MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[3663: マンション比較中さん]

>>3660 不動産業者さん
何回説明をしても、MIDのハザードマップ心配されている（買う気はない）ようですので再度他大規模マンションとのハザードマップ比較を掲載します。

＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇URL：https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/405-5-23-0-0-0-0-0-0-0.htm...
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1


【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し

【東区　シティタワー葵】
□海抜：10.5m
□支持層（杭長）：46～49m
○地震：最大震度6強/液状化の可能性中
○洪水：該当無し
○内水：最大浸水0.5～1.0m未満
○高潮：該当無し
○津波：該当無し

【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層（杭長）：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【東区　オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

【名東区 プレミスト藤が丘】
□海抜：39.6m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱/ 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


ご指摘の「浸水1～3m未満」については「浸水3～5m未満」よりはリスク低いです。ただ旧基準（2022年6月迄）でもMIDは「浸水1～2m未満」でしたので矢田川決壊時、一時的に最大1m前後の浸水する可能性はあるかと思います。

但し、MIDのように外周にセキュリティを敷いているマンションは車の出入口のシャッターゲートなどが止水板の働きをしますので住居部分に必ずしも浸水するとは考えにくいです。
また、平安通より志賀本通、志賀本通より黒川、黒川より名城公園の方が海抜が低くなっており、緩やかな下り勾配です。従って浸水時間も短いと思います。

このリスクに対して、マンション全体で嵩上げを実施し例えば坪単価数万円UPとするべきかは判断が難しいため、嵩上げをしているマンション例は非常に少ないです。（港区パークホームズ以外に知りません。）

最後に浸水対策は止水板を設けるなど建築後の対策も可能な災害ですので、入居後に住民間で話し合っての対策も検討していければと思っています。
比較的MIDの防災対策は充実しているので御参考までに以下に記載しておきます。

〇MID防災対策
・スマートウォータータンク+WELLUP（断水対策。専用設備で雨水をろ過し貯蔵。非常時は住民全員6日分の飲み水として使用。不要時は木々への水やりに流用）
・ポータブル発電機（停電対策）
・マンホールトイレ（断水対策）
・かまどスツール（ガス不通対策）※非常時に暖かい食べ物提供や体を温めるのに使用可能
・災害対応自動販売機（電気普通でも使用可）
・耐震玄関ドア※変形に強く、脱出を可能に。
・耐震エレベーター※非常時に近接階で止まる。閉じ込め防止。

[3664: eマンションさん]

>>3663
ご丁重な返信ありがとうございます。

MIDのように外周にセキュリティを敷いている、って浸水1.0-3.0mに耐えうる壁なんて設置してないですよね。堀川側も金網だけだし。

マンションは車の出入口のシャッターゲートなどが止水板の働き、って網目のシャッターゲートが浸水1.0-3.0mをブロックするなんてほとんど手品の世界。さすがにデタラメもいいところですよ。

浸水対策は止水板を設けるなど建築後の対策も可能な災害、って0.1m程度の浸水ならそうかも知れませんが、1.0-3.0mの浸水でどうやって出来るのでしょうか？

結局、浸水対策は未対応なので、「入居後に住民間で話し合って対策も検討」しなければいけないわけですね。

[3665: 検討板ユーザーさん]

>>3662

セキュリティ対策がしっかりしているのは安心で嬉しいですね。
「MIDの防犯対策は他大規模マンションと比較しても高い」ということですが、他のマンションにはないミッド独自のセキュリティ対策やセキュリティ機器を是非とも教えて下さい！

[3666: マンション比較中さん]

>>3665 検討板ユーザーさん
HPを御覧になるのが一番早いかと思いますよ。
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/quality/index.html

MIDのセキュリティがとても良いのは3段階のセキュリティシステム（トリプルセキュリティ）且つ敷地内へ関係者以外が入られないよう敷地の外周に1stセキュリティが設けられている点です。※イメージ添付　各ゲートには防犯カメラも設置されています。

多くのマンションは建物内の入り口以降にセキュリティを設けていますが、敷地には簡単に入れてしまうのが一般的かと思います。

したがって、車上荒らしの心配も少ないですし、キッズガーデンで子供を遊ばせるのも比較的安心かと思います。

また多数の防犯カメラも設置され、24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」も頼りになるセキュリティかと思います。（6カ所の各ゲートなど主要の防犯ポイントに設置されているとの事です。）

[3667: 検討板ユーザーさん]

>>3666 マンション比較中さん
拍子抜けしました。
「MIDの防犯対策は他大規模マンションと比較しても高い」というから、どんなに凄いんだろう？と期待していたら、どこにでもある全く普通のセキュリティレベルじゃないですか？
一体、あなたは今、どんな環境やセキュリティで生活されているのですか？

[3668: 匿名さん]

かわいそうに・・・

[3669: 通りがかりさん]

>>3664
「浸水対策は止水板を設けるなど建築後の対策も可能な災害」ってウソですよね？
防波堤とか防潮堤を見れば分かるけれど、厚さ1mとか3mのコンクリート製の壁。
止水板って厚さどの程度を言ってるのか知らないが、1.0-3.0mの浸水時に水圧に耐えられるのは相当の強度。
建築後にマンションを取り囲むように防波堤を築けるはずもなく、建築後にかさ上げ出来るはずもなく。
後の祭り、で、打つ手なし。リスクを受け入れて生活するしかない。
北区でもそんな対策をしているマンション、戸建て、ビルは皆無。
教科書で習った岐阜の輪中＊＊くらいですよ、そんな強固な備えは。
あとは港区のららぽーと。

[3670: マンション検討中さん]

>>3669 通りがかりさん
ならあんたは港区ららぽーと買えばいいだろ。
ミッドスレで飽き足らず、港区スレでも荒らしてて恥ずかしくないのか。大人として。

[3671: 匿名さん]

>>3669 不動産業者さん
なんか大人気なく暴れてるけど、止水板にも最近は色々出てるみたいだよ。豊洲のタワマンとかでも使われてるってさ。

[3672: 匿名さん]

社宅や安普請の賃貸専用アパートくらいしか知らないと、こちらの物件のセキュリティを見て凄い、とか、「MIDの防犯対策は他大規模マンションと比較しても高い」とか思えてしまうのだろうね。
マンションでこの程度は並レベルだけどね。

[3673: 匿名さん]

>>3671 匿名さん
これ参考まで。
https://www.gadelius.com/products/disaster_relief/03.html

[3674: マンション掲示板さん]

>>3673 匿名さん

凄い！便利な商品ですね。
ただ、これだと、直径50,75,100cmの3タイプしかないので、midの様な1.0-3.0mの浸水予測には意味を為さないシロモノですね...

[3675: 評判気になるさん]

>>3672 匿名さん
駐車場入口にシャッターゲート付いてるマンションは少ないですよ。調べればすぐに分かります。

[3676: 検討板ユーザーさん]

>>3674 不動産業者さん
直ぐに嘘つくな。
誤：1～3m
正：最大1～3m未満

[3677: 通りがかりさん]

>>3674 不動産業者さん
直ぐに嘘つくな。
誤：意味を為さないシロモノ
正：大いに意味はあるシロモノ（だから使われている）

[3678: 口コミ知りたいさん]

>>3677 通りがかりさん

失礼しました。訂正します。

大いに意味はあるシロモノです。
但し当製品は、最大でも直径100cmタイプしかないため、浸水リスクが最大1～3m未満の当物件には意味を為さないシロモノです。

[3679: 名無しさん]

あるいは2.0mかさ上げして、更にこの止水板の100cmタイプを併用すれば最大3.0mの浸水にも耐えられます。
そうだとすれば、これは大変有用な災害対策機器となります。

[3680: 検討板ユーザーさん]

>>3675 評判気になるさん

統計を取った訳でなく感覚ですが、土地にゆとりがあり大手が手掛けた物件は大抵、シャッターゲートなどがあるように思います。
逆に狭小地で地場業者が手掛けた比較的に小規模の物件はシャッターゲートなどがないように思います。
ミッドにシャッターゲートがあるからと言って、凄いぜ！とはならないと思う。

[3681: eマンションさん]

>>3680 不動産業者さん
統計も取っていないような人がMIDが凄くないとかここが悪いとかMIDスレだけでなく、他のスレにまで行って騒ぐのは流石に迷惑だからやめましょう。

[3682: 評判気になるさん]

車の出入口が１つの理由がセキュリティのためなのは失礼ながら笑ってしまった