MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[1021: マンション検討中さん]

そもそも子供だらけになる事が分かってるファミマン検討してる時点で民度なんてアキラメロン
入居しても子供がロビー走り回るマンションになるしそれを許容できる人のみ検討すれば良いんでない

[1022: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん
貴方がお住まいのマンションと一緒にしないで頂きたい。ロビーや廊下は走らないよう躾けるのが親の役目ですよね？

[1023: マンション検討中さん]

こういう顔真っ赤にして掲示板でレスバしちゃうような奴がいるから北区なんて嫌だよね～ってバンベ住民に馬鹿にされるんだよな

[1024: 匿名さん]

>>1023 マンション検討中さん
そうなんですか、バンベールの方って坪単価だいぶ低いMIDでネガキャン入れてそんなことするってひどいですね。

[1025: 匿名さん]

>>1014 マンション検討中さん
オプレジってメイツ横大通り前のでしょ、あそこ見れば分かるけど騒音治安はかなり不安だよ。1L、2Lかなり多いから購入層も幅広で投資の人も増えてくるからファミリーには厳しいかな。

[1026: マンション検討中さん]

>>1025 匿名さん
治安は矢田小学区は良いよ、だた道路沿いだから南向きの部屋は微妙かな

[1027: 匿名さん]

>>1025 匿名さん
東区のオプレジは共用部の雰囲気を見ても落ち着いた雰囲気で、ファミマンって感じじゃないですよね。DINKSや老夫婦、単身世帯向きなので、MIDとは競合しなさそうです

[1028: 匿名さん]

>>1014 マンション検討中さん
ドーム前のオープンは
・ハザード真っ赤で浸水想定3-5mの地域
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...
・デベがオープン
・1L,2Lが多く賃貸需要がほとんどで管理組合の長期的な議案が通りづらい
・前が交通量の多い道路・ゆとりーとラインとお見合い
・機械式駐車場率高め( その割に当初の修繕費が安すぎる)
・アウトポールでもなく、ディスポーザなし
なのであの価格だと全然安くもなく、やや高い部類だと思う

同じマンションで競合しまくって値引きせざるを得ないってそんな事実は皆無よ、
今築10年前後でそんなことになってる駅近大規模マンションなんて名古屋にない。
結局は立地。
嘘だと思うなら駅近大規模で売れ残って値下げしてるマンション具体的にあげてみてよ
ましてやここは徒歩二分、スーパーも併設。

[1029: マンション検討中さん]

私は、兎にも角にもアクセスの良さでオプレジも視野に入れて検討しましたが辞めましたね

名駅も栄も1本で行けてスーパーやイオンも徒歩数分で、すごく便利な地域だと思いますし、リセール的には良い物件だと思います。
>>1028さんの仰せのとおりマンション売却は立地ですので、その点はJRも名城線も使えるのは物凄い強みだと思います

ただどうしてもハザードが気になってしまって・・
上層階は一期前に勢いよく売れたみたいで、実際良いなと思った間取りの上層階は売れてしまっていましたが、
金銭的に上層階は厳しく、低層階はハザードが気になるので辞めたという感じでしたね

[1030: マンション検討中さん]

>>1028 匿名さん
同じマンションで競合しまくって値引きせざるを得ないってそんな事実は皆無よ
＞多分これは、同じマンション内に同じような間取りが多いと、値引きしないと売れにくいってことなんだと思います

実体験で私は実際メガシティ中古も検討していたんです
坪単価はsuumoとかの掲載はほぼ同じ価格で掲載されていましたが、実際は結構値引き提案を相手側からしてきてくださいましたし、
正直私も、あっちはいくらの値引き交渉に応じてくれるようですが、そちらはどうですか？って聞いてしまいました
嫌な客になってしまいましたが、現実問題金銭面に関わる事なので・・

誰かが値引きすると言ったら、そこに買われてしまい、自分達の部屋が選ばれなくなってしまうので早期売却を目指す場合は、ある意味当然かとは思いますが・・

最終的にMIDを選ぶつもりですが、MIDにした理由はリセールなどは関係なく、
子育て家庭が多く学区などもボチボチで肩肘張らずに生活が出来そう、
ディスポーザーや宅配受けなど、設備の良い部屋に長く家族と住みたいと思ったからです。

営業さんに聞いても実需ファミリーがターゲットで伸び伸びしたご家族が多いって言ってましたので
売却前提や資産価値的観点でMIDを買う人は少ないんだと思います。

[1031: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん
メガは竣工後ずっと新築が売り切れてないから例外中の例外でしょ
で、メガ以外は?

[1032: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん
あとメガは駅近なのは表記上だけで、コノミヤ横の入り口まででしょ
メガ2にいたってはさらに。
MIDは徒歩2分だし、名駅・栄へのアクセスもかなりいい。

[1033: 匿名さん]

>>1030さん
例を挙げろと言われたから、例を挙げて客観的に話してるのに
そこは例外だろ！とか後出し文句言われてまじ可哀想
相手にしなくて大丈夫ですよー無視した方が良いです

学区などもボチボチで肩肘張らずに生活が出来そう　っていうのすごい同感です
徳川園とか白壁の学区に放り込まれても専業主婦のお金持ち奥さんばかりで疲れちゃいそうだし、でも治安の悪い学区には行かせたくないですもんね
そこそこ治安が良い、そこそこ学区が良い、そこそこ設備が良い、そこそこの価格
そこそこ良いが積み上がってる。これがミッドの一番の強みなのかもしれないですね
ミッドを選ぶ可能性高いって事なんで無事契約が終わるのを祈ってます！

[1034: マンション検討中さん]

>>1033 匿名さん
山吹小に通ってますけど、びっくりするくらい普通ですから。山吹学区がいいと思ってるけど金持ち多そうで萎縮してる人は気にせず来てもらって大丈夫ですよ。

[1035: 名無しさん]

>>1034 マンション検討中さん
お優しい！教えていただいてありがとうございます

[1036: マンション掲示板さん]

ここは、VSららって感じでしょ？

[1037: 匿名さん]

港区のららぽーと横に興味ある人はもうここにはいないような。二街区はそこまで売れてなくて、竣工前完売は厳しいって聞いたよ。一街区安かったけど投資転売層多かったし、管理上のトラブルも多いみたいだからね、長く住むにはきついんじゃないかな。MID選ぶ人は実需層ばかりだよ。

[1038: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
> 今築10年前後でそんなことになってる駅近大規模マンションなんて名古屋にない。
に対して、築4年で新築の2もまだ売れ残ってるメガを例に出して競合してるーって
むちゃくちゃだな。
指摘されたら例をあげてやったのにーって拗ねるって
ほなら築10年前後の例あげてみ

[1039: 匿名さん]

1038 匿名さん
>今築10年前後でそんなことになってるなんたらかんたら

この話自体がさほど相手にされてないんだろ

[1040: 匿名さん]

いくらマンクラが築１０年の駅近大規模がどうたらこうたらって力説してもな。

その手の話はマンクラ同士の知識バトルとか転売ヤーには興味あっても
実際の購入検討者にとって興味のないエリアの「駅近大規模」があるのかないのか
分からんしそこの売れ具合もピンとこないわな。