MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4148: 匿名さん]

>>4144 匿名さん

これだと三角は2つしか並んでないんじゃ？

[4149: 名無しさん]

>>4145 匿名さん

これは三角が3つ並んだね。
ミッドにしては凄いね

[4150: 匿名さん]

>>5066 マンション掲示板さん
それ港区パークホームズ一街区の住民スレで見たけど、平面駐車場未契約の人が得する話になるからって1街区で問題になっているみたいだよ？

駐車場月額12,000円は周辺よりも大分高いみたい。MIDの機械式駐車場の倍だし、港区にしては高すぎる。

駐車場月額が高いのは、傍から見ればよくも見えるけど、単純に駐車場契約者が修繕積立費を毎月多く支払ってるって話にならない？

個人的には駐車場は適正価格（例えば月額6,000円）にして、管理費修繕費を最初から適正な金額にしておく方が平等な気がする。

[4153: 匿名さん]

>>4152 業者さん
そもそも隠していないし、競合物件ですから普通の事です。
競合物件スレ見に行くのも、ＭＩＤネガに反論するのも普通の事では？

私は中立の立場です。
とかいって色んなスレで毎日ＭＩＤネガ連投するどっかの業者さんよりマシかと。

[4155: eマンションさん]

>>4147

プレミッドショックの影響がどんどん広がってますね
名古屋市内の郊外型の大規模マンションで機械式5段駐車場はミッドだけ！

[4156: マンコミュファンさん]

>>4145
営業マンの駐在が少ない日は、簡単にキャパオーバーするから三角や×になり易いだけのこと。
"MIDはお盆期間中(5日連続)で×が並んだ"って一部の営業マンがお盆休みで2人体制とかで回してたからキャパオーバーしただけじゃ？
マンションギャラリーが盛況でも無意味で、完売こそ正義！

[4162: 通りがかりさん]

[No.4129～本レスの内、物件の情報交換に関係のない投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[4163: 匿名]

名古屋市が公式公表しているハザードマップによるとこちらの現地は浸水予測が3.0m(最大)とのこと。

"車の出入口のシャッターゲートなどが止水板の働きをします"( >>3663 )と言うことですが、本当でしょうか？

[4164: 匿名]

こちらのセキュリティは特別に珍しいものもなく、至って普通レベルですが、"MIDの防犯対策は他大規模マンションと比較しても高いです"(>>3662 )とのこと。
他にどんな秘密のセキュリティが隠されているのでしょうか？

[4165: 匿名さん]

>>4163 業者さん
過去に議論済のまたやるのですか？

MIDへの最大浸水想定は、矢田川氾濫時「最大1～3m未満」ですが6月までの旧基準で「最大1～2m未満」です。

多めに見積もって、1m50㎝の浸水が来た際は
・高さ1mの止水板（例：https://www.daiyu-k.jp/boxwall/）で敷地外周の侵入口部分を防げば、マンションへの被害は完全に抑えられるかと思います。
・万が一2m以上の浸水があったとしても、マンションへの侵入量は半減しますから1階の床上浸水といった被害となる可能性は少ないでしょう。
・当たり前ですが、シャッターゲートなどの高い塀部分は不要です。

[4166: 匿名さん]

>>4164 業者さん
シャッターゲート採用マンション自体が少ないので、他のマンションよりセキュリティは高いかと思いますよ。

ダブルセキュリティしか採用していないマンションもある中、トリプルセキュリティですし。（敷地外周が1stセキュリティ。トリプルでもシャッターゲート非採用の場合は、駐車場には簡単に入れてしまう。車上荒らしに合う可能性も低くなります。）

[4167: マンション掲示板さん]

>>4165 匿名さん

止水板は仮定の話で備置されていませんよね。マンションが完売してから住民の総意が得られれば止水板を買うかもしれない、というだけの話しですよね。
仮に購入出来ても保管場所もないし、ほとんど、おとぎ話。
結果、浸水3.0mに対する備えはゼロ。

[4168: 匿名さん]

>>4139 匿名さん
ららは80%で+2300万円ですか。
素晴らしいですね。
それを修繕費に充てられるのは強いです。
MIDは契約者様によると損益分岐点が80%のようですので80%埋まってやっと±0ということになりますがファミリー向けマンションなのでそれ以上埋まる可能性もあります。

参考：>>4093

[4169: マンコミュファンさん]

>>4166 匿名さん

敷地周囲を完全に囲むレベルのセキュリティは特段優れているものでもなく、当たり前ですよ。
シャッターゲートでなくその他ゲートでも遜色ありません。逆に、あなたは現在、どのレベルのセキュリティで住まわれている？
この程度をセキュリティが高い、と本気で思ってる？

[4170: マンコミュファンさん]

シャッターゲートで3.0mの浸水をブロックするなんて、ほとんど手品の世界。
子供なら歓声をあげて喜ぶかも知れませんが、
大の大人が真顔で言ってたらマヂひく。

[4171: 匿名さん]

「最大1～3m未満」で「多めに見積もって、1m50㎝」ってどういうこっちゃ
わかる人説明してー

[4172: 匿名さん]

>>4171 匿名さん

説明つくわけないですよ。
浸水3.0mを正視出来ずにヤケクソになってるんですよ。

[4173: 匿名さん]

>>4168 匿名さん
ただ駐車場代高くして、見かけ上の管理費共益費安く見せているだけだろ。

[4174: マンション掲示板さん]

>>4173 匿名さん

こうさんやこたろうさんが指摘された通り、こちらの物件は駐車場代を安く見せかけておいて、入居後には値上げやむなし、ということでしたね？

[4175: 匿名さん]

>>4174 業者さん
まだその話してんの？何度目？