MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[1221: 匿名さん]

高い買い物だからこそマイナス面を知ることは大事だと思いますけどね
あ、こんなこと言ったらアンチ認定されちゃうかな（笑）

[1222: 匿名さん]

>>1220 通りすがりさん
やっぱりお前ダメだな

[1223: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
マイナス面もどんどん発言されればいいと思いますよ。ただ北区はちょっとって言っても議論にならないので、北区のどこが悪いのかとかあった方がいいんじゃないでしょうか。

[1224: 匿名さん]

県外から来た人にとっては、本場の名古屋人が「北区をどう思っているか？」が知りたいし、それが購入可否の判断材料にもなるのではないでしょうか。

[1225: 匿名さん]

>>1224 匿名さん
ん～それで、貴方は北区をどう思ってるの？

[1226: 匿名さん]

無償オプションを自分好みにカスタムされたい方はそろそろ5階まで〆切になるはずなのでお気をつけ下さい。

[1227: 匿名さん]

>>1225 匿名さん
私は、北区の評判があまり良く無いので躊躇してます（でも、アンチの人のコメントも信じきれなく）本当の名古屋人の意見を聞きたいのですが。
ここじゃ無理ですかね？笑

[1228: 匿名さん]

>>1227 匿名さん
土地の評価は値段に反映されてますよ。
安いということはそういうことです。
それを栄に近い割にコスパがいいと思えば買いです。
あくまで一般論として、名古屋でファミリー層には東側が人気です。学区、地盤等が影響してますでしょうか。

[1229: 匿名さん]

名古屋を良く知る人は北区？っていう選択肢はあまり無いと思います。ただ、最近の価格上昇もあって選択肢に入れざるを得ない感じも少なからずあると思います。何が良いのか何が悪いのかは過去スレのアンチと擁護見ればわかると思いますが、私はここに決めようかと悩んでいます。
収入的にこちらを買うか戸建て買うかで悩んでいます

[1230: 匿名さん]

>>1227 匿名さん
まず北区の地域について納得いくまでよく調べてみる事をお勧めします。
私もMIDを買う上で歴史含め色々と調べました。

簡潔にまとめますと、北区の評判が良くないのは過去に河川の氾濫で浸水被害を受けた事が多々あるためです。

また北区の多くがとても古い歴史においては埋立地だった事も良くない評価の理由です。（北区や西区、中村区などは港区などよりも古い埋立地のため地盤の強さには大きな差があります。但し区内でも場所によるためよく調べる必要があります。）

また北区には東山線、鶴舞線などが通っていないため地下鉄を利用出来ない地域も多いため所得平均が低く、物価も安いという特徴があり、治安を不安視する方もいるのでしょう。

但し、MIDが建設される猿投町は北区の中では南部に位置しており、河川から離れている事、且つ海抜も比較的に高い（7.7m）ため浸水被害も少ない方です。

地盤について支持層も地中約20mにありますのでこれは東区砂田橋のメガシティより良い数字です。

また名城線駅徒歩2分という事で近隣の所得層も北区の中では高いですし、立地また学区の小学校、中学校が黒川の北区警察最寄という事もあり治安が良い事も大きいです。

私はこういった土地の成り立ちや浸水被害の想定、津波が来ない事、地盤、治安等に納得して契約しました。

ご自身が購入を決めるなら住む土地については、よくよく調べて決めると良いかと思います。

ご参考までに土地の成り立ちについて分かり易いサイトURLを付けておきます。ご参考になさってください。

https://www.city.nagoya.jp/kankobunkakoryu/cmsfiles/contents/0000023/2...

[1231: 名無しさん]

>>1058さんが書いてくださっている、土地の価格が安いことが、場所に関しては全てを表しているかとは思います
ただ北区の中では良い場所だと思います

[1232: 匿名さん]

でも一番単価が高い中区だって、丸の内、錦と新栄では坪単価が違うから。

[1233: 匿名さん]

>>1231 名無しさん
確かに〝北区の中〟では良い場所です。

[1234: 匿名さん]

>>1232 匿名さん
仰る通りで中区にも地盤良くない地域はあるし、坪100万以上なんてごく僅か大須のあたりにも安い場所はあるよ、あとMIDから1kmくらいの場所だけど北区の清水と東区の白壁は隣の地区、ただ口コミでの東区と北区の扱い全く違う。

だから単純に区だけで土地の価値を決めつけるのはナンセンス。
でも名古屋人って見栄っ張りで区で差別したがる人多いのも事実なんだよね。
昔は名東区、天白区、緑区なんかって言われてたんだけど沢山住居開発されて評価が変わった。
もう人気地区には土地ないし次に開発される一つに北区は入ってると思う。

私は全く気にしないんだけど、まぁ北区って堂々と言いづらかったら名古屋城の近くとか白壁の近くに買ったとか言えばいいと思う。わざわざ区で言う必要もないしね。

北区と東区の扱いも全然違うけど、志賀本通は元々東区で北区が出来て編入された。

だから大曽根周辺の北区と東区って地盤もあまり大差なくてオプレジ矢田やメガシティ砂田橋なんかとの比較なら、志賀本通MIDは公示地価大差ないし地盤も殆ど変わらないよ。

[1235: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
ごめん中区の土地坪300万以上はごく僅かって書きたかった。坪100万以上は沢山あるので訂正します。

[1236: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
上前津付近で坪100万はないよ。大須1丁目の最西の果てでも坪100万はない。
松原の端でも坪100万はないんじゃないですか。
ちなみに大須あたりの安いところって具体的に地名どこですか？

[1237: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
すみません、平米100万と書きたかったのです。坪では300万以上が少ないという話です。

尚、中区でも正木のあたりは坪50万くらいですね。
地盤も良くないかと思います。

[1238: マンション検討中さん]

都道府県の選択 愛知県 名古屋市北区 猿投町 結果
地盤データ
揺れやすさ
1.87
地盤の種類
自然堤防
揺れやすい地域です。
地盤の種類は、自然堤防です。
自然堤防は、河川の流路に沿って形成される、河川により運搬された土砂のうち粗粒土が堆積した微高な地盤です。
非常に液状化しやすい地盤です。

都道府県の選択 愛知県 名古屋市中区 正木 三丁目 結果
地盤データ
揺れやすさ
1.29
地盤の種類
砂礫質台地
比較的ゆれにくい地域です。
地盤の種類は、砂礫質台地です。
砂礫質台地は、隆起などにより生じた段丘で、表層に約5m以上の砂礫層、砂質土層をもつ地盤です。
液状化しにくい地盤です。

地盤の良し悪しはわからないけど、正木は台地に乗ってるしそんなにわるくない地盤じゃないの。プラウドも建ててるし、大手が手を出すところはそこまで悪いとこじゃないのでは。
ちなみに正木の金山11分、尾頭橋7分の微妙な立地の築25年のバンベール金山で坪135万。

ここが悪いといいたいわけではなくて、上前津から金山は伏見よりは安いけど地盤もいいしこれからもっと高くなると思うってこと。

[1239: 匿名さん]

>>1238 マンション検討中さん
仰る通り地盤は正木の方が良いですね、ただ地下鉄駅は遠いです。

中区はもう価格が大分上がってるのでお買い得感はない気がします。今の価格からさらに上がるかどうかっていうのは経済状況なかよるのではないですか？

MIDに関連した話をすると、自分の住まいを都心にして負担を増やさずに、北区のMIDみたいな場所で安く済ませて他の生活費に余力を回すという考え方もあって良いかと思いますね。

[1240: 名無しさん]

>>1234 匿名さん
白壁の近くです～と伝えて北区のMIDだとバレた時に、
あ、こいつ見栄張ったなって思われるのは恥ずかしいし絶対に嫌なので
自分は普通に北区の大規模マンションですって伝えるけどね