MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[1841: 匿名さん]

>>1840 マンション検討中さん

グランドメゾン大須タワーのお話で良かったですか？
私も専門家ではないため詳しくはデベさんに直接ご確認頂くのが確実ですが、私の知識レベルで回答させて頂きます。

結論から申し上げると、大須の方が地盤は堅い分、支持杭の本数を絞っているか、建物がそれだけ重い、もしくはデベロッパーの品質基準が高いかのいずれかもしくは全てだと思います。

タワーマンションの場合、少ないスペースに高層タワーマンションの重量が乗りますのでそれだけ強い支持杭のN値が必要です。したがって１つ１つの杭をより深く、より太い杭を打たなければいけません。この時のN値を上げるのに強い影響を及ぼすのがその地盤の硬さです。これは掛け算のような効率になりますので、グランドメゾン大須の支持杭は1本で相当なN値を確保する事が可能です。

反対に西区のパークハウスは中区と比べて地盤があまり強くありませんので地盤改良を実施したか、支持杭の本数を増やして充分なN値を確保したのではないかと思います。

ご参考になれば幸いです。

[1842: マンション検討中さん]

>>1841 匿名さん
詳細にありがとうございます。参考になりました。
台地上の大手の物件で支持杭について説明がある大手の物件がグランドメゾンしかなかったので引き合いに出してみただけでした。プラウドも中区のパークハウスもＨＰ上にはのせてないみたいです。台地上の物件だと地盤の心配がないからあえてのせてないのだろうと思いますが。

タワーフォルムのマンションだからこそ重量の兼ね合いで深くまで杭をうつのですね。
そう考えると板マンで高さがないららの支持層が６０ｍというのは、港区は地盤が緩いのかなという印象を持ってしまいますね。

[1843: 匿名さん]

>>1842 マンション検討中さん
お返事いただきありがとうございます。
ご参考になったようで良かったです。

プラウドもパークハウスも野村や三菱がデベですから、当たり前に品質基準は高いと思います。MIDもそうですが、HPに載っていないからといって構造が悪いわけではありません。
（個人的にはMIDの場合、自社マンションブランド持ち建築系大手4社が売主、設計施工管理が全国区の長谷工でプレミアムアフターサービス対象物件＜長期構造保障＞が安心ポイントです。）※大手でもたまにミスしたりするので。

マンションの価格がどんどん上がっていますので、マンションが売れにくい時代になってきて、原価を抑える必要が出てくるために昔の「姉歯設計偽装」や「三井杭基礎傾き問題」といった事が、今後増えてこないかと危惧しています。

ららも地盤が緩いので、その結果杭を深く沢山打たないといけなくなったんでしょうね。

杭がそこまで長くなってしまうと地震の揺れが伝搬しやすく地震も大きくなり、杭に相当な負担が掛かるので、地震の耐久性はやや心配です。その分を価格安くして販売しているのだと思います。
（個人的には住宅性能評価をＨＰに掲載していれば安心出来ますが、掲載していないのが少し気になります。住宅性能評価は建ててからの第三者評価のため。）

[1844: 匿名さん]

Yahoo不動産の東海・名古屋物件ランキング1位になりましたね。
良識者の方がMIDを気に入って下さると嬉しいです。

[1845: マンション掲示板さん]

>>1844 匿名さん

MIDを気に入って下さる方の全員が良識者ある方だと良いのですが、中には積極的過ぎる方や開放的過ぎる方もみえるのでしょうか？
体位はありませんのでご容赦お願いします。

[1846: マンション掲示板さん]

すみません。誤記訂正です。
誤：体位
正：他意

[1847: 匿名さん]

>>1846 マンション掲示板さん
君は笑いのセンスがあるね

[1848: マンション掲示板さん]

>>1844 匿名さん

マンコミュ人気順ランキングでもららを抜いて2位に浮上！
結局はMIDしか勝たん！！
タチヤタワー錦はもうすが完売だし実質一位！

[1849: 匿名さん]

今後長文禁止な、長文書く奴ら読んでるやつ0だぞ
3行でまとめろ
まとめられん知能の低さなら半年ROMってろ

[1850: マンション掲示板さん]

>>1849 匿名さん
あなたはMID契約者なの？
勝手な事言わないでください。
読解力のある人は長文内容くらい直ぐに読み取れますよ。

[1852: 坪単価比較中さん]

あの勝たんさんって、
いつまでマンションを検討してるつもりなのかな？

もうそろそろ本命を決めたらいいのに。

[1853: 匿名さん]

長文でも別に読みづらくないぞ
自分の読解力の無さを他人のせいにするなよ

[1854: 匿名さん]

>>1851 名無しさん
そっかー、らら民の体位おじさんは読解力ないんだねー。
もう少し稼げたらMID買えたのに残念だったな。
ららもいい物件だしさおうちに帰りなよ。

[1855: 検討板ユーザーさん]

>>1854 匿名さん

ごめんなさいね。
私は港区や北区には住んでいませんし、住む予定もありません。
何か誤解されていませんか？私が市内の様々なスレを拝見しているのは別の理由です。
体位はありませんのでご容赦をお願いします。

[1856: eマンションさん]

>>1852 坪単価比較中さん

もうとっくにMID購入済みだろう

[1857: 匿名さん]

>>1855 検討板ユーザーさん
そうですか。そういうお話でしたら、マンションの検討スレに不要な方ですのでご退場お願い致します。
マンションの議論をする場ですのでMID WARD CITY　ってどうですか？
っていうスレ趣旨に違反するのはやめてくださいねー。

[1858: 坪単価比較中さん]

会社の中をさんざん引っ掻き回したあとで、
安値で株を買い叩くって、
よくドラマなんかであるじゃないですか。

検討中の人にとっては、内心ありがたいことなんですけどね。

[1859: 匿名さん]

>>1858 坪単価比較中さん
あのー東海・名古屋の物件ランキング見て言ってます？
1位のMIDがなんでそんな株の買いたたきみたいな買われ方しなきゃいけないの？
あなたが本当に検討しているなら直ぐに良い部屋押さえてください。今日も満席ですよ。

[1860: 坪単価比較中さん]

さすがにMIDは下がりませんか。
もうすこし検討してみます。