しているのでしょう。

[224: 匿名さん]

最近この価格帯のマンションてなかったのでとても人気なようです。
既に花がたくさんついてて要望入ってました。角部屋は駐車場優先権がつくので人気みたいですね、やはり平面が便利なので。

[225: 匿名さん]

70平米4500万は安いですね、人気出るのも納得

[227: 匿名さん]

機械式駐車場が心配でいろいろ調べていたら騒音についての記事がありました。同じ長谷工の機械式5段駐車場なのですが記事が古いので今はもう改良されているといいのですが。
http://hasekoutonotatakai.blog27.fc2.com/blog-entry-52.html

[228: 匿名さん]

https://nagoya-life.nagoya/?p=2783
めちゃくちゃ参考になりましたここ。
4500万くらいなら買えそうなので買おうかな
Aはタワマンが前にあるし道路前、Cは東向きと日照厳しいので
Bに人気が集中しそう。

[229: 匿名さん]

角部屋とルーフバルコニー部屋に駐車場優先ついてたら、他の部屋の人は平面は絶望的ですね。。
角に坪単価盛ってないみたいだし、買える人は角部屋買うのが吉かしら

[230: 匿名さん]

https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

ここもハザードマップ上は庄内川・矢田川の氾濫で1-2m浸水する地域なんですね。

[231: 匿名さん]

>>228 匿名さん
このサイトの解説わかりやすいですね
ただ、この立地でこの仕様でこの価格ってそこまで安くはないと思いました。
もう少し出して葵の物件買った方がいいのではと思いました。

[232: 評判気になるさん]

>>230 匿名さん
わぁ、北区の北方and西区や庄内川周辺に住む人を disってますなー、

[233: 匿名さん]

>>230 匿名さん
地元ですが、東海豪雨のときは特に何もありませんでした。実測値ですか？

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
東海豪雨の時は氾濫まではしてないのでは？
氾濫した場合の最大値ではあるけどハザードマップは結構正確だから覚悟はしておいた方がいいと思う

[235: 匿名さん]

実害はなくてもハザードマップに載っていることで銀行の担保評価が悪くなり金利が上がったり融資審査に落ちやすくなるのでリセール不利、さらに水害保険の料率も上がり続けてるので負担も増加。それだけは事前に理解しておくべき

[236: 匿名さん]

来月の設計検査申請分から、土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）にかかっている地域で新築住宅を購入、建築する際に、フラット35Sが利用できなくなります。こうやって外堀から埋まってくる。
https://www.flat35.com/files/400356543.pdf

[237: 職人さん]

>>228 匿名さん
さらに間取りや眺望の情報が増えてますね。

眺望の記事を読むと、おっしゃる通りBに人気が集中しそうですね。
角部屋なんかは抽選になったりするんでしょうか？

https://nagoya-life.nagoya/?p=2811

[238: 匿名さん]

レッドゾーンの基準って何？

[239: 匿名さん]

ここって浸水エリアなんですねー
災害関係ならメガ団地のほうがマシなのかな

[240: 匿名さん]

それはありますね。住人が多い分、物資が回ってくるのが早そうなのと管理会社の災害時の対応が素早そうでもあります。
小規模マンションだと町内会に組み込まれちゃってて、そちらからしか物が届かない・緊急連絡がないってこともあるでしょうからね。
ここの立地もそうですが、北区西区守山区の一部はハザードマップで色々指摘されてますので確認しておくのがベストです。

[241: 匿名さん]

ミッドワードシティB棟（中央棟）
最上階 ルーフバルコニー付き
未定 6400万円から6499万円（234.3万円/坪）

2021年9月12日までに『ご希望住戸受け賜り書』へ記載し押印すると抽選時の場合には当選確率が3倍に増えます。　こちらの物件も購入候補に上がっていたため押印しましたが北区猿投町の地価を考えると本契約は出来ないのかなとは思います。
猿投町の坪単価は55万円/坪程度です。敷地面積12975m2（3924.9坪）を351世帯で割ると11.2坪になります。
もちろん単純計算ですが土地に620万円、建物に5800万円払う計算になります。
坪単価を80万円計算にすると土地に890万円、建物に5530万円支払う計算です。
参考にしてください。

[242: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん
マンション購入で土地と建物の価格を分離して考えるのはあまり聞かないですが、一般的な考え方なのでしょうか？不勉強で申し訳ございません。

個人的にはそういった点が気になる方は戸建ての方が向いているような気がします。

どちらかと言うと大規模マンションは土地よりも戸建てや小規模マンションだと不可能な広大なガーデンや24時間ごみ捨て場などの施設があることに価値があるのではないかと思うのですが…

あと、やはり最上階＆ルーフバルコニーの部屋は割高なのですね。

[243: 匿名さん]

>>242 通りがかりさん
良い土地の価値は基本的に下がりません（上がることもある）が建物の価値はいくら良いものでも時間と共に下がります。なので購入価格のうちに土地の割合が多い方が一般的には資産価値が保ちやすい傾向が有ります。

[244: 匿名さん]

ちなみに丸の内伏見近辺の地価は坪260万前後です。土地の仕入れ価格が高くなるため設備の仕様を少しずつ下げたり、占有面積をできる限り狭くするなりして。販売価格を抑える努力をします。

[245: 匿名さん]

>>241
戸数で割ると広い部屋が不利ですよね。

そのざっくり計算で
プラウドタワー名古屋錦の27階、坪504万 93.63平米の14300万円
を計算すると

3715平米 360戸 = 10m2/戸 = 3.3坪 / 戸
錦二丁目の土地の坪単価は480万なので 1600万/戸
となり、土地1600万、建物価格 12700万となり、土地代の割合は錦の方が下となります。
でも資産性は錦の方が断然上ですよね。
よってその計算は全然あてにならないということです。

[246: マンション検討中さん]

まあ普通に考えれば価格に占める土地代が高いほど、資産価値は保たれやすいのかな。

建設費が高止まりしてるから、土地が安い地域でもマンション価格がそこまで安くならない。
あと火災保険に加入する時の計算に土地代って関係してくるよね。建物代金で計算するのは戸建ても同じか。

[247: 匿名さん]

固定資産税も建物と土地を別で計算します。最初の5年間は建物にかかる固定資産税が1/2に減免されているので建物価値の割合の大きいマンションは5年後に固定資産税がびっくりするほど高くなりますのでご注意を。

[248: 匿名さん]

>>245 匿名さん
違う土地の比率の比較、意味ない。
同じ立地、土地比率高い、資産性高い。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
んなわけない、同じ立地でしょぼい賃貸マンション立てた方が資産性高いとでも言うのかよ笑
支離滅裂

[250: 匿名さん]

>>246
資産性は駅距離や近隣施設、地域種別等様々だし、地価の高い地域にしょぼい上物のマンション建てたら資産価値なんて保てない

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん
中古、立地一番、安い方選ぶ。
戸数多い、希少性低い。

[252: 名無しさん]

一連の流れで結局名古屋は土地・戸建て信仰から脱却できていない田舎なんだと再認識させられて情けなくなった。

東京や大阪の大規模マンション検討では立地の利便性と共用設備の持つ価値が理解されているので、土地の持分の話なんて出てこない。

大規模物件の魅力が理解できず、土地にこだわる人が居るのは理解できるが、何故わざわざ貶すような書き込みをするのか。

[253: 匿名さん]

>>248 匿名さん
そんなアホ理論聞いたことないわ

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
中古買う人、お金ない、見栄え気にしない。
立地一番、次は価格。
マンション、ただの箱。

[255: 匿名さん]

>>252 名無しさん
同じ様な価格帯のマンションであれば東京でも大阪でも同じ。それはあなたが東京や大阪に憧れている田舎者なだけ。名古屋をディスられる理由も無い。名古屋人は名古屋が都会では無いと認識し不満も無い。嫌なら大阪でも東京でも行きなさい。誰も止めない。

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
まあせっかく名古屋では珍しい大規模物件の開発をしてくれているのに、土地の持ち分ガーなんて的外れな事をずっと言われ続けたら、今後大規模開発をしてくれるメーカーが減りそうなんで気持ちはわかりますけどね。

かなり脱線してしまっていますが、明日までの3倍優遇になる対象要望書出された方ってどれぐらい居るんでしょう？
抽選になりそうか等の状況を知っている方がいたら教えてほしいです。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
二流のディベロッパーいらね。

[258: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
大規模物件の開発をしてくれている？
文句を言えば減る？　はっ？！　何が？
金儲けする側と消費者の関係でしょ。大規模物件なんて消費者は首を長くして待っていない。誰も頼んでないし、それは販売する側の驕り。的外れはどっちだよ。　フィールの賃貸に飽きたら高層階マンション建てて販売するの見え見えじゃないですか。ミッドワードシティはそういうリスクがある旗竿地じゃないの？
出来ない営業マンの匂いがプンプンする。

[259: 匿名さん]

とりあえず謎理論はおいておいて
そもそも志賀本通に230万超の坪単価払いますか？ってところですね
周辺との乖離からリセール苦労しそう
間取り的にもリセール困難だし

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
それ『謎理論』のぱくり。

[261: マンション検討中さん]

なんか変な人が湧いていますね。
自己流のわけわからん理論、笑えます（笑）

[262: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん
レトリック強いだけ、なかみない。
マンションの売買に理論なんかあるわけないじゃん。

[263: マンション検討中さん]

質問です！
前に他の人も書かれていたこのサイト
https://nagoya-life.nagoya/?p=2794
に間取りとか価格とかが書いてあるんですが、その中に「間取りは非公開」って書いてあるのは、モデルルームに行っても見せてもらえない間取りがあるってことですか？

[264: 匿名さん]

車離れ「マンション駐車場」が“金食い虫”に転じる日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20210909/biz/00m/020/010...

[265: 匿名さん]

愛知、名古屋ではまだまだ関係ない話ですね

[266: 匿名さん]

駅から徒歩2分、車がなくても生活できるのかなと思うのですが、名古屋にいると車が便利です。
ファミリーカー1台か、なかったらレンタカー借りられるといいかな。

今は子どもの習い事の送迎にも使っていますし、全く車を使わない生活は考えられないです。
もし、定年を迎えたら、車なし生活もありえるのかもしれないです。
その時は駅徒歩2分が便利と感じられそうです。

[267: 匿名さん]

若い人の車離れはすすんでますね
私自身まだ高齢ではありませんが、そろそろ車を手放す事も検討しつつマンション探ししています

[268: 匿名さん]

駐車場稼働のベンチマークになるのはライオンズ森山マークヒルズ。大規模、スーパー隣接、駅徒歩2分とよく似てる。違うのは都心からの距離。あちらの方がより郊外にもかかわらず駐車場の利用率はすこぶる悪い

[269: 匿名さん]

>>268 訂正
○ライオンズ守山マークヒルズ

[270: 匿名さん]

へえー
守山で車手放す人が多いのは衝撃

[271: 匿名さん]

ここもうまく計画すれば住居棟と回廊を繋ぐ感じの自走式にもできたであろうに。そうすればかなり良いはずの物件だった

[272: 匿名さん]

>>268 匿名さん

へぇー知らんかった
うちマンションは3割しか無い都心型だけど埋まってる
このマンションや荒らしと転売ヤーの＊＊であるパー○ハウス名古屋の駐車場がどんな埋まりになるかは今後を見ていく上で大いに参考となりそう

[273: 匿名さん]

高年齢化と新世代のモビリティに対する意識の変化がこれまでの修繕資産計画に合わなくなってきてるよね。

[274: 匿名さん]

あそこは自走式だから埋まらんでも機械式よりは問題にならんやろな

[275: 匿名さん]

あそこへんな人多いよね

[276: 匿名さん]

>>268 匿名さん
あそこ未だに売れ残ってるから参考にならんよ

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
売れ残り8部屋に対し空き駐車場が23台
完売しても空きは埋まらないよ

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
売れ残り8戸じゃないです。先着順8戸なだけで、、、

[279: 匿名さん]

>>272 匿名さん
車社会の名古屋で駐車場三割しかないなんて資産性0だな
残念でした笑

[280: ご近所さん]

>>277 匿名さん
守山の空き駐車場数知ってるって住人か営業じゃないとしたら怖いなこいつ

[281: 匿名さん]

>>280 ご近所さん
普通に物件概要に書いてあるよ。情弱さん

[282: 匿名さん]

>>280 ご近所さん

うーん、この

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん
先着順8戸が全てだと思ってる情弱さん vs 駐車場残数調べられない情弱さん ??

[284: ご近所さん]

名古屋の掲示板どこもかしこも荒れてて機能してないな

[285: 匿名さん]

>>279 匿名さん

すまん
ガチ都心マンションですまん
既に売れば利益出るレベルですまん

[286: 匿名さん]

>>284 ご近所さん
名古屋は日本人の陰湿性が凝縮された最大の巨大田舎都市だから仕方ない

[288: 匿名さん]

>>285 匿名さん
駐車場ないマンションで自転車がんばってこいでねｗ

[289: 匿名さん]

ガチ都心マンションはほぼ負け無しやな

[290: 匿名さん]

若葉くん怒りの嫉妬連投してて草生えた
名古屋はどこのスレも終わってんな

[291: 匿名さん]

これでこのマンションの駐車場がスカスカだったら面白い
早く販売されないかなぁ

[292: マンション検討中さん]

インターネットはスターキャットが使えるらしいけど速度はどんな感じになるのかな
この手の全室既設のパターンは速度が出ないイメージしかない

[293: 評判気になるさん]

どのくらいの人が入居するかですね。mid word cityは実需に基づいて購入されるので速度はあまり出ないかもしれませんね。
都市型のマンションの場合には逆で、かなり高速な利用ができますよ。
なにしろ半分も住んでいないんですから。
それでも設備としては満室設計で回線引いてくるので満足の行く速度が約束されます。

[294: マンション検討中さん]

C棟はまだ値段がでてなくてA棟B棟より基本高くなると聞いてますが、一般的にこのように分割して売る場合はそれが普通なんでしょうか？
立地的にはC棟にメリットはなさそうなのに高かったら誰も買わなそうですけど…

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
基本は後に建つ方が高い。条件悪かろうとなんだろうと。
じゃないと待つ人が出てくるから。

[296: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
デベによるけど、大規模な場合最初期の勢いを出すためが一番安くて後発は高いことが多いです。

[297: マンション検討中さん]

4000万円を切るお部屋があるみたいですが、抽選ですかね？角部屋はほぼ抽選なるみたいなことは聞きましたが。人気ですね。

[298: 匿名さん]

ファミリー向けには立地としてかなりいいと思いますが、
リセールは難しいじゃないかなーと。皆さんの意見が聞きたいです。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
名城線駅近大規模板マンなのでリセールはそこそこいいですよ
一般的なサラリーマン家庭の範囲に収まるので中古でも買い手がつきやすいです、駐車場も十分ありますし。

[300: 通りがかりさん]

ここ、アドレスは北区なのに、なんでMID WARDなんて名前なんだ?

[301: 評判気になるさん]

>>297
4000万円前後の部屋も結構ありましたよ！
思ったより安いと思いました
赤印？の状況みせてもらいましたけど、良さそうな部屋は今月の契約でほとんどなくなりそうな感じでした！

[302: 匿名さん]

マンション側に室外機がありますが、音などは今時は対策など大丈夫なのでしょうか
ご存知の方がみえましたら教えてください。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん

↑
スーパーの室外機のことです。

[304: 匿名さん]

それはどうしようもないかと

[305: 評判気になるさん]

>>301 評判気になるさん
販売前と書いてありますが、どうゆうことですか？
モデルルームに行ったらもう契約できるんですか？

[306: マンション掲示板さん]

>>305 評判気になるさん
何処のマンションもそうだと思いますが、予告広告段階で契約はできませんが申し込みは出来ます。

[307: マンション検討中さん]

>>305 今月契約予定と聞きました。抽選のお部屋も多いので、気になってるなら早めに行ったほうが良いかと

[308: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん
早期申し込みに三倍率与えてるから見かけ上倍率高いだけで大して抽選になってないよ

[309: マンコミファン]

>>306 マンション掲示板さん

予告広告で申し込みはできません！

[310: マンション検討中さん]

前に見に行った物件がそうだったんですけど、やはり事前にローンが通ってないと登録できないとかあるんですかね。

[311: 匿名さん]

>>310
そりゃそうでしょ、資金があるかどうか、借り入れができるかどうかわからない人とはまともな会社なら契約しない

[312: 匿名さん]

間取り見ました。

ウゴクロプランやワークスペースプランなどあります。
自由設計みたいですが、追加料金はかかりますか？
それとも、「B-Dタイプ」や「A-B2」タイプとあるので、最初から間取りが決まっている感じでしょうか。

時々、Zoomなど使うので、ワークスペースプランはいいなと思います。
どうしても背景が気になって、別の背景にするのですが、ワークスペースがあれば背景なくても大丈夫そうです。
ウゴクロも広い収納で、荷物が多い子供道具とストック用品をすべてまとめて入れておけそうです。

[313: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました
以下気になる点
ベランダがペラボー仕様
共用廊下側の窓が安い格子タイプ(ルーバー格子に変更できるか不明)
共用廊下の手摺りがコンクリではなくアルミの格子
絶対高31mなので10階建
階数が上になるほど天井が低い謎仕様
EV充電が1箇所のみ
液状化の恐れのある地盤
同じ学区内に評判&治安の悪い尾上団地がある
ベランダとリビングで段差があるので掃き出しが出来ない

駅前にヘルス、ちょっと行けばソープ
そもそも近隣の杉栄町が元遊郭地
A棟の目の前にラブホ

子持ち、もしくは予定がある若いご夫婦はどうなのかなと思いました

[314: 通りがかりさん]

>>313 マンション検討中さん

大体ららと似たようなもんか、と。
が、ららは更に
直床、直天井だから
こちらは天井は二重なのかな?
地盤、北区もあんまり良くはないのね
でも、港区よりはマシそうだけど

そういう自分は、らら検討中
周りの商業施設に惚れ込み
価格重視で決定しました
最後は、何を気に入るか?
どこまで出せるか?だよね

[315: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
あんた、sage専
誰か知ってるぞ

[316: 匿名さん]

sage専てなに？

[317: マンション検討中さん]

>>313 マンション検討中さん
学区は大杉学区だから別じゃないの？

[318: 匿名さん]

子育て情報局に一期価格表が出てますね。
https://nagoya-life.nagoya/?p=3182
一期は今週末が締め切りって書いてますけど、どれぐらいの申込みが入るか気になる。

[319: 通りがかりさん]

>>314 通りがかりさん
ららは直床二重天井ですよ
賃貸アパートでもない限り二重天井じゃないことはほぼないです。

[320: 通りがかりさん]

>>319 通りがかりさん

わざわざ、ありがとうございます
パンフに書かれていなかったので、
てっきりそうかと。

[321: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
ごめんなさい。学区違いますね。
ありがとうございました。

>>315
ちょっとよくわかりませんが、どなたかとお間違えではないでしょうか。

[326: 買い替え検討中さん]

[No.322～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[327: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学行ってきました。
目の前にデカデカとラブホがあるのが気になってしまいました。
あとは堀川の汚さ。。夏は蚊がわいたりニオイがわきあがってくるかもしれないとのこと。。
堀川のガードフェンスがボロボロで、小さい子供がいる世帯はどうなんだろうと思ってしまいました。

あとはどの部屋も廊下が狭いつくり。

でもスーパー隣接、駅近、共用スペースも充実していて、魅力的だなと思いました。

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん
堀川は確かにあんまりキレイじゃないんですけど桜の季節だけはほんとに素晴らしいんですよね

第一期はもう先着順になったみたいですね
このあと第二期とかはどういう売り出し方になるのかも気になります

[329: 匿名さん]

注目マンションにありがちな、sage専のディス発言もありましたが、先着順で残り9戸ですか！めちゃくちゃ売れてますね！

[330: 通りがかりさん]

>>329 匿名さん

このご時世に、大したもんだ！
次期はやはり値上がりするのかな?
直ぐ売れちゃいそうだよね

[331: 匿名さん]

先着順かいな

[332: マンション検討中さん]

先着順残り9戸で、なんでめちゃくちゃ売れてるのが分かるんですか？

[333: 匿名さん]

4000万切る部屋からあるし、最近のマンションと比べると割安ですよね　某則武マンションみたいに値上げしそう

[334: マンション検討中さん]

第一期の抽選会も終わってあらかたの人気な場所は埋まったから、今後はどれだけさばけるかかなぁ
既に2000円クオカード配ってるし先行き不安ではある

[335: 通りがかりさん]

>>334 マンション検討中さん

待ってれば大規模な分、
ひょっとして値下げもあり得る？
一期が終わってからが勝負なのかな?

[336: マンション掲示板さん]

そんなに売れてますか？
きのう行ってきましたがA棟の角部屋も普通に空いてましたが。

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション掲示板さん
一番人気はB棟の東角部屋でそれ以外はどうなんでしょうね
50戸くらいは売れてませんでしたか？

[338: 名無しさん]

>>337 マンション検討中さん
B棟のウゴクロ間取りは、残り1戸でした。
何を良しと基準に取るかですが、総合的に考えて良い物件では無いでしょうか？

[339: 通りがかりさん]

北区ってファミリーが住むには学区とか治安どうなんですか？東山線東部と比べるとあまりいいイメージがないのですが…

[340: 匿名さん]

そちらと比較されるならこちらはやめて東側のマンションのがいいですよ

[341: 匿名さん]

千種区とか東山沿線を買える金があればみんなそっちに住みますよそりゃ
金がないから手頃な北区とかに流れてくるんです

[342: eマンションさん]

ウゴクロ2つ空いてるって言われましたが。
3と6階？もうなくなったのかな

[343: 通りがかりさん]

>>342 無くなったっぽいです。何度か訪問してますが、いつ行っても混んでるので部屋の状況も変わるのかも？

[344: 匿名さん]

ウゴクロの間取り、もうなくなってしまったんですね。残念。

先着順3LDK3900万円台の間取りがあるようでした。
さすが安いです。

北区、栄や伏見などにも近くていいと思います。
市内にずっと住んでいます。治安は名古屋の西側よりかはいいと思っています。東山線東部の方がいいとは思います。
価格との兼ね合いな気がしています。

[345: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[346: 匿名さん]

うごくろ、今売り出している分がなくなっているだけじゃなくて、
全体で売れてしまったということなんだろうか？
正直、子供がいる家庭でもそうじゃなくても
皆さんあの可変性があるタイプはまずは検討される方が多そう。
その時時によって
変えていけるって一番いいと思いますもの。

[347: マンション掲示板さん]

>>346 匿名さん
ウゴクロ人気なんですね。個人的にはあの仕組み部屋として独立していなくて音が隣に抜けるとのことなので諦めました。何処を重視するかですね。

[348: 匿名さん]

ウゴクソはネットで調べるとゴミ扱いなのにここだと結構評価高いのはなぜなんだぜなぜなんだぜ

[349: 匿名さん]

>>348
どした？

[350: 匿名さん]

ウゴクロ

[351: 匿名さん]

いいですね

[352: 匿名さん]

わが家にピッタリの住まいが見つかる！
全26タイプ100バリエーション351邸

結構な戸数ですね。

[353: 49 匿名さん]

ウゴクロ

[354: 匿名さん]

動くクローゼット

[355: 評判気になるさん]

動かんでもいい気はするｗ

[356: 匿名さん]

いろいろ開発されますね

[357: マンション検討中さん]

現時点で50-60戸くらい売れてるらしいけど売れ行きは良い方なのかな？まだC棟も販売されてないしどんな感じになるのやら

[358: 匿名さん]

351戸、凄いね。

[359: 検討者さん]

実際のところ売れ行きはどうなんですかね

[360: マンション検討中さん]

LaLaが落ち着いたらこっちも少しは話題になるのかな
購買層が全く同じとは思わないけど比較検討されてるのは間違いないだろうし
C棟はA・B棟より価格上がるって聞いたけど立地的には絶対安くなる気がする

[361: 匿名さん]

ウゴクロの気になる点は、キャスターつきだと軽い力でもゴロゴロ動いてしまうのではということ。
実物見られた方いますか？

どこかのショールームで見ることができるなら、チェックしたいと思っているのですが。
どんな感じなんでしょう。さすがにかなり大きく力をかけないと動かないとは思うのですが・・・

[362: 匿名さん]

収納だから物を入れたらかなりの重量だと思いますよ
オーダー家具で似たような家具を見たことが有りますが、床にキャスターの跡がついてました

[363: 匿名さん]

＞＞361 匿名さん
実物をチェックされることが一番良いとは思いますが
これなんか分かりやすいかも知れません。
https://www.youtube.com/watch?v=2lKW-jqiwLo&t=65s

[364: マンション比較中さん]

ホームページには記載が見当たらないのですが、杭の長さはどのくらいなんでしょうかね。川沿いだし地盤対策は気になります

[365: 匿名さん]

>>363
これを見ると床にロックが掛けられるみたいだし、天井にもネジで固定できるとあるので
地震で動いちゃうということはなさそうですかね。
ですが動かせることが前提にあるので収納棚としては耐久性がちょっと弱そうな部分が気になる感じ…。
まあ洋服を入れたりするのには良いんでしょうけど。

子供が小さいうちはウォークスルー、思春期には完全に二つの部屋、独立したら大きく一部屋みたいに
使えるところは面白いです。

[366: 検討板ユーザーさん]

多額の広告費かけてるけど売れ行きはどうなの

[367: マンション掲示板さん]

実際、営業さんも売れてるって言いつつ売れてないと思いました。半年前にモデルルーム行って、また考えます。って言って、いまだに毎週電話かかってきますもん。。
ウゴクロは人気なので早くしないと売れちゃいます！って言ってたのに、まだ売れてないんか?と思いました。

[368: 評判気になるさん]

>>367 マンション掲示板さん

給付金、住宅ローン減税が変更したからマンションの販売はどこも苦戦中じゃない?
しかも金利まで上がるし
庶民には新築なんて高値の花だよね

[369: 匿名さん]

入居予定だけど、戸数多すぎてほんとに全部売れるかは正直心配。個人的にはLaLaやメガよりかは立地的にいいと思ってるから後悔はないんだけど、売れなさすぎて値下げとかするのは嫌だなぁ。

[370: 検討板ユーザーさん]

このまま行くとC棟とか立地も採光向きも不利だし契約付かない事態になりそう

[371: 評判気になるさん]

>>370 検討板ユーザーさん

マンションの専門家もおすすめしてるし、人気はあるんじゃないの？

[372: 検討板ユーザーさん]

>>371 評判気になるさん

専門家のレビューも宣伝費用払って書いてもらってるのが多いから一概に言えないと思います。

[373: 匿名さん]

ここに限らず自分達が購入する物件については
みんな出身地も現住所も収入も職場も家族構成も違うんで
ここに限らず自分達が購入する物件については
専門家なんて自分（購入者）しかいない！
って位の気持ちでいいと思いますよ。

私なんかはマンションなんとかや桜なんとかや4番サードなんとかより
俺が買う物件が俺に合うかどうかは俺の方が詳しいって完全にそう思ってますしね。

ま、実際は俺は男なんで別に細かい仕様がどうとか興味ないけどね。

[374: 匿名さん]

351邸とかなり大規模な物件になりますから、いろんな共用施設があるようですね。
隣接してスーパーが併設されるのはありがたいです。
レンタサイクルやランドリールームも完備されているのは面白い。特にランドリールームは大洗い選択にも対応しているようなので、
毛布や掛け布団を洗濯乾燥できるのはかなり良いんじゃないでしょうか。

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん
潔癖症のワシには無駄な設備や

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
団地では喜ぶ方の方が多いかと思います。

[377: 通りがかりさん]

>>374 匿名さん
その通り。ここは大規模による共用部分と、スーパー隣接がウリでしょう。後からでも何とかなるような細かい仕様にこだわらずに、その2点に魅力を感じれば買いでしょう。実際に、かなり便利で住みやすいと思いますよ。

[378: 検討板ユーザーさん]

ここってそんな魅力的な共用施設あったっけ。351邸の割に中途半端なガーデンと小さいコワーキングスペースで使いづらく管理費だけ搾取される印象しかない。

[379: 匿名さん]

>>378 検討板ユーザーさん
そこまでたいした共有施設ないけどまぁこんなもんかと思ってしまう。レンタサイクルとかあるのはありがたいくらい。
やっぱり他と比較すると管理費の割には劣ってる感じ？

[380: 匿名さん]

実需組さんは西・北・春日井とかから検討してる人が多いのでしょうか。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん

若いご夫婦みたいな購入者が多そう
皆さん、収入あるなぁ(笑)
冷やかし?でモデルルーム行ったら
広告の男女っぽい客層で
若いファミリーに受けてる印象
あの分だと売れるのも早いんじゃないかな?

実需なら栄、勤務地に近くなる！って人達かも
自分はホントに冷やかしになっちゃったよ

[382: マンション検討中さん]

すごい団地感ですね。

[383: マンション検討中さん]

よくわからないけど販売開始ってチラシに書いてあったので行ってみましたが、本当にめちゃくちゃ人いました。
営業さんもドタバタドタバタ忙しそうでした笑

[384: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんですかね。LaLaはかなり順調なようですが

[385: マンション検討中さん]

北区って子育てファミリー層にはどうなんでしょう？？この物件の周りにはあまり治安の良くなさそうな建物もありますし…

[386: 匿名さん]

>>384 マンション検討中さん

LaLaも港区・中川・南区や大府方面の人達に人気みたいですね。
こちらも西・北・春日井方面の方に人気の様ですね。

大規模だけに完売するしないは別としても何百世帯の皆さんが
新築マンションを購入されて新生活をスタートされるとか素敵ですね。

[387: マンション検討中さん]

北区も言っても広いですし、ここは治安良いと思いますよ

[388: 匿名さん]

>>386 匿名さん
購入者比率ってどこかで見れる？

[389: 名無しさん]

>>388 匿名さん
今号のスーモに属性や年収の比率は載ってた
さすがに出身地までは載ってないけど(笑)
ここは仕様や共用部が割りと良さげだね
価格がそれなりにお高い分、
惹かれるモノもあるなぁ
自分はらら検討者だけど、購入迷ってるなら両方行ってみるのも有りかと
ららは安い分、結局オプションをそれなりに盛りました(笑)
それでも普通の新築よりは安い?し、
どういう価値観でいくかだよね

[390: 検討板ユーザーさん]

>>385 マンション検討中さん
区だけで判断すると微妙。港区や港区、中川に比べればまだましといったところ。
お勧めの区だけで言ったら千種、名東、東、瑞穂あたりになると思います。
奥さん、お子さんと現地を何回か見て決めるのがお勧め。

[391: マンション検討中さん]

ファミリー層か高齢者層どっちが多いんだろうね

[392: マンション検討中さん]

>>389 名無しさん
価格は高いですか？坪単価いくらですか？？

[393: 匿名さん]

北区の中でもここは大杉小→八王子中で北区の中では一番いいはず
北区は西に行くほど治安は良くないイメージ

[394: 匿名さん]

西側はどうしてもね

[395: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん

西側って黒川駅周辺？

[396: 名無しさん]

>>392 マンション検討中さん

価格はスーモに載ってるので判断してみて
共用部が充実してるし、駐輪場も全確保。
各戸に宅配ボックスがあるからそこを気に入ったら、買いじゃない?
当たり前だけど、ららより豪華?っぽく見える
いくらなら買うの?

[397: 匿名さん]

ファミリーならやっぱり東山線の東側かなー

[398: 名無しさん]

>>397 匿名さん

最後は資金と相談だからね
そこら辺りを検討する層なら、
このスレには用がないでしょ

[399: マンション検討中さん]

3LDK70平米で
5000万超だせるなら東山
4500万くらいならここ
4000万ならメガ
3500万以下なら港区って感じですかね？

[400: 名無しさん]

>>399 マンション検討中さん

大体、そんな感じだけど
東山線は7000万からにしておいた方が
タワー以外で地下鉄沿線
板マン、ファミリー向け選択なら
妥当な戦い