MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
建材価格も上がってるし、建築期間がコロナで延びてるし、土地取得も遅いのでメガより安いことはないでしょうし設備も削らざるを得ないのでは。

[152: マンション検討中さん]

廉価クラスの新築は仕様を下げたり戸あたりの平米数を削ったりしてなんとか見た目の価格上昇を抑えようと頑張るから、どうしても残念な感じになるね。築数年の中古の方が広さも仕様も上だから。

[153: 匿名さん]

アウトポールじゃないから壁芯面積で稼いでる。設備を落としてると言ってもディスポーザーや食洗機床暖と最低限は確保してあるから、今の相場からするとメガ以上シティタワー葵未満の価格だろう
坪200-230万くらいと予想。パンダ部屋は坪190万で用意して3L 3990万からで最多4400万とするんじゃないかな。

[154: 匿名さん]

今の建設費や地価、周辺相場を鑑みると
坪150-180万 → 安い
坪180-220万 → 妥当
坪220万以上 → 高い

らら二期が平均坪150万くらいで、メガが坪180万前後なことを考えると坪200万平均で出すファミリー層にとっては割高感を感じるんじゃないかな
サンクレイドル志賀本通の中古が坪160万以下なのもあるし。
坪220万超えた場合は腐っても東山線の東区のシティタワー葵買った方がリセールは良さそう

[155: 検討板ユーザーさん]

ここは用途地域が準工業地域な時点で積極的には買えない。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さん
ここを検討する層の方はシティタワー葵は手が届かないよ。
単価が250万から300万ですので。

[157: 匿名さん]

>>156 検討板ユーザーさん
デベの狙いはまさにそこで、栄圏をアッピールすることでシティタワー葵と比べて安いと思ってもらいたいのだろう
でも実際はランク的にはメガと比べて高いと思われるんじゃないかな

[158: 検討板ユーザーさん]

そもそもここを栄圏とするのは無理があり過ぎるw
チラシ見たけどコピーに「栄を庭に」とか書いてあって吹いたわ。電車に乗って庭に行くってw

[159: 匿名さん]

>>158 検討板ユーザーさん
無理がある。
が、ある意味潔さすら感じるかな
志賀本通のよさってぶっちゃけそこそこ栄が近いってのだけだもの
普段使いはスーパー、あとは栄で買い物ってことにするとこうなるのは仕方がない
栄圏のマンションより歩く距離は少ないかもしれん

[160: マンコミュファンさん]

価格が出ないことには
評価がなんともいえないけど
人気物件になりますよね
注目したいです

[161: 匿名さん]

ここが売れるかどうかは注目している。
ライオンズ守山マークヒルズが駅徒歩2分、栄まで14分、スーパー横坪160-190万で竣工後も全然売れてない。
守山区と名鉄不人気路線ってのもあるけど、条件としてはここと非常に近い
地盤はライオンズの方が上。
名古屋市民が区と地下鉄沿線をどこまで評価しているかの実験として興味深い。
ららII, メガII, MID WARD CITY, ライオンズ守山と大規模板マン対決、
他県の例だとららぽーと横がやはり強いけど、名古屋ではどうなるか見もの。

[162: 匿名さん]

条件としてってのは立地の話で、床暖やディスポーザついてないから設備としてはこっちが上ですね。その分価格はかなり上だと思いますが。

[163: マンション検討中さん]

いや、立地は全然違うでしょ。。
乗り換え超不便な名鉄沿線でしかも守山アドレス。
乗り換え便利な市営地下鉄人気路線名城線、頑張れば栄までチャリ通勤も出来るこことはあまりに立地が違う。
駅力、路線力の違いは明らか。

[164: 検討板ユーザーさん]

しかもライオンズ守山の瓢箪山駅は急行も準急も止まらない通過駅。

[165: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
そりゃ完璧に同じ立地なんてないでしょ、価格帯も違うし
>>161が言ってるのは、名古屋市民が地下鉄にいくらなら払うかって差が興味深いってことでしょ。
https://ekitan.com/timetable/railway/line-station/436-9/d1
あと、瓢箪山は地下鉄には敵わないが本数結構ある

駅力路線力が違うって君以外も誰もがわかってるよ、日本語読解力大丈夫??

[166: 匿名さん]

なんでここでライオンズ守山について熱くなってるのかなぁ？あんな一生売れ残り確定マンションのことで。

[167: 評判気になるさん]

つまり、>>163 はここは瓢箪山より駅力路線力あるのでバカ売れって予想なわけね

築浅サンクレ中古が160万/坪だから、坪200万以上なら結構苦戦すると思うけど

栄まで自転車通勤だから栄圏価格って無理あるだろ

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん
熱くなってるのは君だけ、売れ残りマンションと比較されたから発狂しちゃった? w

[169: 通りすがりさん]

駅徒歩二分が売りなのに自転車で栄行くやつはいないだろ
志賀本通にしろ瓢箪山にしろ。バカすぎ

[170: 匿名さん]

瓢箪山ちょっとディスられただけでこの反応w

[171: 匿名さん]

腐っても地下鉄そして名城線だからな
ライオンズ守山と比べるのは違うわ
しかし値段次第としか坪200万上なら苦労するの同意

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
瓢箪山にこだわってる人ゼロじゃない？
ここを名鉄不人気路線と比べられてゲキオコしてる人がいるだけで
志賀本通が栄圏は無理あるからどっちもどっちだけど笑

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん
長谷工板マンて意味じゃ同レベルだけど
坪200万と価格差あるから比較対象にはなるだろ
メガとここと瓢箪山と津波区の団地対決、
ここ推しの人は他よりマシと思ってるけど50歩100歩

[174: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
中区東区のマンションならともかく、北区守山区レベルで争うなよ
低レベル過ぎるわ

[175: 匿名さん]

https://nagoya-life.nagoya/?p=2424
坪210万みたいですね、65平米4100万
思ったより安いから売れそう

[176: 匿名さん]

>>154 匿名さん
坪210万なので妥当価格でしたね。
メガ以上、シティタワー葵未満なので人気出そう。
70平米だと4500万くらいかしら、このクラスのマンションあまりなかったのでファミリーにもぴったり

[177: 匿名さん]

自走式60台ってのが非常に残念だ
機械式がほとんどか

[178: 匿名さん]

坪210万とか安いですね
ひとつ気になったのが各住戸の宅配ボックスですが、
これって不在の時に勝手に住戸前まで宅配の人が来れてしまうんですかね
今はいろんな宅配業者いるので全てに鍵渡すわけにはいかないだろうし
セキュリティの意味がないような気がします。
管理人が毎回宅配業者かどうか確認するのも無理でしょうし

[179: マンション検討中さん]

坪220万以上するかと思ったから拍子抜け、
70平米4500万前後ならファミリーに人気出そうですね
部屋によってはメガより安いんじゃないの

[180: マンション検討中さん]

坪210万ならノリタケよりも人気出そうだな。こっちは駅徒歩2分だし

[181: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん

こんなサイトあったんですね。
名古屋はこういう情報をまとめたサイトが少ないので助かります。

それにしても風俗店があるのか残念すぎますね。
これさえなければ即決という世帯も多いのではないかと思います。

[182: 匿名さん]

>>181 通りがかりさん
そうですよね
でもこの価格帯なら全然買えそうなので、購入予定です。
ただ平面式駐車場が少ないのが気になります。

[183: 職人さん]

>>178 匿名さん

Web説明会では、戸別宅配ボックスは不在時に配送業者がエントランスのオートロックで呼び出すとスマホに通知が来て、それに応答すればオートロック解除+各住戸宅配ボックスに入れる、といった流れの予定という説明がありました。
ちょっと面倒な感じはありますね。

あと、前の方が紹介していた、こちらのサイトによれば、

https://nagoya-life.nagoya/?p=2424

各住戸の宅配ボックスとは別に、通常の共用宅配ボックスもあるようですので、あまり心配はない気もします。

[184: 匿名さん]

>>183 職人さん
ガラケーが10年で消えたように今のスマホが廃れたらどうするんだろう

[185: 評判気になるさん]

パークハウス名古屋ほどじゃないとは思うが、
3LDKが4500万前後ならかなり売れそう

[186: 匿名さん]

>>185 評判気になるさん
人気でそうですよね
ただ個人的には自走式立体駐車場にしてほしかった。

[187: マンション検討中さん]

パークハウス名古屋の名前が出てくるのは違和感あるな
価格差もあって購買層が明らかに異なる

[188: 匿名さん]

>>184 匿名さん
代わりの通信機器に通知を送るようにするだけじゃないですか？

[189: 匿名さん]

3LDK 4500万前後のマンションは地下鉄駅近で最近あまりないので、売れそうですね。
スーパー併設なのも便利そう

[190: 匿名さん]

東山線なら即買いでした

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
東山線徒歩二分スーパー横なら5500万からでしょ。
そこまで出すならタワマンがいいわ

[192: マンション検討中さん]

あるマンションで話題になっておりますが、ここの隣は確実にスーパーでしょうか？

[193: 匿名さん]

あのマンションは転売屋が巣食ってるし他にもヤバいのしか湧いて無くて草生える

[194: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
錦はとくに確約はされてなかったけど、こっちはスーパー売りにしてるからほぼ確実じゃない？

[195: 匿名さん]

>>193 匿名さん
人気のあるマンションは転売屋など諸々いらっしゃいますよね

[196: 匿名さん]

あのマンションは名前出したら頭のおかしい信者と転売屋湧くからやめろよ

[197: 匿名さん]

坪210万なら非常に人気出そう、抽選住戸も出るんじゃないかな
駅徒歩二分と駅近だし、茶屋が坂よりも名駅も栄も近いし

[198: 匿名さん]

>>177 匿名さん
自走式がたった60台ってほんとですか？
351台中60台ってほぼ機械じゃないですか。。
100%駐車場のライオンズ守山も機械式140台中空きが現状で35台。
守山でさえこれだけ駐車場余るのにこの物件の機械率の高さはどうよ。
維持費不足がとんでもないことになりそう。

[199: 匿名さん]

守山は売れてないからじゃないの

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
守山ってそんなに売れてないんですか？

[201: マンション検討中さん]

機械式駐車場を使ったことがないのですが
やっぱり使い勝手は悪いですか？
荷物の出し入れとかはロータリーでやる感じになるのでしょうか

[202: 匿名さん]

>>196 匿名さん

あのマンションってどこですか

[203: 匿名さん]

>>197 匿名さん
坪210万からとかじゃないですかね

[204: マンション掲示板さん]

>>202 匿名さん
ノリタケのザパークハウス名古屋市

[205: マンション掲示板さん]

>>201 マンション検討中さん
手間の問題と維持費管理費の問題ですね。全戸数に対して機械式の割合の大きマンション避けた方が無難です。機械式はリセールにも悪影響ですし。

[206: 匿名さん]

>>204 マンション掲示板さん
違うと思いますけど

[207: マンション検討中さん]

>>205 マンション掲示板さん
となるとこのマンションは8割が機械式だと考えると結構厳しいですね…場所はいいと思ってたので残念

[208: マンション掲示板さん]

>>207 マンション検討中さん
とはいえまだ駐車場代や修繕積立金、長期修繕計画が出ていないのでそれを確認してからでもいいのでは？
もし気になるなら稼働率何割で追加の一時金なしに維持できる想定なのか営業マンに聞いてみるといいと思います。

[209: 匿名さん]

>>198 匿名さん
一応、機械式の一階は自走式みたいなものなので、
残り4段積みとすると290台の1/4の72台くらいは平面??

[210: マンション掲示板さん]

機械式の1層目を平面駐車場にカウントするのは無理がありますね

[211: 匿名さん]

駐車場、もし2台目借りたいという時は借りられそうですか？351戸で駐車場351台でした。
あと、駐車場、機械式に不安が残ります。
子供がいる時は、子供をどこかで待たせて、荷物を降ろして機械式に…。
と考えると少し大変ではありそう。

機械式を使っていて、子供がいるご家庭ってどうしているんでしょう？どこかで待たせるにしても怖い……。

[212: マンション掲示板さん]

>>211 匿名さん
親2人の場合はどちらかが1人で作業、親1人の場合は手を繋ぐ、もしくは抱き抱えての作業になります。

[213: 匿名さん]

価格って出たんでしょうか。

[214: マンション検討中さん]

>>213 モデルルーム行きましたが、予定の価格帯の案内でした。4000万円くらいからの価格でしたね。
モデルルームの雰囲気は良かったです。角部屋は既に抽選になりそうとのことでした。かなり混み合ってました。人気なのは間違いなさそう?

[215: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん

215ですが、別のマンションのスレと勘違いして書いてしまいました。
削除依頼出してますので無視してください。

[217: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
モデルルームの優先案内は９月上旬開始　ではないのですか？

[218: 評判気になるさん]

>>217 匿名さん

始まっていますよ。私も週末に行ってきました。

[219: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
角部屋が人気ということはみなさん4LDKを希望されてるんですね。戸数が少ないというのもあるのでしょうが、少し意外でした。

[220: マンション検討中さん]

エレベーターの配置やメールボックスの配置を考えるとA棟が良さそうですよね
B棟の2基あるエレベーターは駅からの導線的やC棟の住人と重複するので思いの外待たされることが多い気もします　エレベーター1基あたりの戸数としては平均なのでしょうか

[221: 匿名さん]

https://nagoya-life.nagoya/?p=2783

情報更新されてますね！
4LDK角部屋が人気で既に抽選なんですね
9/12までで三倍率ついて、オプション優遇があるようです。
モデルルーム土日既に予約いっぱいなので平日行ける人しか恩恵なさそう

[222: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
Aはタワマンと迎え合わせで日照が懸念ですね

[223: マンション検討中さん]

>>221 すごい人気のようですね、コロナ対策もあってか予約制限しているのでしょう。

[224: 匿名さん]

最近この価格帯のマンションてなかったのでとても人気なようです。
既に花がたくさんついてて要望入ってました。角部屋は駐車場優先権がつくので人気みたいですね、やはり平面が便利なので。

[225: 匿名さん]

70平米4500万は安いですね、人気出るのも納得

[227: 匿名さん]

機械式駐車場が心配でいろいろ調べていたら騒音についての記事がありました。同じ長谷工の機械式5段駐車場なのですが記事が古いので今はもう改良されているといいのですが。
http://hasekoutonotatakai.blog27.fc2.com/blog-entry-52.html

[228: 匿名さん]

https://nagoya-life.nagoya/?p=2783
めちゃくちゃ参考になりましたここ。
4500万くらいなら買えそうなので買おうかな
Aはタワマンが前にあるし道路前、Cは東向きと日照厳しいので
Bに人気が集中しそう。

[229: 匿名さん]

角部屋とルーフバルコニー部屋に駐車場優先ついてたら、他の部屋の人は平面は絶望的ですね。。
角に坪単価盛ってないみたいだし、買える人は角部屋買うのが吉かしら

[230: 匿名さん]

https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

ここもハザードマップ上は庄内川・矢田川の氾濫で1-2m浸水する地域なんですね。

[231: 匿名さん]

>>228 匿名さん
このサイトの解説わかりやすいですね
ただ、この立地でこの仕様でこの価格ってそこまで安くはないと思いました。
もう少し出して葵の物件買った方がいいのではと思いました。

[232: 評判気になるさん]

>>230 匿名さん
わぁ、北区の北方and西区や庄内川周辺に住む人を disってますなー、

[233: 匿名さん]

>>230 匿名さん
地元ですが、東海豪雨のときは特に何もありませんでした。実測値ですか？

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
東海豪雨の時は氾濫まではしてないのでは？
氾濫した場合の最大値ではあるけどハザードマップは結構正確だから覚悟はしておいた方がいいと思う

[235: 匿名さん]

実害はなくてもハザードマップに載っていることで銀行の担保評価が悪くなり金利が上がったり融資審査に落ちやすくなるのでリセール不利、さらに水害保険の料率も上がり続けてるので負担も増加。それだけは事前に理解しておくべき

[236: 匿名さん]

来月の設計検査申請分から、土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）にかかっている地域で新築住宅を購入、建築する際に、フラット35Sが利用できなくなります。こうやって外堀から埋まってくる。
https://www.flat35.com/files/400356543.pdf

[237: 職人さん]

>>228 匿名さん
さらに間取りや眺望の情報が増えてますね。

眺望の記事を読むと、おっしゃる通りBに人気が集中しそうですね。
角部屋なんかは抽選になったりするんでしょうか？

https://nagoya-life.nagoya/?p=2811

[238: 匿名さん]

レッドゾーンの基準って何？

[239: 匿名さん]

ここって浸水エリアなんですねー
災害関係ならメガ団地のほうがマシなのかな

[240: 匿名さん]

それはありますね。住人が多い分、物資が回ってくるのが早そうなのと管理会社の災害時の対応が素早そうでもあります。
小規模マンションだと町内会に組み込まれちゃってて、そちらからしか物が届かない・緊急連絡がないってこともあるでしょうからね。
ここの立地もそうですが、北区西区守山区の一部はハザードマップで色々指摘されてますので確認しておくのがベストです。

[241: 匿名さん]

ミッドワードシティB棟（中央棟）
最上階 ルーフバルコニー付き
未定 6400万円から6499万円（234.3万円/坪）

2021年9月12日までに『ご希望住戸受け賜り書』へ記載し押印すると抽選時の場合には当選確率が3倍に増えます。　こちらの物件も購入候補に上がっていたため押印しましたが北区猿投町の地価を考えると本契約は出来ないのかなとは思います。
猿投町の坪単価は55万円/坪程度です。敷地面積12975m2（3924.9坪）を351世帯で割ると11.2坪になります。
もちろん単純計算ですが土地に620万円、建物に5800万円払う計算になります。
坪単価を80万円計算にすると土地に890万円、建物に5530万円支払う計算です。
参考にしてください。

[242: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん
マンション購入で土地と建物の価格を分離して考えるのはあまり聞かないですが、一般的な考え方なのでしょうか？不勉強で申し訳ございません。

個人的にはそういった点が気になる方は戸建ての方が向いているような気がします。

どちらかと言うと大規模マンションは土地よりも戸建てや小規模マンションだと不可能な広大なガーデンや24時間ごみ捨て場などの施設があることに価値があるのではないかと思うのですが…

あと、やはり最上階＆ルーフバルコニーの部屋は割高なのですね。

[243: 匿名さん]

>>242 通りがかりさん
良い土地の価値は基本的に下がりません（上がることもある）が建物の価値はいくら良いものでも時間と共に下がります。なので購入価格のうちに土地の割合が多い方が一般的には資産価値が保ちやすい傾向が有ります。

[244: 匿名さん]

ちなみに丸の内伏見近辺の地価は坪260万前後です。土地の仕入れ価格が高くなるため設備の仕様を少しずつ下げたり、占有面積をできる限り狭くするなりして。販売価格を抑える努力をします。

[245: 匿名さん]

>>241
戸数で割ると広い部屋が不利ですよね。

そのざっくり計算で
プラウドタワー名古屋錦の27階、坪504万 93.63平米の14300万円
を計算すると

3715平米 360戸 = 10m2/戸 = 3.3坪 / 戸
錦二丁目の土地の坪単価は480万なので 1600万/戸
となり、土地1600万、建物価格 12700万となり、土地代の割合は錦の方が下となります。
でも資産性は錦の方が断然上ですよね。
よってその計算は全然あてにならないということです。

[246: マンション検討中さん]

まあ普通に考えれば価格に占める土地代が高いほど、資産価値は保たれやすいのかな。

建設費が高止まりしてるから、土地が安い地域でもマンション価格がそこまで安くならない。
あと火災保険に加入する時の計算に土地代って関係してくるよね。建物代金で計算するのは戸建ても同じか。

[247: 匿名さん]

固定資産税も建物と土地を別で計算します。最初の5年間は建物にかかる固定資産税が1/2に減免されているので建物価値の割合の大きいマンションは5年後に固定資産税がびっくりするほど高くなりますのでご注意を。

[248: 匿名さん]

>>245 匿名さん
違う土地の比率の比較、意味ない。
同じ立地、土地比率高い、資産性高い。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
んなわけない、同じ立地でしょぼい賃貸マンション立てた方が資産性高いとでも言うのかよ笑
支離滅裂

[250: 匿名さん]

>>246
資産性は駅距離や近隣施設、地域種別等様々だし、地価の高い地域にしょぼい上物のマンション建てたら資産価値なんて保てない