MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[223: マンション検討中さん]

>>221 すごい人気のようですね、コロナ対策もあってか予約制限しているのでしょう。

[224: 匿名さん]

最近この価格帯のマンションてなかったのでとても人気なようです。
既に花がたくさんついてて要望入ってました。角部屋は駐車場優先権がつくので人気みたいですね、やはり平面が便利なので。

[225: 匿名さん]

70平米4500万は安いですね、人気出るのも納得

[227: 匿名さん]

機械式駐車場が心配でいろいろ調べていたら騒音についての記事がありました。同じ長谷工の機械式5段駐車場なのですが記事が古いので今はもう改良されているといいのですが。
http://hasekoutonotatakai.blog27.fc2.com/blog-entry-52.html

[228: 匿名さん]

https://nagoya-life.nagoya/?p=2783
めちゃくちゃ参考になりましたここ。
4500万くらいなら買えそうなので買おうかな
Aはタワマンが前にあるし道路前、Cは東向きと日照厳しいので
Bに人気が集中しそう。

[229: 匿名さん]

角部屋とルーフバルコニー部屋に駐車場優先ついてたら、他の部屋の人は平面は絶望的ですね。。
角に坪単価盛ってないみたいだし、買える人は角部屋買うのが吉かしら

[230: 匿名さん]

https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

ここもハザードマップ上は庄内川・矢田川の氾濫で1-2m浸水する地域なんですね。

[231: 匿名さん]

>>228 匿名さん
このサイトの解説わかりやすいですね
ただ、この立地でこの仕様でこの価格ってそこまで安くはないと思いました。
もう少し出して葵の物件買った方がいいのではと思いました。

[232: 評判気になるさん]

>>230 匿名さん
わぁ、北区の北方and西区や庄内川周辺に住む人を disってますなー、

[233: 匿名さん]

>>230 匿名さん
地元ですが、東海豪雨のときは特に何もありませんでした。実測値ですか？

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
東海豪雨の時は氾濫まではしてないのでは？
氾濫した場合の最大値ではあるけどハザードマップは結構正確だから覚悟はしておいた方がいいと思う

[235: 匿名さん]

実害はなくてもハザードマップに載っていることで銀行の担保評価が悪くなり金利が上がったり融資審査に落ちやすくなるのでリセール不利、さらに水害保険の料率も上がり続けてるので負担も増加。それだけは事前に理解しておくべき

[236: 匿名さん]

来月の設計検査申請分から、土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）にかかっている地域で新築住宅を購入、建築する際に、フラット35Sが利用できなくなります。こうやって外堀から埋まってくる。
https://www.flat35.com/files/400356543.pdf

[237: 職人さん]

>>228 匿名さん
さらに間取りや眺望の情報が増えてますね。

眺望の記事を読むと、おっしゃる通りBに人気が集中しそうですね。
角部屋なんかは抽選になったりするんでしょうか？

https://nagoya-life.nagoya/?p=2811

[238: 匿名さん]

レッドゾーンの基準って何？

[239: 匿名さん]

ここって浸水エリアなんですねー
災害関係ならメガ団地のほうがマシなのかな

[240: 匿名さん]

それはありますね。住人が多い分、物資が回ってくるのが早そうなのと管理会社の災害時の対応が素早そうでもあります。
小規模マンションだと町内会に組み込まれちゃってて、そちらからしか物が届かない・緊急連絡がないってこともあるでしょうからね。
ここの立地もそうですが、北区西区守山区の一部はハザードマップで色々指摘されてますので確認しておくのがベストです。

[241: 匿名さん]

ミッドワードシティB棟（中央棟）
最上階 ルーフバルコニー付き
未定 6400万円から6499万円（234.3万円/坪）

2021年9月12日までに『ご希望住戸受け賜り書』へ記載し押印すると抽選時の場合には当選確率が3倍に増えます。　こちらの物件も購入候補に上がっていたため押印しましたが北区猿投町の地価を考えると本契約は出来ないのかなとは思います。
猿投町の坪単価は55万円/坪程度です。敷地面積12975m2（3924.9坪）を351世帯で割ると11.2坪になります。
もちろん単純計算ですが土地に620万円、建物に5800万円払う計算になります。
坪単価を80万円計算にすると土地に890万円、建物に5530万円支払う計算です。
参考にしてください。

[242: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん
マンション購入で土地と建物の価格を分離して考えるのはあまり聞かないですが、一般的な考え方なのでしょうか？不勉強で申し訳ございません。

個人的にはそういった点が気になる方は戸建ての方が向いているような気がします。

どちらかと言うと大規模マンションは土地よりも戸建てや小規模マンションだと不可能な広大なガーデンや24時間ごみ捨て場などの施設があることに価値があるのではないかと思うのですが…

あと、やはり最上階＆ルーフバルコニーの部屋は割高なのですね。

[243: 匿名さん]

>>242 通りがかりさん
良い土地の価値は基本的に下がりません（上がることもある）が建物の価値はいくら良いものでも時間と共に下がります。なので購入価格のうちに土地の割合が多い方が一般的には資産価値が保ちやすい傾向が有ります。