MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[1483: 匿名さん]

MID良いところ（まとめ） 定期掲載
・名城線志賀本通駅入口まで120m（徒歩2＜1.5＞分）
・黒川IC（上り下り口有り）まで740ｍ
※カーライフについて詳しくは以下
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/car/
※黒川駅、北区役所、北警察、幼稚園保育園複数も徒歩10分以内、飲食店銀行多。
※フィール前に保育園も開業予定。周辺環境詳しくは以下。
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/holiday/
・地盤、ハザード悪くない（支持層20?、海抜7.7ｍ）
・栄3km圏
※錦からのタクシー代は1000円代
※名城公園、名古屋城も身近に
・スーパー隣接　
※マンション専用カート有、スーパーについて詳しくは以下
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/supermarket/
・大手デベ4社売主
・31m制限10階建
※階高悪くない
・大規模351戸 管理費修繕費安
・敷地広い（バンテリンドームと同等）
・緑多い（ABINC取得物件は稀）
※資産価値高、庭・ラウンジについて詳しくは以下
https://www3.abinc.or.jp/wp-content/themes/abinc/images/ABINC_panf.pdf
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/garden/
・共用施設が実用性高く必要十分
※テレワーク対応ラウンジ（個室有り）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、コワーキングラウンジ点数高
※詳しくは以下
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/lounge/
・駐車場100%設置（351台）所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える
・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」
・エントランス　ノータッチ電子キー　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
・スパイラルシャッターゲート
※開閉高速リモート操作
・価格が都心より安い
※坪単価204万円（平均）
・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。
・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安
・スマートウォータータンク※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能
・他災害対策が豊富
・インターネット速い10GB
※利便性について詳しくは以下
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/convenient/
・長谷工プレミアムアフターサービス
※一般マンションより保証期間が超長く長谷工に直電で入居後も対応してくれる 。詳しくは以下
https://www.haseko.co.jp/hc/company/library/pas/
・住宅性能評価制度取得※耐震性最高評価、耐久性も最高75年以上躯体は持つ第三者評価

結論：優良物件（近隣のラブホなどに納得いけば）

[1484: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
いいまとめ！
結論: MIDしか勝たん！！

[1485: 匿名さん]

推奨：西区、北区からの移住。

[1486: 匿名さん]

推奨：西区、北区、中村区、その他西側エリアからの移住。

[1487: 匿名さん]

都合の悪い質問には答えてないね
所詮ただの荒らしか（笑）

[1488: 匿名さん]

>>1481 通りがかりさん
では貴方は最近のマンションで最も好調だったザ・パークハウス名古屋（ノリタケ）も資産価値が無いと思われているのかな？
何故名古屋駅周辺のマンション価格がどんどん値上がりしているのかな？

それだけのコメントするなら、もちろんノリタケや名古屋駅周辺の方がMIDより地盤・海抜共に悪いのも知っているよね。

[1489: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1490: 匿名さん]

ネガ民にも負けず今週末もMIDモデルルームは賑わっていますね。

[1491: 匿名さん]

>>1490 匿名さん
そりゃそうよ
大規模でディスポーザもついて
徒歩2分フラットアクセス
駐車場も多い
MIDしか勝たんやろがい！
競合不在

[1492: 匿名さん]

ららぽーとが同類(ランク、値段、キャラ、ハザードマップ)で競合

[1493: マンション検討中さん]

>>1483 匿名さん
MIDは法改正で徒歩3分になりました。
徒歩2分はFEEL横の敷地の端っこまでです

[1494: 匿名さん]

>>1493 マンション検討中さん
情報有難うございます。新規則で敷地の一番近いところではなく、一番遠い棟入口からの距離に直したんですね。
A棟なら徒歩2分でしょうけど、B・C棟が徒歩3分だったので遠い方に合わせたんでしょうね。

[1495: 匿名さん]

>>1489 匿名さん
爺さん少ない年金で生活も大変だよな
まあ頑張れよ

[1496: マンション検討中さん]

>>1493 マンション検討中さん
令和3年10月22日、不動産公正取引協議会連合会の第19回通常総会において、広告表示に関する規約の改正案が承認され、エントランスまでの距離に変更になりましたね。

[1497: 職人さん]

>>1494 匿名さん
違います、エントランスからなのでA棟の入り口からです徒歩3分です。嘘書かないでください
9/1からは棟別の表記も別途必要になります。

[1498: 匿名さん]

>>1497 職人さん
A棟（グランドエントランス）まで180?（2分ちょっと、表記3分）これでいいですか。熱心ですね。
MIDはどっかの港区徒歩5分物件と違ってB,C棟までの距離230ｍを記載していて、偉いと思うよ。

[1499: 匿名さん]

わんちゃんの縄張り争いは見ていて微笑ましいでちゅね

[1500: 匿名さん]

>>1498 匿名さん
ららをライバル視してるってことはやっぱ同レベルってことねｗ

[1501: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん
まぁ大分格下のうるさいワンコくらいにしか見ていませんよ。

[1502: 匿名さん]

ららの奴らが勝手に絡んできてるだけ
MIDは格上だから、羨ましくて仕方ないんだろ
ディスポーザーすらないのにね笑
やはりMIDしか勝たん

[1503: 通りがかりさん]

>>1502 匿名さん

勝たん、さんはA棟購入組?
参考までに、家具はどちらで揃えますか?
オススメあったら、教えてください

[1504: 匿名さん]

液状化リスクも直視する必要あり

[1505: 検討板ユーザーさん]

勝たんさんでたー！
もっと勝たん！って言って！

[1506: 検討板ユーザーさん]

>>1504 匿名さん
液状化のリスクは基本的には支持層までの深さに依存します。
MIDは支持層まで20mですので然程のリスクはありませんよ。

[1507: 匿名さん]

真面目に浸水リスクを検討する必要もあり。

[1508: マンション検討中さん]

>>1469 口コミ知りたいさん

"リスクを許容できない人はビジネスも貯金も上手くいきませんよ"
→投資リスクと生命財産をリスクに晒すことは別の次元。

"リスクを取りたくなければ高いお金を払って対価として地盤の良い物件を購入"
→当たり前。高いお金を払えない人は危険と隣り合わせで生きるしかない。

"マンション選びは価格とリスクが反比例するのでコスパと自分の考える優先順位で判断"
→値段が高い安い、をコスパと勘違いする愚論。

[1509: 匿名さん]

構って欲しい困った人ですね。

1508 マンション検討中さん 22分前
削除依頼
>>1469 口コミ知りたいさん

"リスクを許容できない人はビジネスも貯金も上手くいきませんよ"
→投資リスクと生命財産をリスクに晒すことは別の次元。
A.貴方がここの地盤浸水が心配で生命の危機すら感じているなら来ないでいいですよ。（ここ買えないなら名駅物件は買えない）

"リスクを取りたくなければ高いお金を払って対価として地盤の良い物件を購入"
→当たり前。高いお金を払えない人は危険と隣り合わせで生きるしかない。
A.余計なお世話。貴方に言われなくてもMIDで幸せな生活を送ります。

"マンション選びは価格とリスクが反比例するのでコスパと自分の考える優先順位で判断"
→値段が高い安い、をコスパと勘違いする愚論。
A.MIDはバランスの良いとても良い物件。ここに来てる大半の人がそう思ってる。

以上

[1510: 名無しさん]

>>1498 匿名さん

駅まで徒歩3分か5分か10分か、がそんなに重要か？
そもそも、ハザードマップで真っ赤な地域の是非とか。
値段相応のリスクと仕様の違いとか。

そんな議論が必要なのかも知れませんね。

[1511: 口コミ知りたいさん]

>>1509 匿名さん

なるほど。よくわかりました。
こちらの物件は、危険やリスクを覚悟で、これしか買えない人を狙っている訳ですね？

それなら始めからそう言って下さいよ！

[1512: 通りがかりさん]

>>1509 匿名さん

論破出来ないから、と言って、涙目で削除要請するのは止めようね！

[1513: 匿名さん]

あれまだいたの？あなたが必死になればなるほど、みんなMIDっていい物件なんだなと思いますよ。PR頂き誠に有難うございます。

[1514: 匿名さん]

>>1513 匿名さん

MIDって本当に良い物件ですよ。
名古屋市が公的に公表しているハザードマップ上では最悪な地域だけれど。

俺も睡眠時間になったら理解するわ。

[1515: 匿名さん]

>>1514 匿名さん
この人名古屋にあんまり詳しくないのかな？
北区のこのあたりより名古屋西側南側の方がハザード的には悪いかと。

[1516: 匿名さん]

>>1515 匿名さん
それはその通りだけど、西区だ・北区だって段階でやめとけってなっちゃう部分はあるからねえ。

[1517: 匿名さん]

>>1516 匿名さん
ならあなたは何故ここに来てるの？自己否定（笑）

[1518: 匿名さん]

>>1517 匿名さん
「なら」、も何も私は単にマンコミュ全般見てコメントしたい時はコメントしてるだけなので。
大方そんなひとばかりでしょう。
検討スレには検討者だけがいると思ってるおめでたい人はいないでしょ。

[1519: 匿名さん]

>>1518 匿名さん
なるほど。それはそれはマンコミュファンさんに目をつけて頂き光栄です。また遊びに来てくださいねーではでは。

[1520: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

この程度の事は誰でも分かってる事だが、遅まきながらでも理解できたなら何より。
いつまでもレベルの低いマウント取り合いばかりしてたらあかんよ。

[1521: 検討板ユーザーさん]

>>1469 口コミ知りたいさん

ハザードマップから見るにリスク高い割にはコスパ悪過ぎ。
リスク高いんだから、マンション価格をもっと安くしないと売れないんじゃない？

[1522: 匿名さん]

>>1521 検討板ユーザーさん

どうやろね。
売れる売れないが良い悪いと一致する世界もあれば
売れる売れないと良い悪いは別の基準もあるからね。
売れたからお前にとっても良いかどうか分からんし
売れないからといってお前にとって悪いかどうかも分からんからな。
まあ、各自各家庭で良い選択してくれってところだわな。

[1523: マンコミュファンさん]

>>1469 口コミ知りたいさん

ハザードマップ上で極めてリスクが高いエリアに好き好んで住う方は皆無。
リスクを許容できる方が買うのではなく、経済的な余裕がない方がやむなく買うのではないでしょうか？
コスパと自分の考える優先順位で判断するのではなく、各自の経済力、すなわち、各自のお財布の大きさによって自ずと買える物件は決まるのですよ。
小さい財布しかなければ選択肢はありません。自ずと値段は安いがリスクの高い物件を選ばざるを得ないでしょう。

[1524: 評判気になるさん]

>>1506 検討板ユーザーさん

それならば名古屋市にハザードマップを訂正する様に抗議してはいかがですか？
もっと薄い色に変更してちょーよ、って。

[1525: マンコミュファンさん]

>>1522 匿名さん

売れる売れない、と品質の良し悪しは別物。
ダイソーやセリアで良く売れているからと言って、品質が良いとは限らない。安いから、まぁこんなもんでもええか、と買うだけ。
MIDも売れているから高品質で安全とは限らない。
安いから、まぁこんなもんでもええか、ってね。

[1526: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

お前、呼ばわりですか？
北区やMIDには、この様な知性や民度の方がお住まいになられるのですね？
実に素晴らしい。

[1527: 匿名さん]

あらあら、また大した根拠もなくハザード心配性の方がみえますね。
ご心配されているので今出てる大規模板マン3つにノリタケを加えて比較して私見申し上げます。

MID 北区 支持層20m 海抜7.7m 津波リスク無 堀川隣接 浸水実績軽微

メガ 東区 支持層24m 海抜18m 津波リスク無 矢田川隣接 浸水実績軽微

らら 港区 支持層60m 海抜-1m 津波リスク有 盛土2m 浸水実績軽微

則武 西区 支持層20m 海抜2.6m 津波リスク軽微 浸水実績軽微

これ見てMIDが生命の危険1番あると思いますか？

もしそうだとしたらそもそも何の為にマンション基礎を作る時に支持層までの深さを専用の器具で調べて、杭を沢山打つのかよく調べた方がいいですよ。

正直実際に地震が起こった時のリスクだけで考えるなら圧倒的にららが悪いです。
支持層60mは東京湾岸や千葉有明の中でも悪い方に入ります。

とはいえ三井がデベですから相応な対策はしていますし、生命の危機があるとは思いません。

MIDとメガはそれらに比べれば非常にリスクは低く、河川氾濫による被害リスクも大きくはありません。
※MIDは堀川上流（海抜高）メガも矢田川上流（海抜高）であり氾濫はより海抜低い場所で起こるため

河川の氾濫による浸水被害は、この中ですと則武が1番浸水実績も多くリスクありますがそれでも1階の床上浸水などは可能性低いと思います。来ても一時的でしょう。

ここまで書いてもMIDにリスクあると思うならこれから出るプレミスト藤が丘を検討された方がいいですよ。
藤が丘駅駅遠ですが、環境は良く災害リスクはより低いでしょう。浸水リスクも無いと思います。

[1528: 口コミ知りたいさん]

>>1527 匿名さん

素人が好き勝手な解釈を垂れ流すのはご勝手ですが、知性のない方が騙されたら可哀想なので勝手なご意見は慎んだ方がよいですよ。
名古屋市が公表しているハザードマップが全てです。
これに異を唱えるならば、名古屋市に言うべきです。
あなたの勝手な解釈は、あなたの頭の中にしまっておきなさい。

[1529: 口コミ知りたいさん]

ここに書いていますね。
不動産取引時には市が掲げるハザードマップによる説明を義務付けていますよね。
どこぞの輩の私見を説明せよ、なんて一言も書いてない。
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000131427.html
不動産取引時の風水害ハザードマップにおける対象物件の所在地の説明について

[1530: 匿名さん]

>>1528 口コミ知りたいさん
それでそのハザードマップでMIDは黄色（液状化リスク中）ですが、それであなたは何が言いたいの？
そもそもあなたはMIDの検討者なの？

[1531: 匿名さん]

>>1529 口コミ知りたいさん
あのー誰も不動産取引なんてここでしていませんよ。
私見申し上げたらそんなに否定されるのって何か貴方に不都合あるってこと？どういうお立場なんですか？興味があります。

[1532: 匿名さん]

地震液状化の対策として支持層に杭を打つのは一般的な手法だと思います。参考となるサイトを貼っておきますので気になる方はご確認ください。
https://www.haseko.co.jp/hc/technology/kodawari/framework/pile.html

https://www.universalhome.co.jp/blog/komatsu/2018/09/13/%E6%B6%B2%E7%8...