アーバンパレス都府楼前駅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アーバンパレス都府楼前駅についての情報を希望しています。
都府楼前駅前徒歩3分にマンションがたつようです。
全103戸のマンションです。
価格はいくらくらいいくらくらいになるのでしょうか。
最近マンションの価格が高いので帰るくらいだといいなと思っています。
公式URL：https://up-tofuromaeeki.com/

所在地：福岡県太宰府市通古賀3丁目8番（地番）
交通：西鉄「都府楼前」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.68平米～87.63平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 通りがかりさん]

>19
治安は良いですよ。3号線が近いのでたまに珍走族の音がするぐらいです。
>20
資産価値の9割は立地。オプションは逆に付けると下げる場合もあり。

[22: マンション比較中さん]

比較対象のアルバガーデン朝倉街道のモデルルームを見学してきました。アーバンパレスとあまりにもそっくりで驚きました。価格帯もほぼ同じ。でも、共有スペースが少ない分、アルバガーデン朝倉街道の方が安価ですね。急行停車駅の朝倉街道駅まで徒歩７分は魅力的です。ちなみに、私は業者ではありませんよ（笑）

[23: 通りがかりさん]

アルバガーデンを比較する意味が分からない(笑)
このエリアだとサンリヤンでしょ。
自分から業者じゃないて恥ずかしくて書けない。
あまりにも売れないからわざわざ、無意味な書き込みしてるのかな。頑張って売りなさい営業さん(爆)

[24: マンション検討中さん]

>>23 通りがかりさん

これも仕事だろうから、仕方ないんじゃね？生暖かく見守ってあげたら？

[25: 匿名さん]

売れ行きはどうなのでしょうか？

[26: 通りがかりさん]

>25
7～8割程度決まってますね
入居が始まる3月までには9割程度は埋まるんじゃないでしょう。100戸超えるマンションなんで完売は難しいかもですね。

[27: マンション掲示板さん]

3号線から見えるくらい高さが出てきましたね～
高架になった下大利駅のように都府楼前駅も
もう少し整備されるといいのになと。
個人的に少し街の雰囲気が暗い気がして…

[28: 評判気になるさん]

>>27
太宰府市、筑紫野市はお金がないので建て替え等はなかなか難しいかもですね。
確かに都府楼(西鉄)、都府楼南(JR)は老朽化して、周辺も暗いですね。特に都府楼南の周辺は住宅地なのに道は狭いし、街灯ないし、車を駐車できるスペースすらない。あの辺も再開発して貰いたいですね。

[29: マンション掲示板さん]

全体的に古いですよねー
再開発できるといいのですが。
博多駅行きのバス停周辺の草が生い茂っているのも整備、管理されてなくて気になります。

[30: 評判気になるさん]

売れ行きが思わしくないみたいですね。
ネットや新聞チラシなどに、かなり広告費を使っているようです。
この広告費は誰が負担するかは明らかです。
西側玄関の東向きマンション、部屋の中はかなり暗いことは予想できます。
それをカバーできる魅力ある立地と価格設定なのか、比較検討しているところです。

[31: 評判気になるさん]

駅の近さ、小中学校の近さはいいですね！

[32: 通りがかりさん]

広告費なんて、どこの物件も対して変わらない。
手放しで売れる物件はない。
最終期で検討してるような人は買わない=買えない

[33: マンション掲示板さん]

治安の良さ、駅や学校まで距離、広さ、価格が
希望と一致したので購入を決めました。
近くに皮膚科、耳鼻科、眼科、小児科などの
病院も充実していたり、コンビニもあるので便利が良さそうです。
スーパーまで少し距離があるのが気になりましたが
車で行けば全く遠くないです。
子育て世代の入居者も多いと聞いているので、
引っ越しが楽しみです。

[34: 通りがかりさん]

営業おつかれさま（笑）

[35: マンション掲示板さん]

本当に購入をして気になってる方や
購入を検討してる方にと書き込みをしているのに営業と言われると悲しいです。

[36: ご近所さん]

>>33
Aタイプ購入済です。直ぐ近隣に済んでるので、周辺の地理や静かなところが気に入ってます。大野城、春日の物件も検討しましたが、平面駐車場が無く車を出すのに時間がかかりすぎるのと、週末は大渋滞でそれだけで疲れるので検討から外しました。
来年の３月から始まる引っ越しは楽しみですね。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>34 通りがかりさん
営業おつかれさま（笑）

[38: マンション検討中さん]

>>37
大抵批判的なコメは営業ですよ(笑)
相手するだけ無駄なので無視が一番です。
売れなくて必死なんでしょう。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん　
営業お疲れさま（笑）

[40: マンション掲示板さん]

>>36さん
購入者さんのご意見嬉しいです！
同じく大野城検討しました。
私が見たところはタワーパーキングも空いておらず
敷地外の提携駐車場を案内されたのでやめました。
3月が楽しみですね～

[41: 匿名さん]

>>40 マンション掲示板さん
横入りすみません。私も購入者で、3月を楽しみに待っているところです。
そこで、
引越し業者のオススメとかありますでしょうか？
よくトラブルを耳にするもので、慎重に選びたいと思ってます。

[42: 通りがかりさん]

>>41
目の前がサカイがあるので、サカイと言いたいところですが、自分はアートにお願いするつもりです。
アートは少し割高ですが、仕事が丁寧です。
大手じゃなくても地場の引っ越し屋でも丁寧にやってくれる所はあります。余りにも割安の所は早いだけで雑です。ちなみに来月のインテリアコーデ相談会行かれる方いますか？

[43: マンション掲示板さん]

>>41匿名さん
マンションによっては業者を指定される所も
あるみたいなので勝手に目の前にサカイあるし
サカイかなと思ってました。笑
でも、自分で選べるならしっかり調べようと思います。

[44: マンション掲示板さん]

>>42通りがかりさん
アートいいんですね！参考になります。
私は都合が合わずインテリア相談会見送りました。
行かれる方がほとんどですかね？

[45: 通りがかりさん]

インテリア相談会はどうでしょうね。
前に営業さんから聞いた時は5～6割ぐらいの方が申し込みするみたいです。
注文するかは、別の話ですけど。
利点は入居前に全て設置してるくれるのと、図面で説明しなくても前持って分かってるので外注よりは話がスムーズに進む点でしょうか。
相談会前に前もって家具屋は下見してるので、価格とデザイン等の折り合い次第ですね。

[46: 評判気になるさん]

学区の水城小学校は新校舎に建て替えてるみたいですね！

[47: 評判気になるさん]

>>42 通りがかりさん
インテリア相談会と外注で見積もりを出す予定です。
少しでも安い方がいいので。

[48: 口コミ知りたいさん]

別掲示板で2台目の車はパチンコ屋の駐車場を借りるって書かれていたのですが、本当ですか？

また、パチンコ屋さんの電光って、夜中眩しいなど問題なさそうですか？

[49: 通りがかりさん]

玉屋の駐車場か近隣の駐車場ですかね。
玉屋の照明はさほど気にはなりません。
玉屋側はAタイプの角部屋なので、それ以外は対して影響ないと思います。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 通りがかりさん

参考になります。ありがとうございました。

[51: 口コミ知りたいさん]

入居予定が3月末日となってますが
3月上旬、中旬など早くなる事もありえたりしますか？

[52: 通りがかりさん]

予定は2月末内覧、3末入居開始になってますけど、工事の進捗次第では早まる事はあるかもしれませんね。あくまでも確定事項では無く、予定なので早まる事もあれば、遅くなる事もあります。
早まるとすれば、2～3か月前には竣工目星付きますので年明けぐらいには、何かしたらアクションあるかもしれませんね。

[53: マンコミュファンさん]

公式HPの工事進捗みるのが好きなのですが
最近は中々更新されませんね…

[54: ご近所さん]

>>53
気持ちはわかります(笑)
そんな自分も好きです。そろそろUPされるんじゃないですかねー
気長にまちましょう♪

[55: マンション検討中さん]

インテリアオプション会どうでしたか？

[56: デベにお勤めさん]

対した事なかったです。元々考えてた、フローリングのコーティング、窓のUV加工、カーテン注文しました。
カリモク家具は好みではないので外注に一括注文します。

[57: ご近所さん]

工事進捗UPされましたね。うちの部屋の造作がちょうど載ってました

[58: マンコミュファンさん]

UPされましたね！！
それは嬉しいですね、
完成までが楽しみですよね～。
うちはもうしばらく後になりそうです。
楽しみにしてるので月一の更新頑張って頂きたいものです。

[59: 通りがかりさん]

順調に売れているみたいですね！

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 通りがかりさん

え？逆でしょ。苦戦してますよ。

[61: 名無しさん]

関係者に聞きましたが8割は売れたようです。
それが順調なのかは知りませんが、残りが苦戦してるのかな？？

[62: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
オプション会は高かったので、外注にお願いしました。
自分はカップボード、エコカラットをお願いしました。

[63: マンション掲示板さん]

上の階から売れているようですね！
完成して1室がモデルルームになるだろうから
そこからまた売れると思われます。

[64: ご近所さん]

14、13Fは抽選でした。１００戸からある集合住宅なんで竣工までに完売は難しいでしょうね。

[65: ご近所さん]

>>61
A,Hタイプの4000万台が苦戦してるみたいですよ

[66: 評判気になるさん]

駅近とは言え太宰府市なので
4000万台は厳しいんですかね～
大野城市のマンションもそのくらいですし…

[67: eマンションさん]

他と比べたら、好調と言っていいかもですね♪間取りタイプによって、完売とかあるんでしょうか？

[68: デベにお勤めさん]

>>66
隣のサンリヤンは価格がかなり強気なので更に苦戦してるみたいです。
３号線沿いの北側はほぼ埋まってません。
12月から入居開始で、契約数5～6割程度だと聞きました。

>>67
E,Gタイプは完売してますね。
数か月前ですけど、B～Fはほぼ埋まってました。
やはり、4000万台が厳しいみたいです

[69: 通りがかりさん]

Aタイプはバルコニーも広く良い間取りだと思いますが、その分高めでしょうからね。
もしかすると平置きが埋まっていて、それも影響しているかも。
竣工後にお得に買えればそれはそれでラッキーです。
いずれにしてもサンリヤンとは立地で大きな差がありますから、こちらの立地は素晴らしいですね。

[70: デベにお勤めさん]

>>69
Aタイプ契約者ですが、Aタイプは2F～14Fまでの価格差は他物件程差はないです。
上層階好きな方はお得かもしれません。
契約した際は、AタイプよりHタイプが苦戦してると営業の方が言ってました。
モデルルームはHタイプなのでHタイプが売れる傾向なのに何故か、Aタイプが先行してると(笑)Aタイプは全て4000万台です。Hタイプは上層階4000万台(14,13Fは契約済)。先行契約したので、現状の契約率はわかりませんが9割程度じゃないでしょうか。屋根付き駐車場は分譲で契約した際は半分は契約済でした。