MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[1: 匿名さん]

ハザードが気になるので調べたら
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000112398.html
大体1-2mのようですね

[2: デベにお勤めさん]

川の匂いとかどうなんでしょう？

[3: 匿名さん]

浸水実績は最近の豪雨ではギリギリ避けてる模様
https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000021585.html

海抜は7.5m、液状化の可能性は中のようです。

https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000112160.html

[4: 匿名さん]

メガと競合するので
地盤
北区vs 東区アドレス
栄への近さ
駅までの近さ
を加味すると、坪180-190と予想
らら港二期が始まったら、どれが売れるのか社会実験みたいで面白そう

[5: 匿名さん]

らら港一期とメガの勝負は
港区vs 東区
地盤
ららぽーとvs コノミヤ
坪120-130 vs 坪 170-180
でらら港が優勢だった。(戸数違うので、メガが売れてないわけではない

[6: 口コミ知りたいさん]

以前は何が建ってた場所なんですかね？

[7: 匿名さん]

6>大同メタルの工場、そのあと中日ハウジングセンター

[8: 匿名さん]

駅が近いとはいえ、夫婦どちらかに土地勘がないとなかなか難しいところ。
北区近隣～西春、小牧、岐阜方面の方々中心ですね。

[9: 匿名さん]

メガ2とららみなと2と大規模板マン勝負が始まるんですね
地盤　メガ2 > 猿 > 港2
商業施設 港2(ららぽーと) > 猿(スーパー併設) = メガ2(コノミヤ併設)
駅力　猿 > メガ2 > 港2
駅徒歩 猿 > メガ2 = 港2
価格 メガ2 > 港2 猿未定

[10: 匿名さん]

Mid 半
Ward 病棟、監房
City 街
半病棟街？

[11: 匿名さん]

う～ん、岐阜や西春は少し違うような…。

栄までのアクセスなら悪くはないけど、駅自体はわりとマイナーな方だし
駅力？はあまり高くない気がする…。
値段にもよるけれど、どちらかというと北区に縁がある方向けかな？

[12: 匿名さん]

猿って何かと思ったら住所が猿なのね
猿と狐

[13: 匿名さん]

猿はメガよりもアクセスいいので価格一緒くらいなら人気出そう
水害もそれ程でもない地域みたいだし

[14: 匿名さん]

猿は栄10分てのがいいね

[15: 匿名さん]

駐車場は機械式なんですかね、平面だといいな

[16: 匿名さん]

WARD= 病棟ということから高齢向けなのかしら？それとも病院併設？

[17: 匿名さん]

大同メタルの工場の跡地。一応有害物質は除去済みのようです。

[18: 匿名さん]

大規模で駅2分でスーパー隣接ってなかなか良さそう。

[19: 匿名さん]

大規模で駅近なのはいいですが、価格次第ではメガシティやららポート港アクルス2期に流れそうですね。
東区アドレスと北区猿投だと東区アドレス選ぶ人も多そう
みなとアクルスの方はまた大安売りだと思いますし

[20: 匿名さん]

ららみなと2はおそらく3000万前半でメガは3000万後半から、東区と港区の間のここは3500万からかな

[21: eマンションさん]

>>19 匿名さん

メガは東区ですが、みんなが思っている東区ではないのであまりアドレスに魅力はない気がします。　
なので価格と通勤などの利便性によってどちらが良いかだと思います。

ららは、水害を気にしない方にはお値打ちでいいですね。

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

ららだけど、新しい方は前の2割増って営業が言ってたよ。
それ聞いて他のとこ買った。
ほんとかどうかは知らんけど。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
らら1は坪120-140だったから2割値上げしたら誰も買わないでしょ。海抜0mで津波と液状化の心配あるし

>>21
それはそうだけど北区よりはマシだと思う、地盤もメガのがいいし

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 匿名さん

らら2は高くなると覚悟してたけど
現にキャンセル物件は高くしてきたし！
コロナ後は市況が不明だから
投げ売りしそうな勢いかな？
それはそれで好都合だが
北区の隣接スーパーも気になる

[25: マンション検討中さん]

西区の大規模マンションは競合になりませんか？商業隣接。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 マンション検討中さん

西区は高いから手が出ません

[27: 匿名さん]

パークハウス名古屋は坪270万以上だから全然違うでしょ、北区の名城線沿いの板マンだと坪200超えたら誰も買わん

[28: 匿名さん]

>>24 口コミ知りたいさん
らら2は高くしたら売れないでしょ、港区アドレスに水害危険度高い地域でらら1よりも駅から遠くなる。投げ売りはないにしても、10%アップ程度じゃないの
坪130万前後と予想。
メガ2が坪180万なので、北区アドレスと水害危険度加味すると
坪150万前後ならバカ売れ、坪180万以上だとメガに流れそう。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

キャンセル物件見てないのね。
ちょうど2割くらい上がってたよ。
キャンセル物件ですらそれだけ上がってるのに、2期が安いわけがない。

[30: 検討してないさん]

>>29 匿名さん

ららのキャンセル住戸はかなり上がってたね。
買う気失せるくらいw
まぁそれでも売れたから2棟目は値上げするでしょう。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん

らら2がその値段なら即買いですな
キャンセル物件は僅かな数だったから
強気の値上げでも捌けたけど
200戸超えであの価格なら
さすがの三井でも苦戦するかも？

[32: 匿名さん]

>>29 匿名さん
元々3120万でキャンセル住戸は3510万なので12.5%アップだから2割も上がってない

[33: 匿名さん]

らら1の坪単価は手元の価格表によると107.5かは140。
キャンセル住戸同様に12.5%アップすると
120から157.5
キャンセル住戸と同じだけ強気で値上げしたら1より駅からも遠いので売れないと思うわ

[34: マンション検討中さん]

ネーミングセンスよw
この団地に住む方たちはスーパーでもご近所さんと顔を合わせる度に気を遣うわけですよね？
ららみたいな大きいモールならいいですが、小さなスーパーだと嫌でも気付くしめんどくさくないですか？

[35: 匿名さん]

無駄なアプリとか作ってて金かかってそうだからメガより割高になると予想

[36: 匿名さん]

>>29 匿名さん
キャンセル住戸2割も上がってなかったぞ、嘘書くなよ

[37: 匿名さん]

多分らら1住民なんだろ、自分が買ったからキャンセルで2割上がったとか嘘書いて値段つり上げようとしてる

[39: 匿名さん]

[No.38と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

えっと、MID WARD CITYの話に戻してもらっていいですか?

[41: 匿名さん]

ラブホがすぐ近く（笑）

[42: マンション検討中さん]

どっちもどっち。
流石激安の＊＊。
民度が低い。

[43: 匿名さん]

メガとららポートと比較はされるだろーけどららが値上げするならここかメガに流れそう
北区なのに東区のメガより高いと厳しくなるだろうね。でもアプリ作ったりコストかけてそうだからメガより高いと予想

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

メガと同じくらいなら安い部類に入ると思うんだけど、ここ買う人たちってどのくらいの年収の層？
平均年収くらいなら年収比率の20%切るから、そんなにシビアに周りと価格差気にしなくてよくない？

[45: 匿名さん]

全国平均年収 436万
愛知県の平均年収 544万

20%ってどんな計算だよ、年収の7倍じゃねーの

[47: 通りがかりさん]

平均年収で負担率20%ならローン組めるのは金利0.5で計算しておおよそ3,500万くらいか。
まぁ、以前のララなら余裕で買えるけどメガなら部屋の選択肢は少なそうだね。
ここがそのくらいに収まるといいね。

[48: 名無しさん]

[No.46と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[49: マンション検討中さん]

>>47 通りがかりさん
ここは坪180以上だと思うぞ、70平米3800万から。
名駅栄へはメガよりアクセスいいからほとんどの部屋は4000万超えでしょ

[50: マンコミュファンさん]

>>49 マンション検討中さん

その価格で、コロナ不景気
こんなに大規模な物件が
次々と売れるのかね？
結構余りそうじゃないか？

[51: 匿名さん]

>>50 マンコミュファンさん
あんまり売れないでしょうね、アプリ作ったりいろんなコストかけてそうだからなおさら。ここの周りにとくに何もないですし

[52: マンコミュファンさん]

>>51 匿名さん

でも、栄は近いから便利なのかな
スーパーが新しく建つから
それ次第で人気が出るかも？
やはり強気に来るのかな?
自分はらら2を待つ立場だから
価格はかなり意識してるよ

[53: 匿名さん]

>>52 マンコミュファンさん
らら2は1より値上げするでしょうが安くしないと港区で海抜0mなので売れないでしょう。津波も来るし。
ここはららよりかは津波の心配もなく駅も近いのと栄に近いのでメガより高いかも
そーなるとメガに流れる人が多そう
スーパー以外にも色々できればいいんだけど

[54: 匿名さん]

日本語にすると
中間病棟都市ってことですか？

[55: 匿名さん]

刑務所の監房という意味もあるらしい

[56: マンション検討中さん]

隣接するスーパーはどこですか？
情報あれば教えて下さいな

[57: 匿名さん]

フィールみたいですよ
https://www.city.nagoya.jp/keizai/page/0000140320.html

[58: 匿名さん]

令和4年4月開店予定ですか。楽しみですね。21時までやってるところも良いですね。
立地や周辺環境によってここはメガより安くなるだろうと個人的には予想してましたが
現実的には逆なんでしょうか…。やっぱり駅2分だと高めとなるんでしょうかね、名古屋市内だと。
現地地図がイラストなのでもうちょっと詳しく書かれているものが欲しいなと思います。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
土地取得がメガより大分あとなのでおそらくメガより高い部屋が多いのでは?
利便性もメガより駅に近いし、栄や名駅にも近いので高くてもおかしくない。

[60: マンション検討中さん]

車庫は平面がどれくらいあるんだろうか
年毎に立駐も含めて場所抽選なのかな
あとは長谷工の評判あんまり良くないみたいだけどそこらへんが気になる

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンション検討中さん
どこだと評判いいの？

[62: マンション検討中さん]

>>61 口コミ知りたいさん
親族からそういう話を聞いたのでネットで評判を検索してたらそんな書き込みが多かっただけなのでそうなのかなと
自分自身は全然詳しくないですごめんなさい

[63: 匿名さん]

栄まで近いのがいいと思っています。
地下鉄利用が便利なのかなと思いますが、バスも通っているみたいで…
朝は39本運行と書いてあって、バス利用を推奨しているみたいです。

朝だと通勤ラッシュもありそうで、時間遅れそうなんですが…
利用されている方、いらっしゃいますか？

時間ぴったりに来る電車が安心感あるかなと思いますが、バスの利用料金が安いかもしれませんよね。

[64: マンション検討中さん]

立地良いですよねー
駅2分ですし、フィールも隣接で栄も近いと。
プレファミリーに特にウケそうな場所

[65: 匿名さん]

私は平面駐車場が多ければ買うつもりです。
機械式中心であれば見送るつもりです。
立地は個人的には最高です、隣のフィールも。

[66: 評判気になるさん]

志賀本通を物件名に付けない理由は
イメージが良くないからでしょうか？

[67: マンション検討中さん]

ミッドワードシティーという名前。
なぜこの名前なのでしょう…？
名前もマイナスポイントです。。。

[68: マンション検討中さん]

近所に住んでるのですが最近このあたりは建売やマンションの新築がどんどんと進んでますね
現地の看板には付属棟14棟と書いてあったので駐車場はほとんど機械式だと思います

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
機械式中心であれば見送りですね。。

[70: 匿名さん]

共用部分いらないから平面駐車場増やせばいいのに、名古屋のニーズ読めてないのかな

[71: 匿名さん]

これだけ敷地あるのになぜ駐車場平面中心にしなかったのか、、、
これで安くなかったらかなり厳しいのでは？
メガは機械式だったけど安かったから成立したけど。。

[72: 匿名さん]

周りに何もないからメガやららと比べて苦戦しそう
せめてスーパーだけじゃなくて色々できてくれればなぁ

[73: マンション検討中さん]

病院は西部医療センター始めそこから開業した病院もそこそこある。カーマも周辺に多数、イオン上飯田は建て替え中だしドーム前イオンもある。区役所や警察署も近い。少し歩いて瀬戸線まで行けばサクマチ商店街もある。現状そこまで困ることはないですけどね。

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
イオン上飯田も徒歩15分以上かかるし、
ドーム前イオンなんてもはや近くと言えないでしょう

[75: 匿名さん]

おしゃれ感ある名前と思いますけど、意味がよくわからない……。
「MID WARD CITY]。WARDは「区」なので、中央の区の市。WARD CITYが一緒に並ぶと住所みたいです。
あと、純粋に子供のお友達の年賀状が間違った住所で来そう。

桜並木のある道沿いで、スーパーも多いですし、現地案内図には、どのくらいの規模なのかはわかりませんけど商店街もあると書いてありました。

イオンは新しくできるみたいですよね。「イオンそよら上飯田」が2022年春開業予定」とありました。

[76: マンション検討中さん]

今春、夫の転勤で東京から来ましたが、大型イオンまで徒歩15分なんてとっても近いと思ってしまう。
駐車場の形式？だけでマンションの検討有無を早々に決めてしまう人がいるなんて、カルチャーショックです。

[77: 匿名さん]

大型イオンじゃないし、このあたりで徒歩15分は近くない。

[78: マンション検討中さん]

イオンとかカーマなら買う荷物的にも車で行くことの方が多いからそういう意味では近いですよー名古屋は車社会ですし
UNIQLOは大曽根かイオン名西が近いですが名西はUNIQLOベビーの取り扱いがあるのがナイス
個人的にはNITORIの大型店とCAINZが遠いのがイマイチかな

[79: マンコミュファンさん]

>>21 eマンションさん

メガは見送りました。マンションの作りも学区もイマイチ。

[80: 匿名さん]

いやいや「徒歩15分」って言うてるし（笑）

[81: 匿名さん]

イオンそよら上飯田は、もしかして改装してたやつかなと思います。
昔は「ジャスコ！」って感じのイオンがあったような。
庶民的なお店でした。

このあたりだと車があれば、ナゴヤドームの方出ちゃったりします。
近くのピアゴもあります。
徒歩15分のイオン、規模が小さいとそこまでいかないかもしれないですけど、あれば便利でしょうね。
オープンしたら一回は行ってみたいです。

[82: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
車前提なら平面駐車場多いならいいけど、そうじゃなさそうだし
わざわざ駅近に住む必要もないでしょ

[83: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
大型イオンじゃないし、元ダイエーだし。大型イオンモールはドーム前までいかないと行けない。徒歩15分で近いわけないし。15分も歩けば隣駅につくし。
東京から来たアピールも全然いらないし

[84: マンション検討中]

マンションの南側にラブホテルがあるのが気になりますが一般的に価格や価値、将来的な住み替えの際に影響は出ないのでしょうか？
気にならない人の方が多いのでしょうか…

[85: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
徒歩15分が近いなら駅近なんて言葉が生まれないだろ
せっかく駅近に住むのに15分歩くなんて本末転倒だわ

[86: マンション検討中さん]

まぁ自分としては大型店がめっちゃ近くても車の交通量増えたりして嫌だからこの程度の位置なら逆にありかなと思ってます。そこら辺は各家庭の事情や考え方にもよるので難しいですね。
ラブホとそこから駅に向かうところに風俗があるのはイマイチですね。資産価値に影響あるか分かりませんが…駅近には代えられない価値があると思ってます。
近隣の情報としては北郵便局とヤマト運輸あたりは集配拠点として近いので再配達ではなくて取りに行くことも出来るので便利ですよ。あとは川沿いの桜はかなり綺麗なのでそれなりに人も来ます。

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
大型店がこの程度の距離でいいならそれこそ名古屋市内でどこでもいいじゃん、駅近でも名城線は名駅直通じゃないので資産性は劣りますよ

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
そうですね同じ条件のところもたくさんありそうですね
栄が近くて便利なんですけど、やはり東山線とか桜通線と比べると劣りますかねー残念です

[89: 匿名さん]

ポスターのモデルさんの名前は？

[90: 検討板ユーザーさん]

>>84 マンション検討中さん

風俗店もありますよ。品のないキャッチが立ってますね。

[91: 匿名さん]

>>90 検討板ユーザーさん
あれなんであんな駅前一等地にあるんだろうね
駅の印象最悪になるわ
あの雰囲気見て子育て世帯は敬遠しそう

[92: 通りがかりさん]

入居時期が再来年、さすかに遠いな…

[93: 坪単価比較中さん]

名古屋市に引っ越してきて一番驚いたのは住宅街に突然ラブホがあることです。風俗店も普通の通りに突然あります。他の地域と比べて規制する条例が無いのでしょうかね？ここの駅前の店もラブホも日本の他地域と比べるとかなり異常に感じます

[94: マンション検討中さん]

戸数が多すぎて、西方面にもあるフィール近くの賃貸団地みたい。戸数を減らして平面駐車場にすればよいのに。

[95: 匿名さん]

>>93 坪単価比較中さん
あれ見たら子育て世帯は買いづらいだろうね、駅前一等地が風俗店でラブホテルまであるなんて。。

[96: マンション検討中さん]

マンション名がほんとよくわかない。志賀本通の名前が絶対あった方がよいと思うけど。

[97: マンション検討中さん]

南向き二つと東向き一つみたいだけど、
南側はアンビックスタワー25階があるので日照が心配
タワーの影になるかスーパー裏かの選択か。。
東側は今後何立つかわからないしな。。
スーパーを南西に持ってきて南向き三棟にできなかったのかね

[98: マンション検討中さん]

間取り見たら4LDKでもポーチないみたいだね
あと各戸宅配ボックスってことは玄関オートロックではないのかな？全体的にあんまり金かけてなさそうな造りだなぁ

[99: 匿名さん]

ここっていわばメガシティテラスiiiだよね

[100: 評判気になるさん]

ウェブ案内？を近いうちにやるみたいですね
資料請求が想定より多いから