MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[3431: 匿名さん]

>>3430 匿名さん
失礼。添付画像漏れました。

[3432: 匿名さん]

>>3430 匿名さん
プレミストショック以降さらに問い合わせがふえていくと思います。
らら完売後一強状態になるので
早めに買っとく方がいいかと

[3433: 匿名さん]

>>3430 匿名さん
計算式と8月お盆期間中のコメント（>>1818）と画像おいておきます。

8月：×（24回）△（20回）/146組
9月：×（10回）△（28回）/110組
※×は4組、△2.5組として試算。

8-9月合計来客組数：256組
重複考慮（半数と想定）：256組÷2＝（新規見込客組数）128組

[3434: 検討板ユーザーさん]

>>3430 匿名さん
>>3431 匿名さん

なるほど、素晴らしいエビデンスですね。
9月下旬から10月上旬が増加したのか？
または、例年8月は来客が少ないので、客足が戻っただけなのか、どうなんですかね？
また、MIDだけの傾向なのか、他物件も同じ傾向なのか、どうなんですかね？他物件も増加または客足が戻ってるのであれば、なんだよって話しですし。

こき下ろす時だけ他物件と比較するのではなく、こう言う時こそ、あなたお得意の他物件との比較が使えるんじゃないですか？

[3435: eマンションさん]

>>3434 の中で、思いつきで他社比較を提案しましたが、これは難しいかも知れません。
もうほとんど販売が終了の物件、
これから販売し始める物件、
継続して販売している物件、
と、物件によってステータスは様々。
一概に比較は難しいかも。

とは言え、概ね5月、8月の連休は客足が鈍る、だとか、年末年始は休業で客足が途絶える、だとか、何かしら数値から読み取れるかもしれません。

[3436: 匿名さん]

>>3434 検討板ユーザーさん
MIDに最も来客が集中したのはお盆期間ですよ。
1週間近くモデルルームはパンパンでしたからね。

私は競合の大規模板マンを時々しか見ていませんが、メガシティの常時2倍以上は来場があったんじゃないでしょうか。
港区パークホームズは8月は殆ど休み。ただ休み前後も然程混み合っていなかった印象です。
尚、9月は御存じのように前半は低調でしたが後半のプレミストショック以降一気に混み合ったという感じです。この影響を最も受けたのがMIDだと思います。

8月-9月の来場者数は総じてMIDが圧倒的に多かったと思いますよ。

[3437: 評判気になるさん]

>>3436 匿名さん

なるほど。
"MIDに最も来客が集中したのはお盆期間で1週間近くモデルルームはパンパン"で、10月にかけてそれを上回るペースなんですね。それは喜ばしい。ブーストがかかりましたね。10月や11月の成約数に直結するといいですね。
(ただ他物件をけなしてもケンカになるだけですからそっとしておかれては？)

[3438: 通りがかりさん]

>>3436 匿名さん
こんなにも来寺やがあるのに先着順で全然売れてないのはビックリだ！
8月から先着順販売してるお部屋が増えてきてるからキャンセル？でてるのかな

[3440: マンション掲示板さん]

>>3436 さん

>>3436 匿名さん
らら三期で74%売れたみたいだから
もうすぐ売り切れるし、そうなったらMID一強になるぞ
プレミストショックで競合は皆無だから
今の倍以上のペースで売れるでしょ
今までららに流れてた人も買うだろうし
てことで、MIDもららも竣工前完売すると予想してます！！

[3441: 匿名さん]

ららつえーーー

[3442: 匿名さん]

>>3440 マンション掲示板さん
ららもそんなに売れてるんですね！MIDとずっと競合していたのでいなくなるとデカそうですねー

[3443: 匿名さん]

>>3442 匿名さん
ららの安売りのせいで名古屋の相場が不当に低く評価されてきた
プレミストショックというよりララショックで他が迷惑被ってたからさっさと売り切って、坪200万時代になることを望む
MIDのコスパが光ってくるからその後でMIDバカにしてたやつらの顔がみたい

[3444: 匿名さん]

>>3443 匿名さん
そうですね、MIDも坪200万で諸々バランス良いし私もMID派ですけど、ららの価格にだけは勝てないですもんね(笑)確かに、ららがいなくなったら名古屋市の相場が一気に上がりそうな気がします。

[3445: 匿名さん]

MIDの営業が一番らら早く売れてくれって思ってると思う
ららぽーと横であんな価格で売られたら流石に客取られるし
完売後はMID販売加速すると思います。
プレミストショック後の相場は坪200万が最安ですし

[3447: 匿名]

>>3439 匿名さん

あなたの言う通りです。
普通はモデルルームの来場者数と成約数はほぼ比例するはずです。
MIDの場合に比例しないことが大きな問題です。
なぜ比例しないのか？すなわちモデルルームまでは来てくれるのに成約に結び付かないのか？

それはやはり、モデルルーム隣のラブホテルララの悪影響ではないでしょうか？
気になって付近を歩き回ると、マンションとラブホが近接することに気付く。
モデルルームの位置が一番の問題では？

[3449: マンション検討中さん]

>>3445 匿名さん
セントシリーズの掲示版見たら坪150万で藤が丘駅遠は高いって書かれててワロタ
プレミストショックと呼ばれてるのも今だけで数年後は藤が丘駅遠は坪250万になってたりして笑

[3450: 匿名]

>>3438

その通りなんです。
港区LaLaや名東区の影響もあって来場者数増加になるものの、成約は伸びない。
結果、対応する営業マンのコストと販促費がムダにかさむだけになりかねません。
モデルルームとマンション隣の嫌悪施設が原因。
少なくともモデルルームを他の場所に移設しないと解決しないのでは？

[3453: マンション掲示板さん]

部外者だけど、北区の物件がなんで港区と名東区の物件の影響受けるのか理解できないんだけど。
中区東区で検討してる人は他区を検討しないと思うけど、MIDくらいの坪単価で探してる人は広域で探してるってこと？
あと、ラブホテルが近くにあるとかそんな関係ないんじゃない。ノリタケなんて立派な風俗とおもちゃ屋が至近にあるけど売れ行きには大して影響してなかったし。

[3454: 匿名さん]

>>3453 マンション掲示板さん
ご意見ありがとうございます。仰る通りそれ程目立つ建物ではないのでラブホテルの影響は限定的です。

仰る通り、自分が住む地域は絞る方が殆どですから直接の比較をしている方は少ないかと思います。

ただMIDとプレミストは似たような仕様と規模感でデベがダイワハウス、施工が長谷工と似ていたため、1年遅れで販売が始まるプレミストがどれくらいの価格で売り出されるのかを皆気にしていたんです。

そのプレミスト価格発表の結果、建築費高騰を大きく受け、プレミスト周辺の最近完売したマンション価格の1.5倍程となり、MIDよりも高かったため、MID検討者の中で相場を参考にしようと様子見していた方が具体的に検討を始めたのが今という事です。

[3455: 評判気になるさん]

>>3454 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
おっしゃる通り、ラブホテルの影響は限定的だと思います。

だけど名東区を検討してるセレブが、北区も選択肢に入れることってあるのかしら？