MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[1902: 口コミ知りたいさん]

総合地所、って資本金1億円の零細企業じゃん。
大丈夫か？？おーこわっ！
マイホームなんてリスク冒すことじゃないから信頼ある大手に限る！

[1903: 検討板ユーザーさん]

北区と言えど名古屋市内のこれだけ大規模な物件を総合地所なる零細企業が手掛ける違和感。
HPから察するに社員の質や社内ガバナンスに関する違和感。
度重なる不可解な投稿に関する違和感。
なるほどねー、総合地所、ですか。

[1904: eマンションさん]

>>1902 口コミ知りたいさん
総合地所は長谷工の子会社ですよ。
ちなみにここの営業も長谷工（アーベスト）さんです。

この物件は、長谷工主導の開発にトヨタホーム30%、ダイワハウス30%、阪急10%が出資した構図ですね。

[1905: 通りがかりさん]

長谷工の子会社って？だから、どうしたの？
なぜ長谷工が直接やらないの？なぜ総合地所なの？
売買契約は、購入者に対して売主は誰になるのかね？
HPのケツ見てみなよ。
Copyright c SOHGOH REAL ESTATE.All Rights Reserved.ってあるから。
よく分かりました。総合地所、ですかー。なるほどねー。
HPの質、不可解な投稿。全て分かりましたよ。

[1906: eマンションさん]

大手が手掛ける物件のスレでは、営業マン並みに詳しい契約者の投稿は皆無なのに。
なぜ、こちらのスレだけは、営業マン並みに詳しい契約者が、毎日熱心に投稿されているのですかね？
不思議ですね。なんでかなー？

[1907: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1908: 匿名さん]

>>1905 通りがかりさん
そんな長谷工さんの内部事情は全く知らないので直接問い合わせをして下さい。
売買契約は営業代行の長谷工アーベストさんですね。

[1909: 匿名さん]

>>1906 eマンションさん
それは私がたまたま昔建築系の会社にいたから少し詳しいだけですよ。ただ今は電子機器メーカー系の技術者ですよ。これ以上私が誰とか詮索するのは規約違反なのでやめていただけますか。匿名掲示板ですので無意味です。

物好きな契約者が良い物件になればいいなと思って勝手にやっているだけですのですが何か問題ありますか？あなたも競合物件の営業もしくは契約者さんなんじゃないんですか？

[1910: 名無しさん]

>>1908 匿名さん

不動産業界の一般論を教えてください。
例えばプラウドタワー名古屋錦の場合、売主は、野村不動産に加え、旭化成不動産レジデンスNTT都市開発、長谷工不動産となっています。
こちらのMIDの場合、売主は総合地所に加え、大和ハウス、トヨタホーム、阪急阪神不動産が名を連ねています。
①実際メインとなるのは野村や総合地所だと思うのですが、なぜ、複数社が売主に名を連ねるのでしょうか？
②また、MIDの場合は売主に含まれていない営業代行の長谷工アーベストが売買契約の主体になりうるのでしょうか？

[1911: 匿名さん]

営業「営業じゃないですよー、たまたま詳しい人ですよー」
他社営業「怪しいなあ、おかしいなあ」

多分こんな流れ笑

[1912: 匿名さん]

>>1910 名無しさん
私も専門家ではないので詳しい方いたらご指摘頂きたいのですが私見で回答致します。

売主が名を連ねる形が多いのは、いわば不要な競合で土地取得の価格が釣り上がるのを未然に防ぐために予め提携しているんだと思います。
中日ハウジングセンター跡地でこの立地ですから沢山の会社で競売してしまうと土地価格が釣り上がるため、仲の良い提携先と連携して競売に参加しているかと思います。

2つ目のご質問は長谷工アーベストが販売代行（売主から買う事と同じ）を会社間で依頼しているんだと思います。
こちらは詳しいページがありましたのでご確認ください。

https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_139.html

[1913: 通りがかりさん]

>>1909 匿名さん

"あなた「も」競合物件の営業さんなんじゃないんですか？ "

→あなた"も"、と言うことは、自分"も"営業です、とカミングアウトしたに等しいよ。
一日一墓穴、毎日墓穴とか見ていて微笑んじゃう。

[1914: 名無しさん]

>>1912 匿名さん

ありがとうございます。いつも不思議な目で見ていました。
いつも同じメンバーで手を組む訳でなく、都度都度、入れ替わるみたいですね。

プラウドなんて野村しか有り得ないだろーとか思うのですが。

[1915: 匿名さん]

>>1913 通りがかりさん
あなたも規約違反でコメント消されているのにしつこいですね。そもそも本業の方ならこんなところでボランティア営業なんてしないでしょう、上場企業ならコンプライアンスで投稿禁止されていると思いますし。

[1916: 匿名さん]

>>1914 名無しさん
そうですね、確かにプラウドなのに野村が営業頼むケースも見たことありますね。
まぁプラウドも全国各地いろんなところに出していますから全部自分達で売ってられないんでしょうね。

[1917: 匿名さん]

>>1915 匿名さん

その通りなんですよ。
"上場企業ならコンプライアンスで投稿禁止"ってね。
問題は、総合地所は資本金1億円の零細企業で、非上場なんですよね。
非上場企業ならコンプライアンスで禁止すらされてないのでしょうね。

一日一墓穴、毎日墓穴とか見ていて微笑んじゃう。

[1918: 匿名さん]

このスレおもしろい

[1919: 名無しさん]

一応、ボケとツッコミが機能していますからね。
ボケ係がいいトスをあげてくれるんですよ、自虐的にね。
これだけ自滅する方も珍しい。

[1920: 匿名さん]

>>1917 匿名さん
私も笑っちゃいますよ、総合治所は長谷工コーポレーションの子会社でマンションブランド持たせてるだけだから上場していないだけでしょ。そもそも総合治所の営業マンなんて殆どいないんじゃないの、アーベストが営業してるんだし。

[1921: 匿名さん]

>>1919 名無しさん
そりゃただの一般人なんだからボロでますよ。
お願いだからもう他に行ってよ、MID検討してないでしょどうみても。

[1930: 匿名さん]

>>1927 匿名さん
匿名掲示板で一般人を営業呼ばわりして何言ってるんですか。少なくともMIDスレにこの議論は不用です。お願いですから静かに見守っていて頂けませんか。

[1934: 匿名さん]

>>1927 匿名さん

気に入った客が契約して購入する
それじゃ駄目なの?
セールストークは営業さんにお任せしようよ

貴方がそこまで投稿を頑張らなくても
良いモノは売れるからさ

[1935: 匿名さん]

>>1934 匿名さん
仰る通り私が何かしなくても良い物はどんどん売れていくと思っていますよ。

ただマンションコミュニティのスレを見ていて間違った知識で販売を煽っている方やそれに納得しているコメントを多く見ましたので、自分の知識レベルでもマンション選びの役に立つんじゃないかと思ったんです。　

ですから特に規約に反したコメントや物件検討の邪魔をするつもりはありませんので自由に投稿させて頂けたらと思います。

[1936: マンション掲示板さん]

売れ行き厳しそうですね！

[1937: マンション掲示板さん]

>>1936 マンション掲示板さん
あなたはMIDのHP確認してないの？
明日も明後日め満席でどんどん売れてますよ！

[1938: マンション掲示板さん]

明々後日とその次は空いているという。
お盆シーズンど真ん中に。

[1939: 検討板ユーザーさん]

>>1938 マンション掲示板さん

実家に帰るんでしょ
お盆真っ只中だよ
モデルルームよりお墓参りだよ
忙しいでしょ

[1940: 匿名さん]

最近検討し始めた方も多いかと思いますので、お得情報です。

この物件はトヨタホームが売主のため以下の紹介キャンペーンがご利用可能です。
※アンケートの最後に記載あったかと思います。

https://homepartner.toyotahome.co.jp/support/images/news/pdf/10563-164...
※キャンペーン内容を分かりやすく言うと、トヨタホーム、トヨタ自動車グループ（DENSO、アイシン等）及びパナソニックなどの社員に知り合いがいれば利用可能です。（知り合いの知り合いでも可能）
※物件契約前に諸手続きが必要。
※トヨタ販売店（ディーラー）は不可

詳しくはご担当の営業さんに詳しい話を聞くのが良いかと思います。

[1941: マンション検討中さん]

仕事をしなさい

[1942: マンコミュファンさん]

>>1941 マンション検討中さん

もうお盆休みに入ったのでは?

[1943: 匿名さん]

販売開始から10ヶ月、竣工まであと9ヶ月なのに100戸くらいしか売れてないらしいね。。。

[1944: 匿名さん]

>>1943 匿名さん
それは少し古い情報ですね。最近営業さんに聞いたらもう150戸近く供給しているって言ってましたよ。月20戸近いペースに上がっているみたい。

[1945: 名無しさん]

>>1943 匿名さん

この不景気に、大したもんだね
マンション人口って意外と多いんだ
100戸売れたならスゴイじゃん！

[1946: マンション検討中さん]

供給と売れたのは少し意味合いが違いますね
先月は１０件ほどと聞きました

[1947: 匿名さん]

>>1946 マンション検討中さん
ららの人かな？4-6月で1番売れてるんだし、ららの販売戸数越えるのも時間の問題でしょ。ららもMIDより3ヶ月先に売っててまだ150足らずでしょ。直ぐに抜いちゃうと思うよ。

[1948: 評判気になるさん]

>>1947 匿名さん

わざわざ他物件持ち出さなくても…
いちいち相手にしないで良い！
聞いたって話も、ガセかもしれないし

[1949: 匿名さん]

普通の会話も出来そうにない

[1951: 匿名さん]

>>1949 匿名さん
どうしました？何か質問がありましたらお気軽にどうぞ。