MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[1705: 匿名さん]

>>1703 eマンションさん
その話題、既にだいぶ語りつくされているので過去コメント貼っておきますね。

ご心配されているので今出てる大規模板マン3つにノリタケを加えて比較して私見申し上げます。

MID 北区 支持層20m 海抜7.7m 津波リスク無 堀川隣接 浸水実績軽微

メガ 東区 支持層24m 海抜18m 津波リスク無 矢田川隣接 浸水実績軽微

らら 港区 支持層60m 海抜-1m 津波リスク有 盛土2m 浸水実績軽微

則武 西区 支持層20m 海抜2.6m 津波リスク軽微 浸水実績軽微

これ見てMIDが生命の危険1番あると思いますか？

もしそうだとしたらそもそも何の為にマンション基礎を作る時に支持層までの深さを専用の器具で調べて、杭を沢山打つのかよく調べた方がいいですよ。

正直実際に地震が起こった時のリスクだけで考えるなら圧倒的にららが悪いです。
支持層60mは東京湾岸や千葉有明の中でも悪い方に入ります。

とはいえ三井がデベですから相応な対策はしていますし、生命の危機があるとは思いません。

MIDとメガはそれらに比べれば非常にリスクは低く、河川氾濫による被害リスクも大きくはありません。
※MIDは堀川上流（海抜高）メガも矢田川上流（海抜高）であり氾濫はより海抜低い場所で起こるため

河川の氾濫による浸水被害は、この中ですと則武が1番浸水実績も多くリスクありますがそれでも1階の床上浸水などは可能性低いと思います。来ても一時的でしょう。

ここまで書いてもMIDにリスクあると思うならこれから出るプレミスト藤が丘を検討された方がいいですよ。
藤が丘駅駅遠ですが、環境は良く災害リスクはより低いでしょう。浸水リスクも無いと思います。

[1713: 匿名さん]

らら民が荒らしてきて仕方ないので、MIDらら比較再アップします。

〇価格　
・らら坪150強　
・MID坪200強
※何故ららは複合施設隣接なのに安いのか、安くても即売れしていないのか。

〇地盤　
・らら支持層60mまで無し
・MID支持層20mに有り
※三井も地盤悪いのわかっていて、避難経路を確保するためエントランス等は地盤改良実施。駐車場、居住部には対応無し。
※60mの杭は運べないため、現地で短い杭を溶接で繋ぐ。したがって20m下に支持層無いのは地震液状化等で杭が折れる可能性があると言われている。

〇アクセス駅距離　
・らら5分名港線（駅側に広い平面駐車場、敷地も広く敷地北東角まで2～3分、名港線は地下深い為、電車に乗るまで約15分）
・MID3分名城線（敷地広いが遠いレジデンスからで徒歩3分、名城線は地下浅い為、電車に乗るまで約5分）
※名港線は名城線の派生路線のため、行きは良いが帰りは金山で乗り換えが必要で本数少ない。

〇共用施設/サービス
・らら　パーティールームとラウンジ１つ、子供の遊び場は1街区で問題になり廃止、シャッターゲート無し、インターネット遅い1GB、長谷工施工管理は別（アフターサービス期間短）、高圧一括受電無し（代わりにエコファームあるが一街区でガス代高いと言われている）
・MID　ラウンジ２つ（テレワーク対応、個室も有）、ゲストルーム、パーティールーム、６つの広い庭内１つがキッズガーデン＜屋外遊び場として利用可能＞（ABINC認証資産価値高）、ランドリールーム、シャッターゲート有り（駐車場にもセキュリティ、電子錠でリモート）、インターネット速い10GB、長谷工施工管理プレミアムアフターサービス期間長、高圧一括受電（電気代10％以上安い）

〇専用部
・らら　天井高2450㎜、ディスポーザー無しコンロ安いホーロートップ、一面鏡、玄関TVモニター無し、ベランダ戸境壁低い（隙間から隣見える）、エントランス手動開錠
・MID　天井高2500～2600㎜、ディスポーザー有りコンロ高いガラストップ、三面鏡、玄関TVモニター有り、個別宅配BOX不在時対応アプリ有、ベランダ戸境壁上部までカバー、エントランス電子開錠＜手ぶらキー買い物帰り時に便利＞（低価格オプションで玄関ドアも電子化可能）https://jin-plus.com/maison-key-less/

予算が有る方にはMIDがおすすめです。

[1714: 管理担当]

[No.1636～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[1715: 匿名さん]

管理担当さんご対応ありがとうございます。

[1716: 匿名さん]

>>1705 匿名さん

なるほど、安心出来ますね！
MIDは地震があっても洪水があっても、絶対に大丈夫と言うことですね？

[1717: 匿名さん]

>>1714 管理担当さん

管理人さん、ご対応ありがとうございます！
重要な証拠はしっかりとスクショで押さえておきましたので大丈夫です！

[1718: 匿名さん]

>>1716 匿名さん
地震があっても洪水があっても絶対に大丈夫なんて場所があるわけないでしょ。もう少し常識的に考えなよ。
ただ堀川は氾濫してもより低いところに流れていくし、地盤も20m下に支持層あるから60mのららとは雲泥の差ってだけでしょ。

[1719: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
削除された張本人がよく言いますね。問題投稿繰り返すとアカウント廃止されますのでお気をつけて。

[1720: 匿名さん]

>>1718 匿名さん

ご丁寧な解説をありがとうございます。
やはりMIDは地震や洪水の際は、ハザードマップにある通り気を付けなくてはならないエリア、と言うことですね！
よく分かりました！

[1721: 匿名さん]

>>1720 匿名さん
名古屋市の中では悪い方ではありませんが、良い方でもありませんのでその通りかと思います。その分名古屋台地の上よりは安いので、都心から少し離れるとしてもMIDくらいの距離なら良いという方にはとても良い物件だと思います。

[1722: 匿名さん]

>>1721 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！よく分かりました！
MIDはハザードマップ通り、気を付けた方が良いですね！

[1723: マンション掲示板さん]

予算が有る方にはMIDがおすすめなんですね！
予算がない方にはどこがおすすめですか？
それはなぜですか？

[1724: マンション掲示板さん]

〇価格　
・らら坪150強　
・MID坪200強
※MIDはなぜ即売れしていないのか。 値付けを間違えたのか？同じハザードマップランクなら、同じか、それ以下にしないとMIDは売れないのかもしれません。

[1725: 匿名さん]

共用施設/サービス も今は充実していますね。
その内、近隣と同じく廃止になるのかしら？

〇らら　ラウンジ１つは問題になり廃止
〇 MID　ラウンジ２つ(いつ廃止の予定でしょうか？)

[1726: マンション検討中さん]

>>1705 匿名さん

お詳しいですね！感嘆しました！
杭打ち職人ですか？

[1727: 匿名さん]

>>1690 匿名さん

愛のある宿泊施設、で良いんじゃない？

[1728: マンション検討中さん]

>>1723 マンション掲示板さん
予算が無い方はご予算と住まわれたい地域によって中古マンションを探すか、新築でしたら、メガシティテラスもおすすめします。

MIDより都心からは離れますが、ららと大きくは変わらない予算で地盤リスクは良い地域なので良いかと思いますよ。

[1729: 匿名さん]

>>1728 マンション検討中さん
すみません少し訂正です。
誤　地盤リスクは良い
正　地盤リスクは少ない

[1730: 匿名さん]

>>1724 マンション掲示板さん
あなたには残念でしょうけど、MIDは4-6月東海で1番売れてるそうですよ。あなたの気に入っている、ららが名古屋最安値圏なのに売れてなくて本当残念ですよねー

[1731: 匿名さん]

>>1728 マンション検討中さん

そうすると、MIDを選ぶ理由はないのでしょうか？
周囲のマンションの弱点ばかり強調されるので、さぞかしMIDって凄いんだろーなーって思ってましたが。
高いだけで、中身はイマイチってことですね？

[1732: 匿名さん]

>>1725 匿名さん
残念ながらMIDの契約者さんはあなたの挑発的な投稿にも動じませんし大人な対応をしている方ばかりです。
もうそろそろ自分の港区スレに帰って皆さんとららの良いところをPRされてはいかがですか。
検討スレって本来そういうものですよ。

[1733: マンコミュファンさん]

>>1729 匿名さん

地盤リスクは少ない、と言うのは、何%ほど少ないのでしょうか？

[1734: 匿名さん]

>>1732 匿名さん

またまた意地悪だなー
挑発だなんて。凄く良い質のやりとりを観客さまは見ておられますよ！

[1735: 匿名さん]

>>1731 匿名さん
MIDの良いところは、1695や1699にまとめておりますのでそちらをご確認お願い致します。
正直メガららと比べても沢山のメリットがあるいい物件なので1番高くても売れています。是非ご検討ください。

[1736: マンコミュファンさん]

>>1732 匿名さん

大丈夫ですか？
今日もめまいとか局所的な高熱とか出ていませんか？
落ち着いて深呼吸されて、もう一度、こちらに来られては？

[1737: 名無しさん]

なんでここまで金掛けてステマかね？

[1738: 匿名さん]

>>1733 マンコミュファンさん
その質問は誰も答えられませんね。地震であれば規模、場所、深さによって被害が全く違うからです。
どんなに地盤が良くても被害が出るかもしれません。

但し、名古屋市発行のハザードマップに記載の通り地域によって揺れやすさは違います。また、基礎の支持杭深さ（支持層まで）が深ければ深い程地盤が緩く揺れやすいと言われています。
また車で運べる杭の長さには限界がありますので、20mを超えてくると現場で複数の杭を溶接で繋ぎます。
その接合部は他の部分より耐久性が落ちやすいため、地震、液状化等で折れてしまう可能性があると言われているのです。

気になる方は以下のサイトもご確認ください。

https://www.haseko.co.jp/hc/technology/kodawari/framework/pile.html
https://www.asahi21.co.jp/blog/kamiikebukuro1/2020/08/content.html

[1739: 匿名さん]

>>1738 匿名さん
へーだから、支持層深いと危ないってよく言われるんだねー。
らら民はMIDと変わらないとか言い張るけど、そもそも支持層まで６０mのららとMIDの20mでは全然違うねー、らら買わなくて良かったー

[1740: eマンションさん]

>>1738 匿名さん

"その質問には私は答えられませんね。地震であれば規模、場所、深さによって被害が全く違うからです。 どんなに地盤が良くても被害が出るかもしれません"

なーんだ、長々となんか書き込みしてるのに、結局、MIDは地震や水害には強くないんだ？

駄文の長いの、読むの疲れるからさ、結論だけを先に言ってよ。

[1741: 匿名さん]

>>1740 eマンションさん
ごめんなさいね。何度も分かりやすく書いてるつもりなんだけど。

らら→支持層地下60まで無し→地震リスク大　津波リスク大　水害リスク中
MID→支持層地下20mに有り→地震リスク中　津波リスク無　水害リスク小

[1742: 匿名さん]

これもまた想定の中の一つです。

https://www.cbr.mlit.go.jp/shonai/bousai/shinsui/pdf/2016_01_kouzuishi...

[1743: 匿名さん]

確かに、想定の中にはこういうのもあります。

https://www.cbr.mlit.go.jp/shonai/bousai/shinsui/pdf/2020_01_kouzuishi...

これらを全て重ねたものが洪水のハザードマップになります。

[1744: 匿名さん]

>>1741 匿名さん
>>1742 匿名さん
>>1743 匿名さん

地震とか浸水害とか、そんな話題ばかり3連投もして。
嫌がらせかしら？

[1745: 通りがかりさん]

MIDもメガもららも結果どこが一番早く完売するのかなぁ。早く完売するのが人気物件って事だよね

[1746: 匿名さん]

同じ穴の狢ということに早く気付けよ…（笑）

[1747: マンション掲示板さん]

MIDorららorメガシティ

[1748: 評判気になるさん]

黒川東中日ハウジングセンター のあったところ。
ハウジングセンターの前は工場か何かの跡地？
市内でこれだけまとまった土地はなかなか出ないでしょうね。

[1749: 匿名さん]

>>1745 通りがかりさん
またらら民さんかな？今1番売れてるMIDが人気物件だよ。
ららの方が戸数少ないし早く売り始めたから早く完売するかもねーただ大分ペース落ちてるしキャンセルも出てるみたいだし本当に完売出来るのかな？
あとメガの名前出すのは可哀想だからやめてあげて。

[1750: 匿名さん]

>>1748 評判気になるさん
名古屋市でも地下鉄駅近にこのサイズは中々ないですよねー！

[1793: マンション掲示板さん]

名古屋市内ではリーズナブルな価格設定。
近隣の豊山町や北名古屋市と同じ価格水準だとすると、購入者は豊山町、北名古屋市など市外の方も多そう。

[1795: 名無しさん]

>>1793 マンション掲示板さん
さすがに豊山町や北名古屋市はマンションより一軒家の方が多いかも？その地域で良くて4,500万なら結構いい戸建ても候補になりますからねー

[1796: 匿名さん]

>>1793 マンション掲示板さん
ここの契約者さんは、市役所や中区勤務（恐らく名城線で通いやすい地域）共働きの方が多いみたいですよー

[1797: 管理担当]

[No.1751～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・広告・宣伝目的の投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1798: マンコミュファンさん]

北区とは言え、一応は名古屋市。
名古屋ではあり得ない低価格なので、近隣の豊山町、北名古屋市、清須、あま市などから大量に流入してくるだろーなー

[1799: 匿名さん]

>>1798 マンコミュファンさん
仰るような地域の方も予算許すなら購入して何の問題もありませんよ。あまり郊外地域に住まわれる方に失礼な発言はお控えお願い致します。

[1800: 匿名さん]

>>1799 匿名さん

"郊外地域に住まわれる方に失礼な発言"って、どの辺りの表現のことを言われていますか？
"地域の方も予算許すなら購入して何の問題もありません"なんて当たり前ではないですか。あなたの許可なんて不要に決まってますよね。

[1801: 匿名さん]

>>1799 匿名さん

むしろあなた"地域の方も予算許すなら購入して何の問題もありません"の方が失礼ですよ。
近隣市町村を見下していますよね。何様の積もり、って思われますよ。言葉を慎んだ方が良いですよ。

[1802: 匿名さん]

>>1800 匿名さん
流入という発言に対して不適切だと申し上げています。
流入という表現に対して注意する意味のコメントですので、当たり前ですけど購入するのに私の許可あんていりませんよ。

[1803: 匿名さん]

>>1801 匿名さん
あなたも仰られていますが、
"地域の方も予算許すなら購入して何の問題もありません"なんて当たり前
その通りです。当たり前の事に対してその人たちが流入という表現をされていたので不適切と申し上げているだけです。

体位はありませんのでご容赦お願いします。

[1804: 匿名さん]

>>1803 匿名さん
すみません。誤記訂正です。
誤：体位
正：大意