MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[7341: eマンションさん]

>>7338 マンション検討中さん
嫌な言い方しなくても普通に教えてあげれば良いのに
ドーム前のオプレジは3LDK以上部屋60戸くらいのうち残ってるの2戸だよ

[7342: マンコミュファンさん]

まあまあ安売りしてでも完売させますから安心してください。

[7343: eマンションさん]

>>7342 マンコミュファンさん
みっどどのくらい値下げされたの？

[7345: マンション検討中さん]

>>7335 ご近所さん
横からすみません。
では貴方はどの物件がMIDの比較対象だと思われますか？

[7346: ご近所さん]

>>7336 マンション検討中さん
回答が遅くなりすみません。
私は実際にシティタワー葵、メガシティテラス、パークホームズ庄内通を比較していましたよ。中古ですと中区、東区、西区、北区の物件価格は調べましたね。

[7347: 通りがかりさん]

最初はバンベール千種、オプレジドーム前、ららぽーとを勝手にライバル視してライバルを下げまくってましたけどね。たいてい行儀悪かったです。
さすがに竣工にもなってMIDもこれだけ売れ残って目が覚めたのでしょう。
メガがライバル、とか軌道修正して正解だと思いますよ。

[7349: マンション検討中さん]

大規模マンションで機械式駐車場。大量の売れ残りは元から後で売る予定とか聞かされたら、修繕積立金爆上げ必至で逃げますわ。誰が寄り付くんかと

[7351: 匿名さん]

>>7335

あなたは、"東区のシティタワー 葵やメガシティ テラス 砂田橋も竣工後に建物内でモデルルームを作って売っていたし、同規模のマンションでは竣工後に現物を見せて売るのは普通のこと"と言いますが。

更に大規模なノリタケは全462戸でしたが、ほぼ即完売でしたよ。

結局は規模や仕様じゃなく、ブランド力の有無/物件の良し悪し/人気の有無、じゃない？
条件が整わない物件とかは、たっぷり時間を掛けてゆっくり売るのもアリだと思うなぁ。

[7352: マンション検討中さん]

>>7351 匿名さん
他のデベならもっと売れたっていうなら、どのデベでどういう仕様価格なら売れたのかな？

人の意見否定ばっかりする評論家みたいな奴って、大体中身ないからな。もう少し頭使って意見出してみなよ、自称素人さん。

[7353: 匿名さん]

>>7352
"他のデベならもっと売れたっていうなら"って、>>7351 さんは、そんなことを一言も言っておられませんよ。
そうやって、他人の投稿内容を意図的に改ざんして引用するのって姑息だと思います。

検討者の皆さんは、賢明な判断を宜しくお願いします。

[7354: 通りがかりさん]

>>7349 マンション検討中さん
機械式駐車場のサイクルコストのこと言ってる？
全くの素人かワザと言っているのか知らないけど、25～30年持つ機械式駐車場の買い替え期間調整なんて何の問題にもならないよ。
実需100%物件なら尚更、管理組合は勝手に機能する。

ランニングコストの低い大規模板マンの修繕積立金心配するより、小規模とかタワマンの心配してあげなよ。

[7355: 匿名さん]

30戸くらいの小規模マンションって修繕金ホント怖い。維持していくの大変だよね。

[7356: 通りがかりさん]

>>7354

確かに機械式駐車場を丸ごと取り替える(更新)のは10-20年に1回だけです。
この際、MIDの場合は5段式なので工賃と高所作業車代が必要なので、300万円～500万円/台は必要。
MIDは機械式駐車場が300台分あるので、ざっくり言えば各戸が機械式駐車場の更新分だけで10-20年で300万円～500万円を支払う必要があります。

上記以外に月次点検や年次メンテナンスがあります。これも5段式なので工賃と高所作業車代が必要なので割高。
機械式駐車場が金食い虫と言われる所以です。

[7357: 匿名さん]

よく以下の様な記事を見掛けて、更新費用80-150万円/台と安心される方が見えますが。
騙されてはいけません。
機械式2段駐車場なら確かにその程度で済みますが、機械式5段駐車場は別です。
超高所作業車や工賃が跳ね上がります。
しかもMIDの場合は機械式5段駐車場が300台分もあります。
超高所作業車も3台や5台で間に合わないことはシロウトでも想像出来ます。
機械式駐車場が金食い虫と言われる所以です。

[記事より抜粋]
"機械式駐車場は金喰い虫です。
定期点検、部品交換、故障修繕、塗装塗替えなど、機械の更新までに必要な維持管理費は1台あたり年間10万円前後と言われています。 さらに新しい機械に更新する際の更新費用は1台あたり80万～150万円。 平置きの駐車場と違い、大変な金額を必要とします。"
[出典]
https://gouriki-kensetsu.com/blog/%E7%A9%BA%E3%81%8D%E3%81%8C%E5%A2%97...,%E9%87%91%E9%A1%8D%E3%82%92%E5%BF%85%E8%A6%81%E3%81%A8%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[7358: 口コミ知りたいさん]

>>7356 通りがかりさん


法定耐用年数が15年なのに10年～20年と表記するのは悪意があります。
しかも貴方は入居率低いのを問題視している立場でしょ。
使っていない駐車場が長持ちするのは当たり前。
何でも悪く見えるように情報操作しすぎでは。

ネットには親切な業者さんが詳しい情報出しているので露骨な情報操作は難しいかと思いますよ。
https://p-kaitai.com/2300-2/

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7359: マンション検討中さん]

機械式の維持の話題になったら急にうるさいのが飛んで擁護にきた(笑)
これに関しては売り手側さんのような説明読むよりも是非実態を検索してみてください。あと全平面駐車場の物件を売る他社の営業さんにも聞いてみてください。全然違うこと言いますから(笑)

[7360: 匿名さん]

機械式駐車場とは、普通は街中なら金に糸目を付けない限られた一部の入居者向けに設置するか、郊外なら平面式駐車場をメインに設置するがどうしても不足する一部のみを機械式駐車場で補うケースが大半。
MIDの様に機械式駐車場330台に平面式20台とか、有り得ない。
敷地いっぱいにマンション3棟と機械式5段駐車場330台を用意して、マンション価格を安く抑える反面、将来の修繕費増額で補う手法は珍しい。

[7361: マンション検討中さん]

>>7352

他のデベならもっと売れた、っていうのはないと思いますよ。
三角地とか過去の背景もあり、そもそも一流デベが触手を伸ばさなかったのが実際のところじゃないでしょうか？
誰が手掛けても同じで、竣工時に半分以上は売れ残る宿命だったのでしょう。
そもそも勝ち目のある立地や条件じゃなかったのかもしれませんね。

[7362: 管理担当]

[No.7322～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7363: マンション検討中さん]

>>7361 マンション検討中さん
まぁ一流の土地ならデベも力を注ぎまくって一社開発するからね
それが出来ずリスク分散のために合同開発になってるんでしょ