アーバンパレス都府楼前駅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アーバンパレス都府楼前駅についての情報を希望しています。
都府楼前駅前徒歩3分にマンションがたつようです。
全103戸のマンションです。
価格はいくらくらいいくらくらいになるのでしょうか。
最近マンションの価格が高いので帰るくらいだといいなと思っています。
公式URL：https://up-tofuromaeeki.com/

所在地：福岡県太宰府市通古賀3丁目8番（地番）
交通：西鉄「都府楼前」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.68平米～87.63平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[130: 周辺住民さん]

また、サンリヤンの営業が粘着ですか(笑)

[131: 名無しさん]

パチンコ屋の隣のマンションって、覚えやすいからいいですねー

[132: 通りがかりさん]

>>131 脳無しさん
一生言ってろｗ

[133: 名無しさん]

アーバンパレス購入者ですが、アーバンパレスに住もうがサンリヤンに住もうが住人は同じ太宰府市民同士、仲良く出来たらいいなと思ってます。
なのでどっちかを貶める様な発言はやめてもらいたいですね。。住人ではない方が書き込んでいたとしてもあらゆ誤解を招く要因にもなると思います。
見学行きましたが、また落ち着いてから書き込みします。

[134: マンション検討中さん]

若築建設がってよく聞くけど結局香椎のあれ以外なんかやらかしてるんですっけ？
手抜き工事と欠陥工事とどっちがマシってもんでもないですが

[135: 匿名さん]

>>133さん
同じく購入者です。
変に荒らされるのはいい気がしないですよね。

[136: 匿名さん]

雪降る今日、東向マンションを契約してものすごく後悔し始めました。

[137: 匿名さん]

安い！で飛びつくと後悔します（経験者談）

[138: 匿名さん]

でも、日が射さないから建物がどこ向いていても関係ないと気づきました。

[139: 匿名さん]

真夏には、地球温暖化に南向きマンションが危険だと思いました。

[140: 匿名さん]

駅近どころか駅内マンションは、いくら安くても無いですね。

[141: 周辺住民さん]

>>140
同感です。ラクレイス平尾は住むもんじゃないですよ。

[142: マンション掲示板さん]

1月に案内が届くようですが
鍵の引き渡し日等決まってきてるみたいですね！
楽しみです。

[143: 通りがかりさん]

そうですね。順調に若干早まっているようですね。
3月下旬から4月にかけての引越しになりますが、引越しシーズンで料金の跳ね上がりが気がかりです。
当初から分かっていた事ではありますが。

[144: 通りがかりさん]

まだ、あと15戸も売れ残っているのね。そりゃそうやろ。

[145: 評判気になるさん]

100戸以上のマンションですからね。
ですが、駅まで徒歩3分の立地なので竣工後にも
売れるのではないかと思います。

[146: 通りがかりさん]

>>69 通りがかりさん
立地が素晴らしいとは、どう素晴らしいのでしょうか？アーバンパレスの立地の良さがわかりません。
西鉄は普通しか止まらないし、徒歩５分で行けるスーパーやドラッグストアもないし

[147: 購入経験者さん]

>>146 通りがかりさん
特に立地の良さなど分からなくてもよいと思いますよ。他をお探しすることをお勧めします。いつまでも貴方が納得できるマンションをお探しなさい。

[148: デベにお勤めさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[149: 通りががりさん]

>>148 デベにお勤めさん
この時期に15戸も売れ残る意味はあると思います。
購入一歩手前でしたが、考え直して正解だったと思ってます。
ご検討中の方に参考になればと思って書き込みました。
失礼いたしました。

[150: 評判気になるさん]

>>149 通りががりさん
他にどのマンションを検討されてましたか？
素晴らしい物件はありますか？
参考までに教えて下さい。

[151: 検討板ユーザーさん]

見え透いた自作自演の不自然な煽り投稿の方、一体何を張り切ってるの？
この物件に何か恨みでもあるのかしら。
運転も書き込みも煽りは犯罪行為です。
残念ながら検討者は、お宅ほど気の毒な知性じゃないです。
粘着貼付の必死なネガティブキャンペーンは、資産価値を毀損する風説
の流布として確実に管理組合から訴訟を起こされますよ。
無知は怖いわ、、、

[152: マンション検討中さん]

>>151 検討板ユーザーさん
知ったかぶり!見苦しい！

[153: マンコミュファンさん]

>>152 マンション検討中さん
言ってるあんたが見苦しい！

[154: 購入経験者さん]

>>151 検討板ユーザーさん
無視すればいいのにムキになって反論するとは。
かえって品位を落とす発言をして契約者がかわいそう。
いい物件なのだから胸を張って黙ってなさい。

[155: マンション検討中さん]

>>154 購入経験者さん
知ったかぶり!見苦しい！

[156: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
その台詞、エイルマンション二日市駅前のスレでも言ってる～！笑
同一人物かしら！笑
その台詞、好きなの？

[157: 評判気になるさん]

>>150 評判気になるさん
個人的には、場所はここより下りますが、サンパーク朝倉街道グラッセが楽しみですね！

[158: 通りがかりさん]

>>156 匿名さん
ほんとだー
あっちでも、反論をされたら発狂してるし
参考になる！　も1人で必死に押してるしwww

[159: 匿名さん]

>>158 通りがかりさん
でしょ～笑
自作自演の相当な暇人だよ。笑

[160: 匿名さん]

東側は日中あまり（ほとんど）日が入らないが、周囲に高い建物がないため暗くはなさそう。朝日はよく入る。
西鉄は急行停まらず天神まで20-30分かかるため、二日市や朝倉街道より遠く感じる。そのぶん駅からは近い。
買い物は自転車か車が必要。
買い忘れやちょっとしたものならコンビニで。
徒歩5分以内にコンビニ3件（全てセブン…）。
駅前駐輪場は無料。
飲食店はあまり（ほとんど）ない。5号線まで出ると多数あり。
価格はちょっと高い気もするが、総合的に見て買い。

[161: 周辺住民さん]

色んな掲示板で同じ事を発言してる人がいるみたいですね。
相手すると喜ぶので無視が一番ですよ。

[162: マンコミュファンさん]

ここに書いても仕方ないとは思うのですが
公式HPの最新の工事進捗ページが
エラーで見れないですね…
何気に楽しみにしていたので

[163: eマンションさん]

トップ画面からスクロールしていけば工事進捗は見れるから今月も更新するだろう。

[164: マンコミュファンさん]

見れました！なぜか私のスマホではエラー表示されてたので。
エントランスの仕上がりもどんな感じになるのか楽しみですね！

[165: 周辺住民さん]

来週から、植樹も始まりそうな感じなので、今月中に個別内覧始まるかもですね。

[166: 通りがかりさん]

舗装も終わり、機械式駐車場側から植樹始まりました。
エントランス回りも装飾始まり、予定通り竣工早まりそうです。

[168: 口コミ知りたいさん]

完成が楽しみですね！

[169: 契約済みさん]

住民スレ立ち上げましたので、活用してください。

[170: マンション掲示板さん]

そろそろ8,9割ほど埋まりましたか？

[171: マンション比較中さん]

7割くらいですかね。

[172: マンション検討中さん]

来月のダイヤ改正でJR都府楼南駅が無人駅になるそうですが、無人駅になったら困ることってありますかね？
通勤でつかうので心配してます…

[173: 近隣住民]

>>172 マンション検討中さん
もとより15時以降は無人のはずなので朝の挨拶ができないくらいでしょうか。
それより、だから完全無人になったんだろうけど、利用客が少なく陽が落ちてから辺りは暗く人通りが少ない。
平気な人はいいけど一度現地見に行かれてはどうでしょう。

[174: 入居予定さん]

え！ほんとですか。寂れた感じがしますね。

[175: 購入経験者さん]

地元じゃない方の空想が多いようですが昨日ここに決めてきました！
第一希望の間取りや高さでなかったけど無理なく返済を続けるためには仕方なかったです
ちなみに既に９０戸が契約されてたので書込みがどれだけデタラメかが分かりましたｗ
今後の金利動向が気掛かりだけど頑張るしかないです

[176: 購入経験者さん]

３月末入居開始物件で、のこり１５邸ぐらいかな。全部うまってほしいけど、ここからがなかなか売れないんだよね。

[177: eマンションさん]

9割売れてるようですよ。
サンリヤンも建ちましたし、都府楼前駅周辺が発展してくるといいですね～。

[178: 名無しさん]

今朝の朝刊にチラシが挟んでありました。
「堂々完成」って書いてあるけど、わざわざ完成を知らせるためのチラシなのかな？
裏面には、全AからHまでの間取りまで載ってますが、間取りを知らせてどうするのだろうと思いました。
全戸内覧可能で先着順申込受付中って書いているけど、契約者以外も申し込んでもいいってこと？
まさか、全タイプ、売れ残りがあるから、予約して見にきてねってこと？
よくわからないチラシです。

[179: 周辺住民さん]

>>178 名無しさん
無知すぎる

[180: 評判気になるさん]

建物は完成したけど、完売してないってことだよ

[181: マンション検討中さん]

>>178 名無しさん
よく分からないコメント。
間取りは検討するのに必要でしょう。
抜けているアルファベットは売り切れ、販売住戸は全て内覧可能、実物を見て検討できますよ、という意味。

[182: 購入予定者さん]

>>178 名無しさん

落ち着いて！　ここが売れると、何か困る事でもあるのですか？

[183: ご近所さん]

売れ残る要因は、立地、デザイン、設備等が価格に見合っていないからです。

[184: ご近所さん]

買えない僻みですがね。

[185: eマンションさん]

>>183 ご近所さん

賛同します。私の場合、立地とデザインで候補から外しました。
毎日、完成物件の前を通りますが、外して正解でした。

[186: ご近所さん]

>>185 eマンションさん
それで、どこの物件がいいと思いました？

[187: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[188: 匿名さん]

186さん、ごめんなさい
>>185ね。

[200: 通りがかりさん]

リセールまで、考えるならブランドマンション一択。しかし、ブランドマンションは郊外にはない。

[201: 検討板ユーザーさん]

まぁ駅チカでもでかいパチンコ屋のほぼ隣じゃねぇ…
隣の引越屋もすぐに出ていけそうな感じの事務所だし、何年後かにマンション建ちそうな気しかしない。

[202: ご近所さん]

資産価値はだんだん下がるばかり。パチンコ好きには便利なマンションだな。

[203: デベにお勤めさん]

ネガキャンの対象となっている人気物件のようですが、プロ目線で言えば、VEばかり気にしてないでこんな物件だったらうちの会社ももっと売れるのに！！と嫉妬する価格力と企画力であるのは間違いないところです。

[205: ご近所さん]

売れ残る要因は、立地、デザイン、設備等が価格に見合っていないからだと思います。

[206: ご近所さん]

(汗)

[213: 管理担当]

[No.189～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[214: 匿名さん]

>>203 デベにお勤めさん
間違いないとおっしゃいますが、そのエビデンスはありますか？
売れ残っているのは事実です。おそらく立地と価格が釣り合っていないからだと思われます。
駅近なので独身の方にはいい物件だと思います。

[215: 通りがかりさん]

>>203 デベにお勤めさん
これは言わずもがなだな

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 通りがかりさん
誰も参考にならず。。。残念

[217: マンション検討中さん]

>>216 口コミ知りたいさん　　中二おじさんはここにも来ているのですね！お仕事お疲れ様です。
参考になる　も、弾切れですか?バレバレの自作自演を自慢されても困ります。
自分的には痛々しいと感じます！も少し頑張ってください。。。

[218: 通りがかりさん]

>>217 マンション検討中さん
これは言わずもがなだな

[219: 匿名さん]

>>201 検討板ユーザーさん
玄関側ですしマンションが出来ても困る事はないのでは？

[220: 通りがかりさん]

残ってる物件について、話を聞きに行った者です。残りがなかなか売れない理由としては、人気物件だからこそ駐車場の場所とお部屋も人気順になくなってる…駐車場も機械式しか残ってないと言った所でしょうか。お部屋、設備はすごく素敵でした。

[221: マンション検討中さん]

なるほど…人気だからこそ売れ残っているということですかね

[222: 名無しさん]

苦しい… ww

[223: 検討板ユーザーさん]

>>222 名無しさん

何が苦しいのでしょうか？

お部屋、設備は凄く惹かれるものがありますが、機械式駐車場ですとこの先を考えると、諦める要因に繋がる大きな理由になりました。人それぞれではありますが、駐車場云々よりもお部屋を気に入れば問題なく素敵な物件だと私は感じました。皆さん実際のお部屋がモデルルームになってるので、見に行かれては？

[224: 名無しさん]

>>223 検討板ユーザーさん
落ち着け！
自分の生活が苦しいだけ
見に行く余裕もない… ww

[225: マンション検討中さん]

>>224 名無しさん
そういう事ですね…！失礼しました^^;

[226: eマンションさん]

完売

[227: 通りがかりさん]

こちらはもう完売したのでしょうか？

[228: 検討板ユーザーさん]

完売したみたい