ベルジュール豊田フィエルテってどうですか？

[マンション検討中さん]

ベルジュール豊田フィエルテについての情報を希望しています。
58㎡、3,800万円～のようです。
駅近なので気になってます。
公式URL：https://www.tamaken.com/toyoda/index.html

所在地：東京都日野市豊田三丁目39番-4（地番）
交通：JR中央線「豊田」駅徒歩2分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：58.58㎡～60.62㎡
売主：株式会社多摩建設
施工会社：株式会社志多組
管理会社：コミュニティワン株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

豊田駅まで徒歩２分って便利な立地です。
中央線を利用できるので人気がでそうかなと思います。

どのプランも面積が狭いことは少し気になりました。
ファミリー層は３ＬＤＫ・７０平米はほしいかなと思います。
部屋の広さを求めている人には厳しいかもしれませんね。

[2: 匿名さん]

完成予定が6月下旬で、人気なし・・・？と思ったら、2022年6月だったんですね。
それなのに1期販売開始で、早い気がします。
明日から登録開始のようです。

豊田駅はあまり利用しないんですが、中央線利用できるので都内通勤の人も購入対象でしょうか。
狭いのが気になりましたが、その分、買いやすい価格であれば嬉しいと思いました。

[3: 匿名さん]

やっぱり駅からの距離が一番の問題なのだろうか。
駅から徒歩２分とか１分とか、そこからなんだろうな。
だれでも移動については少しでも楽をしたいものだから。
でも駅に近ければお値段が少々高めとか。

[4: 匿名さん]

中央線ってやっぱり人気なんですね。
豊田はいつも通り過ぎて降りたことがないので駅周辺がわからないのですが
どんな雰囲気なのでしょうか。
小学校が近いなど住みやすそうではありますね。

[5: 匿名さん]

イオンが近いので買い物が便利でいいなと思ったのですが
線路を挟んだ反対側なんですね。
同じ側だと良かったのですが、反対側でもそんなに問題はないのかな？
カキコミが少ないようですが、今まだ周知されていないのかしら。

[6: 匿名さん]

ちょうど豊田駅の南口側は、区画整理とかできれいになっているところ。このマンションもその一環でできるのでしょうか。
以前の南口と比べると
変わってきている感はあります。
こちら側にも、食料品が買える店があるといいのですが…
買い物に関しては、北口側のほうが圧倒的に便利です。現状では。

[7: 匿名さん]

この辺だと車って必要ですか？
あればあたで便利ですが、
このマンションには駐車場が無いですよね。
近くに駐車場を借りると、月額いくら位になるんでしょうか。

[8: 匿名さん]

ほんとだ、平置式1台（店舗用駐車場）となっていますね。
駅から徒歩2分だから、車が無くても不自由はなさそうだけど、
車が好きな人とかもいるだろうし、仕事などで必要な人もいるだろうから、
駐車場が無いのは検討者さんを限定してしまう可能性もあるかなと思いました。
外で借りるのに抵抗が無ければ関係ないだろうけど。
ちなみに、この近辺の駐車場の料金を調べてみたら、
時間貸しパーキングはたくさんあったのだけど、月極めは少ないのかな。
ちょっと離れた場所だと1万円くらいから6千円くらいと出てたけど。

[9: 匿名さん]

中央線が利用できるのは、かなり便利。
豊田駅まで徒歩２分という駅までの距離も近くていいですね!

でも、どのプランも面積が狭いかなぁ。
３ＬＤＫだと７０平米はほしいかなと思います。

部屋数を重視して考えている人向けなのかな。
部屋の広さを求めている人には厳しいかもしれません。

[10: 匿名さん]

そうですね。3LDK60㎡はちょっと狭いように思います。
今はテレワークとかあって一つ一つの部屋が小さくても数重視が流行なんでしょうかね。
収納が少ないのでテレワークルームとして使い終わったら
洋室（3）あたりを納戸とするのがちょうどいいのかもです。

周辺の駐車場、思ったより料金低めですね。これなら利用しやすいんじゃないでしょうか。

[11: 匿名さん]

何にでも使えそうな部屋が一つあると何かと便利かもしれませんね。
子供部屋に使って将来はリビングの一部にしても良いと思います。
何気にプランを見ていたら洋室2と3の広さも有償で変更することができるみたいです。
こういう例ってありそうでなかったような気がします。
洋室3にはせっかく窓があるので2を狭くして納戸にすると良いのではないかと思いました。

[12: 坪単価比較中さん]

この辺りにだいぶ長く住んでましたが、南口は何もないですよ。
学校は割とありますが問題は総合病院が日野私立病院しかないことです。
市の完全な怠慢ですね。　地下勾配的には安いエリアだったのに
もっと広く作れなかったんでしょうかね？
立川に出れば色々あるので車はなくてもいいかもですが
いかんせんスーパーにしろイオンにしろ遠い気がします。

それと日野はゴミ袋が指定で20lで40円、一番でかいのでも一枚80円です。
これがすぐ破ける。。　ゴミ処理畳持ってるのに国分寺から
ゴミの受け入れしてて、日野市在住の人に恩恵がないってのは
正直住民舐められてると思うんですよねえ。。

北口マンションならわかりますが、南口マンションなら
せいぜい価格マイナス300?500万円てとこでしょうか。

[13: 匿名さん]

>>12　坪単価比較中さん
>>日野はゴミ袋が指定で20lで40円、一番でかいのでも一枚80円
そうなんですね。
これって1枚40円ですか？だとしたらちょっと高い気も・・・
周辺自治体と比較すると、1枚単位での安い高いもあるかもしれません。
破れるなら、ビニール袋に入れたごみを入れる感じでしょうか。

[14: 匿名さん]

ゴミ袋に関しては、受け入れている分についてはうーん、と思うところあるけれど
ただ、ある意味平等ではあると思う。
捨てる分だけ、課金しているようなものだから。
あまりゴミを出さない生活の人と、そうじゃない人が一律というよりは
その量に合わせてというのだし。

[15: 匿名さん]

こことヤフーのキャンペーンで、契約書をアップロードすると10万円分ペイペイでもらえるってあるけど…
契約書って個人情報あるしなかなか微妙な感じですね（汗）

その他は特に今のところはマンションではキャンペーンはしていないようです。
販売自体まだまだ先だから
そういう段階じゃないということなのかもしれません。

[16: 匿名さん]

ほんと、ちょっと微妙なキャンペーンですね。
大事な書類をどこにアップロードするんでしょうか？
ヤフー不動産のサイト？
それって契約の証明書とかにしたらいいのに。
面倒だからでしょうか。
ちょっと不安感ありますね。
もっと単純に10万円分の値引きとか、何かプレゼントとかでいいのになと思いました。
スマホとかペイペイとかの利用で、だんだん複雑になっていくのかなあ。

[17: 匿名さん]

マンションの反対側の方が色々なお店があるんですね。
イオンまで徒歩６分くらいで行けるのでしょうか？
イオンは特に小さいお子さんがいても遊ぶ場所があるし、買い物もいろんなものが揃えられるのが便利でしょうね。
ただ、マンション側は寂しい感じがしますから、メリットといえば静かなことくらいかな？

[18: 匿名さん]

こちらのほうが住環境としては静かな感じはする…けれど
利便性だけで言ったら反対側のほうが高いとは思う。
子供がいる人だと
こちら側のほうがいいんじゃないか？とは感じるが、ご家庭によって感じ方変わってきそうですね。

[19: 匿名さん]

反対側というのは駅（線路）を挟んでということなのかなと思うのだけど、駅（線路）はどういうふうに越えて行くことになるのでしょう？
踏切だと待ち時間がありそうだし、駅舎を超えるとなると階段やエレベーターがあるのかな？ガードをくぐって地上から行けるのか、それらによってイオンなどへ行くのに感じ方が違ってくると思います。
小学校は徒歩12分で近いとは言えないですが、線路を超えないマンション側にあるのは安心かなと思います。でも太い道路を二本越えて行かないといけないのかな？

[20: 匿名さん]

>16
>ほんと、ちょっと微妙なキャンペーンですね。
>大事な書類をどこにアップロードするんでしょうか？
>ヤフー不動産のサイト？
>それって契約の証明書とかにしたらいいのに。

ほんとに。同じことを思いました。
個人情報をサイトにアップするのって抵抗があります。
10万円お値引きとかではダメなんでしょうかね。

肝心な間取りですがどのプランも狭いのですが
ここまでコンパクトにしなくても良いのにね。

[21: 匿名さん]

中央線の駅で徒歩2分ですから、広くしちゃうとお値段が・・・買えなくなる人が多いのではと思います。
検討者さんを減らさないためにも狭くしてこれくらいのお値段に抑えたんじゃないでしょうか。
広くしちゃうと一千万単位で価格がアップしちゃうでしょうから。
2LDKとか1LDKだったら十分な広さになるんでしょうけど、テレワークにも対応できるように3LDKにしちゃったのかなと想像します。

[22: 匿名さん]

ターゲット層としてはDINKS世帯が中心になるのかしら。
家族世帯向けというよりは広さからするとそうなのかなと思いました。
テレワークように部屋を一つ多めに考えるというのは今の時代では当たり前になっているのかもしれません。
一人暮らしやDINKS世帯といっても荷物があったり、お互いテレワークの場合は各部屋が必要になってきますね。
２LDKくらいがちょうど住みやすそうです。

[23: 匿名さん]

２LDK+Sから３LDKということは、実質的に３LDK使えるお部屋ばかりということになるかと思われます。とにかく部屋数！という方向けになってくるでしょう。リビングインの部屋の使い方次第では、おそらく広く使えるようになっているだろうしフレキシブルにやっていくことができれば一番いいように感じました。二人暮らしか、もしくはお子さんがいても一人くらいかなぁ。

[24: 匿名さん]

専有面積が58.58㎡～60.62㎡なんですよね。
二人だったらゆったり暮らせる広さ。
前の方も書かれておられるが、子供がいる場合でも一人っ子だったらスペース的には可能でしょう。

駅に近い場所ですから
DINKSの需要が多いと見込んでこの広さにしているのでしょう。

[25: 匿名さん]

やはり、人によって広さの感じ方は様々なのだなと思いました。
58.58㎡～60.62㎡で寝室にできる部屋が3部屋というのは、
狭いという声を多々目にしてきたので、24さんのお言葉は新鮮でした。
あ、でも二人暮らしの場合ということでしたね。
駅2分の立地でこの価格なら、平米数を妥協するというのは理にかなっていると思います。
利便性と価格重視、部屋数が欲しい場合には良い物件ではないでしょうか。
次期は3千万円台の部屋が販売予定のようですから、注目されているのでは？

[26: 匿名さん]

東京都内通勤はどうですか？
一応、立川駅から新宿駅まで調べました。約30分。テレワークも多いので、片道30分なら通えそう・・・。

広さは狭い気がします。
子供がいるので、もう少し広い部屋がよかったです。
今だと、クリーニングでオフシーズンにコートを預かってくれるサービスもあるみたいです。
サービスを利用しながらだと省スペースで生活できるのかな。
購入者はDINKSが多いですか？

[27: 匿名さん]

ゴミ捨てには日野市指定ごみ袋を利用しなければならないそうですね。
ゴミを減らす環境のためを思うといい取り組みですが、捨てる方の負担を考えると、年間の負担額は
普通のごみ袋よりもしますね。
マンションの場合、細かいゴミを出すときはどうしたらいいのでしょう？捨てる場所を用意してくれているのかしら。

[28: 匿名さん]

敷地にあまり余裕が無いようで、駐車スペースは1台のみ、駐輪場がかろうじて各世帯2台分はあるのかな。ゴミ捨て場は必要だからどこかに設置するはずだけど、平面図には記載されていないみたいです。もしかしたら南側の角にある四角がそうかなと思えるのだけど。やはり指定ゴミ袋を利用して、マンション専用のゴミ捨て場に自分で持って行く感じではないのかな？外にゴミ捨て場があるとしたら、24時間ゴミ捨て可ではない可能性もあるかもしれません。要確認でしょうか。

[29: 匿名さん]

>28
>敷地にあまり余裕が無いようで、駐車スペースは1台のみ、駐輪場がかろうじて各世帯2台分はあるのかな。

駐車場は１台。なくても良いくらいのレベルですが

駅がすぐそばなので車を所持しない人のほうが多いでしょうしいいのかな。

ただ駐輪場は、１家庭に２台では少ないかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

マンションで駐輪場2台分って結構一般的な感じではあると思う。
実際は…結構数が少なくて困ってしまうことも多いと聞きますが。
ただここの場合は本当に駅前。
買い物もしやすいし、買い物自体も正直歩いてしまったほうが早い場合も多いのでは？
となるとまあこれでやっていけるのかな、と。

[31: マンション掲示板さん]

第二期の案内中とのことでした
下の方の階層はほぼ売れてました
駅2分？でしたが、ほんとに駅の目の前で便利だなと感じましたよ
あとは方位だけ気になりましたが、そこをクリアできれば良い物件だと思いました

[32: 匿名さん]

開口部は東向きですかね？確かに南だったらベストですが
駅に近い利便性と天秤にかけた時に、向きよりも立地にプライオリティがある人には
まあ良い条件じゃないか、と言えるのでしょう。
やはり駅まで負担が少ないのはいいですよ・・特に激しい気候の際には。

[33: 匿名さん]

東向きだと朝には光が入るから、その点はいいのかな。
家にいる時間帯に光が入るのは、実需で買う人にとってはいいと思う。
ただ賃貸の可能性もあるのだとしたら、ここの場合は駅に近いということは最大のポイントになり得るかと思われます。
賃貸の場合はなんと言っても駅までの距離ですから。

[34: マンション検討中さん]

モデルルーム見ました。58.58平方メートルで4000万円越えです。周囲はマンションに囲まれています。目の前には市の駐輪場あります。
日当たりは望めません。ここはないな

[35: 匿名さん]

市の駐輪場ということならば、後から背の高い建物ができるということもないのかな？
そういうのはいいと思う。駐車場と違って、音とかも出にくいとは思う。
ただ人の出入りがあるので、
そういう点では落ち着いた環境というのとは違うのかなぁ？
日当たりはこの場所だと、そもそも望んでいる方もそう多くないのでは？利便性重視でしょう。

[36: 匿名さん]

そもそも駅まで2分という時点で落ち着いた環境っていうわけじゃないんで駐輪場の出入りも住んでしまえばそこまで気にならないんじゃないかなと思いますよ。
静かな環境がいい人だったらそもそもこの辺りで家探しはしないですし。
とにかくここを考える人は、利便性第一という人が多いのではないかと。

[37: 匿名さん]

確かに^^;

モデルルームギャラリー見ているんですが、これってどこまでが標準で、どこからがオプションなんだろう。
フローリングのカラーはシックな感じだし、
壁も床と同じような感じの材質で作られているのか、
あまりマンションっぽくないんですよね。