MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4374: 匿名さん]

>>4370

（ハザードマップ）
【北区 MID】
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水3m
※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ） →危険な見解です

「経験したことのない大雨や災害」と言うフレーズは気象庁が公式に発しているコメントです。
https://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/jma-ws/index.html

文字通り、経験したことのない災害が毎年の様に発生しているのが現実です。

従って、過去の経験値に基づいて算定した名古屋市公表のハザードマップは、まだまだ不十分と言わざるを得ません。

賢明な読者は、更にもう一段階、深刻な事態を想定し、自衛する必要があります。

[4375: マンション掲示板さん]

>>4370 マンション掲示板さん
結局マンションの資産価値って一番大事なのは立地なので、
立地が良ければ資産価値も落ちにくい分、そこそこ良い価格にはなりますよね

ディスポーザーや個別宅配ボックスなどMIDの方が設備は良いと思いますし、ガーデンなど共用部も充実してると思いますので、
ファミリーで永住するには私ならMID一択だと思います！

JRや名城線など複数路線が使えて、イオンやメッツ大曽根などの商業施設、コメダスタバなど多数飲食店が全て徒歩数分圏内、
東区矢田小学区の立地条件なら資産価値は落ちづらいので、売却の可能性があるならオープンレジデンシアもかなり良い物件だと思います

[4376: 検討板ユーザーさん]

>>4373 eマンションさん

オープンハウスがブランド力あるとは到底思えないのですが。(MIDがブランド力あるか否かは触れていませんので悪しからず)他の人の意見も聞きたいです。

[4377: 名無しさん]

>>4376 検討板ユーザーさん
リアルなところ、オープン自体にブランド力は自分もないと思いますが、
中古販売するとなった時にはブランド力より立地を見る現実的なユーザーが多いとも思いますので、値崩れはしないと思います

[4378: 匿名さん]

>>4376 検討板ユーザーさん
とりあえずリニアが遅れた事で名古屋への不動産投資は鈍っている。ブランド力とか立地、リセールとかを今の名古屋マンションに期待するのは少し危険と思う。

これからはマンション供給も名古屋は絞られるはず。（建築費が上がっても、トヨタも利益減って名古屋人の給与上がらないし）

自分達が海外で働いてて、ドルで給料貰えるなら去年より30%オフで買えるわけだけども。

名古屋は海外からの投資優先順位は低いから、皆さん自分が長く住めるマンション買いましょうって感じかな。

[4379: マンコミュファンさん]

>>4376
"MIDがブランド力あるか否かは触れていませんので悪しからず"って、こんな一方的な議論はあり得ません。卑怯です。

MIDはブランドがありませんので、ブランド力以前の問題です。MIDはブランド力を議論することすら出来ないのです。

その状況で、ライバルのブランド力の有無を議論するなど荒唐無稽にして失笑噴飯。
恥を重ねることはすべきではありませんよ。

>>4377
オープンはブランドがあるだけまだマシで、ブランド名すらないMIDとは比較にならないです。

[4380: 検討板ユーザーさん]

メッツ大曽根やイオンモールが近接のオープンか、食品スーパーとラブホが近接のMIDか？

東区アドレスのオープンか、北区アドレスのMIDか？

などなど、比較の対象にならないですね。

両極端な2物件ですが、どちらを選ぶかで品性が如実に現れますね。

[4381: マンション掲示板さん]

>>4375 マンション掲示板さん
ご意見頂き有難うございます。
私は将来売る事は当面考えていなくて、最低でも10年は住むつもりでMIDを買いました。先の事は中々分かりませんが20年以上住みたいなと思って。

1年前の時点で新築マンション価格は名古屋市の平均年収で買える水準を元々越えてしまっているところに、ここ1年の円安エネルギー高建築費高が来てしまったので、ロシア侵攻が進むあたりで考え始めて、今のうちに仕様が良いマンションを家族の為に買っておこうって感じです。

景気も日本だけ賃上げ出来ないくらい遅れていますので、個人的には名古屋のマンションを値上がり期待で買うのは難しいと思っています。（名古屋は郊外で戸建選ぶ方も多いので）

恐らく貴方と立場も違うので、あまりオプレジを推せませんが、私もよく大曽根は行くのでとても便利だし良い立地だなと思っています。
もし貴方が納得出来る価格で買えたなら良い買い物だったのではないでしょうか。

[4382: マンション掲示板さん]

>>4381 マンション掲示板さん

すみません、>>4375ですが、私はMID契約者なんです。私も長期永住目的でのマンション購入なので…分かりづらくて申し訳ありません。
MIDも早く完売すると良いなー。営業さん頑張ってください！

[4383: 匿名さん]

>>4382 マンション掲示板さん
あら、そうでしたか！此方こそ気が付かずすみません。
ミッドは戸数多いので大変ですが、ペースは上がっているみたいなので完成する頃に最後の追込みって感じになるといいですねー

[4384: マンション検討中さん]

>>4348
>>4349

早くもお値引きキャンペーンが始まるのですか？
お値引きも良いのですが、ハザードマップや災害対策への取り組みにこそ注視すべきです。

こちらの物件は"浸水3.0m対策をする必要がない"との姿勢で何もしていません。( >>4212 )
一部の契約者は、高さ1.0mの止水板の導入を希望している様ですが、これでは3.0mの浸水に対しては全く役にも立ちません。
(止水板は導入が決まっていないので気休めにもなりません)

また、金網のシャッターゲートで高さ3.0mの浸水を止める、なんて、滑稽な根性論でしかなく一笑に付します。( >>3663 )

お値引きも大事ですが、生命財産の安全がはるかに大事です。ハザードマップをしっかり確認し賢明にご判断下さい。

[4385: 口コミ知りたいさん]

オープンブランドかノーブランドのMIDか？
オープンはメッツ大曽根やイオンモールが近接ですが、MIDは食品スーパーとラブホが近接です。
東区アドレスのオープンか、北区アドレスのMIDか、では天と地の差。
比較の対象にならないですね。
どちらを選ぶかで、住民の品性や知性がよく分かりますね。

[4386: 匿名さん]

このスレにはMIDに多くの優位性があるような書込みが多いですが、それなのに何故オプレジよりも売れていないのかが気になります。

[4387: マンション掲示板さん]

>>4386 業者さんの成りすまし？
私も何故未だに業者さんが、似たようなネタの繰り返し（コピーペースト）で面白くも無い（誰も業者さんの投稿に反応しない）ネガコメを連投しているのか気になります。
いくら議論して結果出ても都合悪くなったら無視するし、独り言ネガ連投のスタイル変わらないしね。

MIDに多くの優位性があるようなではなく、あるのが事実ですよ。
坪200万でディスポーザー有りの駅近大規模板マンはMIDだけ。

仕様も競合マンションより軒並み良いし。だからブランド名の人気イメージを使わなくたって口コミで評判広がって売れているんでしょ？
もし、これらに疑義があるなら具体的にアンカー付けて指摘しなよ。そうしないと誰も納得しないよ。独り言スタイルでは。
（何回も言っているように正々堂々と議論しろって話）

MIDは、今流行りの手ぶらキー非採用マンションも多い中、ちゃんと付いていますし高速開閉のスパイラルシャッターゲート、10ＧＢインターネットなど最新設備も実感出来ます。

ＦＥＥＬ持込ＯＫのカートもあるし、敷地内（セキュリティ付き）子供の遊び場キッズガーデンまでありますから、奥さん大助かりだと思います。

当初はノーブランドで認知度を上げるのに時間が掛かったために販売ペースもゆっくりでしたが、今は一番売れている大規模板マン！
坪200万（3Lで4,000万、4Lで5,000万）くらいの予算で考えられている人には最もおすすめなマンションです。（ですから私も買いました。）

もしこっちの方がいいよとかあればご意見お願い致します。

[4388: 匿名さん]

>>4387 マンション掲示板さん
何を怒っていらっしゃるのかわからないんですが…
既出の内容を長々と記載頂いて大変申し訳ないんですけど、オプレジの方が売れている理由がわかりません。
何か私の知らない理由があるのかなと思いましてお聞きしました。

[4389: 匿名さん]

>>4387 マンション掲示板さん
あと過去レスで何名かの方が仰ってましたけど売れ行きは戸数じゃなくてパーセンテージで比較するものらしいですよ。

[4390: マンション掲示板さん]

>>4388 業者さん
貴方は3L4L中心のMIDと1L2L中心のオプレジ矢田をどうしても比較したいようですね。購入層が違うと何度も言っているのに。

ではオプレジのファミリー層向け3Lと4Lはどの程度売れているのですか？
業者さんは自分で得た情報は何も無いのが定番ですから知らないのでは？

検討者さんなら知っていますよね、営業さんに聞けば良いだけだし。
答えられないなら貴方はいつものネガ連投業者さんですね。

[4391: 匿名さん]

>>4390 マンション掲示板さん
業者って何の業者ですか？
私は清掃業を営んでいるので業者と言えば業者ですが何で私が清掃業ってこと知っているんですか？
最近マンションを検討し始めたばかりなのでそんなの知りませんよ。
オプレジの掲示板にそう書いてあったのでそうなんだなって思っただけです。
貴方は比較できないとの主張ですが>>4347の契約者の方は比較対象にしてますよ。
ダブルスタンダードになっちゃってますね。

[4392: 匿名]

>>4388
ミッドとオープンを比較してオープンの方が良く売れている理由、ですが。


北区か東区かで、世間が見る印象は随分と違います。
端的に申し上げると東区は人気区、北区は不人気区です。
また、近隣の商業施設が大規模かショボいかで、利便性や人気は大きく変わります。
更には、ラブホなどが近接してるとイメージが良くないですね。
こうした諸々の結果が、オープンとミッドの売れ行きに影響を与えているのでしょう。
ミッドでは販売開始から1年超にも関わらず、全351戸に対して実質的な販売済み100戸と28.5%止まりなのはこうした経緯だと思われます。

[4393: 匿名さん]

近くに大規模物件の噂です。
下記、他スレからの転載です。

そよら隣接地に建築看板が出ました。

（仮称）北区織部町計画

北区織部町1番17，18
地上10階　延べ40,651.99㎡
建築主：総合地所
施工者：長谷工コーポレーション
2023年10月下旬頃着工予定

なんと、ミッドワードシティやプレミスト藤が丘より大きな規模を一社単独でやるようです。