MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[3238: 匿名さん]

プレミストショックは名古屋相場全体に影響が出ると思う
庶民の味方セントシリーズ坪140万ですら完売に竣工後２年以上かかったのに、
プレミストはまさかの坪210万。５割増し
ここ数年の相場上昇が如実に現れている思う
ファミリー向け大規模はもはやMIDくらいしか選択肢がない

[3239: 名無しさん]

全面351戸中、1年掛けて成約が120戸で残り231戸。

>>3236 が言う通り、
"プレミストショックで目が覚めた人が多いから
これからは一気にMIDの販売が勢いづく"として、月30戸の売上ペースに加速すればあと8ヶ月で完売。

8ヶ月後の2023年5月、つまり竣工完成時までに完売すれば彼の言うことが正しい。
逆に、竣工完成時までに完売出来なければ、MIDは駄作、と言うこと。

それでは竣工完成を首を長くして楽しみに待ちましょうか。

[3240: 口コミ知りたいさん]

「プレミストショックによるショック特需説」にコミットメントを設定しましょう。

MIDで言えば、竣工完成時までの完売に向けて特需で月30戸にペースアップするのか？　
又は、ジリ貧の月15戸ペースが継続か？

前者であればショック特需の仮説が立証されます。ただし後者であれば駄作確定。

先ずは9月度の販売実績で判定しましょう。

[3241: 検討板ユーザーさん]

>>3235 匿名さん

そんなとこあんの？
ろくな物件じゃないな

[3242: 評判気になるさん]

>>3241 検討板ユーザーさん
ね、信じらんない。
プレミスト高くてもここには流れてこないよ。

[3243: 口コミ知りたいさん]

>>3242

今の時点でプレミスト特需があるとかないとか綱引きしても双方がムダ。

プレミストショックの特需が凄いそうですから、先ずは9月、10月の販売実績を見ましょうか。

[3244: 口コミ知りたいさん]

>>3240
勝敗ラインの販売実績は月30戸ですか。

そうすると、30戸で普通、31戸以上は好調で、29戸以下は不調。

無いとは思うけれど、
20戸以下は絶不調、
15戸以下は危険、
10戸以下は破綻域。

先ずは9月度と10月度の販売実績で評価しましょう。

[3245: 匿名さん]

MIDスレも3000を超え、1週間で200以上のコメントで絶好調！
今週末もモデルルームは賑わっていますのでMID良いところ更新します！


【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】

・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
※駅までフラット。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前なので名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。

・隣の黒川駅まで700m（9分）
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。

・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館があります。https://downtownreport.net/news/aichi-shin-taiikukan/

・ハザードマップは良好（支持層＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（近隣の黒川名城公園より海抜が高く浸水リスク低）
※内水、高潮は0.3m未満（最良）
※津波は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接（安くて品質良くMID入居前でも評判良し）
※マンション専用カート有、自宅まで重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引）

・建物高31mで10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は希少＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺め等、完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上）
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。）
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


総評：優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
※昨今の円安建築費高で後続物件の値上がりが続いており、今後坪単価200万円前後のMID同クラス物件は出てこない可能性があるため、お早目の検討をおすすめします。

[3246: 匿名さん]

MIDの周辺環境や利便性については、ホームページの以下資料が分かりやすいのでリンク貼っておきます。

便利：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/convenient/
休日：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/holiday/
庭：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/garden/
ラウンジ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/lounge/
スーパー：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/supermarket/
カーライフ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/car/
住まい：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/house/
快適：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/comfortable/

[3247: 匿名さん]

プレミストショックは確実に波及しています
名古屋相場が一段上に行くかと

東京カンテイのレポートによると名古屋は7-8月と二ヶ月連続でさらにマンション価格は上昇しました。
https://www.kantei.ne.jp/report/c202208.pdf

プレミストショックで相場が5割り増しとなっているのがいい例です。
これから発表されるマンションは設備高騰、地価高騰、建設費高騰、材料費高騰と
安くなる要素が皆無です。
MIDは名古屋最後のファミリー向けの高品質高コスパのマンションとなるでしょう。

[3248: 匿名さん]

>>3243 口コミ知りたいさん
担当曰く、プレミストを比較対象にしている人はガチで多かったみたいよ
セントシリーズがあれだけ長いこと売れずに最終的に70平米2800万になったから
プレミストの70平米4400万はプレミストショックと言われても仕方ないかと。。
MIDと競合する大規模マンションはららやMIDくらいしかないけど、
総合的なバランスはMIDが一番取れてるからプレミスト価格出るの待ってた人は
今の相場感を痛感してMIDに流れても不思議じゃない。
MIDのコスパのよさがプレミストショックにより浮き彫りになったと思う

[3249: 通りがかりさん]

藤が丘と北区を比較してる名古屋人なんて効いた事ない

[3250: 匿名さん]

>>3249 通りがかりさん

恐らく西側民が自分もワンチャン名東区民になれるかも、と期待してて、蓋が開いて現実を知ったってところでしょう。

一応これでもプレミストと比較したってのは嘘ではないからねw

[3251: マンション検討中さん]

今完売してる間取りってAHとAlr1だけですかね？

[3252: 通りがかりさん]

>>3251 マンション検討中さん
他にも完売してるよ、角部屋の4Lは残り少ないから計画的に販売しているかも。

[3253: 匿名さん]

>>3236
>>3240
>>3244

なるほど、勝敗ラインの販売実績は月30戸でしたか？そうすると、
月30戸で普通、
月31戸以上は好調で、
月29戸以下は不調。

無いとは思うけれど、
月20戸以下は絶不調、
月15戸以下は危険、
月10戸以下は破綻域。

先ずは9月度と10月度の販売実績で評価しましょう。

[3254: 匿名さん]

>>3245 >>3246 >>3247 >>3248 >>3250
「プレミストショックによるショック特需説」にコミットメントを合意しました。

MIDで言えば、竣工完成時までの完売に向けて特需で月30戸にペースアップするのか？　
又は、ジリ貧の月15戸ペースが継続か？

前者であればショック特需の仮説が立証されるが、後者であれば駄作と判断することで合意。

先ずは9月度の販売実績で判定しましょう。
勝敗ラインは月30戸、楽しみですね！

[3258: 名無しさん]

今週末もモデルルームは賑わってるって書いてあるけどこれに関してはガチの妄想やん

[3259: 評判気になるさん]

だから売れてるマンションなら商品券なんて配らないって。

[3260: 匿名さん]

プレミストショックにより、
名古屋のファミリーマンションは坪200万からという時代になりました。
海抜0の港区ららはファミリーには厳しいので除外。
これにより、MIDが最安値で設備もバッチリということになるのでファミリーは皆選択肢に上がるでしょう
今後の販売加速は約束されたようなものです。
売れないって言ってる人達、後で答え合わせしまショック