MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[5848: 匿名さん]

>>5831 口コミ知りたいさん
>マンションを購入する際は資産価値を重視すべき。
>資産価値ならミッドが優れている。

お前さんにとって資産価値とは何？
重視すべきって何よりどれだけ比重を置けって話？

[5849: 匿名さん]

まーた素人が訳の分からん質問してる
まあいいか
関係ないし

[5850: 匿名さん]

>>5831 口コミ知りたいさん
>マンションを購入する際は資産価値を重視すべき。
>資産価値ならミッドが優れている。

同タイプの価格がいくら違って
売却・貸出する時にいくら違うか
数字だせばいいんだよ。

何年後ならこうなる、その何年後ならこうなるって金額で出せないのかって。

[5851: 匿名さん]

>>5849 匿名さん

代わりに答えてやれよ

[5852: 匿名さん]

資産価値とか言ってるアホなマンクラに
資産価値とは何かと聞いても
まともな答えなんか返ってくるわけがない

[5853: 匿名さん]

>>5846 通りがかりさん
すげーな、新築マンション販売としては異例だな
よっぽど価格や販売に自信があるんだろう
つーか安いなこれ、ららぽーと横、駅徒歩5分でこれはすごい
MIDも市況考えると高くないんだけど、ららのこの価格には勝てんな

[5854: 評判気になるさん]

>>5853 匿名さん

しれーっとMIDの敗北宣言なんてやめましょうよ！
あれだけミッドは鼻息荒く、他物件を嘲笑してたじゃないですか。
>>3216 >>3231 >>3260

実はミッドもほぼ完売なんでしょう？　
焦らさずに、ららぽーとみたいに一覧表、出しちゃえば？

[5855: 匿名さん]

煽りとかは無視して、現実問題、入居まで半年ですが、あと何戸くらい売れそうですかね
少なくとも250/350くらいは売れて欲しいところ
入居後に「モデルルーム公開中！」「好評分譲中！」などの垂れ幕がかけられるのだけは避けて欲しい・・

[5856: 匿名さん]

>>5855 匿名さん
過去にこのような書込みがありましたよ。　>>5523

[5857: 通りがかりさん]

ゴミ捨て場が棟によっては遠すぎるのと機械駐車場がちょっと将来的に修繕積立金足らなくなりそうで怖い

[5858: eマンションさん]

>>5857 通りがかりさん
修繕計画見ると、かなり少なく見積もってある印象は確かに受けますよね

[5859: 匿名さん]

>>5854 評判気になるさん
らら、これ全国レベルで安いからMID営業も他の営業もさっさと売れてくれーって思ってるだろ。こんなん大規模でやられたら価格破壊もいいとこ

[5860: 通りがかりさん]

>>5859 匿名さん

MIDの良さや強みって、何なんだろう？

三井のようにブランド力もなく、
ららぽーとの様な大規模商業施設にも隣接しておらず、
郊外なのに平面自走式でなく機械式駐車場。
ハザードも津波はないにせよ浸水5.0mと最悪。
こんな条件で安いかと言えば、非常に高い。

こんな条件ならば、どんな優秀な営業に任せても売れるはずがない。
(結果、下手なステマに走り泥沼化、とならぬことを祈る)

[5861: 名無しさん]

>>5855 匿名さん

“入居後に「モデルルーム公開中！」「好評分譲中！」などの垂れ幕がかけられるのだけは避けて欲しい・・”って、同感です。
あれって、売れてないことを知らしめる「見せしめの刑」みたいでホント嫌。
そんな状態が半年、一年と続けば普通の人でもメンタル発症しそう。

[5862: 不動産関係者]

北区猿投町は土地の価格は高速道路黒川が近い事と
地下鉄の駅が近い事からまあ悪くはないが絶対に地価が上がるとは言いにくい。近くの競合マンションの地価を例に上げるとこんな感じ

[5863: 不動産関係者]

因みにミッドと競合のメガシティテラスがこんな感じで
オープンレジデンシア名古屋ドーム前が再開発の噂を含めて再開発されないとしても良すぎるだけなんで参考にはならないがこれに路線価まあ大通りに面し回りに道があれば尚いい

[5864: 匿名さん]

>>5862 不動産関係者さん

不動産の関係者じゃなく素人でも分かると思うが。
将来、更地にして土地を売却し区分所有者で分配するにしても、あのＷ三角地にはまともな値段はつかないでしょう。
フィールの土地とセットじゃないと。
(普通の戸建て宅地で考えれば分かりますが、この様な奇妙な形をした土地は稀有)

[5865: 匿名さん]

>>5863 不動産関係者さん
土地面積も階数も違うので土地価格だけでは単純比較はできないですよ。

[5866: 匿名さん]

MID 62万/坪×12,974m2/3.3 = 243753万
351戸で割ると 694万/戸

オープンナゴヤドーム前矢田
76万/坪× 3,319m2/3.3 =76448万
159戸で割ると480万/戸

と土地の価格が占める割合はMIDの方が上です。
一般的に資産性は土地価格が占める割合が大きい程有利なので
MIDのが有利ですね。

同様の計算すると
メガ
621万/戸
らら
831万/戸
となります。

[5867: 匿名さん]

>>5866 匿名さん
この人の計算方式まじで言ってるの？共用部の公園まで計算に入ってるのウケる