MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[724: 匿名さん]

>>715 マンション検討中さん
港区って言いづらいから、ララの横って答えるって聞きました。北区もあまりイメージ良くない方もいるので言うなれば、名古屋城の北側ですかね。（嘘ではない笑）

[725: 匿名さん]

ここの人とにかく港区嫌いみたいですね
港区と比べないとやってけないですよねそりゃ

[726: マンション検討中さん]

>>724 匿名さん
確かに名古屋城の近くって言われるとイメージいいかもです（笑）

北区アドレスは少し気になりますが、ここは元々東区だった地域ですし、あまり過度に気にしなくてもいいと思います。名古屋城の北側なら津波来る事はないでしょうし。

私は中区産まれ東区育ちですが、正直名古屋はここに住んだら絶対安全とは中々言いづらいので北区に住んでるからどうってのはないですよ。気にしているのはどちらかというと県外から来た人な気がします。私も買おうか検討中です。

[727: 匿名さん]

>>725 匿名さん
ここ選ぶ人は津波怖いから港区は切った人が多いでしょうね。
南海トラフいつ来るってずっと言われてますから、やっぱり怖いですよね。

[728: 名無しさん]

>>725 匿名さん
ここのやつやつというより、多分名古屋に住んでる人の90%は良いイメージ持ってないと思います…

[729: 匿名さん]

自分より下の港区見ないとやってられないすよね
上見たら勝負にならんものね
千種東名東区から見るとどっちも地盤悪い兄弟みたいなもんなのにね笑

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん
わたしは千種区名東区と比較してこちらを選びましたよ。どの物件も都心部は駐車場が足りないから。名古屋に住む上では絶対に1家1台は必須と思う。
価格も全然高かったし、そもそも最初の購入価格が高いから地盤が良い分その保険代を先に払っているような感じです。本当に大きな地震が来た時に絶対大丈夫なんて言えないしね。
あと千種区も地盤良いのは東側だけなんで一概に言えないですよ。
同じ価格、条件ではないのに千種区名東区持ち上げすぎ。

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん
大丈夫、あなたは他をくさす必要ない。自信持って！

[732: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見に行き、さらにローンの試算をしてもらいました。

諸費用の最終項目に、ローン斡旋手数料110,000円という項目が有りまして。

こちらは、例え自分たちでローンの手続きを行ったとしても、長谷工アーベスト宛に支払わなければならないものとのことでしたが、高額ですし、懸念材料の一つです。

皆様どうお考えですか？

[733: 匿名さん]

>>732 マンション検討中さん
ここの契約者です。此方の提携ローンは非常に幅広く数十社の提携先があり、トヨタホームなども絡んでいる事から地方銀行より、かなり優遇された条件で融資が受けられます。

実際私が地方信用金庫の事前審査を通してみたところ、ホームページ掲載の特別金利より「▲0.2％（変動）」も良い条件の銀行がありました。そこまで安くなると全疾病予防などを付けた場合、ネット銀行よりも安かったです。

恐らくその手数料を高いと感じるかは金利条件とトータルの支払い金額かと思いますので、事前審査で条件を確認されてはいかがでしょうか。

[734: マンション検討中さん]

ここって住宅性能評価は通ってるのかな、分かる人います？
https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2020/10/08/housing-performance...

[735: マンション検討中さん]

HPに構造関連の記載が見つからなかったので少し気になりました。

[736: マンション検討中さん]

>>732 マンション検討中さん
ローン斡旋手数料110,000円という項目だけじゃ判断がつかないですね…！
ローンは金利は勿論、手数料なども含めトータルで考えるものなので…

[737: 匿名さん]

>>733 匿名さん
どこでも提携ローンで金利優遇あるよ
ホームページの金利は最低レベル。

[738: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
手数料というものはぶっちゃけ販売側の利益だよ
提携銀行紹介するなんて大した労力じゃないし
それ込みの金額で買うかどうかだよねー

[739: マンション検討中さん]

>>737 匿名さん
そうなんですね。正直地銀で変動0.6％全疾病補償、がん診断100％で借入額もMAX（年収8.5倍）まで借りれる条件でしたのでビックリしていました。※住宅ローン減税最大まで受けるためフルローンで借りれるか試したところ

[740: マンション検討中さん]

ローンのあれこれを長谷工アーベストに任せるならば、支払いに納得できると思います。
しかし、長谷工アーベストを一切介さず、自分でローンに関する全てを行ったとしても、11万円を支払わなくてはいけない　ということが疑問。
同じ疑問をもたれた方、いませんか？

[741: マンション掲示板さん]

大規模マンションってなんかメリットありますか??
スケールメリットってなんでしょう。
浜名湖での120人乱痴気騒ぎみたいなのを聞くとパーティールーム等もトラブルの元になりそうですし、そういう設備が多いほどコストもかかるでしょうし。そもそも団地感が出て実際よりもグレードが低く見えませんか??

[742: マンション検討中さん]

>>736 マンション検討中さん

銀行の金利、銀行に対する手数料や保証料とは別のものです。

銀行へ物件（ミッドワード）の資料を送る等の作業に対しての料金だそうですが、11万円というのは法外な料金だなと率直に感じました。

738さんのおっしゃるとおり、それ込みで買うかどうか、ということになるかと思いますが‥

庶民ですので簡単に納得できる額ではありません。

[743: マンション検討中さん]

>>741 マンション掲示板さん

こちらは緑の多いガーデンが魅力だと思います。
茶屋が坂のメガシティより団地感は俄然少ないと個人的には思います。