MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4738: 口コミ知りたいさん]

>>4734 通りすがりさん
価値観を押し付けてるのはどちらかと言ったら擁護さん達だと思うんですけど
一般的にはパーセンテージで示すべきところを戸数を押し付けてくるんですから
擁護さん達の価値観の押し付けは良くて、他の人はダメなんですか？

[4739: 検討板ユーザーさん]

>>4736 マンコミュファンさん
大規模がパーセンテージで示すと不利な理由を論理的に説明してください。

[4740: 匿名さん]

>>4739 検討板ユーザーさん
年間1,000組のファミリーが名古屋でマンション選びをしました。

竣工1.5年前に販売をした北区の物件が区カーストを気にしない方ならば、坪200万で設備も共用施設も充実していて、なんと半分の500人がその物件を買いました。
人気ランキングはブッチギリの1位でした。

でもライバル物件の不動産関係者は、その物件は竣工半年前にまだ50パーセントしか売れていない不人気物件だと言い回りました。
その物件は戸数1,000戸の大規模物件だったからです。
人気No.1なのに50%しか売れてないから不人気物件って矛盾だよね？

～あとがき～
その大規模物件はその後1年も経たずに売り切れ、高い資産価値を維持出来ましたとさ。

これ今の貴方達とミッドの関係。
尚、不動産関係者は貴方ね（笑）

[4741: マンション掲示板さん]

>>4740

"人気ランキングはブッチギリの1位"
→あなたの願望

"その大規模物件はその後1年も経たずに売り切れ、高い資産価値を維持出来ました"
→あなたの妄想

あなたの願望や妄想が叶うといいですね！

[4742: マンション検討中さん]

>>4741 マンション掲示板さん
私のただの妄想にわざわざコメント頂き有難うございます！

[4743: 通りすがりの不動産屋OB]

MIDはいい物件だと思う。
現役のときにマンション用地として検討していました。但し、その当時は坪単価@120万円くらいでの検討でしたが…（笑）

[4744: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4745: 匿名]

>>4743 通りすがりの不動産屋OBさん
建築費は昨年までで10年前の2倍、今作ると11年前の3倍近く掛かります。安いマンション程作りづらくなっていきますね。

[4746: 匿名さん]

>>4740 匿名さん
4739です。
貴方は何を仰ってるんですか？
「大規模がパーセンテージで示すと不利な理由を論理的に説明してください。」と申し上げたんですが理解できませんか？
あと私は不動産関係者ではないので、悪しからず。

[4747: 匿名さん]

>>4740 匿名さん
人気No.1なのに50%しか売れてないから不人気物件って矛盾だよね？
＞矛盾じゃないよ。1000戸あって竣工半年前で500戸しか売れてないなんて超大失敗だぞ
大規模であればあるほど、それだけ土地取得にデベ側はコストかけてる
売れてない500戸も作らなきゃいけないんだからその分の施工費もかけている

その物件を売り切るためのPR費も人件費もかけていて、目に見えない金は、規模が大きければ大きくなるんだよ
それなのに竣工半年前で利益が500戸からしか取れる見込みが立ってないんだぞ
（住友不動産みたいに初めから完成売りで有名で、完成したら必ず売り切れるという
何十年もかけてきた信頼感があれば別だけど）

修繕積立費だってほとんどのマンションでは9割程度は売り切れる前提で設定してあるのが一般的
大規模の豪華な共用部などは当然経年劣化していく
それを人数が多いので全員で割って負担する事で成り立ってるんだよ

[4748: 口コミ知りたいさん]

なんかなぁー
人気物件とかぶっちぎりナンバーワンとか言われても。
この予約状況を見ると嘘がバレバレで、見ていて痛々しい...

[4749: マンション掲示板さん]

中区、東区、千種区…戸建て土地がない、高いからマンションにする
分かる

北区でファミリーでなんでマンション？

[4750: 匿名さん]

>>4749 マンション掲示板さん
中区東区千種区で戸建てに住んでる連中はマジモンの金持ち連中だよな
マンションでも良い値段するのに

北区でも戸建ては金額的に建てられないけど、名古屋市からは出たくない人が結構いるのでは

[4751: 口コミ知りたいさん]

なんで突然、戸建てとの比較になったんだっけな？
契約済みの戸数なのか割合(%)なのか、の話しとか、
大規模物件でMIDより販売不振の物件はないのでは？とか、どこに行っちゃったの？
毎日、未決着のままコロコロ話が変わって、よく分かんない。
ある日、気付いたら、また前の話しをしてたり。

[4752: 匿名さん]

>>4751 口コミ知りたいさん
とても熱心な業者さんが沢山投稿するのでね（笑）

今日モデルルーム訪問して色々聞いてきたところ、相変わらず好調でここ半年で見るとミッドが名古屋で1番売れているそうです！

売主のトヨタさんや大和さんの監視も厳しく、長谷工さんの中でも凄い所長さんが施工管理をしているので良い職人さんが集まっているそうです。
（マンションも人が造る物なので良い所長さんの元には良い職人さんが集まるそうです。それによって出来も変わるみたい。）

とにかく完成時の出来は、見栄えも造りも、他とは違うのが分かって貰えるので、ご期待下さいとの事でした！

フィール駐車場から撮影したら、6階くらいまで出来ていました。5月の完成が楽しみです！

[4753: 口コミ知りたいさん]

>>4752 意地悪なアンチさん

契約者を装ってわざわざ現地まで写真を撮りに行ったのですね？
この写真を見たら、B棟の中低層が売れなくなるのを分かっていて、わざわざ嫌がらせの投稿ですね？
こんなことをしてもムダですよ。
自分の顔を鏡で見てご覧なさい。酷い顔をしているでしょ？あんまりだわ。

[4754: eマンションさん]

>>4753 業者さん
また直ぐ出てきますね、もしや24h営業？
昔私に言われた事まだ覚えているんですね、貴方が頑張ってもミッドの人気は落ちないし頑張るだけ損ですよー（笑）

[4755: マンション掲示板さん]

今、注目のファミリーマンションって
MID、らら、後どこ？

[4756: 匿名さん]

>>4755 マンション掲示板さん
プレミスト藤が丘。駅遠でも問題ない勤務の人限定だけど。

メガはチラシ撒きまくっているけど、まだ一街区も残ってるし、中古が沢山出てるし、自社競合してて伸びなさそうかな。

[4757: 口コミ知りたいさん]

>>4756 匿名さん
売れ残っちゃうと、中古売却するときに競合して結局値切られるんだよな