MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[926: 匿名さん]

>>921 匿名さん
どうして怒ることができるのか説明してみて。
全く理解できないから。

[927: 匿名さん]

>>925 マンション検討中さん
たしかに私みたいな世帯年収600程度の庶民と感覚合うのかなとは思ってしまう。

[928: マンション検討中さん]

>>923 匿名さん
ここもメガシティテラスのような悩みを抱えるリスクはあると思います。大規模板マンのメリットはランニングコスト、デメリットは価値観の違う多くの世帯がいますので、近所付き合いや騒音問題等ですかね。一時、ららの住民板でも、ゴミの捨て方や共有部の使い方が話題になってました。

[929: マンション検討中さん]

民度の違い。中学受験に向けて勉強してる隣の世帯が夜中までベース弾いてるとかね。
みんなで仲良くラブホ眺めながら餅つきできるといいですね。

[930: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん
>>929 マンション検討中さん
あえてここを下げたいんだろうけど、既に問題が出ているメガシティテラスやパークホームズららアクロスよりはもっとまとなマンションに出来る可能性はあるよね。
坪単価もこっちの方が高いから民度も良くなる可能性は高いという見方も出来るよね、いい失敗例があるわけだし。

[931: 匿名さん]

>>929 マンション検討中さん
ただ批判だけ言っている貴方の民度が疑わしいね。貴方が弾いてるんじゃないの。

[932: 契約者さん]

>>927 匿名さん
全員と深く関わるわけではありませんから大丈夫ですよ。
一般的なマナー（夜の騒音、共有施設内で子供がはしゃぐ、占有してしまう等）に気をつけるのは何処のマンションに住んでいても当たり前ですから。

[933: 匿名さん]

坪単価が高いと民度が高くなるってことでしょうか？
だから同じ大規模ファミマンでもパークハウス名古屋の住民スレは荒れてないのかな。実際に住んでますが、子どものトラブルや騒音など聞かないし、住民のみなさんも丁寧な方が多い印象です。西区ですがいいところですよ。

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
パークハウス名古屋は住民スレ荒れていませんね。仰るように良いマンションなんだと思います。
ただ大分前に販売終了していますし、ここの価格帯よりも大分高いので買えない年収層の方も多いかもしれません。（以下はたまたま出ていた3L中古）
https://nakajitsu.com/prpsearch/prpdetail/OBJ_MNG_NO/5309143/?utm_sour...

ここは3Lの平均価格が4,300万くらいですので。

[935: 匿名さん]

>>924 匿名さん
車社会の名古屋で1戸当たりの車保有が0.6台で十分って本気ですか。
実際にバンベール千種ザ・ファーストも駅徒歩2分で良い物件ですが駐車場保有出来る人には売れてたけど、それ以降は販売苦戦しているのが実状ですよ。

恐らくどこかのタワマンを買った方なのかな、都心部の駐車場代30,000円以上とかなら60％も分からなくはないですけど、車無い部屋に住む人の資産価値は大分下がりますね。

[936: 匿名さん]

>>935 匿名さん
取り違えてるね。

6割設定は駐車場の権利を持っている住戸が多数派であることに意味がある。
要は自身が駐車場を確保できて、その後総会等で権益(規約)を覆させないことを意識してるんで。
自分が恒久的に駐車場の使用権を確保できるか？が大切でしょ。

バンベ千種はむしろ駐車場の売れ行きへの影響が小さくなっている良い証左だけど。
売れている北側は駐車場の確保ができず、駐車場の確保が望める南側の販売が苦戦しているのを君の主張とどう整合させるの？

資産価値とは再販価格をイメージしてるで良い？
多くの物件が再販時に駐車場の使用権を組合に返上する規約になっているのをご存知？
その結果、資産価値が大分下がってる理解ね？

[937: 匿名さん]

噴飯先生が初めてまともなこと言ってる

[938: マンション検討中さん]

>>936 匿名さん
名古屋に暮らしている家族の大多数が車を最低でも1台必要としている事を考えれば設置率は60%で良いというのはまかりとおらないでしょ。どう考えても全世帯のRVには支障が出る。

バンベール千種が駐車場設置率100%なら間違いなくもっと売れてる。単純に2L買ってる層は車要らないんじゃなくて、欲しいけど設置が少ないから確保出来てないだけでしょ。その人達は駐車場の権利ないんだからRV悪くなるに決まってるじゃん。

設置率が60%で十分って名古屋で行って回ってたら鼻で笑われるわ。

[939: 匿名さん]

なんでそんなに買わないマンションに一生懸命なの？笑
なんかよくわかんなーい

[940: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん
自分が確保できるか？
その権利を保持し続けられるか？
が焦点なんで。
たとえ1%の設置率でも自身が確保でき、
かつその権利を保持し続けられれば問題なし。

駐車場の使用権が無くても購入する。
その事実に目を背けてるね。
南側高層階なら駐車場の使用権を確保できるよ。

駐車場の使用権でRVが悪くなっている物件より駐車場の権利があってRVが更に悪い物件はどうしようね。

プラウドは駐車場の使用権返却をポリシーとしてるけど、その理屈ならプラウドのRVは他の物件に劣るね。本当？

鼻で笑われる物件を高額で取引してるんだね。
誰かの指図でもあるの？

投げかけから目を背けてどうすんの？

[941: マンション検討中さん]

>>940 匿名さん
論点がずれてるよ。

貴方＝自分が確保出来ていれば良い、設置率60%で十分。駐車場必要ない層もいる売れてる物件もある。
私＝名古屋市内では殆どの世帯に駐車場の需要はあるから設置率100%はRVには良い影響が出る（MIDのスレなのでMIDも該当）、60%では需要に対して供給が追いつかないからRVには悪い影響が出る、駐車場の設置率低くても売れてる物件は設置率高ければもっと売れる

貴方の冒頭文章読めば分かるけど、自分が駐車場確保出来ていれば問題ない、他は関係ないなんて考え方は周りに不利益が出るしおかしいんじゃないかな。

プラウドのリセール言ってるけど、プラウドにも設置率100%物件は沢山あるよね。需要に対して最適な設置率にして資産価値高めているんじゃないの。

名古屋市内のファミリー向け物件なら設置率100%以上が鉄板。ジオ春山は120%以上を売りにしてるし注目されているから議論の余地はないでしょ。

[942: 匿名さん]

>>941 マンション検討中さん
逃げてるよ。

駐車場設置率が高く再販時に使用権を付与できない物件とその逆。どちらが買う側に望ましい？
どちらのRVが良好だと思う？

駐車場の設置率が優秀でRVに劣る物件と駐車場の設置率に劣りRVに勝る物件。どちらの資産性が優れてる？

駐車場が必要ならその物件の駐車場が確保できる住戸を購入するだけ。他の人が駐車場を確保できない物件だから見送るとかいうロジックを初めて聞いた。

その理屈ならプラウドのRVランキングやってみる？

ファミリー向けのなんたるかは君が決めるのかな？
売りにはなるね。売りにするよね。
で？
って話だね。それ。

[943: マンション検討中さん]

>>942 匿名さん
愛知県の車保有台数は日本で何位でしょう？
誰でも知ってるよね。
その中でも人口が1番高い名古屋市のファミリー向け物件の付与率が60%で充分？100%でも足りない物件いくらでもあるんじゃないの？
ウチは出来たら一家で2台停めたいけど設置率60%の物件を買うべきなんですか？

そもそもMIDのスレでなんでプラウドのRVランキングやるの？話変わってない？

名古屋のファミリー物件でも60%の設置率が資産価値高い理由をもう少し詳しく教えてもらえないですか。貴方の説明では全く納得できないのですが。

[944: 契約者さん]

>>942 匿名さん
貴方の意見はMIDの話からは逸れてしまっていて、個人への批判だけのコメントになっているので、そろそろ自重して頂けませんか。

[945: 匿名さん]

>>943 マンション検討中さん
60%の意味分かってる？
管理組合と総会の意味分かってる？
設置率60%で2台確保できる物件と、設置率100%で2台確保できない物件とどちらを希望するの？

話変えてるのは君らだって自覚すらできないの？
>>935 からどれだけ話ずらされてるか分かる？
駐車場使用権有無が資産性に影響あるんでしょ？
だったら使用権を放棄させられる物件はRV悪いよね？そこはスルー？

設置率より自身が駐車場の使用権を確保できるか？売却時に継承できるか？じゃないの？

ファミリー物件なんて後付けやめて、設置率100%物件で最高のRVを記録した名古屋の物件をあげてよ。
その上の物件あげるから。