MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
1物件目はどこなんですか？

[1141: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
エムズシティの鳴子みたい。名古屋市内だとMIDが1物件目で2物件目が鳴子みたいだね。

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
あー工区分かれててI工区は先に鳴子が建ったのか。II工区はこれから建てるみたいだね。長谷工プレミアムアフターサービスは売主が費用負担しているみたいだから長谷工施工の10％くらいしか対象にならないみたい。

[1143: 通りがかりさん]

>>1139 匿名さん
住宅性能表示は耐震、劣化、維持管理等いくつかの項目にわかれていると思いますが、どの項目で最高等級ですか？躯体性能が良いと長期保有からの売却時も安心ですね

[1144: 匿名さん]

>>1143 通りがかりさん
私が気になっていた耐震と劣化等級は最高でした。維持管理は分かりませんが、省エネ等級は太陽光パネル等がついていないので最高ではないと思います。

[1145: 匿名]

マンションの省エネ等級の最高はZEH-Mじゃないの？ここってZEHだっけ？

[1146: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

カリカリしない。

[1147: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
1144でも言っていますがここはZEH等級ではありませんよ。太陽光が付いていないとZEHは取れないと思います。

[1148: 匿名さん]

MID良いところ（まとめ）
・名城線入口まで120m（徒歩2分）
・栄3km圏　※錦からのタクシー代は1000円代
・スーパー隣接　※マンション専用カート有
・大手デベ4社売主
・31m制限10階建※階高悪くない
・大規模351戸 管理費修繕費安
・敷地広い（バンテリンドームと同等）
・緑多い（ABINC取得物件は稀）
・共用施設が実用性高く必要十分※ランドリールームやレンタル電動自転車、コワーキングラウンジ点数高
・駐車場100%設置（351台）所有権は1部屋1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える
・トリプルセキュリティ、大量監視カメラ
・スパイラルシャッターゲート　※開閉高速リモート操作
・価格が都心より安い※平均坪200万強
・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
・各戸宅配ボックス有※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る
・高圧一括受電サービス※電気代10%以上安
・スマートウォータータンク※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能
・他災害対策が豊富
・インターネット速い10GB
・長谷工プレミアムアフターサービス※一般マンションより保証期間が超長く長谷工に直電で入居後も対応してくれる
・住宅性能評価制度取得※75年以上躯体は持つ第三者評価

結論：優良物件（ハザードマップで想定最大被害時浸水1～3mや近隣のラブホなどに納得いけば）

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん
いいまとめ！
あとは
エレベーター一基じゃない
ディスポーザーがある
ゴミ捨てが外じゃない
駐車場が少なくて他で借りるなんてことはない
津波が来ない地域
海抜が0じゃない
コスパ最高

[1150: 匿名さん]

【実際の購入者Ａさんの声】その１
　※志賀本通居住経験有り

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住まい環境について良い点、残念な点
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・名城線駅徒歩2分（各棟からも等距離）
・各住居に専用宅配ボックス（宅配時に外出中でもスマホで遠隔操作可能）
　※名古屋で2物件目（伏見のパークハウス）

・必要十分で便利な共用施設（コワーキングラウンジ、マスターガーデン、キッズガーデン、車寄せ、レンタル電動自転車5台、マンション専用カート、コインランドリー、パーティルーム兼ゲストルーム）
駐車場351台分確保（空きあれば2台目も可能）
トリプルセキュリティとノータッチ電子キー（玄関部は有償オプション）
近隣にラブホテルがある
ハザードマップは津波来ないが浸水の可能性はあり

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設備や共用施設について良い点、残念な点
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個人的に1番点数高いのはシャッターゲート、車寄せ、マスターガーデンです。
このルートで同僚、友人を連れて来てドヤ顔出来る（笑）

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
続く

[1151: 匿名さん]

【実際の購入者Ａさんの声】その２
　※志賀本通居住経験有り

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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパー隣接（フィールは結構安くて質がいい）
小学校、中学校の学区も北区では評判良い方（小学校にトワイライトスクール有り、共働きには助かります。）
保育園も充実しているため選べる（待機児童無しみたい）

近隣にラブホテル（妻は気にしていないが気にする方もいるでしょう）

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交通・アクセスで良い点、残念な点
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この規模で名城線徒歩2分は凄い。
配棟も工夫されていて、各棟からほぼ等距離。
栄まで直通10分、名古屋乗り換え14分なので勤務しやすい、出張も問題ない
名古屋駅までは乗り換えが必要（私の場合は出張人のみ利用なので問題ないが、毎日だと少し大変かも。ただ桜通線利用であれば比較的空いている）

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治安・安全の面で良い点、残念な点
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昔志賀本通に住んでいましたが非常に静かで住み心地良かった。
マンションの敷地にはセキュリティが敷かれているため、不審者も入れない。
キッズガーデンで子供が遊んでいても安全。
小学校がやや遠いため低学年だと少し大変かも（徒歩13分、子供の足だと15.16分くらいか）

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並行して検討したマンション名
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パークホームズ庄内通
メガシティテラス

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上記の中からマンションを選んだ理由
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ほぼ全ての項目でMIDWARDCITYの方が良く、乗り気でなかった妻がモデルルームみたら数時間でここがいいとなるほどだった。

[1152: 匿名さん]

>>1148 匿名さん
ディスポーザーは今や必需品ですね
あとは名古屋はまだまだ車社会、駐車場が少ないとリセールも悪くなります

[1153: 匿名さん]

>>1152 匿名さん
ディスポーザーはあって良かった設備ランキング1位ですからね、妻が匂いに敏感なので生ごみ臭ないだけで凄い助かります。

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
津波が来ないのとディスポーザーがある点で
某港区ららよりいいのは確か。向こうはMIDの影響で売れ行き鈍ってるそうですよ！

[1155: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
ららも一街区の時は競合がメガ一街区でしたからね。
MID対らら二街区だとMID買える人はこっち選びますよね。

[1156: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
正論、買えるやつは港区なんて買わん
MIDしか勝たん

[1157: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
今時ディスポーザないとか考えられんわ

[1158: 匿名さん]

今時ディスポーザないとか考えられんわ（68平米6人家族）

[1159: 匿名さん]

そうそう今時ディスポーザないとか考えられんわ（岐阜県/駅徒歩15分/70㎡5人家族）

[1160: 匿名さん]

ディスポーザないとか考えられんわ（50代/年収480万/車諦め/1LDK3人家族）

[1161: 匿名さん]

俺もディスポーザないとか考えられんわ（50代チョンガー/ローン完済78歳予定/女性交際経験無し/1Ｒ35㎡）

[1162: マンション検討中さん]

大曽根のオープンハウスとこちらを見学に行って来ましたが設備がかなりこちらの方が良くスーパーも巨大なものを建設する事とセキュリティがかなりしっかりとしているのでこちらを購入することにしました。オープンハウスさんより営業さんの言葉遣いや質問にもきちんと返答して頂き対応もしっかりとしていますし　あそこの地盤と比べるとこちらの方がいいですしこれだけ巨大だと地下に杭を何本も打つので地震に対しての対策はバッチリみたいです！
資産として子供に残すので地盤と耐震重視で決めました！

[1163: eマンションさん]

シャッターゲート
２重オートロック
長谷工施工管理
お車寄せ
高速道路乗り口が近い
これから再開発地区
資産価値↑

[1164: 名無しさん]

ここは長谷工施工管理設計だからめちゃくちゃいい物件が出来るし駅が目の前だからすぐ売れる。

ルーバル付きでこの広さで長谷工施工なら地域が違ったら1億は軽く超えてくるはず

抽選に当たった人はラッキーだと思う。

[1165: 匿名さん]

>>1148 匿名さん
とても良いまとめですね。付け加えるとしたらやはり堀川沿いの立地でしょうか。

春は西面、堀川の桜並木。秋は南面、通り沿いの銀杏並木。さらに6つのガーデンには沢山の木々が植栽されます。

名古屋のマンションでもこれだけ四季を感じられる緑に恵まれた環境は中々ありません。
お子さんの教育にも大変役立つと思います。

[1166: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん
ここの地盤馬鹿にしてる人いるけど、メガシティ（東区砂田橋）よりも浅いところに支持層あるからね。どこの土地でも絶対大丈夫とは言えないけど、ご自身の判断に自信持っていいと思いますよ。

[1167: 匿名さん]

これMIDが認証受けているABINCのパンフレット
https://www3.abinc.or.jp/wp-content/themes/abinc/images/ABINC_panf.pdf
居住面積に対しての植栽割合や環境を評価されているみたいだね。

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
認証を受けたら何か良いことがあるの？

[1169: 匿名さん]

>>1168 匿名さん
パンフレットに書いてあるよ、6つの良い事。

[1170: 匿名さん]

>>1168 匿名さん
要は本来コスト評価になりがちな植栽や交流可能なガーデン整備を第三者機関認証受ける事で一定以上の環境整備があると見做され、資産価値に変えられるのがデカいって事だよね。

[1171: 匿名さん]

>>1168 匿名さん

ない。大人のママゴトです。
でもいろんな業界でこういうのはあるからしょうがないね。

>>1170
資産価値に変えられるなんてそんな甘くないけどね。

[1172: 匿名さん]

>>1171 匿名さん
まぁ無いよりあった方がいいでしょ。
大体マンコミュでのネガ民は自分の契約した物件に付いてないものは否定したいから、貴方のには付いてないんだろうね。

[1173: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
6つの良い事にメリットが見いだせなかったのでｗ

[1174: 周辺住民さん]

少しでもネガティブな表現するとふくろ叩きだな(笑)
少し落ち着けよ営業

[1175: 匿名さん]

ZEHも住宅ローン控除に有利なくらいで資産価値には影響しないって言われてるし、たしかにABINCだと意味ないといえばそうかもだけど、豊かな植栽に昆虫や鳥が集まるのはお金に代えがたいものがあるとは思いますが。

現実的な方にはZEHのほうがメリットあるのでしょうけど。

[1176: 匿名さん]

>>1174 周辺住民さん
ネガティブな表現じゃなくて荒らしだもの

[1177: 匿名さん]

>>1174 周辺住民さん
ここの契約者頭おかしい反応する人多いから関わらない方がいいよ

[1178: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
>大体マンコミュでのネガ民は自分の契約した物件に付いてないものは否定したいから、貴方のには付いてないんだろうね。

そんな子供の喧嘩みたいな話じゃない。

[1179: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
貴方みたいな人はMID買えば良かったなと思ってずっとここに通っているんでしょうね。

[1180: 職人さん]

営業じゃないですか

[1181: 匿名さん]

>>1178 匿名さん
貴方のコメントはまるで子供みたいですよ。

>>1168 匿名さん

ない。大人のママゴトです。
でもいろんな業界でこういうのはあるからしょうがないね。

>>1170
資産価値に変えられるなんてそんな甘くないけどね。

根拠のないただ否定するだけの意見なんて子供のヤダヤダと同じレベルです。

[1182: 匿名さん]

>>1180 職人さん
ここの営業さんはマンコミュ投稿禁止なのでここにはいませんよ。

[1183: 口コミ知りたいさん]

1182とか
このスレ面白いね
ミドワドvsララvsメガvsオープン、サンクレイドルあたりか
がんばれ！

[1184: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
投稿禁止だからいないと言い切るのおもろい

[1185: 匿名さん]

>>1181 匿名さん
特大ブーメランでワロタ

[1186: 匿名さん]

>>1184 匿名さん
その通り。見識が狭いというか頭悪いというか…

[1187: 匿名さん]

>>1179 匿名さん
ほんとそれですね
買えなくて掲示板に張り付いてら様は
トランペットがほしくてガラスケースに張り付く貧乏な少年のようです

[1188: 匿名さん]

>>1187 匿名さん
こんな北区の団地、どんな子供騙しの設備ついても要らない。

[1189: 匿名さん]

>>1187 匿名さん
日本語でおk