MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[1201: マンション比較中さん]

>>1199 匿名さん
正論言ってもこのスレの一部の人は本物の盲目だから聞く気ないから相手にしない方が良いよー300戸超えるとこんな奴いるのかと引いてしまう気持ち分かるけど、ほとんどは良い人だろうから

[1202: eマンションさん]

ここはかなり設備がいいのは巨大で戸数が多いから安く売れるんだよー

あとはここの土地の落札額がかなり安く買えたから
オープンハウス名古屋ドーム前は積水ハウスとの競り合いで思いの他高く買ってしまったので値段は釣り上げるしかないのが現状

オープンハウス名古屋ドーム前の地盤が最悪なのに設計をコストカッターのＡ設計に頼むしかなくなったのが結果だと思う…

竣工した時の出来は業界人じゃなくても一目瞭然だと思いますよ

[1203: 匿名さん]

皆さん住宅価格＋諸経費の何割くらいをローンで組まれましたか？
ペアローンなどは絶対に組みたくないので主人名義のみでローンを組もうと思っておりますが、主人が転職後というタイミングもあり、思っていた以上に提携銀行のローン上限額が厳しくて

[1204: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
おっと！バンベール千種の悪口はそこまでだ

[1205: 匿名さん]

>>1202 eマンション
私的には何でいきなり東区のオープンと比較してるのかよく分からないです。そもそもあっちはファミリーマンションじゃないですよね・・？
坪単価高い物件である事は分かりますが、dinks、老夫婦、単身がメインターゲットでしょうし、共用部などもシックな雰囲気でファミリーマンションっぽくないですし

メガなどのファミリーマンションとの比較が一番分かりやすい気がします、うちもメガと検討してミッドに決めましたし

[1206: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
これ以上言うと、バンベールの方に「これだから北区の団地は民度低い」とか言われるのが目に見えてるので、お互いに他マンションの悪口は言わない方が良いと思います

[1207: 匿名さん]

>>1201 マンション比較中さん
申し訳ないけど貴方みたいに会ったこともない人を軽んじて本物の盲目とか書く人は信用ならないけどね。

そもそもMIDの検討スレに来ていてネガコメは正論、ポジコメは盲目？貴方は本当に検討者なのかな、ただMIDの競合物件買って来てるんじゃないの。

もし本当にMIDを買う気がある人なら一緒に住む隣人になるかもしれない人に向かってそんな口は叩けないはずだよ。

本当に検討者だったら何をどういう風に検討して迷ってるとか書いたら？人の文句で終わるんじゃなくてちゃんとMIDを中心に検討しようよ。MIDWARDCITYってどうですか？ってスレだからね。

[1208: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
MID契約したなら自信持って！名古屋人が見栄っ張り多いから北区敬遠するのも分かるけど、地域拘らないなら間違いなく良い物件だよ！

[1209: 匿名さん]

>>1202 eマンションさん
ここの落札価格って安かったんですね！詳しい情報中々載ってないので僅かな情報でも助かります。

[1210: 匿名さん]

私も広くて安い良い物件だと思います！地域や最寄駅が微妙なのは事実かもしれないけど、そこも理解して魅力を感じて購入している訳ですし
自分の買った物件に自信を持って、自分の買った物件の不安要素を書き連ねるのも他のマンションを過剰に下げるのも、どちらも辞めよう！

[1211: 匿名さん]

>>1209 匿名さん
開示されてるリソースありましたっけ・・？想像で書き込んでるとか・・？
それとも私が見逃してるだけですかね・・？

[1212: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
ウチは住宅ローン減税フルで受けたかったので、出来るだけ借りられるところ提携ローンで探したら岡崎信用金庫さんが1番良かったですよ。年収の8.5倍くらいまで貸してくれるって。勤続は10年以上ですけど参考になさってください。

[1213: 匿名さん]

>>1211 匿名さん
業界関係者の方なのかな、一般には公開されていない情報かと思います。

[1214: 口コミ知りたいさん]

>>1202　さんが記載場所を指示してくれれば一番なのですが
現時点ではソースのない信憑性に欠ける情報を鵜呑みにするのもどうかと思うけど、
まぁ競合せず安値で落札できる土地ってことなんでしょうね

うちは区のヒエラルキーなんて興味ないし、ミッドの価格でもだいぶカツカツで、
オプションもかなり最低限にしちゃってる位なのでそれが有り難いですが笑笑
子育てするのにも魅力的な共用部が多いのと坪単価の安さが決め手でした

積水とオープンが競り合って値段吊り上がるなんて、地盤などに不安があったとしても、なかなか空かない良い場所にある土地だという分かりやすい証拠だと思いますし、
その分設計でコストカットが入ったとしても、通勤アクセスの良さや商業施設の多い利便性の良い場所に住みたいという方には良い物件なんだと思います

どの物件もメリットデメリットあるのは当然なので、その中で自分の優先事項にマッチする物件を探すのが一番だと思います！

ちなみにうちも住宅ローン減税もありますので諸経費のみ現金でお支払いして残りは全てローンです
諸経費と家具代と引っ越し費用だけで貯金がかなり飛んでいってしまうので頑張って働きますT_T
完成が待ち遠しいです

[1215: マンション購入者さん]

>>1203 匿名さん

諸経費は現金
一割頭金入れて、変動でローン組みます
金利がまだ安そうなので、助かる

[1216: 匿名さん]

>>1214 口コミ知りたいさん
営業の方から聞いた情報ですが、MIDはぎりぎり円安ドル高の影響を受ける前に資材を買い付け出来たようなので後から販売しているC棟も値上げせずでいけたみたいです。

また競合していたメガシティ一街区が苦戦した事やらら一街区が安かったのもあって高く出せない事情もあったでしょう。
土地の買い付けも安かったならかなりお買い得な物件なのかもしれませんね。

住宅ローンの返済は大変ですがご家族が幸せに暮らせるなら力も出ますし頑張りましょう！

[1217: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
円安の話は今年入っての戦争影響による資材高も含めて、今後は同じ価格では建てられないと説明されていましたよ。

[1218: 口コミ知りたいさん]

確かに円安の影響もありますし今後はますますマンション全体の金額も高くなっていきそうですね

[1219: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
このマンションにもまともな人が住んでる様で安心しました。

[1220: 通りすがりさん]

>>1199 匿名さん
仰られるようにMIDだけが良いマンションではないので、他のマンションを無下にするような言い方はしないように気を付けないといけないかと思います。

ただ貴方もそうであるように中流以下家庭からすれば、MIDも高い買い物ですしバランスの良い物件ですから、折角の匿名掲示板ですし「他の物件よりここがいい」といった意見はあって当然だと思います。

またこのスレを見に来ている人の殆どは、MIDを検討したい人、契約した人、評判を知りたい人でしょうから、あまり北区が嫌だと思っている人の気持ちを過度に考える事はない気がします。北区を無下にする発言をする人はただの荒らし（他の契約者など）で検討者ではないでしょう。

MIDを契約者した方の良い意見が集まって、検討者の方の参考になる事を期待しています。

[1221: 匿名さん]

高い買い物だからこそマイナス面を知ることは大事だと思いますけどね
あ、こんなこと言ったらアンチ認定されちゃうかな（笑）

[1222: 匿名さん]

>>1220 通りすがりさん
やっぱりお前ダメだな

[1223: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
マイナス面もどんどん発言されればいいと思いますよ。ただ北区はちょっとって言っても議論にならないので、北区のどこが悪いのかとかあった方がいいんじゃないでしょうか。

[1224: 匿名さん]

県外から来た人にとっては、本場の名古屋人が「北区をどう思っているか？」が知りたいし、それが購入可否の判断材料にもなるのではないでしょうか。

[1225: 匿名さん]

>>1224 匿名さん
ん～それで、貴方は北区をどう思ってるの？

[1226: 匿名さん]

無償オプションを自分好みにカスタムされたい方はそろそろ5階まで〆切になるはずなのでお気をつけ下さい。

[1227: 匿名さん]

>>1225 匿名さん
私は、北区の評判があまり良く無いので躊躇してます（でも、アンチの人のコメントも信じきれなく）本当の名古屋人の意見を聞きたいのですが。
ここじゃ無理ですかね？笑

[1228: 匿名さん]

>>1227 匿名さん
土地の評価は値段に反映されてますよ。
安いということはそういうことです。
それを栄に近い割にコスパがいいと思えば買いです。
あくまで一般論として、名古屋でファミリー層には東側が人気です。学区、地盤等が影響してますでしょうか。

[1229: 匿名さん]

名古屋を良く知る人は北区？っていう選択肢はあまり無いと思います。ただ、最近の価格上昇もあって選択肢に入れざるを得ない感じも少なからずあると思います。何が良いのか何が悪いのかは過去スレのアンチと擁護見ればわかると思いますが、私はここに決めようかと悩んでいます。
収入的にこちらを買うか戸建て買うかで悩んでいます

[1230: 匿名さん]

>>1227 匿名さん
まず北区の地域について納得いくまでよく調べてみる事をお勧めします。
私もMIDを買う上で歴史含め色々と調べました。

簡潔にまとめますと、北区の評判が良くないのは過去に河川の氾濫で浸水被害を受けた事が多々あるためです。

また北区の多くがとても古い歴史においては埋立地だった事も良くない評価の理由です。（北区や西区、中村区などは港区などよりも古い埋立地のため地盤の強さには大きな差があります。但し区内でも場所によるためよく調べる必要があります。）

また北区には東山線、鶴舞線などが通っていないため地下鉄を利用出来ない地域も多いため所得平均が低く、物価も安いという特徴があり、治安を不安視する方もいるのでしょう。

但し、MIDが建設される猿投町は北区の中では南部に位置しており、河川から離れている事、且つ海抜も比較的に高い（7.7m）ため浸水被害も少ない方です。

地盤について支持層も地中約20mにありますのでこれは東区砂田橋のメガシティより良い数字です。

また名城線駅徒歩2分という事で近隣の所得層も北区の中では高いですし、立地また学区の小学校、中学校が黒川の北区警察最寄という事もあり治安が良い事も大きいです。

私はこういった土地の成り立ちや浸水被害の想定、津波が来ない事、地盤、治安等に納得して契約しました。

ご自身が購入を決めるなら住む土地については、よくよく調べて決めると良いかと思います。

ご参考までに土地の成り立ちについて分かり易いサイトURLを付けておきます。ご参考になさってください。

https://www.city.nagoya.jp/kankobunkakoryu/cmsfiles/contents/0000023/2...

[1231: 名無しさん]

>>1058さんが書いてくださっている、土地の価格が安いことが、場所に関しては全てを表しているかとは思います
ただ北区の中では良い場所だと思います

[1232: 匿名さん]

でも一番単価が高い中区だって、丸の内、錦と新栄では坪単価が違うから。

[1233: 匿名さん]

>>1231 名無しさん
確かに〝北区の中〟では良い場所です。

[1234: 匿名さん]

>>1232 匿名さん
仰る通りで中区にも地盤良くない地域はあるし、坪100万以上なんてごく僅か大須のあたりにも安い場所はあるよ、あとMIDから1kmくらいの場所だけど北区の清水と東区の白壁は隣の地区、ただ口コミでの東区と北区の扱い全く違う。

だから単純に区だけで土地の価値を決めつけるのはナンセンス。
でも名古屋人って見栄っ張りで区で差別したがる人多いのも事実なんだよね。
昔は名東区、天白区、緑区なんかって言われてたんだけど沢山住居開発されて評価が変わった。
もう人気地区には土地ないし次に開発される一つに北区は入ってると思う。

私は全く気にしないんだけど、まぁ北区って堂々と言いづらかったら名古屋城の近くとか白壁の近くに買ったとか言えばいいと思う。わざわざ区で言う必要もないしね。

北区と東区の扱いも全然違うけど、志賀本通は元々東区で北区が出来て編入された。

だから大曽根周辺の北区と東区って地盤もあまり大差なくてオプレジ矢田やメガシティ砂田橋なんかとの比較なら、志賀本通MIDは公示地価大差ないし地盤も殆ど変わらないよ。

[1235: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
ごめん中区の土地坪300万以上はごく僅かって書きたかった。坪100万以上は沢山あるので訂正します。

[1236: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
上前津付近で坪100万はないよ。大須1丁目の最西の果てでも坪100万はない。
松原の端でも坪100万はないんじゃないですか。
ちなみに大須あたりの安いところって具体的に地名どこですか？

[1237: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
すみません、平米100万と書きたかったのです。坪では300万以上が少ないという話です。

尚、中区でも正木のあたりは坪50万くらいですね。
地盤も良くないかと思います。

[1238: マンション検討中さん]

都道府県の選択 愛知県 名古屋市北区 猿投町 結果
地盤データ
揺れやすさ
1.87
地盤の種類
自然堤防
揺れやすい地域です。
地盤の種類は、自然堤防です。
自然堤防は、河川の流路に沿って形成される、河川により運搬された土砂のうち粗粒土が堆積した微高な地盤です。
非常に液状化しやすい地盤です。

都道府県の選択 愛知県 名古屋市中区 正木 三丁目 結果
地盤データ
揺れやすさ
1.29
地盤の種類
砂礫質台地
比較的ゆれにくい地域です。
地盤の種類は、砂礫質台地です。
砂礫質台地は、隆起などにより生じた段丘で、表層に約5m以上の砂礫層、砂質土層をもつ地盤です。
液状化しにくい地盤です。

地盤の良し悪しはわからないけど、正木は台地に乗ってるしそんなにわるくない地盤じゃないの。プラウドも建ててるし、大手が手を出すところはそこまで悪いとこじゃないのでは。
ちなみに正木の金山11分、尾頭橋7分の微妙な立地の築25年のバンベール金山で坪135万。

ここが悪いといいたいわけではなくて、上前津から金山は伏見よりは安いけど地盤もいいしこれからもっと高くなると思うってこと。

[1239: 匿名さん]

>>1238 マンション検討中さん
仰る通り地盤は正木の方が良いですね、ただ地下鉄駅は遠いです。

中区はもう価格が大分上がってるのでお買い得感はない気がします。今の価格からさらに上がるかどうかっていうのは経済状況なかよるのではないですか？

MIDに関連した話をすると、自分の住まいを都心にして負担を増やさずに、北区のMIDみたいな場所で安く済ませて他の生活費に余力を回すという考え方もあって良いかと思いますね。

[1240: 名無しさん]

>>1234 匿名さん
白壁の近くです～と伝えて北区のMIDだとバレた時に、
あ、こいつ見栄張ったなって思われるのは恥ずかしいし絶対に嫌なので
自分は普通に北区の大規模マンションですって伝えるけどね

[1241: 名無しさん]

>>1231 名無しさん
うち旦那の実家は昭和区の一等地に戸建建ててる金持ちだけど、
北区って伝えたらやっぱ少し微妙な反応ではあった
あー志賀本通か…みたいな

でもすぐに「自分達で支払える現実的な金額の物件を買ったのは、堅実で素晴らしいことだね」って褒めてくれた

[1242: 匿名さん]

>>1240 名無しさん
バレるの嫌だったら正直に言った方が良いですね。
私も普通に北区の大規模マンションって伝えるかなーそんなに周りにそれを悪く言う人もいないし。

[1243: 匿名さん]

>>1241 名無しさん
昭和区に住んでる方からしたらそういう反応でしょうね、親に頼らないで買われたのは良い事ですね。

私は親を保証人に立てて良い条件で借りようとしたら、年齢高過ぎて意味ないって言われました（笑）

[1244: 匿名さん]

>>1241 名無しさん
援助に頼らず購入しようとした姿勢も含めて褒めてくださったんでしょうね！
私も変な見栄は張らずに北区に新しくできた大規模マンションですって伝えますね

[1245: 匿名さん]

>まぁ北区って堂々と言いづらかったら名古屋城の近くとか白壁の近くに買ったとか言えばいいと思う。わざわざ区で言う必要もないしね。

最悪です

[1246: 匿名さん]

>まぁ北区って堂々と言いづらかったら名古屋城の近くとか白壁の近くに買ったとか言えばいいと思う。わざわざ区で言う必要もないしね。

北区民からも北区民以外からも嫌われるパターンです

[1247: 匿名さん]

主税町に住んでるけど、人に言うと必ずすごいところに住んでるねって言われてめんどくさいから、いつも北区の清水の近くですって言うようにしてる。

[1248: 名無しさん]

>>1247 匿名さん
本物の金持ちは違うな

[1249: 匿名さん]

>>1248 名無しさん
違うよ、数年前の主税町のマンションは今のマンションの価格より安かったからね。今の人たちの方が金持ちだよ。今のMIDの方が値段は高いですよ。

[1250: 匿名さん]

>>1249 さん
そうなんですね、数年前は主税町にそんな安くマンションが出ていたんですか。羨ましい限りです。