MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[1221: 匿名さん]

高い買い物だからこそマイナス面を知ることは大事だと思いますけどね
あ、こんなこと言ったらアンチ認定されちゃうかな（笑）

[1222: 匿名さん]

>>1220 通りすがりさん
やっぱりお前ダメだな

[1223: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
マイナス面もどんどん発言されればいいと思いますよ。ただ北区はちょっとって言っても議論にならないので、北区のどこが悪いのかとかあった方がいいんじゃないでしょうか。

[1224: 匿名さん]

県外から来た人にとっては、本場の名古屋人が「北区をどう思っているか？」が知りたいし、それが購入可否の判断材料にもなるのではないでしょうか。

[1225: 匿名さん]

>>1224 匿名さん
ん～それで、貴方は北区をどう思ってるの？

[1226: 匿名さん]

無償オプションを自分好みにカスタムされたい方はそろそろ5階まで〆切になるはずなのでお気をつけ下さい。

[1227: 匿名さん]

>>1225 匿名さん
私は、北区の評判があまり良く無いので躊躇してます（でも、アンチの人のコメントも信じきれなく）本当の名古屋人の意見を聞きたいのですが。
ここじゃ無理ですかね？笑

[1228: 匿名さん]

>>1227 匿名さん
土地の評価は値段に反映されてますよ。
安いということはそういうことです。
それを栄に近い割にコスパがいいと思えば買いです。
あくまで一般論として、名古屋でファミリー層には東側が人気です。学区、地盤等が影響してますでしょうか。

[1229: 匿名さん]

名古屋を良く知る人は北区？っていう選択肢はあまり無いと思います。ただ、最近の価格上昇もあって選択肢に入れざるを得ない感じも少なからずあると思います。何が良いのか何が悪いのかは過去スレのアンチと擁護見ればわかると思いますが、私はここに決めようかと悩んでいます。
収入的にこちらを買うか戸建て買うかで悩んでいます

[1230: 匿名さん]

>>1227 匿名さん
まず北区の地域について納得いくまでよく調べてみる事をお勧めします。
私もMIDを買う上で歴史含め色々と調べました。

簡潔にまとめますと、北区の評判が良くないのは過去に河川の氾濫で浸水被害を受けた事が多々あるためです。

また北区の多くがとても古い歴史においては埋立地だった事も良くない評価の理由です。（北区や西区、中村区などは港区などよりも古い埋立地のため地盤の強さには大きな差があります。但し区内でも場所によるためよく調べる必要があります。）

また北区には東山線、鶴舞線などが通っていないため地下鉄を利用出来ない地域も多いため所得平均が低く、物価も安いという特徴があり、治安を不安視する方もいるのでしょう。

但し、MIDが建設される猿投町は北区の中では南部に位置しており、河川から離れている事、且つ海抜も比較的に高い（7.7m）ため浸水被害も少ない方です。

地盤について支持層も地中約20mにありますのでこれは東区砂田橋のメガシティより良い数字です。

また名城線駅徒歩2分という事で近隣の所得層も北区の中では高いですし、立地また学区の小学校、中学校が黒川の北区警察最寄という事もあり治安が良い事も大きいです。

私はこういった土地の成り立ちや浸水被害の想定、津波が来ない事、地盤、治安等に納得して契約しました。

ご自身が購入を決めるなら住む土地については、よくよく調べて決めると良いかと思います。

ご参考までに土地の成り立ちについて分かり易いサイトURLを付けておきます。ご参考になさってください。

https://www.city.nagoya.jp/kankobunkakoryu/cmsfiles/contents/0000023/2...

[1231: 名無しさん]

>>1058さんが書いてくださっている、土地の価格が安いことが、場所に関しては全てを表しているかとは思います
ただ北区の中では良い場所だと思います

[1232: 匿名さん]

でも一番単価が高い中区だって、丸の内、錦と新栄では坪単価が違うから。

[1233: 匿名さん]

>>1231 名無しさん
確かに〝北区の中〟では良い場所です。

[1234: 匿名さん]

>>1232 匿名さん
仰る通りで中区にも地盤良くない地域はあるし、坪100万以上なんてごく僅か大須のあたりにも安い場所はあるよ、あとMIDから1kmくらいの場所だけど北区の清水と東区の白壁は隣の地区、ただ口コミでの東区と北区の扱い全く違う。

だから単純に区だけで土地の価値を決めつけるのはナンセンス。
でも名古屋人って見栄っ張りで区で差別したがる人多いのも事実なんだよね。
昔は名東区、天白区、緑区なんかって言われてたんだけど沢山住居開発されて評価が変わった。
もう人気地区には土地ないし次に開発される一つに北区は入ってると思う。

私は全く気にしないんだけど、まぁ北区って堂々と言いづらかったら名古屋城の近くとか白壁の近くに買ったとか言えばいいと思う。わざわざ区で言う必要もないしね。

北区と東区の扱いも全然違うけど、志賀本通は元々東区で北区が出来て編入された。

だから大曽根周辺の北区と東区って地盤もあまり大差なくてオプレジ矢田やメガシティ砂田橋なんかとの比較なら、志賀本通MIDは公示地価大差ないし地盤も殆ど変わらないよ。

[1235: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
ごめん中区の土地坪300万以上はごく僅かって書きたかった。坪100万以上は沢山あるので訂正します。

[1236: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
上前津付近で坪100万はないよ。大須1丁目の最西の果てでも坪100万はない。
松原の端でも坪100万はないんじゃないですか。
ちなみに大須あたりの安いところって具体的に地名どこですか？

[1237: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
すみません、平米100万と書きたかったのです。坪では300万以上が少ないという話です。

尚、中区でも正木のあたりは坪50万くらいですね。
地盤も良くないかと思います。

[1238: マンション検討中さん]

都道府県の選択 愛知県 名古屋市北区 猿投町 結果
地盤データ
揺れやすさ
1.87
地盤の種類
自然堤防
揺れやすい地域です。
地盤の種類は、自然堤防です。
自然堤防は、河川の流路に沿って形成される、河川により運搬された土砂のうち粗粒土が堆積した微高な地盤です。
非常に液状化しやすい地盤です。

都道府県の選択 愛知県 名古屋市中区 正木 三丁目 結果
地盤データ
揺れやすさ
1.29
地盤の種類
砂礫質台地
比較的ゆれにくい地域です。
地盤の種類は、砂礫質台地です。
砂礫質台地は、隆起などにより生じた段丘で、表層に約5m以上の砂礫層、砂質土層をもつ地盤です。
液状化しにくい地盤です。

地盤の良し悪しはわからないけど、正木は台地に乗ってるしそんなにわるくない地盤じゃないの。プラウドも建ててるし、大手が手を出すところはそこまで悪いとこじゃないのでは。
ちなみに正木の金山11分、尾頭橋7分の微妙な立地の築25年のバンベール金山で坪135万。

ここが悪いといいたいわけではなくて、上前津から金山は伏見よりは安いけど地盤もいいしこれからもっと高くなると思うってこと。

[1239: 匿名さん]

>>1238 マンション検討中さん
仰る通り地盤は正木の方が良いですね、ただ地下鉄駅は遠いです。

中区はもう価格が大分上がってるのでお買い得感はない気がします。今の価格からさらに上がるかどうかっていうのは経済状況なかよるのではないですか？

MIDに関連した話をすると、自分の住まいを都心にして負担を増やさずに、北区のMIDみたいな場所で安く済ませて他の生活費に余力を回すという考え方もあって良いかと思いますね。

[1240: 名無しさん]

>>1234 匿名さん
白壁の近くです～と伝えて北区のMIDだとバレた時に、
あ、こいつ見栄張ったなって思われるのは恥ずかしいし絶対に嫌なので
自分は普通に北区の大規模マンションですって伝えるけどね

[1241: 名無しさん]

>>1231 名無しさん
うち旦那の実家は昭和区の一等地に戸建建ててる金持ちだけど、
北区って伝えたらやっぱ少し微妙な反応ではあった
あー志賀本通か…みたいな

でもすぐに「自分達で支払える現実的な金額の物件を買ったのは、堅実で素晴らしいことだね」って褒めてくれた

[1242: 匿名さん]

>>1240 名無しさん
バレるの嫌だったら正直に言った方が良いですね。
私も普通に北区の大規模マンションって伝えるかなーそんなに周りにそれを悪く言う人もいないし。

[1243: 匿名さん]

>>1241 名無しさん
昭和区に住んでる方からしたらそういう反応でしょうね、親に頼らないで買われたのは良い事ですね。

私は親を保証人に立てて良い条件で借りようとしたら、年齢高過ぎて意味ないって言われました（笑）

[1244: 匿名さん]

>>1241 名無しさん
援助に頼らず購入しようとした姿勢も含めて褒めてくださったんでしょうね！
私も変な見栄は張らずに北区に新しくできた大規模マンションですって伝えますね

[1245: 匿名さん]

>まぁ北区って堂々と言いづらかったら名古屋城の近くとか白壁の近くに買ったとか言えばいいと思う。わざわざ区で言う必要もないしね。

最悪です

[1246: 匿名さん]

>まぁ北区って堂々と言いづらかったら名古屋城の近くとか白壁の近くに買ったとか言えばいいと思う。わざわざ区で言う必要もないしね。

北区民からも北区民以外からも嫌われるパターンです

[1247: 匿名さん]

主税町に住んでるけど、人に言うと必ずすごいところに住んでるねって言われてめんどくさいから、いつも北区の清水の近くですって言うようにしてる。

[1248: 名無しさん]

>>1247 匿名さん
本物の金持ちは違うな

[1249: 匿名さん]

>>1248 名無しさん
違うよ、数年前の主税町のマンションは今のマンションの価格より安かったからね。今の人たちの方が金持ちだよ。今のMIDの方が値段は高いですよ。

[1250: 匿名さん]

>>1249 さん
そうなんですね、数年前は主税町にそんな安くマンションが出ていたんですか。羨ましい限りです。

[1251: 匿名さん]

住んでる場所を恥ずかしいと感じる場所で買うの？

[1252: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
誰も恥ずかしいととは言ってませんよ、貴方みたいな住む地域を見下す様な人になんて言うかって話でしょ。

[1253: 口コミ知りたいさん]

>>1252 匿名さん
どこに住んでますか？って聞かれたら、常にそのように勘ぐるようになりますね…。
スレの流れが良くないですね、中区とか、白壁、主税町とか持ち出すからこんな展開になる。

[1254: 匿名さん]

この論争はどっち側も恥ずかしいと思う

[1255: 匿名さん]

そもそもMID3Lの4千万では中区の1Lくらいしか買えないんだから比較する必要ないだろ、中区は住むとこじゃなくて仕事や買い物するところだ。住むのはMIDの方が快適だわ、緑も多いし。

[1256: 匿名さん]

>>1255 匿名さん
中区と北区の間でみんなギリギリをせめぎ合っている。
それがマンション選び。
みんながいいとこ見つけられるといいね。

[1257: 匿名さん]

MID良いところ（まとめ） 定期掲載
・名城線志賀本通駅入口まで120m（徒歩2分）
※黒川駅、北区役所、北警察も徒歩10分以内、飲食店銀行多。
・栄3km圏　※錦からのタクシー代は1000円代
・スーパー隣接　※マンション専用カート有
・大手デベ4社売主
・31m制限10階建※階高悪くない
・大規模351戸 管理費修繕費安
・敷地広い（バンテリンドームと同等）
・緑多い（ABINC取得物件は稀） ※パンフ有、資産価値高
・共用施設が実用性高く必要十分※ランドリールームやレンタル電動自転車、コワーキングラウンジ点数高
・駐車場100%設置（351台）所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える
・トリプルセキュリティ、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」
・電子キー　※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
・スパイラルシャッターゲート　※開閉高速リモート操作
・価格が都心より安い※平均坪200万強
・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
・各戸宅配ボックス有※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。
・高圧一括受電サービス※電気代10%以上安
・スマートウォータータンク※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能
・他災害対策が豊富
・インターネット速い10GB
・長谷工プレミアムアフターサービス※一般マンションより保証期間が超長く長谷工に直電で入居後も対応してくれる 、画像添付
・住宅性能評価制度取得※耐震性最高評価、耐久性も最高75年以上躯体は持つ第三者評価

結論：優良物件（ハザードマップで想定最大被害時浸水1～3mや近隣のラブホなどに納得いけば）

[1261: 匿名さん]

[No.1258～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1262: ご近所さん]

この近くに住んでいるのですが、新しく建つこのマンションとなりのフィールとても安いのに良い食材が揃っていて最近通っています。（今日なんかエノキが100g30円とか、逆さボトルのトマトケチャップ100円とかビックリ！）

この辺りは治安も良いですし物価も安いので我が家みたいな庶民にはとても住みやすいです。
以前ここのチラシも入っていましたが、全然手が届かない価格だったので買える方は本当羨ましい。
とても高い買い物だと思いますが皆さんがこの地域を気に入ってくれるといいなと思っています。

[1263: 通りがかりさん]

この物件の大半は3～4000万円ですが、角部屋になると5000万円超えてくるんですね。一体どんな職業をされている人が入居するのか、私のような庶民からすると仲良くできるのか不安になります。

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 通りがかりさん
6000万近い部屋買いましたが、ただのサラリーマンですご安心ください。共働きなくらいです。

[1265: 匿名さん]

>>1263 通りがかりさん
ウチも角部屋買いましたが共働きのサラリーマンですよ。
少し先に両親が一緒に住めるよう4L選びました。
一緒に住むようになりましたら皆さんと仲良くしていきたいと思っております。

[1266: 匿名さん]

MID買う方はモデルルームのアンケートに記載されていたトヨタホームの紹介割引制度を利用されると良いですよ。
詳しく調べると、トヨタグループでも良かったり、友人の友人でも良かったり対象範囲がとても広いです。

https://th-owners.com/mansion/campaign/

[1267: 匿名さん]

少し前の記事ですが、入居者目線の分かりやすいレビューでしたのでURL貼っておきます。検討者の方は御参考になさってください。
https://nagoyaapartment.com/mid-ward-city/

[1268: 匿名さん]

>>1267 匿名さん
とても分かりやすいレビューで参考になりました。ありがとうございます。

[1269: 匿名さん]

我慢して次出てくる新規物件に期待しましょう

[1270: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
今の円安ドル高、ロシア紛争による原油高、金属高、木材高、ガラス高の影響真っ先に受けるのが建築なんで、同じようなマンション待つなら今あるの買った方が良いよ。コロナ禍で補助金にも期待出来ないしね。