MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[1962: マンション検討中さん]

>>1961 マンコミュファンさん
総合地所と長谷工って同じ会社じゃないんですか？
積水ハウスと積水ハウス不動産と同じだと思ってたけど、違うの？

[1970: 匿名さん]

長谷工が施工してるマンションは全体的に安っぽい気がする。バルコニーの戸境がペラペラの板一枚ってなんか賃貸っぽい、、、
とは言え広さと価格のバランス的には地縁があるなら買っても別に後悔はしないかなと思う今日この頃

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
コスパ重視ですからね。でも大規模板マンの間取りはとても使いやすいです。
賃貸よりは大体どの部屋も70平米以上なので賃貸物件よりは大分分厚いかと、横長なんで遠目から見ると薄く見えるだけですね(笑)

[1972: 匿名さん]

スムログの記事で大規模板マンに関する記事があったのでUPしておきますね。
https://www.sumu-log.com/archives/45120/
やはり駅近大規模板マン最強！

[1973: 匿名さん]

どこまでいっても名古屋人が買う場所ではない

よく知らない人が買って気持ちよく住めると思えるなら良い場所だよ

[1974: 匿名さん]

保険屋さんも
「センターラウンジ」で
楽々手続き
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/lounge/

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1976: マンコミュファンさん]

総合地所のレベルには目が点に...
長谷工コーポレーションさん、こんなグループ企業に任せ切りで大丈夫なの？？？

[1977: 口コミ知りたいさん]

駐車場が100%確保で全戸1台は良いですね。
毎月の駐車場使用料は3,000円～16,000円と結構、差が大きいですね。
名古屋市郊外だから平置き平面駐車場だと思いますが、どうしてこんなに使用料に差がある？
3,000円の区画はマンションから相当離れてる、とか？

[1979: 匿名さん]

>>1977 口コミ知りたいさん
名古屋なら一家に一台必須ですからね。3,000円の駐車場は、機械式の1番上だけですよ。出すのが早い一段目とかは高めに設定されていましたね。土日しか車使わない家庭なんかは3,000円は魅力ですよねー

[1980: 匿名さん]

飽きもせず自作自演で連投してる総合地所営業批判の人、もう少しまともな人生送れよ。同じ画像何回も何回もハンドルネーム変えて投稿とか非常識すぎるだろ。

MIDは今一番売れてるし沢山の名古屋人が気に入って買ってるから全然効かん。
あとMIDの営業さんはみんないい人だったよ。
MIDしか勝たん。

[1982: 匿名さん]

>>1981 購入検討中さん
らら民かな？ららは名城線に付け足された名港線で地下奥深いから一緒にしないで。電車乗るまで15分近くかかるでしょ。

名古屋市内の名城線駅徒歩3分以内物件でむしろ平面駐車場100％なんてどこにもないでしょ。どっかあったら教えて下さい。

[1985: 匿名さん]

>>1982 匿名さん

何をそんなにムキになってるの？
MIDには豊山町、北名古屋市、清須市、あま市等の近隣からの転入が多いみたい。
彼らからすれば機械式駐車場は都会の証でむしろ喜ばれるんじゃない？総合地所が考えそうな安直なアイデアだよ。

[1987: 匿名さん]

>>1985 匿名さん
本当にそのコメントに根拠あるのか？それって営業しか知らない情報だよね？そんな適当なコメントばっかりしてて恥ずかしくないの？大人として。そういう人だけあげるのって地域差別だよね？

あんたは人をそんなに批判出来るほどまっとうな人生送ってるのか？

[1990: eマンションさん]

私、橦木町に住んでますがここ購入しましたよ。

[1991: 匿名さん]

>>1988 匿名さん

MIDの営業さん、感度が鈍くて、何がおかしいのか、気付けないんじゃないかな？
あなたは、添付のフレーズをどう考えるの？
あなたなら、どんなフレーズにするの？
実はあなたも分かってなくない？

[1992: 匿名さん]

>>1990 eマンションさん
私も名古屋市西区住んでますが、MIDの地盤良く調べたら全然悪くなかったので買いました。

[1995: 検討板ユーザーさん]

>>1992 匿名さん

350戸もありますからね。
名古屋市の他の郊外からも多少は転入あるんじゃね？

[1996: 匿名さん]

>>1995 検討板ユーザーさん
そうですね、ただ郊外住みの方からしたら1戸1台でも足りない家庭がほとんどなので基本的には名古屋市内の方が多いと思いますよ。

春日井とか勝川、岐阜市内とかのマンション住みで駐車場1台の家庭なら来るかもしれませんけど、荒らしている人が言っているような地域だと戸建て車も2～3台持ちが多いかと。

[1998: 匿名さん]

>>1991 匿名さん
この画像の話、MIDの営業さんにさっき伝えましたよ。
「申し訳御座いません。不適切な表現で社の本意ではないため、来週中には修整させていただきます。」との事でした。

[1999: 匿名さん]

らら民と指摘すると否定する荒らしの人が酷いので、MIDらら比較更新

〇価格　
・らら坪150強　
・MID坪200強
※何故ららは複合施設隣接なのに安いのか、安くても即売れしていないのか。

〇地盤　
・らら支持層60mまで無し
・MID支持層20mに有り
※三井も地盤悪いのわかっていて、避難経路を確保するためエントランス等は地盤改良実施。駐車場、居住部には対応無し。
※60mの杭は運べないため、現地で短い杭を溶接で繋ぐ。したがって20m下に支持層無いのは地震液状化等で杭が折れる可能性があると言われている。

〇アクセス駅距離　
・らら5分名港線（駅側に広い平面駐車場、敷地も広く敷地北東角まで2～3分、名港線は地下深い為、電車に乗るまで約15分）
・MID3分名城線（敷地広いが遠いレジデンスからで徒歩3分、名城線は地下浅い為、電車に乗るまで約5分）
※名港線は名城線の派生路線のため、行きは良いが帰りは金山で乗り換えが必要で本数少ない。

〇共用施設/サービス
・らら　パーティールームとラウンジ１つ、子供の遊び場は1街区で問題になり廃止、シャッターゲート無し、インターネット遅い1GB、長谷工施工管理は別（アフターサービス期間短）、高圧一括受電無し（代わりにエコファームあるが一街区でガス代高いと言われている）
・MID　ラウンジ２つ（テレワーク対応、個室も有）、ゲストルーム、パーティールーム、６つの広い庭内１つがキッズガーデン＜屋外遊び場として利用可能＞（ABINC認証資産価値高）、ランドリールーム、シャッターゲート有り（駐車場にもセキュリティ、電子錠でリモート）、インターネット速い10GB、長谷工施工管理プレミアムアフターサービス期間長、高圧一括受電（電気代10％以上安い）

〇専用部
・らら　天井高2450㎜、ディスポーザー無しコンロ安いホーロートップ、一面鏡、玄関TVモニター無し、ベランダ戸境壁低い（隙間から隣見える）、エントランス手動開錠
・MID　天井高2500～2600㎜、ディスポーザー有りコンロ高いガラストップ、三面鏡、玄関TVモニター有り、個別宅配BOX不在時対応アプリ有、ベランダ戸境壁上部までカバー、エントランス電子開錠＜手ぶらキー買い物帰り時に便利＞（低価格オプションで玄関ドアも電子化可能）https://jin-plus.com/maison-key-le...

予算が有る方にはMIDがおすすめです。MIDの営業は良い人です。

MIDの良いところをもっと知りたい方は、1892も併せてご確認下さい。

[2009: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん
ららみたいに駐車場必須地域なら別だけど、MIDの立地なら車は土日だけって人もいるから機械式で安い設定もあった方が人によってはいいと思うよ。
ららの平面駐車場12,000円は地域的には安くないからね、あっちはセキュリティなくてナンバーとか盗まれてるみたいだし。

[2015: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[2016: 管理担当]

[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]

[2021: 匿名さん]

今日の名古屋東海人気物件ランキングは、ローレルタワー藤が丘に次いで第2位！
ローレルタワー藤が丘はもうすぐ完売みたいなので、実質1位！
やはりMIDしか勝たん

[2023: 匿名さん]

おかげさまでMIDの販売は好調です！

[2025: 匿名さん]

またハザードが心配ならら民さんがいるみたいなので過去コメ貼っておきますね。

※以下、過去コメ

ハザードをご心配されているので今出てる大規模板マン3つにノリタケを加えて比較して私見申し上げます。

MID 北区 支持層20m 海抜7.7m 津波リスク無 堀川隣接 浸水実績軽微

メガ 東区 支持層24m 海抜18m 津波リスク無 矢田川隣接 浸水実績軽微

らら 港区 支持層60m 海抜-1m 津波リスク有 盛土2m 浸水実績軽微

則武 西区 支持層20m 海抜2.6m 津波リスク軽微 浸水実績軽微

これ見てMIDが生命の危険1番あると思いますか？

もしそうだとしたらそもそも何の為にマンション基礎を作る時に支持層までの深さを専用の器具で調べて、杭を沢山打つのかよく調べた方がいいですよ。

正直実際に地震が起こった時のリスクだけで考えるなら圧倒的にららが悪いです。
支持層60mは東京湾岸や千葉有明の中でも悪い方に入ります。

とはいえ三井がデベですから相応な対策はしていますし、生命の危機があるとは思いません。

MIDとメガはそれらに比べれば非常にリスクは低く、河川氾濫による被害リスクも大きくはありません。
※MIDは堀川上流（海抜高）メガも矢田川上流（海抜高）であり氾濫はより海抜低い場所で起こるため

河川の氾濫による浸水被害は、この中ですと則武が1番浸水実績も多くリスクありますがそれでも1階の床上浸水などは可能性低いと思います。来ても一時的でしょう。

ここまで書いてもMIDにリスクあると思うならこれから出るプレミスト藤が丘を検討された方がいいですよ。
藤が丘駅駅遠ですが、環境は良く災害リスクはより低いでしょう。浸水リスクも無いと思います

[2026: 匿名さん]

機械式駐車場利用の注意喚起有難うございます。
以下に分かりやすく注意点をまとめているサイトがありましたので、契約者の方は1度目を通されるといいかと思います。
https://pdoctor.jp/precautions-when-using-a-mechanical-parking-lot/

[2027: 匿名さん]

マンションは管理を買え！も常識だが。
マンションは業者で選べ！が常識。
パークホームズLaLa(三井不動産 資本金3406億円)
メガシティテラス(住友不動産 資本金1228億円)
MID(総合地所 資本金1億円)

[2028: 匿名さん]

>>2026 匿名さん

ご親切にありがとうございます。

MIDへの流入が予想される豊山町、北名古屋市、清須市、あま市等の近隣では戸建てで平面駐車場が大半だそうです。
そうすると、機械式駐車場の危険性には疎いのかも知れませんので、この様なサイトは大変役に立ちます。

[2029: 匿名さん]

>>2027 匿名さん
よりによって三井なんて絶対やめた方がいいね。

2015年の地盤調査偽装って横浜のパークシティLaLa横浜でしょ。名古屋のららも地盤調査ミスってるんじゃないの？あの時も三井知らないって言ってたけど本当は知ってたんでしょ。心配過ぎて三井からは絶対買えないわ。

[2030: 匿名さん]

あとららの地盤60m下まで柔らかい地盤しかないみたいだけど大丈夫？杭の長さは20m以上で危ないみたいだよ。
下のサイトにも危険だって専門家の人が2人も言ってるしららはやめといた方がいいんじゃない？
ららあんなに安いから逆に怖いよね。

https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

[2031: 匿名さん]

>>2027 匿名さん
じゃあお聞きしますけど、パークホームズLaLaとメガシティテラスの構造保障は何年なんですか？
ららもメガもMIDも施工は長谷工だよね？

MIDは長谷工が共用部も専用部も10年保証してくれるみたいだけど。
ららもメガももちろん10年保証なんだろうなー三井も住友もお金持ってるもんなー

以下がMIDの長期構造保障サービスだよ。
https://www.haseko.co.jp/hc/company/library/pas/

[2032: 匿名さん]

パークホームズLaLaは、三井不動産が施工下請で長谷工にやらせてるのですね？
メガシティテラスも、住友不動産が施工下請で長谷工にやらせているのですね？
MIDは総合地所が施工下請で親会社の長谷工にやらせるのですね？
複雑な業界なんですね。
いざ、という時に資本力のある大手は会社の責任で建て直してくれますが、資本力1億円の総合地所には到底、真似出来ないのでしょうか？

[2033: 匿名さん]

三井不動産が横浜でしくじって三井不動産のお金でマンションを建て直しましたが。
あの時の施工も長谷工さん？または違う業者さん？

[2034: マンコミュファンさん]

>>2031 匿名さん

クルマや家電と同じですよ。
一流ブランドは高品質なので保証サービスは短くても売れます。
三流ブランドは低品質なので保証サービスを長くしないと売れないのですよ。
従って、保証期間が長い、と言うことは、品質が低い、信用出来ない、ということですよ。

[2035: マンコミュファンさん]

マンションはブランドで選び、管理を買え！と言われます。
総合地所さんのブランドは何て言うのですか？
ランキングに出てこないのですが...
https://ieul.jp/column/articles/44568/

[2036: 匿名さん]

>>2029 匿名さん

横浜の三井の件はこれですね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E...

[2037: 匿名さん]

>>2033 匿名さん
旭化成建材では？
このサイトに事件の詳細載ってますよ。
三井のやり口はひどいねー。

https://www.mag2.com/p/news/121309

[2038: 匿名さん]

>>2034 マンコミュファンさん
本当知識無さすぎだなー、長期保証の負担は売主がするんだよ。長谷工に依頼する時にその長期保障付き施工金額で契約。

三井や住友は、長谷工に出来るだけ安く短期保障でいいからって頼んでるって事よ。
そのスタンスの会社が信用出来るって言ってる意味が分からん。大手だから安心とかないから。

あと売主は総合地所（30％）、大和ハウス工業（30％）、トヨタホーム（30％）、阪急（10％）ね。
あなたがMIDのブランド否定するって事はこの4社を敵に回すって事。そんなの三井でもしないから。

[2039: 匿名さん]

>>2037 匿名さん

良い記事ですね。三井が全戸を高値で買い取り、三井の責任でマンションを建て替えたんですね。
費用は、責任をもつべき施工会社に請求した様に書かれていますね。まぁ当然ですね。
名古屋ららぽーとやメガシティも施工下請は長谷工なので手抜き問題を起こせば長谷工が最終責任を負わされるのですね。
長谷工は施工会社ランキングではダントツのトップなのでさの心配は少ないと思いますが。
長谷工グループは、施工がメインであって開発や自らのマンションをほとんどやっていないですもんね。(要は建てるの専門)

[2040: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
あんた本当に分かってないね。まず社会的責任を取るのは売主、本来は施工に間違いがあっても売主の指示であれば、売主が悪いけどそれを三井がもみ消したって記事だよ。

長谷工だって売主から金払わないって言われたら材料削るしかないじゃん。
だから長谷工にしっかりお金を払うスタンスのMIDの施工依頼（長期保障）の方が安心って事よ。売主がちゃんとお金出してるのが分かっているからね。

[2057: 匿名さん]

[No.2017～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2058: マンコミュファンさん]

すぐ削除依頼出すなよ。先生にすぐチクる頭弱い子みたい。

[2059: 匿名さん]

普通のネガコメなので、全て回答します。
※原文は・付で記載。私のコメントはインライン以下に記載。

・名古屋市の中心部や安全な地域は高価格ですから、
→MIDが安全ではない地域？全くの知識不足ですね。市発行の地震ハザードマップで最大規模（あらゆる可能性を考慮した最大クラス）の地震想定震度は6弱（これは名古屋市全体の中でもかなり良い地域で、名古屋台地の上や瑞穂台地の上と変わりません。）。
また海抜は7.7m、黒川や名城公園より2～3m海抜高いので、堀川の氾濫などが起こるのはより海抜が低い場所且つ滞留しやすい場所（カーブの先など）で起こる。
したがって万が一水災あっても被害は少ない地域。洪水時（過去100年で最大の東海豪雨を超える想定される最大クラス）浸水1～3m未満の地域の中でも安全。（2022年以前の同マップ＜東海豪雨クラス＞では、浸水1～2m未満に指定）
尚、内水（排水能力）は非常に良く一番リスクの少ない0.3m未満に指定されています。台地上の場所でも排水能力は低い地域が多いのでこれはメリットですね。※最近だと小牧市などで内水氾濫で冠水等が起こりました。

・手が出ない名古屋市民は郊外の安価な物件に目が向くのでしょう。
栄3km圏を郊外というのは無理筋。志賀本通駅周辺は大曾根駅周辺の土地と殆ど変わらないほど土地は高い。ここを郊外と言うなら、名古屋市の大半が郊外。名古屋市大半の地域方に大変失礼。

・また低価格が売りなので、近隣の豊山町、北名古屋市、清須市、あま市等辺りからも、流入があるでしょう。
→だからどうしたの？本当にその地域の人に失礼。

・安価を実現する為に、郊外の地価の安いエリアながら機械式駐車場を投入。
機械式駐車場は不便で危険と言われるが、平面駐車場は高嶺の花だな。辛抱。
→地価の高い地域でスーパー隣接の利便性等を優先したため、平面駐車場が少ないのは事実です。（55台、角部屋に優先権、他は抽選。但し住戸に近い駐車場を希望可能なアンケートは有）但し、駅徒歩3分圏の名古屋市内他マンションで平面駐車場が大半というところは殆どありません。また全てを平面駐車場にした場合はスーパーの土地代も価格に載ってしまい、各戸の販売価格もより高くなってしまうため、低価格を実現するためにやむを得なかったとしてご理解いただくしかありません。）

・駅に近いのは便利ですが、公立小は徒歩1,000m、公立中は徒歩870mと、子供の足ではかなり遠いですね。
→小学校が遠いのはネックの一つだと思います。但し、歩く道はフラットで交通量は最初の幹線道路の信号を渡れば安全に通えると思います。
東山線の東側は市街地が多かく交通量が非常に多かったり、高低差が激しい地域もありますので距離を除けば安心出来ると思います。中学校は徒歩10分ほどで着くレベルですから問題ない範囲だと思います。
尚、環境としては小学校も中学校も直ぐ近くに北区役所、北警察があるため治安はとても良いですよ。学区も比較的良いと評判です。

・炎天下の登下校での熱中症対策が必要ですね。
→これは必須ですね。タオルや水筒は持たせてあげて下さい。

ハザードマップで浸水1.0m-3.0m未満に指定されているエリアですから雨の日の登下校も注意したいですね。
→当たり前ですがハザードマップが気になるような天気の場合は登下校にはご注意頂きご対応した方がいいですね。

桜並木まで120mと近距離で桜満開の季節が待ち遠しい！
ご存知の様に、桜が散ると黒い毛虫が大量発生するので要注意、ですが。
→桜並木と120m離れていて毛虫が来るかは分かりませんが、虫の問題が起こった場合は直ぐに長谷工コミュニティ（管理会社）に対応してもらいましょう。みんなで声をあげれば直ぐに対応してくれるはずです。

以上です。
以前よりまっとうな投稿を頂き有難うございます。
また何かご指摘あれば仰って下さい。

[2060: 匿名さん]

>>2058 マンコミュファンさん
削除依頼出していませんよ。あなたが運営さんにマークされているだけかと。

[2061: マンション検討中さん]

近くに役所と警察署があると治安いいって安直すぎない?シムシティじゃないんだから。