MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[6057: 匿名さん]

>>6053 そよら大好き（買う気はない）業者さん
イオンを中核には笑う。だから、一階スーパー二階薬局くらいだよ。サイゼリヤ、スシロー、スタバを普段使いしたい人には良いかもだけど、その為にわざわざあなたは名城線駅遠に住みたいの？もしかして、そよらが坪250万くらいでも売れると思ってます？

[6058: 匿名さん]

>>6043 通りがかりさん
この人は毎日駐車場を眺めたいのかな？
どんな駐車場であれ、351台の駐車場って相当大変だよ。景観の良い駐車場って何なら良いの？（笑）

尚、平面なら歩く距離、自走式なら階段やエレベーターの待ち時間、時間効率は悪くなりやすい。

機械式なら初期投資抑えられるし月額費用は安い、駐車場までの距離は近いし階段もない、利用率が低くなければ、維持費が高くても問題ないから都心では当たり前に使ってる。機械式悪く言うのって使用率低いケースだけでしょ。使わないなら平面にすればいいし。

そんなあからさまに悪く見えるように、何度も書く必要ないでしょ。住む気もない人が延々と機械式駐車場批判っていい加減しつこいよ。

[6059: マンコミュファンさん]

>>6058
"機械式5段駐車場などを都心では当たり前に使ってる"のはその通りだと思います。
一方で、郊外型マンションでは自走式駐車場が当たり前。
郊外で機械式5段駐車場とかを使っているのは、北区MIDと緑区のMMフィールド南大高くらい。
MMも2021/11月に竣工しましたが、1年超の今でも販売中であるなどMID同様に苦戦中。
似たもの同士ですね。

[6060: マンコミュファンさん]

>>6058 匿名さん

MMフィールド南大高では約100台が平面式、残り約100台が機械式４段駐車場。
パワーパーキングなら見た目も操作性もスッキリですが、機械式４段とか5段駐車場となると、鉄骨剥き出しで車体底部が丸見えで体裁や見栄えは最悪。
毎日、こんな風景しかないとなると、嫌気されるのでしょうね。

[6061: 評判気になるさん]

>>6057
食品スーパーのフィールが、そよらイオンモールを笑うなんて、明らかにムリがありますよ。
真顔で目が笑っていないのにムリに笑顔を作る、とか見ていて痛々しい。
MIDもそよら隣接マンションも、同じ総合地所が手掛ける兄弟物件なんですから、仲良くされては？

[6062: 匿名さん]

>>6058 匿名さん
ご参考にして頂けますと幸いです。

>>198 (2021/08/11)
"自走式がたった60台ってほんとですか？
351台中60台ってほぼ機械じゃないですか。。
100%駐車場のライオンズ守山も機械式140台中空きが現状で35台。
守山でさえこれだけ駐車場余るのにこの物件の機械率の高さはどうよ。
維持費不足がとんでもないことになりそう"

>>268 (2021/09/17)
"駐車場稼働のベンチマークになるのはライオンズ守山マークヒルズ。大規模、スーパー隣接、駅徒歩2分とよく似てる。違うのは都心からの距離。あちらの方がより郊外にもかかわらず駐車場の利用率はすこぶる悪い"

[6063: マンコミュファンさん]

>>6062
貴重な情報をありがとうございます。
特に >>268 (2021/09/17) によると、MIDも機械式5段駐車場の利用率は悪くなるのが目に見えていますね。
敷地の中央を、評判の悪い機械式5段駐車場で埋め尽くして、売れ行きを悪くするばかりか、利用率悪化で入居後は維持費不足が悩みの種になるなんて。
本当に、踏んだら蹴ったり、とはこのことですね。

[6064: 名無しさん]

MIDばかり過剰に褒めてライバル物件をこき下ろす様なスレではなく、長所も短所も議論出来る素敵なスレにしたいですよね。
駐車場とか商業施設の話しになると、避けよう避けようとする方々はどういう積もりなんでしょうか？
良い面や悪い面をオープンにして納得いく議論が良いですね。

[6065: 口コミ知りたいさん]

どちらが便利なんでしょうか？

そよらイオン隣接物件だと最寄りは名鉄上飯田駅になりますが、名城線平安通駅も徒歩圏内で2wayの利用可能。
北区で駅近且つ食品スーパー隣接の機械式5段駐車場のMIDか、
北区で駅近2way且つイオンモール隣接で自走式駐車場(未定)のそよら、か。
大いに悩みたいですね。

名城線志賀本通駅の1way が便利
名城線平安通駅と名鉄上飯田駅の2way が便利

[6066: 口コミ知りたいさん]

北区に長谷工系の総合地所がほぼ同じ時期に大型物件を2件もリリースするのですから、検討者は気になりますよね。
MIDは2023/5月に竣工完成で、2023/7月に入居開始。
一方で、そよらイオンモール隣接マンションは2023/10月に着工。
そうなると、そよらの着工や情報を待ちつつMIDと両睨み、が多くなるでしょう。
少なくとも、そよらの情報が少ない今、急いでMIDに決める理由は何もないですし。
(総合地所さんの販売戦略がよく分からない...)

[6067: 匿名さん]

今のMIDの売れ行きなら、そよらの詳細が発表された後でも買えそうだな

[6068: 口コミ知りたいさん]

>>6067

ほんそれ。MIDがある程度は完売の目処が立ってから「そよら隣接」を発表すれば良かったのに。
MIDが悪戦苦闘している最中で発表すればMIDが失速沈没するのは自明の理。
味方同士で裏切って、背後から急襲したとした思えない...

[6069: 名無しさん]

>>6067 匿名さん
そうなんだよね、そよら横のマンションの金額や仕様やデザインを見てからでも、十分MIDの購入が間に合うから、早く買おうって気になれない

[6070: マンション掲示板さん]

>>6069
MIDの検討者の中には、そよら横を視野に考えている人も多いのかも知れません。
意地悪を言う気はないですが、この先、金利や建設コスト、資材の高騰は間違いないですから、本当に悩ましいですね。
こう言った決断はいつの時代でも付きものですから。

[6071: 匿名さん]

>>6058 匿名さん
使用率は高くなりそうですか？

>>198 (2021/08/11)
"自走式がたった60台ってほんとですか？
351台中60台ってほぼ機械じゃないですか。。
100%駐車場のライオンズ守山も機械式140台中空きが現状で35台。
守山でさえこれだけ駐車場余るのにこの物件の機械率の高さはどうよ。
維持費不足がとんでもないことになりそう"

>>268 (2021/09/17)
"駐車場稼働のベンチマークになるのはライオンズ守山マークヒルズ。大規模、スーパー隣接、駅徒歩2分とよく似てる。違うのは都心からの距離。あちらの方がより郊外にもかかわらず駐車場の利用率はすこぶる悪い"

[6072: 名無しさん]

>>6070 マンション掲示板さん

そよらは大曽根中学区になるのでしょうか。

別のマンション担当さんに、大曽根中は荒れていると聞き、ファミリアーレもサンクレイドルも候補から外しましたが‥

うちの子はまだ小さいですが、今の大曽根中の状況を知れたらいいのですが。

[6073: マンション検討中さん]

>>6072 名無しさん
子供が小学生で色んな評判聞きますけど、正直同じ北区だし大差ないけど、強いていうなら八王子の方が大人しい生徒が多く落ち着いているイメージはあります
予算あるなら近隣の東区や千種区の学校に行かせた方が子供の教育のためにはなると思いますね

[6074: 匿名さん]

>>6068 口コミ知りたいさん
MIDの方がもっと早く売れていく予測だったんだと思いますよ
7割方売れたところで発表する予定が、予測より売れ行きが悪すぎたんでしょ

[6075: 名無しさん]

>>6074
素人の検討者でなくプロの営業マンですから、売れ行きの予測を大きく外すことは先ず有り得ません。
MIDの着工した当初から、今日のこの販売の惨状は、販売関係者はほぼ正確に予測していたはず。
それにも関わらず、
竣工前には完売するかも！とか、
早くしないと売り切れるかも！とか、
言っていたんですね。そりゃ怒るわ。

[6076: マンション検討中さん]

予測できたなら次の販売期で価格を下げてきたはず。価格と需要の関係をうまく予測できないから最後は時間切れで大バーゲンセールになる。それを好きでやる業者はない。