MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4782: 口コミ知りたいさん]

名古屋市北区のハザードマップを確認しました。
結構、濃い赤色で浸水時は3-5mとかに指定されていました。
大丈夫でしょうか？

[4783: 通りがかりさん]

こんな似たような間取りがたくさん、つまり、中古市場でも供給過多になるであろう大規模板マン、ホントに欲しい？少し駅から遠くなっても戸建ての方がいいよ。

[4785: 評判気になるさん]

>>4780 マンション掲示板さん
ミッドなら4,000万で3L4人住めるけど、都心なら4,000万で2人しか住めない物件ばかりじゃん。
貴方の家族は何人なの？

[4786: 名無しさん]

>>4782 口コミ知りたいさん
ミッドは1～3m未満だから大丈夫だよ。
心配なら2階以上選びなよ。

[4787: 匿名さん]

>>4783 通りがかりさん
なら戸建て買えば？
>>4614の人も言ってるけどここはマンション掲示板だよ。

あと、大規模板マン（長谷工物件）全国的に人気あるのは最もコストパフォーマンスが良いから。
マンションで長期居住考えていて、ランニングコスト抑えたいなら大規模板マンが良いよ。

[4789: eマンションさん]

>>4785 評判気になるさん
4人です。都内出身だからか65m2くらいあれば十分って思ってます。5000万前後くらいで都心で買えますが、広い部屋がいいからあえての北区を選んでるのか気になったので。
60m2くらいで2人しか暮らせないとか理解しにくい感覚です。

[4791: 名無しさん]

>>4786 名無しさん

ハザードマップを見返しましたが、ピンクっぽい赤ではなくてドドメ色っぽい赤でした。
浸水は1-3mじゃなく3-5mだと思います。
そもそもなんで｢1-3mだから大丈夫｣って言えるんです？

[4792: eマンションさん]

>>4789 eマンションさん
ご回答ありがとうございます。
65平米でミッドだったら3800万くらいで3Lありますよ。
ミッドなら5,000万で4L買えますし駐車場や維持費も大規模で安いです。
もし子供用に2部屋、夫婦別室又は客間用などが将来的に必要なら広さ目的でミッドもありかと思いますよ。

[4793: eマンションさん]

>>4791 アンチさん
ミッドのハザードマップは散々議論されているし、内水は0.3m未満だし洪水起きた時も1～3mですよ。

嘘を連投するのはお控えください。

[4794: eマンションさん]

>>4789 eマンションさん
補足ですが、坪250万だと都心でもデベが中堅もしくは投資系だったりします。大手だと坪300万近くはしますから3Lは6,000万からです。

投資系物件はオープンやプレサンスが有名です。
価格や間取り、設備だけでなく、構造や何処が施工を行うなど目に見えないところも、しっかりと確認する事をお勧めします。

ミッドは施工主の長谷工（マンション物件数全国一位）が売主にも参加し、トヨタホーム、大和ハウス、阪急不動産も売主なので安心です。

[4795: 名無しさん]

>>4794 さん
施工主が売主参加って良くないんだけどね、利益相反するし

[4796: マンション掲示板さん]

>>4794 eマンションさん
面積2割削って、予算を2割り増しで確保する。
そうすることで次の一手の景色が劇的に変わるのね。

長谷工に対して個人的にポジティブだけど、君の考えるポジティブとは異なるな。
施主としての実績を数だというなら、オープンなりプレサンスの方が数多いよね。
長谷工の数はどちらかというと昭和から積み上げてきた長さも大きいし。

目に見えないところを君はどのように確認してるの？たとえインスペクター入れても躯体そのものを含め、目に見えない部分で確認できることは限られるよ。

図面通りに作れる作れないにいい加減な論評は述べない方が良いよ。風説の流布ど真ん中だから。
先に伝えておくね。

[4797: 評判気になるさん]

[売主]
総合地所株式会社(長谷工子会社)※
大和ハウス工業株式会社
トヨタホーム株式会社
阪急阪神不動産株式会社
※倒産した安宅産業の住宅部門

[販売会社]
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト

[施工]
株式会社長谷工コーポレーション

[4798: 匿名さん]

>>4789 eマンションさん
4人家族で65平米？

子供部屋は2つ必要じゃないの？

最低でも4人家族なら70以上欲しいな。

北区なら尚更な

[4799: eマンションさん]

>>4796 マンション掲示板さん
すみませんが一般人の一意見ですので、言ってはいけないではなくもし間違いがあるなら、一般人にも分かりやすくご説明頂けますでしょうか。

議題は、長谷工一貫と投資系マンション大手でどちらが良いマンションを建てられるか。

オープン、プレサンスなどは階高など目に見えない仕様を落として、格安物件を作っているイメージです。
素人的には明らかに長谷工一貫の方が良いマンションを作ってくれる気がしてしまいます。
ミッドは長谷工プレミアムの長期保証まで付いていますから尚更です。
お詳しいようでしたのでお時間あればご意見お願い致します。

[4800: 匿名さん]

良いマンションの定義がその人によって違うから単純比較できないですよね

売却の可能性のない実需ファミリーにとっては多少田舎でも丁寧な施工と良い設備で
長谷工一貫の方が良いマンションって思うでしょうし

投資家や売却の可能性のある方からしたら、多少設備や施工をグレードダウンしても資産価値落ちない土地にお金をかけているマンションが良いマンションですし

金額、立地、設備、施工、間取り
いろいろなバランスを加味して、結局売れてる物件＝良い物件なんじゃないですかね

[4801: マンション比較中さん]

ていうか前からずっと思っていたのですが、何でMID契約者は売却なんてしないって前提で話進めてるんですかね？このスレの流れ的に、売却前提の人や投資兼用の人はMID選ばないって書かれたりしてましたけど、住宅ローン減税終了後、うちは売却も考えてますが・・なので兎にも角にも早く完売させて欲しい・・

[4802: マンション比較中さん]

売却の可能性あるならこの販売速度の遅さは気になるのは仕方ないけどここで文句言ってもしょうがない営業に言ってくれ

[4803: マンション検討中さん]

>>4798 匿名さん
2ldkなら子供部屋二つ作れますよ。
夫婦の寝室は無くなるから将来的にはリビングで寝ようと思ってますが。
65m2の3LDKなら寝室確保できるのでなおいいですけど。
そりゃ広い方がいいに決まってますけど別に狭くても住めなくはないですよ、東京も名古屋も人間の生活は変わらないし、都内では割と普通な感じですけどね。

[4804: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン金利が暴騰したら真っ先にこういうマンションが売りに出されそう。
そして投資として不向きだからリセールめちゃくちゃ悪いだろうな