MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[6770: 匿名さん]

>>6762
>>6766

お二人の賢者の指摘では、現時点で150-190戸程、売れ残っているとのこと。
一方で2ヶ月後に竣工完成、4ヶ月後に引渡し入居開始が控えておりますので、真実が明確になるのは時間の問題。
従って、せめて竣工までは、何も言わずにそっとしておいて結果を待てばいかがでしょうか？
実態や答えは誤魔化しようもなくリアルに出てきますし。

[6771: 通りがかりさん]

ノリタケ/バンベ/ららぽーとのスレは、ポジとネガが入り乱れて論争が繰り広げられましたが、蓋を開ければ速攻で完売しました。(または完売の目処がたった)

ミッドのスレもレベルの高い議論が続いているので、もうほぼ完売じゃないですか？
2ヶ月後に竣工完成、4ヶ月後に入居開始ですから、現時点ではほぼ完売だと思いますよ。
あっ！とビックリさせる為に、ホントの売れ行きを隠しているんじゃないかなぁ。

竣工までの残り2ヶ月、静かにそっと見守りませんか？

[6772: eマンションさん]

浸水が3mか5mか、とか、
機械式駐車場の撤去費用が高いか安いか、とか、
ラブホが隣接か近接か、とか。

つまらない論争を半年繰り広げてきたけれど。

今後、竣工完成と引渡し入居が始まり、ようやく結論が出ますね。

新しい生活にわくわくしちゃうな。

[6773: 匿名さん]

>>6772 風評業者さん
半年も毎日ネガ連投お疲れ様でした。
買う気もない物件にこれだけ粘着したのに、お仕事ではないんでしたっけ？

個人でやっているなら、今から顔を洗って鏡を見てください。凄い人相してますよ。

[6774: 匿名さん]

ご検討者方へ

私はこのスレを半年以上前から見ていますが、6779から6772までの投稿4件のような投稿が毎日繰り返されてきました。

彼ら？彼？は全くミッドワードシティを買う気もないのにネガを繰り返し、何度も管理担当さんから注意されていますが一向に態度を改めません。

今後もあまりに酷い投稿は削除依頼またエスカレートする場合、専門弁護士からの身元開示要求等を対応しますが、こういった意図的に物件評価を下げようとする投稿者がいる事をご留意頂きますようお願い致します。

尚、私は5月頃にミッドワードシティを契約し本物件への入居を楽しみにしています。
とても良い物件ですので気になる方は是非ご検討ください。

[6775: 匿名さん]

今日明日とモデルルームも賑わっているようですので、MIDの良い情報まとめて投稿します。

【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】

・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
※駅までフラットで直ぐ。階段降りたら改札目の前！且つ、名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。

・隣の黒川駅まで640m（8分）
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。

・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館など名古屋城周辺開発が多数あります。
https://redevelopnagoya.fc2.net/blog-entry-7.html
※温浴健康施設が近くに出来るのは楽しみ！

・ハザードマップはそれほど悪くない
（支持層までの深さ＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は「中」（液状化の可能性「高」に比べると大分マシ）
※洪水想定最大時は1～3m未満（海抜は7.7m。近隣の黒川/名城公園より海抜が高い）
※内水、高潮は0.3m未満（最良）
※津波は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接（北区はスーパーも多く、同じフィールでも他区より安くて良かったです。）
※マンション専用カート有、自宅まで重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定（それ以外にも北区は保育園充実しているそうです。）

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引。詳しくは営業さんにご確認。）

・建物高31mで10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※大規模によるスケールメリットで管理費修繕費を抑えられるので長期居住向け

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は希少＜東京で大人気の晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺め等、完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式駐車場は出庫に時間は掛かりますが、屋根付きの為車の持ちは良くなる等良い点もあります。駐車場月額は平均6,000円と安いです。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える 。

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より割安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上）
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GBなので、動画やネット環境は最適に。

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部箇所により5～15年保証（一般物件は2～10年。対象は別途ご確認下さい。）
https://www.haseko.co.jp/hc/company/library/pas/

・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


総評：優良物件
※2022年4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）

[6776: 名無しさん]

>>6775 匿名さん

そんな良いことづくめなのに、どうしてまだ191戸も売れ残っているのでしょうか？
ホントに完売出来るのでしょうか？

[6777: 名無しさん]

2021/9月に販売を開始して1年半超ですし、
再来月の2023/5月末に竣工完成予定ですから、
さすがにほとんど完売に近い状態だと思うのですが。
売れ残りが150戸とか190戸とかって投稿を拝見していますが、さすがに冗談ですよね？

[6778: 匿名さん]

>>6776 名無しさん
1月末頃に残り150戸くらいまでいっているとモデルルームで聞きましたが、どこ情報ですか？ここのネガ民さんは年始にもまだ100戸くらいしか売れていないとか言っていたので信用出来ないです。

[6779: 匿名さん]

>>6777 名無しさん
名古屋で竣工前完売出来るマンションなんて殆どないです。
港区ららも東区バンベールも完売出来ませんでした。
メガシティ1街区も5年前の残りをまだ売っていますし、2街区も大分残っています。
ミッドは後から売り出したわりには順調なほうですよ。

[6780: 匿名さん]

竣工前完売したってデベに特があるわけじゃないからね。最近はゆっくり売るスタイルがほとんどです。

[6781: 名無しさん]

>>6779 匿名さん

"竣工前に完売出来なかった"と言えば確かにバンベやららぽーととミッドは同じです。
ただし、バンベやららぽーとは竣工時の売れ残り率はせいぜい1割程度とほぼ完売に近いレベル。
一方でミッドは竣工時の売れ残り率が約5割と苦境は否めません。
なぜ、ここまで大きく差がつくのでしょうか？

[6782: 通りがかりさん]

>>6779 匿名さん
確かに名古屋で竣工前完売する物件はよっぽどの人気物件ですよね

[6783: 名無しさん]

竣工時に完売なんて贅沢は言わないから、せめて7,8割位は売れていて欲しいですよね。
半分近く売れ残ってるとか、少し恥ずかしいし。

[6784: 匿名さん]

結局、現時点でどれほど販売済みなんですか？
残り150戸とか残り190戸とか言われてますが、誰も正確な数字を持ってないんでしょうか？

[6785: マンコミュファンさん]

>>6783 名無しさん
同意見です。竣工前完売ほどの大人気でなくても良いですが、8割くらいは売れててほしいです…

[6786: 名無しさん]

>>6780

"最近はゆっくり売るスタイルがほとんど"って、なぜわざわざゆっくり売る必要があるのでしょうか？
販売会社はムダに営業マンのコストが掛かりますし、消費者側も2年も3年も悩む人はいないと思います。
販売会社と消費者双方共にメリットはないと思いますが。

[6787: 匿名さん]

>>6786 名無しさん
すみふの営業に聞いてきたら？

[6788: 検討板ユーザーさん]

>>6787 匿名さん
でもMIDはすみふではないですからね。

[6789: 匿名さん]

>>6786 名無しさん
>"最近はゆっくり売るスタイルがほとんど"って、なぜわざわざゆっくり売る必要があるのでしょうか？

なるほど、ゆっくり売るって聞いてそこで躓いてる訳だな。
ゆっくり売るといっても、どこでも100円で売ってるものを同じく100円でのんびり売ろうって話じゃないんだよ。

昔は建物が出来上がってから近所の人を相手にチラシ配って棟内に案内部屋を作って売ってたのを今はモノが出来る前から営業するんだよ。