MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[2452: 匿名さん]

>>2451 匿名さん

まだ230戸も売れ残ってるんですよね？
完売予定はいつ？見通せないとか？

[2453: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高
→351戸1,000人が使うには到底足りない。客寄せパンダ施設。
（解説）共用施設は広すぎたり、充実させすぎると物件価格、管理費、修繕費に跳ね返ります。
従って不十分な規模とは認識しつつ形だけ設置しています。この為、希望者が殺到し予約が取れず機能しない危険性が極めて高いです。

[2454: 口コミ知りたいさん]

>>2444 匿名さん

大規模、板マン対決なら
わざわざ安い港区らら物件より
値段的にも緑区大高のMMや、鳴子北
瑞穂区のプレサンス
それらと比較すればいいのでは?

[2455: 匿名さん]

>>2454 口コミ知りたいさん

北区と比較する場合、緑区や瑞穂区は何か違うなー
北区にしようかなー、港区にしようかなーって悩むのがピッタリだと思うよ
>>2444 も、そう考えて、北区と港区で相当、悩んでたみたいだよ。

[2456: 匿名さん]

>>2455 匿名さん
勝手に嘘を言わないでください。
私は妻が津波怖いって意見があり私も災害時の心配はあったので、ららは候補に入ってません。

私も中区勤務ですが、候補になったのは東区メガシティと中区中古物件くらいですかね。

ただMID見て直ぐ決めましたよ。
とても良い物件だったので。

[2457: 匿名さん]

>>2454 口コミ知りたいさん
ご意見ありがとうございます。
ららとMIDで迷ってる人が多かったのと、らら民さんが執拗にネガコメしてくるんでららと比較してるだけなんですよ。
もし具体的にその辺りと比較してるとかご意見あれば調べて比較表作りますよ。

[2458: 匿名さん]

>>2457 匿名さん

まだ230戸も残りがあるし完成時でも完売出来ないそうですから、ゆっくり検討することにします。
後々になるほど、ビッグなお値引きも期待出来ますしね。

[2459: 匿名さん]

>>2453 匿名さん
共用施設は利用者が多い場合は有償にしたり、レンタサイクルなどは追加で増やしたりこの辺りは管理組合で相談しながらみんなで考えていくのですよ。

需要が分かっていないのに最初の段階から施設増やし過ぎるのは良くないですよ。

[2460: 匿名さん]

>>2458 匿名さん
そうですか、2024年完成物件はどれも値上がりしていますので住友物件なんかは過去完成済の売れ残りも多くを値上げしています。

MIDもより人気が出て販売が加速しますと値上げの可能性もありますからご注意された方がいいですよ。

[2461: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
>>2460 匿名さん

営業マンしか知り得ない貴重な情報をありがとうございます！
さすが熱心なMIDファンの契約者さんですね。尊敬しちゃいます！

[2462: 匿名さん]

>>2461 匿名さん
それはどこの物件でも同じです。ノリタケなんかもキャンセル住戸は値上がりしました。マンコミュでも普通に話題になってますからよく調べてみてください。

[2464: 匿名さん]

[No.2463と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2465: 匿名さん]

港区らら民さんは相当今後の売れ行きが心配なのかね、これだけ執拗にMID来てネガコメするなんて。最近ららは物件ランキングでもBest10圏外だし仕方ないか。

[2466: 通りがかりさん]

>>2457 匿名さん

早速、比較表のリクエスト！
瑞穂区のプレサンスが気になるので
お願いいたします

[2467: 匿名さん]

>>2466 通りがかりさん
瑞穂区のプレサンスですね。ではお調べしますので少々お待ちください。

[2468: 匿名さん]

>>2466 通りがかりさん
大体調べつきました。MID契約者の私見ですが出来るだけ平等で以下にまとめます。

比較対象物件：プレサンスロジェ瑞穂ガーデン

・価格：同等（プレサンスは既に竣工後で売れ残りがかなり有るのとデベの特徴として値下げ交渉が出来るはずなので、MIDの方が高いかもしれません。）

・管理費・修繕費：プレサンスの方が安い（共用施設をあまり使わない場合は、コストメリットが出る可能性はあります。機械式駐車場比率は高いので、機械式駐車場費用が平均5,000円を超えているかは確認された方が良いです。）

・立地：同等（どちらも名城線徒歩5分以内で栄までの通勤時間等は大差ありません。詳しい近隣環境までは分かりませんのでこの判定はご自身でお願い致します。）

・地盤：MIDの方が良い（プレサンスはハザードマップで最大6強、MIDは震度6弱です。またプレサンスはHP記載の支持層深さ（杭長さ）37mとあります。MIDは20mの為、上記震度差（地盤の強さに差異）が出ていると思います。これは地震時の液状化リスクにも比例すると考えて頂いて良いと思います。MIDは液状化の可能性中、プレサンスは恐らく中～大と思います。＜詳細は要確認＞）
瑞穂区地震ハザードマップ：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

・洪水時の浸水：同等（どちらも1～3m未満でした。MIDはその中でもあまりリスク少ないのを知っていますが、瑞穂区は詳細分からないためよくお調べ下さい。山崎川からある程度離れていますが低地なので流れてくるようです。）
※MID海抜：7.7m　プレロジェ瑞穂海抜：1m弱

・共用施設：MIDの方が良い（プレサンスもラウンジ2つあり内１つがキッズルームにも使えるようですが、MIDはラウンジ2つの他にパーティールーム（ゲストルーム付）、6つのガーデン（内1つが屋外子供遊び場のキッズガーデン）やランドリールーム、レンタサイクル、車寄せ、電気自動車用充電、防災関連設備も充実しておりかなり差があります。）

・専用部：同等（但し、プレサンスは投資系マンションのため構造面で少し信頼が落ちてしまいます。）※ディスポーザーなど目の付くところの仕様はあまり変わりませんでした。ただ天井高や階高（各階間のコンクリート厚などはHPに記載がありませんでした。プラサンス物件はこのあたりが怖いです。）

・保証期間：MIDの方が良い（MIDは販売～設計～施工～管理までを長谷工Gが一括して行っており、長谷工プレミアムアフターサービスにも加入しているため完成後10年間はかなりの保証が効くのが安心です。）

以上です。
かなり物件の条件としては近しいのですが、正直プレサンス系は大手デベに比べますとブランドも落ちますのでリセールもやや心配です。
プレサンスの値引きがどの程度あるのか分かりませんが、最低でも数百万下がらないのであればMIDの方が優位と思います。
ご質問等ありましたらお気軽にどうぞ。

[2469: 匿名さん]

>>2468 匿名さん
補足ですが、プレサンスロジェ瑞穂のマンコミュスレに以下投稿がありました。
もし徒歩10分以上かかってしまうのであれば立地もだいぶMIDの方が良いです。

・駅へ歩くのに巨大な歩道橋を渡る必要がある
　実際歩いて地下鉄堀田への徒歩は10分、
　名鉄堀田駅には18分ほどかかりました。

この辺りもよくご比較ください。

[2470: 名無しさん]

>>2438 匿名さん

そもそも、C棟は100戸程度と聞いてますのでその計算はおかしくないですか？
C棟100戸分をB棟にあるエレベーターの内の１基で共有して使うわけなので、351戸を単純にエレベーターの設置基数で割るのは実状に合っていません。そもそも一階の人は使う機会少ないでしょうし。

[2471: 匿名さん]

>>2470 名無しさん
全然おかしくありませんよ。
詳しくご説明すると
A棟　約125戸で2基（62.5戸で1基）
BC棟 約225戸で3基（75戸で1基）※2基はC棟との中継地に有る為、B棟の東側50戸とC棟の100戸が共用と考えています。

[2472: 通りがかりさん]

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