レ・ジェイド高槻西真上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド高槻西真上についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/nishimakamichou43/index.html

所在地：大阪府高槻市西真上1丁目16-2の一部（地番）
交通：JR東海道本線「高槻」駅徒歩18分
間取：2LDK+N～4LDK
面積：68.67m2～97.55m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社： 株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

Fタイプ良いですね。中部屋なのに配置に工夫があって。玄関からリビングに繋がる動線がクランクになってて良いと思います。
ただそのせいか若干デッドスペースがあるのが気になるので、少人数家族向きの部屋なのかもしれないですけど。
立地環境を見ると子育て向きの場所ですね。徒歩5分以内に色々揃ってて住みやすそうです。

[2: マンション検討中さん]

事前案内会の予約受付が始まりましたが、会場の場所が分からん！
どっかに住所や地図が載ってますか？

[3: マンション検討中さん]

>>2 マンション検討中さん
だいたいどこも近づいてきたらメールや郵送でお知らせな気がします。
ちなみにレジェイドはおそらく関大近くの古曽部町のところだと思います。駅からは歩いて10分くらいです。

[4: マンション検討中さん]

こちらのマンションの価格帯はどのくらいになりますでしょうか？？

[5: マンション検討中]

>>4 マンション検討中さん
まだ予定価格でしたよ、万円台って説明されてました。
それでもすでに希望を出してる方がいて、モデルルームの部屋が希望なんですが、抽選になりそうー。また来月行って確認する予定です。

[6: マンション比較中さん]

抽選のお部屋も出てくるらしい。そろそろ、価格もわかるのかも～

[7: マンション検討中さん]

価格わかった方おりますか？
予定が合わなくて、説明会参加できてません(T_T)

[8: マンション比較中さん]

私の希望の部屋は抽選だと言われました。第2希望とか考えないと選べないかも・・・

[9: 匿名さん]

>>8 マンション比較中さん
ドンマイ、徒歩18分ですから。

[10: マンション掲示板さん]

>>9 匿名さん
別所より安いだろうし、お手軽物件ですよね！

[11: マンション検討中さん]

レジェイド西真上は駅から少しありますが、徒歩5分程の所にバス停があり、JR高槻駅行きのバスの本数も多いです。また、バスの運賃は75才以上は無料で70から74才は220円が100円と割引もあります。また、マンションの南側の道は、抜け道ではないので生活者の車しか走らず静かで排気ガスの心配もなく環境が良いです。長く落ち着いた生活をするなら申し分ない物件だと思います。

[12: 匿名さん]

どのくらいの価格帯なのか教えていただきたいです。
4LDKで5,000万超えますか？

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
部屋の面積と階数により、お値段は異なってた様に思いました。4LDKならかなり広いお部屋でしょうか？最上階は売れたお部屋もありましたが、かなり広く二重床なので自由設計も可能だったと思います。やはり、レジェイドのまわし者ではありませんが、モデルルームに足を運びお話を聞かれるのが一番確かだと思います。良いご縁がありますように。。

[14: リフォーム検討中さん]

>>12 匿名さん

3LDKでも低層階を除きほぼ超えてますよ

[15: マンション掲示板さん]

>>14 リフォーム検討中さん
そんな高いんですか？
それなら別所がいいです。

[16: マンション検討中さん]

その別所は残り数戸なので急いだ方が良いですよ。

[17: マンション掲示板さん]

>>16 マンション検討中さん
もう残り数戸なんですね。
こちらの西真上もそれくらい売れてるんでしょうか？駅から遠い分安いから結構売れてるのかな。。

[18: マンション検討中さん]

レジェイド西真上は、第一期で、ほぼ半分は売れたとの事で、人気のお部屋は近々抽選会があるみたいです。元々、地元の方からの問合せが多い物件との事で、地元の人は、近くの真上バス停から高槻行きのバスの本数が多い（朝は3?5分毎）事は知ってますので駅からの遠さもあまり気にしないと思います。それより静かな環境と、今は南側には高い建物がなく眺望が良い事が何より希少な物件だと思います。

[19: マンション比較中さん]

駅からバスに乗ってでも住みたくなる街なんですね高槻って。
外から見てると理解できないけど。

[20: マンション掲示板さん]

>>18 マンション検討中さん
もう抽選は昨日に終わってますよ。

[21: 匿名さん]

坪単価210万円程度。4LDKは人気でほぼ抽選で埋まる。
ちなみにバス移動で駅まで22分だけど、徒歩18分。
バス停が5分遅れるのも普通ですし雨の時で通勤ラッシュの時間帯は真上で既に満員でバス乗れない時あるから注意ね

[22: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん
こちらはどの部屋が残ってるんでしょうか？
低層階と高層階どちらが人気ですかね？

[23: マンション検討中さん]

西真上マンションからバス利用でJR高槻北口までは通常12分で行けると思います。
マンションから真上バス停（徒歩6分）
真上バス停から芥川商店街バス停（3分）
芥川商店街からJR高槻北口（徒歩3分）

通勤ラッシュ時は、満員バスに通過される事もありますが次のバスがすぐに来ます。

[24: マンション掲示板さん]

>>23 マンション検討中さん
普段乗りますがそんなに早くはないかと、、マンションから駅だと15-18分かなと思います。

[25: マンション検討中さん]

私の情報は「Y乗換案内」で検索したものなので、普段の乗られる方の感覚の方が合ってるかもしれませんね。
ご指摘頂きましてありがとうございます!

[26: 周辺住民さん]

駅に近いバス停でも乗り降りする人がいて、駅周辺は各停に近い状況になっている印象です。バスに乗っても時間がかかると言われているのはこのためかもしれません。

駅まで急がれるのでしたら自転車がよいと思います。

[27: 匿名さん]

>>22 マンション掲示板さん
上の階はコネ枠ありますが、一階でも値引き低めな印象だったので、4LDK除いて一階は空いてましたよ

[28: 口コミ知りたいさん]

別所は周辺が雑然としていたり葬儀場が近いが駅が近い
西真上は静かでスーパーが近いが駅から遠い

自転車だと信号がマルヤスのところだけであとはほぼノンストップで駅まで行けるので晴れの日は自転車で良いでしょう

ただ第一回で角部屋は全て埋まったようですね
真ん中の小さめの部屋も半分も契約済みです

[29: 匿名さん]

人気があったんですね。公式サイトにも一期一次完売の文字が。
抽選があったとのことですが、二次の方に流れる方もいるんでしょうかね。
ここの角部屋、評判良かったのは納得です。間取り的に使いやすいと感じます。
Gタイプだとちょっと廊下長過ぎ？とは思うものの引き戸があったり納戸があったりと
良い感じに収まってますよね。
角部屋が埋まっているのでしたらあとは中部屋だけで売り出してくんでしょうか。

[30: 匿名さん]

3900万円台の物件は1階ですかね？

[31: マンション掲示板さん]

>>30 匿名さん
ここのマンションは一階は庭がつくので、たしか二階が1番安かった気がしますよ。

[32: 匿名さん]

3990万円は広告用の1Fですよ。
庭はつかなかったと思います。
まだ売り出ししていない広告用は2つあって気持ち安いですね。

[33: マンション掲示板さん]

>>32 匿名さん
そんな安いんですね。それなら広告用の部屋は倍率高いかもしれないですね。

[34: 名無しさん]

阪急から通勤される方はかなり遠くなると思います。
阪急なら別所、JRなら西真上か別所どちらでもと言ったところでしょうか
環境的には西真上の方が好きです
比較的大きな公園（桜堤公園、緑ヶ丘公園）が近く、図書館が近いのもポイント高いですね
別所は遺跡公園が近いというメリットもありますが

[35: マンション掲示板さん]

>>34 名無しさん
別所はそもそももう完売間近なので、人気としては別所の方が高かったようですが電車通勤されない方にとってはこののどかな雰囲気は魅力ですよね。いい意味で田舎っぽくて好きです。

[36: マンション掲示板さん]

>>17 マンション掲示板さん

駅までJR高槻西口まで徒歩15分、自転車ならドアtoホームで10分以内ですよ。
これが遠いか？は人次第ですが徒歩通勤の方も半数おられます。わざわざバス通勤されてる方の方が少数かと､､､

[37: 匿名さん]

マルヤスの信号を渡って、ひたすら坂を降りていくだけで駅前の商店街なので自転車はかなり楽
帰りが上り坂で少ししんどいかな
コスパはものすごく良いと思いますね

[38: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん
結構高いと思ったんですが、ここでこの値段なら別所はもっと高いんでしょうか？
駅から遠いのにかなり強気だなと思ったのですが。

[39: マンコミュファンさん]

>>38 マンション掲示板さん
別所の方が高いですよ
駅からの距離だと思います

[40: マンション検討中さん]

>>36 マンション掲示板さん
大阪人の感覚からいうと徒歩15分は遠い
戸建てなら許せるギリギリ

[41: 匿名さん]

西口から15分もかなり無理のある数字ですね。15分で歩ける人いるのでしょうか。
結果として売れてるので、需要はあるのだと思います。高槻の新築マンションの供給量が少ないので、今のタイミングで購入したい方は仕方ないのでしょう。

[42: マンション掲示板さん]

高槻も茨木も、駅近は高嶺の花を表しているような…

[44: マンション検討中さん]

HPの更新無いですが、売れ行きどうなんでしょうね。

[45: マンション検討中さん]

この前、モデルルームの見学いきました。すごい混んでましたよ。選べるお部屋が少なかったので、南松原の方の話を聞きました。どちらがいいかなあ～と考え中です。もちろんほかのところも見学したいです。

[46: 匿名さん]

一期から二期一次まで完売という表示がありますもんね。
販売は順調なんじゃないでしょうか。モデルルームが混んでいるというのも頷けます。
>>45のレスにあるように部屋数が少なくなっているということはもう三期で終了なんだろうと思いますが
注目の部屋とかあるんでしょうかね。スーモに出ている三期分の部屋だとほぼ中部屋だったですが…。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

んなこたぁない。営業様？購入者様？
同時発売の別所と比べてもうれてない。
500万安いのに。駅遠需要はない。

[48: 匿名さん]

>>38 マンション掲示板さん
マンション買うのやめた方がいいと思います…。

[49: マンション検討中さん]

駅からは多少距離があるかもしれませんが、徒歩圏内にスーパー・ドラッグストア・コンビニと言った生活に必要な施設は揃ってますし、駅までも徒歩でも行ける・バスもあるので生活はしやすそうですよね。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

雨の日やJR運休したとき終わってますよね。

[51: マンション検討中さん]

どうしても悪く言いたい方がいらっしゃる様ですね。
私は暮らしやすそうと考えますので、売れ行きが楽しみです。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
いや売れ行きの結果はもう出てる。レーベン、シーンズ、レジェイド含め、別所がダントツ。レジェイド西真上含めあとは売れてない。

[53: マンション検討中さん]

このマンションはネット等で見る限り人気学区みたいですが実際のところどうなんでしょうか？？
先生が熱心なのでしょうか？

[54: 周辺住民さん]

>>52
レジェイド西真上は最終分譲になってますね。
売れていないと何をもって仰っているのか・・・
マンションギャラリーに行きましたが人が多くいましたよ。。

[55: 匿名さん]

>>54 周辺住民さん
別所と同時に販売が始まって、別所完売半年後にまだ完売していない事実を持って売れてないと指摘しています。売価が500万円西真上が安いにも関わらず。

同じく駅遠のレジェイド宮野町の中古が半年以上売れてないですが、売却の際に似たような結果にならないといいですね。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
即売の別所と比較すること自体、根拠とする事実を間違えてますね。

[57: マンション検討中さん]

別所も宮野町も西真上の売れ行きとはあまり関係ないのでは？

[58: マンコミュファンさん]

このご時世で売れてると思いますが。。
妬みなのか、売れてないや売却の際にとか不安を煽るのは違うと思いますが。。
いずれにしても残りわずかですね。販売の方頑張ってください！

[59: 検討板ユーザーさん]

オリンピックのメダルは名誉、
このサイトのメダルは玉石混淆、むしろディスりが目立つ気もする

[60: 匿名さん]

>>58 マンコミュファンさん

淡々と事実を述べてるだけですよ。
去年の夏くらいから売れ残ってる築浅の中古マンションはレジェイド宮野町だけだと補足しておきます。
あと長いのはブリリア明野町ですね。
この価格帯の物件に妬みがある人はいないでしょ…。

[61: マンション検討中さん]

わざわざ新築マンションのスレッドに書き込むために中古市場も見られてるんですか？
お時間があるようで何よりです。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん
その述べている事実が、「売れていない」の根拠にならないのを指摘してるのですが…

[63: 検討板ユーザーさん]

アドバイスというより、嫌みに聞こえる。
だから賛同されない。
あってるか、間違ってるかより、共感が得られないだけよ。自分で参考になる を押すことはできるけど。

[64: 匿名さん]

別所と比較して西真上は売れてない。
これは事実でしょ。

[65: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
新築だろうが中古だろうがいつかマンションは売る必要がありますから、中古相場も見ておいた方がいいですよ。
売るに売れなくなると困るでしょうから、

[66: 匿名さん]

>>63 検討板ユーザーさん

購入者の皆様に素敵な生活があることをきねんしております。

[67: 匿名さん]

>>64 匿名さん
その事実では、売れ行きを語るのに何も根拠にならない言っているのですが…笑

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
比較を前提としないその理屈だと売れてる根拠も示せないと思いますが…。
まあご購入者か営業関係者様の今後のご健勝を祈念しております。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>66 さん

>>66 匿名さん
ここの購入者じゃないよ笑笑
年をとったらアタマを柔らかくしよー

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん
その比較対象が別所なのがおかしいとわからないですか？笑

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
別所が最も妥当とおもいますけどね。デベも駅からの距離も築時期も似てるから…。

レジェイド東中条よりは売れてる　西真上は3000万安いから。
シーンズ真上よりは売れてる　西真上は2000万安いから
レジェイド別所よりは売れてない。西真上は500万安いのだけれども。
レジェイド高槻や古曽部より売れてない　
とかおかしいでしょ。

これでお気に召しますかね。
売れてようが売れて無かろうが売却する時にしか気にならないでしょうから、ご購入者様の幸せな生活を祈念しております。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
意味が全くわかりません。
価格も駅距離も異なるのに、「〇〇より売れてないとおかしい」って、個人的な思い込みかと思いますが…

また「売れ行き」を語るのに「即売の物件」と比較してなにがわかります？大抵の物件は売れてないことになりませんか？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
いや別所は即完売じゃないですよ。

[74: マンション検討中さん]

粘着するのやめていただけますか？
売れてないと思われているならばそう思われていればいいと思います。
購入者は納得して購入しておりますので、これ以上の粘着はやめてほしいです。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

はい、ご購入者様のご多幸を祈念しております。

[76: 匿名さん]

>>73 匿名さん
完売が早い物件という意味ですよ。

[77: ご近所さん]

西真上は残り2戸のようです。内1戸は抽選のようです。
完成前には100％完売しそうです。

[78: 匿名さん]

あと1戸だけになったようですね。
広さは良いのだけど、1階だからうちは選ばなかったです。
値引きとかするのかな

[79: マンション検討中さん]

いよいよ残り一戸ですか！
完売が楽しみですね。

[80: マンション検討中さん]

1階を選ばれなかった理由を知りたいです！

[81: マンション掲示板さん]

完売おめでとうございます!

[82: eマンションさん]

2月頃にやたらネガティブキャンペーンの書き込みがありましたね
ライバル物件の営業でしょうか（笑）

[83: マンション建築家]

ライバルいる？ジーンズは客層違いすぎるでしょ