MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4283: 匿名さん]

噴飯相変わらずか

[4284: 匿名さん]

今週末もモデルルーム混み合っているようですので、MID良い所掲載します！

【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】

・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
※駅までフラット、3棟からほぼ等距離。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前！
名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。

・隣の黒川駅まで700m（9分）
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。

・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館など名古屋城周辺開発が多数あります。
https://redevelopnagoya.fc2.net/blog-entry-7.html


・ハザードマップは良好（支持層＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（近隣の黒川名城公園より海抜が高く浸水リスク低）
※内水、高潮は0.3m未満（最良）
※津波は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接（安くて品質良くMID入居前でも評判良し）
※マンション専用カート有、自宅まで重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引）詳しくは営業さんにご確認下さい。

・建物高31mで10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要、ABINC取得物件は希少＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺め等、完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※ホテルの様なセンターラウンジ！超巨大窓からマスターガーデンの眺めは最高（毎日コーヒー無料）、６つのガーデン（キッズガーデンは住民専用のセキュリティ付き遊び場。四季折々の風景が楽しめ教育にも役立ちます。）、テレワークに便利/コワーキングラウンジ（個室有）、パーティールーム+ゲストルーム付き、ランドリールーム、レンタル電動自転車、FEEL専用カート（自宅までカート移動可）、DELIBOX（戸別宅配ボックス※玄関横まで荷物運んでくれる。外出時も遠隔操作可能。）、ホテルの様な車寄せ有、愛車を守るスパイラルシャッターゲート有（敷地内に部外者は入れない）、EV充電専用区画、来客用駐車場有
※マンション内の全ての部屋で無料Wifi（10GB）が利用可能

・駐車場100%設置（351台）
※機械式駐車場は出庫に時間は掛かりますが、屋根付きの為車の持ちは良くなる、防犯面等良い事もあります。駐車場月額は平均6,000円と安いです。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える 。

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、マンション敷地外出入口等に防犯カメラを数多く設置
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・この仕様/立地なのに、価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より割安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に嫌な生ごみ臭が残りづらい！

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB。個別契約より▲5,000円/月

・長谷工プレミアムアフターサービス
※構造躯体15年保証！水回りや電気配線等も一般物件（2～5年）に対してプレミアム物件は5～10年保証！
※アフターサービスの窓口は、直接長谷工コーポレーションに電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


総評：優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
※昨今の円安建築費高で後続物件の値上がりが続いており、今後坪単価200万円前後で同条件の物件は出てこない可能性があります。

[4285: 検討板ユーザーさん]

>>4281 匿名さん
阪急不動産って中堅なの？関西ではかなりブランド力高いと思ってたけど

[4286: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
7-9月はどこが一番売れたんですか？

[4287: 匿名さん]

>>4286 匿名さん
MIDが50戸前後売ってるから1番だと思うよ。

[4288: マンション検討中さん]

>>4279 匿名さん
うーん…。
そもそものマンションにおける液状化リスクの程度と事例の有無。液状化した事例における資産性の棄損の程度。
何も然程の心配は不要。少なくとも今までは。

が、ご理解頂けてればいいや。
もっと言えばご理解いただけてなくても。

その上で、
>>4277
の発言以降でこの発言以外、
僕は発言してないからね。

そう見ると、液状化リスク程度のやり取りをしている間に面白い方がチョイチョイ差し込んできてるよね。

一応ご報告まで。

[4289: 通りがかりさん]

>>4288 マンション検討中さん
すんません、自分、学がないんで何言ってるかわかんないっす

[4290: 匿名さん]

>>4288 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。

仰られるマンションにおける地震リスクは、正しく施工され、杭に損傷が無い（当初設計通りの十分な強度がある）〈勿論折れていない〉、状態であれば震度5強～6弱迄の地震には耐えられる設計になっているという認識です。
※住宅性能評価制度の耐震等級は、極めて稀に起こる（数百年に一度）地震を基準として、それに耐えられる事が要件で名古屋市ハザードマップにそう記載されていたはずです。

私の想定では、南海トラフ大地震が来た時、ぎりぎり大きな損傷無く耐えられるかな、想定より強かったら倒れないだろうけど補修必要だろうな、地震保険は満額かけておきたいな、という感じです。

したがって、それよりも弱い地震の液状化で、杭が折れていたり、支持層まで杭が到達していないのは出来るだけ避けたいです。尚、折れても地面の中なので中々分かりません。

勿論ミッドも液状化リスクが低くはありませんが高い地域よりは大分マシ、またハザードリスク万全の土地は高い為、それは費用対効果と天稟にかけて決めています。尚、浸水で生死に関わる可能性は非常に低いので地震より軽視はしています。

色々と突っ込んで頂いたお陰で、大分情報整理が出来たので良かったです。感謝しております。
また不足等あればご指摘頂けたらと思います。

[4291: 匿名]

何でもかんでも、住み始めてから考える訳ですね？

>>4212 以下引用
"回答：現時点で誰も住んでいないので浸水対策をする必要がない。住み始めたら管理組合を通じて議論します"

以下の懸念点、住んでから考えて間に合う？
①三角地で風水は大凶相、どう対応する？
②酷いハザードマップ、どう対応する？
③ドブ川の強烈な臭い、どう対応する？
④1ヶ所のみの車の出入り口、どう対応する？
⑤1ヶ所のみのメールボックス、どう対応する？
⑥敷地中央のゴミ捨て場の悪臭、どう対応する？
⑦小中学は遠距離通学で熱中症、どう対応する？
⑧絶望の眺望陽当たり、どう対応する？

住み始めてから考えてたら「後の祭り」とか「手遅れ」にならないのかなぁ？

[4292: 匿名さん]

>>4291 MIDハザードマップ良いのをPR業者さん
今日も早いですね。おはようございます。
問題提起有難うございます。以下に回答しますね。

以下の懸念点、住んでから考えて間に合う？
①三角地で風水は大凶相、どう対応する？
回答：MIDは三角地ではありません。風水も大凶相ではありません。
　　　買う気の無い業者さんが何度も執拗に同じコメントをするのは規約違反なので辞めて下さいね。
　　　尚、検討者の方は気になるなら風水師の方に占ってもらって下さい。
　　　私が占ってもらった方は、不整形地ですが敷地4074角が尖っていないので問題ない。
　　　緑や日当たりも良く良い物件。あとは専用部のアドバイスを頂きました。
②酷いハザードマップ、どう対応する？
　　　MIDはハザードマップ大規模板マンの競合物件と比べても良い方です。
　　　知っているのに知らないフリは辞めて下さい。>>3996
③ドブ川の強烈な臭い、どう対応する？
　　　毎年名古屋市が経費をかけてここ10年で大幅に匂いは軽減されています。
　　　名古屋市民ならドブ川とか言わない方がいいですよ。
　　　名古屋市民の生活排水や不法投棄で汚れたのですから。人相が疑われます。
④1ヶ所のみの車の出入り口、どう対応する？
　　　何の問題もありません。半分の175台が1時間で出たとしても試算上目立った混雑は見られません。（普通に考えても、出入口には信号無し。出口から右折した30m先の信号も1分に1度は信号が青になるので、1分間に10台程度は外に出られるでしょう。17分間に175台が一気に出庫するとは考えにくいので問題ありません。）
⑤1ヶ所のみのメールボックス、どう対応する？
　　　問題ありません。帰宅時にエントランスへ立ち寄れば良いだけです。
⑥敷地中央のゴミ捨て場の悪臭、どう対応する？
　　　問題ありません。ディスポーザーがあるので悪臭は少ないです。
⑦小中学は遠距離通学で熱中症、どう対応する？
　　　900mの距離は名古屋市内では遠目ですが、一般的には遠い距離ではありません。
　　　熱中症対策はどこに住んでいても各ご家庭で考える必要がありますね。
⑧絶望の眺望陽当たり、どう対応する？
　　　眺望：気にするならC棟の4階以上がおすすめです。前方が一軒家なので4階でも十分抜けると思います。
　　　日当り：殆どの住戸で一般的なマンションより日当りは良いです。
　　　　　　　南側に20mの接道があり、高層マンションとは30m近く離れています。
　　　　　　　もし日当りを気にされるならB棟かC棟の中層以上がおすすめです。

以上です。
この手の投稿多いのでもう少し具体的な議論をして下さい。
宜しくお願い致します。

[4293: 匿名さん]

>>4292 匿名さん
すみませんが誤記訂正します。
誤：敷地4074角が尖っていないので問題ない。
正：敷地が広く、角が尖っていないので問題ない。

[4294: マンション掲示板さん]

>>4292 匿名さん

②酷いハザードマップ、どう対応する？
回答:MIDはハザードマップ大規模板マンの競合物件と比べても良い方です。

→うそばかり。名古屋市が公式に公表しているハザードマップでは浸水予測が最大で3.0mなのに、
"回答：現時点で誰も住んでいないので浸水対策をする必要がない。住み始めたら管理組合を通じて議論します" とか言って逃げ回ってるよね。

[4295: 匿名さん]

近所の美味しい店行きたいね

[4296: 匿名さん]

この辺りだと人気の店はどこだろうね

[4297: 匿名さん]

和・洋・中オススメの店があれば是非！

[4298: 匿名さん]

>>4297 匿名さん
はい、近隣の美味しいお店TOP20
https://tabelog.com/aichi/A2301/A230110/rank/

[4299: 匿名さん]

>>4294 業者さん
ご指摘がアバウト過ぎて具体的な議論にならないので、以下の表から何がどのような時にどんな懸念があるのか説明お願いします。

【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し

[4300: 検討板ユーザーさん]

北区意外と美味しいお店あるよね

[4301: 匿名さん]

>>4298 匿名さん

どこがオススメの店ですか？

[4302: 口コミ知りたいさん]

>>4301 匿名さん
そのランキングにはないけど、うな藤が白壁別邸あるよ。
https://sumiyaki-unafuji.com/shirakabe/
接待でよく使う。個室も3,000円で安いからお客さん来た時に便利よ。

MIDからだと、タクシー1,000円以内かな。