MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[1881: 匿名さん]

いや、お値打ちでいい物件だと思うよ。
ただ、高級物件ではない。これが結論。

[1883: 契約者さん]

>>1879 検討板ユーザーさん
ご興味を持って頂き嬉しいです。
私が知る限り、此方の契約者さんは中区や市内及び近隣に車でお勤めのファミリー層が多いかと思います。
ご参考にHPの契約者さん紹介を以下にリンクしておきます。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashikita/nc_67722209/repor...

尚、MIDは大規模ならでは数の力で比較的高コストの便利な設備ディスポーザー、不在時に遠隔操作可能な全戸毎の宅配ボックス、災害対策設備や都心には無い四季を感じられる大きな庭、子供を安心して遊ばせられるキッズガーデン、高いセキュリティ、都心に近い中でもスーパー隣接開発といったところがとても良いところと思います。

またこの物件は、昨今のロシア紛争以降に起きた急激な円安、資材高騰、輸送費高の影響を受ける前に価格発表していますので、今後建つ物件より基本的に安く販売されています。

もし貴方にもご賛同頂ければ幸いです。ご検討の程宜しくお願い致します。

[1884: 契約者さん]

>>1879 検討板ユーザーさん
尚、ハザードについては支持層が20mと比較的名古屋市の中では浅いところにあり、海抜も7.7mと近隣の黒川や名城公園より2～3m高いため北区の中でも比較的浸水被害は少ないかと思います。

ただ全く可能性が無いわけではありませんのでこの辺りはご自身で納得いくまでご確認下さい。

[1885: マンション検討中さん]

>>1883 契約者さん

"またこの物件は、昨今のロシア紛争以降に起きた..."

ロシア"紛争"？？　えっ？紛争なのか？
ウクライナの件をどう捉えるか。
紛争、戦争、侵攻、侵略。
何を選ぶかで政治的スタンスが透けて見える。
また使い分けられなければ、知性が問われる。
しかし、よりによって、紛争ですか？
こちらの営業マン、基礎学力は大丈夫なの？

[1886: 評判気になるさん]

>>1883 契約者さん

"私が知る限り、此方の契約者さんは中区や市内及び近隣に車でお勤めのファミリー層が多い"

350戸の内、何戸をご存知なのか知らぬが。
3戸なのか5戸なのか10戸なのか。

普通に考えれば、わざわざ北区に住むわけだから、生粋の名古屋市民は少ないのではないか？
近隣の豊山町、北名古屋市、清洲市、あま市などから転入する方も多いと思うのだが。

[1887: 通りがかりさん]

>>1883 契約者さん

確かに良いよね！
個人的な好みや判断では、この様に思います。

△ 便利な設備ディスポーザー
○ 不在時に遠隔操作可能な全戸毎の宅配ボックス
△ 災害対策設備
◎ 都心には無い四季を感じられる大きな庭
◎ 子供を安心して遊ばせられるキッズガーデン
△ 高いセキュリティ
○ 都心に近い中でもスーパー隣接開発

羨ましく思います。

[1888: 匿名さん]

>>1887 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます。
私もMIDの庭はとても気に入ってます。
6つの庭による環境整備などが評価されたABINCも初めて知りましたが、都内の大規模開発で有名な晴海フラッグが日本で最初に認証を取ったそうです。
それと同じ認証を貰えたのは住民として誇らしく思います。

https://kyodonewsprwire.jp/release/201811280893/amp

[1889: 匿名さん]

>>1885 マンション検討中さん
営業マンかは分かりませんが1883さんは、コメントの内容を見ても貴方より一般常識は身につけられていると思いますよ。

[1891: 匿名さん]

添付のスクショは当物件HPのラウンジのPRから抜粋です。
"32部屋には入れたくない保険屋さんも「センターラウンジ」で楽々手続き"
このフレーズを見て何を感じますか？
フレーズを考えた社員、チェックした管理者や責任者。私は、この物件を扱う営業に、一般常識や知性の点で疑義を抱きます。
同じく、このスレに多投しているあなたの一般常識や知性に疑義を抱いています。ロシア"紛争"とかね。理解出来ましたか？

これは一例ですが、営業とあなたに同じ匂いを感じたのです。
同一人物ではなかろうか、と。これは外れているかもしれません。
しかし、営業もあなたも、一般常識や知性に疑義があることは間違いありません。

[1892: 匿名さん]

度々すみませんが、リンクが切れてしまったので再アップです。
MID検討する方はご確認下さい。

MID良いところ（まとめ） 定期掲載
・名城線志賀本通駅入口まで240m（3分）
※駅までフラット。名城線は地下浅いので電車に乗るまで約5分。
・黒川IC（上り下り口有り）まで740ｍ
※カーライフについて詳しくは以下
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/car/
※黒川駅、北区役所、北警察、幼稚園保育園複数も徒歩10分以内、飲食店銀行多。
※フィール前に保育園も開業予定。周辺環境詳しくは以下。
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/convenient/
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/holiday/

・地盤、ハザード悪くない（支持層20m、海抜7.7ｍ）
・栄3km圏
※錦栄で飲んでもタクシー代は1,000円代
※名城公園、名古屋城も身近に
・スーパー隣接　
※マンション専用カート有、スーパーについて詳しくは以下
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/supermarket/

・大手デベ4社売主
・31m制限10階建
※階高悪くない
・大規模351戸 管理費修繕費安
・敷地広い（バンテリンドームと同等）
・緑多い（ABINC取得物件は稀）
※資産価値高、庭について詳しくは以下
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/garden/
https://www3.abinc.or.jp/wp-content/themes/abinc/images/ABINC_panf.pdf

・共用施設が実用性高く必要十分
※テレワーク対応ラウンジ（個室有り）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、コワーキングラウンジ点数高
※詳しくは以下
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/lounge/

・駐車場100%設置（351台）所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える
・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」
・エントランス　ノータッチ電子キー　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
・スパイラルシャッターゲート
※開閉高速リモート操作
・価格が都心より安い

※坪単価204万円（平均）
※円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。
※住まいについて詳しくは以下
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/house/
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/comfortable/

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安
・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能
・他災害対策が豊富
・インターネット速い10GB
・長谷工プレミアムアフターサービス
※一般マンションより保証期間が超長く長谷工に直電で入居後も対応してくれる 。詳しくは以下
https://www.haseko.co.jp/hc/company/library/pas/

・住宅性能評価制度取得※耐震性最高評価、耐久性も最高75年以上躯体は持つ第三者評価

結論：優良物件（近隣のラブホなどに納得いけば）

[1893: 匿名さん]

>>1891 匿名さん

別に難しい話をする気はありません。
350戸もあれば様々な職業の方が入居されます。
中には保険屋さんもおられるでしょう。
保険屋さんがこのフレーズを見たら何と感じるでしょうか？
このフレーズで、あえて、保険屋を名指しする必要があったのでしょうか？
担当者の無神経さ、知性や一般常識の欠如を感じませんか？
チェックすべき上司や管理者は仕事してない？
会社の体質、ヤバくない？って引くわ。

[1894: 管理担当]

[No.1867～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1895: 匿名さん]

>>1891 匿名さん
ご説明を頂きありがとうございます。仰られているご指摘については良く分かりました。

大変恐縮ですが、ロシアのウクライナ侵攻について私はあまり詳しくありませんのでネットでも紛争という表現をされている方も多くみかけたので問題ないと思って使ってしまった次第です。

しかしながら、私はMIDの営業マンではありませんし、1人の契約者です。
一般人がコメントを集めている匿名掲示板ですので特に物件検討とあまり深い関係の無い話であれば温かい目で見ていただけないでしょうか。

私の知識不足で申し訳ありませんが、これ以上知識足らずな点を議論する事は他の検討者方にとってもあまり良くないかと思います。ご理解ご協力の程お願いいたします。

[1896: 匿名さん]

>>1893 匿名さん
もしあなたがそう思われるなら、MIDの検討などやめて他の物件を検討されてはいかがですか？なぜあなたはMIDに固執しておられるのですか？

[1897: 匿名さん]

>>1894 匿名さん
本当にリンクが切れていたので貼りなおしただけですので、他意はありませんのでご容赦お願いいたします。

[1898: 匿名さん]

>>1895 匿名さん

大変、失礼しました。私もこの手の投稿は控えます。
今後、マンション含め物価高は私も同感です。
買うなら今、長期固定金利で借金を持つことに賛成です。

しかし、営業の保険屋の件、あれはないよねー
あなたが保険屋さんだったら、怒ってこの物件を買わないよね？僕なら絶対、買わない。

[1899: 匿名さん]

>>1898 匿名さん
ご理解を頂きありがとうございます。
仰るように長期金利も少しずつですが上がってきていますからね、黒田総裁の後任如何では金利も上がっていくでしょうね。

仰られる保険屋のお話は私も同感です。その方には失礼な書き方と思いますが、MIDの営業方の総意ではないと思っています。MIDの営業さんはとても親切な方ばかりでしたのでとても良い印象ですよ。

[1900: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

MIDの営業方の総意ではないと思っています、って同感。
総意であんな失礼な文面を出すなら、そんな会社、終わってます。
外注にしろ、新入社員に作らせたにせよ、普通はチェックするはず。総合地所はその程度の会社なんでしょう。
日々の管理や清掃メンテは地所系の子会社が仕切るんでしょうが、いささか不安。
大手ではこんな実態は先ず許されないし、あり得ない。

[1901: マンション掲示板さん]

早く完売しちゃえば良いよね～
不毛な争いも終わるでしょうに

[1902: 口コミ知りたいさん]

総合地所、って資本金1億円の零細企業じゃん。
大丈夫か？？おーこわっ！
マイホームなんてリスク冒すことじゃないから信頼ある大手に限る！

[1903: 検討板ユーザーさん]

北区と言えど名古屋市内のこれだけ大規模な物件を総合地所なる零細企業が手掛ける違和感。
HPから察するに社員の質や社内ガバナンスに関する違和感。
度重なる不可解な投稿に関する違和感。
なるほどねー、総合地所、ですか。

[1904: eマンションさん]

>>1902 口コミ知りたいさん
総合地所は長谷工の子会社ですよ。
ちなみにここの営業も長谷工（アーベスト）さんです。

この物件は、長谷工主導の開発にトヨタホーム30%、ダイワハウス30%、阪急10%が出資した構図ですね。

[1905: 通りがかりさん]

長谷工の子会社って？だから、どうしたの？
なぜ長谷工が直接やらないの？なぜ総合地所なの？
売買契約は、購入者に対して売主は誰になるのかね？
HPのケツ見てみなよ。
Copyright c SOHGOH REAL ESTATE.All Rights Reserved.ってあるから。
よく分かりました。総合地所、ですかー。なるほどねー。
HPの質、不可解な投稿。全て分かりましたよ。

[1906: eマンションさん]

大手が手掛ける物件のスレでは、営業マン並みに詳しい契約者の投稿は皆無なのに。
なぜ、こちらのスレだけは、営業マン並みに詳しい契約者が、毎日熱心に投稿されているのですかね？
不思議ですね。なんでかなー？

[1907: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1908: 匿名さん]

>>1905 通りがかりさん
そんな長谷工さんの内部事情は全く知らないので直接問い合わせをして下さい。
売買契約は営業代行の長谷工アーベストさんですね。

[1909: 匿名さん]

>>1906 eマンションさん
それは私がたまたま昔建築系の会社にいたから少し詳しいだけですよ。ただ今は電子機器メーカー系の技術者ですよ。これ以上私が誰とか詮索するのは規約違反なのでやめていただけますか。匿名掲示板ですので無意味です。

物好きな契約者が良い物件になればいいなと思って勝手にやっているだけですのですが何か問題ありますか？あなたも競合物件の営業もしくは契約者さんなんじゃないんですか？

[1910: 名無しさん]

>>1908 匿名さん

不動産業界の一般論を教えてください。
例えばプラウドタワー名古屋錦の場合、売主は、野村不動産に加え、旭化成不動産レジデンスNTT都市開発、長谷工不動産となっています。
こちらのMIDの場合、売主は総合地所に加え、大和ハウス、トヨタホーム、阪急阪神不動産が名を連ねています。
①実際メインとなるのは野村や総合地所だと思うのですが、なぜ、複数社が売主に名を連ねるのでしょうか？
②また、MIDの場合は売主に含まれていない営業代行の長谷工アーベストが売買契約の主体になりうるのでしょうか？

[1911: 匿名さん]

営業「営業じゃないですよー、たまたま詳しい人ですよー」
他社営業「怪しいなあ、おかしいなあ」

多分こんな流れ笑

[1912: 匿名さん]

>>1910 名無しさん
私も専門家ではないので詳しい方いたらご指摘頂きたいのですが私見で回答致します。

売主が名を連ねる形が多いのは、いわば不要な競合で土地取得の価格が釣り上がるのを未然に防ぐために予め提携しているんだと思います。
中日ハウジングセンター跡地でこの立地ですから沢山の会社で競売してしまうと土地価格が釣り上がるため、仲の良い提携先と連携して競売に参加しているかと思います。

2つ目のご質問は長谷工アーベストが販売代行（売主から買う事と同じ）を会社間で依頼しているんだと思います。
こちらは詳しいページがありましたのでご確認ください。

https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_139.html

[1913: 通りがかりさん]

>>1909 匿名さん

"あなた「も」競合物件の営業さんなんじゃないんですか？ "

→あなた"も"、と言うことは、自分"も"営業です、とカミングアウトしたに等しいよ。
一日一墓穴、毎日墓穴とか見ていて微笑んじゃう。

[1914: 名無しさん]

>>1912 匿名さん

ありがとうございます。いつも不思議な目で見ていました。
いつも同じメンバーで手を組む訳でなく、都度都度、入れ替わるみたいですね。

プラウドなんて野村しか有り得ないだろーとか思うのですが。

[1915: 匿名さん]

>>1913 通りがかりさん
あなたも規約違反でコメント消されているのにしつこいですね。そもそも本業の方ならこんなところでボランティア営業なんてしないでしょう、上場企業ならコンプライアンスで投稿禁止されていると思いますし。

[1916: 匿名さん]

>>1914 名無しさん
そうですね、確かにプラウドなのに野村が営業頼むケースも見たことありますね。
まぁプラウドも全国各地いろんなところに出していますから全部自分達で売ってられないんでしょうね。

[1917: 匿名さん]

>>1915 匿名さん

その通りなんですよ。
"上場企業ならコンプライアンスで投稿禁止"ってね。
問題は、総合地所は資本金1億円の零細企業で、非上場なんですよね。
非上場企業ならコンプライアンスで禁止すらされてないのでしょうね。

一日一墓穴、毎日墓穴とか見ていて微笑んじゃう。

[1918: 匿名さん]

このスレおもしろい

[1919: 名無しさん]

一応、ボケとツッコミが機能していますからね。
ボケ係がいいトスをあげてくれるんですよ、自虐的にね。
これだけ自滅する方も珍しい。

[1920: 匿名さん]

>>1917 匿名さん
私も笑っちゃいますよ、総合治所は長谷工コーポレーションの子会社でマンションブランド持たせてるだけだから上場していないだけでしょ。そもそも総合治所の営業マンなんて殆どいないんじゃないの、アーベストが営業してるんだし。

[1921: 匿名さん]

>>1919 名無しさん
そりゃただの一般人なんだからボロでますよ。
お願いだからもう他に行ってよ、MID検討してないでしょどうみても。

[1930: 匿名さん]

>>1927 匿名さん
匿名掲示板で一般人を営業呼ばわりして何言ってるんですか。少なくともMIDスレにこの議論は不用です。お願いですから静かに見守っていて頂けませんか。