アーバンパレス都府楼前駅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アーバンパレス都府楼前駅についての情報を希望しています。
都府楼前駅前徒歩3分にマンションがたつようです。
全103戸のマンションです。
価格はいくらくらいいくらくらいになるのでしょうか。
最近マンションの価格が高いので帰るくらいだといいなと思っています。
公式URL：https://up-tofuromaeeki.com/

所在地：福岡県太宰府市通古賀3丁目8番（地番）
交通：西鉄「都府楼前」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.68平米～87.63平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

私も近くに住んでいて、都府楼を気に入っているので、モデルルームを見に行くか迷っています。MJR下大利と非常に迷っています。
どちらが資産価値があるのでしょうか。

[2:]

駅近立地良くてもマンションの真隣がパチンコ屋じゃ…MJR下大利かこれからできるMJR都府楼前の方がマシだと思います。

ちなみに都府楼前は博多駅方面にも駅前から30分に1本程度バスが出てるのでとても便利だったりします。

[3: マンション検討中さん]

東区で建て替えが決まった欠陥マンションって、MＪＲらしいですね。

[4: マンション検討中さん]

>>2 　さん
これからできるMJR都府楼前というのはどこにできるんですか?

[5: 口コミ知りたいさん]

こちらかな？https://www.data-max.co.jp/article/34546

[6:]

>>4 マンション検討中さん

3号線と消防署の間です。こっちの立地も微妙といえば微妙ですが…建設予定の看板出てますね。

[7: マンション検討中さん]

>>6 　さん
川沿いの場所ですか？西鉄のマンションができるのかと思ってました。ありがとうございます。

[8: マン勉2年目さん]

>>7 マンション検討中さん
現地を通りがかりましたが、川沿いの場所は西鉄のサンリアンが建築されるみたいですね。

[9: マン勉2年目さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10: マンション検討中さん]

モデルルーム完成しましたね。見学行った方いますか？感想聞きたいです！

[11: マンション検討中さん]

サンリヤンと比較してどうでしょう？立地ではこちらが優勢ですかね？

[12: マンション検討中さん]

モデルルームの見学に行きました。
全体的に価格は高めの設定だと感じました。価格帯として2900万～4200万台
中央値として3400万前後という感じかと。

サンリヤンとの比較は難しいですね。。。向こうは価格帯や設備等も不明なので。
ただ、天神方面に通勤されるのであれば、多少はアーバンパレスの方が有利かと思います。踏切を渡る必要がないので。
それと、コンビニもアーバンパレスの方が近くて便利だと思います。
小・中学校へはサンリヤンの方が若干ですが、通いやすいと思います。

ただ、正直ここを買うなら、MJR下大利の方がまだいいと思います。
価格的にも200-300万程度しか差がないので。
設備的にも似たようなものだと思います。（どちらも見に行きました）

駅への利便性とスーパー隣接の恩恵は大きいと思います。
ただ、MJRは駐車場が立駐ですが・・・。

以上、感想でした。

[13: マンション検討中さん]

現在40戸くらい売れてるそうです。

[14: マンション掲示板さん]

パチ屋近いのがなぁ

[15: マンション検討中さん]

モデルルーム見た上で、申し込みしました。立地的には電車通勤の方は踏切も信号もなく、すぐ乗り場に行けるので、とてもいい場所だと思います。価格は高めですが近くに高い建物が殆ど無いのが気に入ってます。タイプ的には南向き方面の間取りがあるものと、価格が低めの部屋から埋まってて人気あるように思います。

[16: 通りがかりさん]

昨年末モデルルームを見てきました。
私が他に比較したのは、MJR下大利、アルフィーネ大野城です。
部屋の設備の感想としては、MJR≒アーバンパレス>アルフィーネです。
室内の設備はスマートハウス設備がついているのが好印象でした。
室内にカメラがあり、スマホからペットの様子やお子さんの確認も出来ます。
3号線が近いので、車を通勤に使う方はアクセスはいいです。
MJR、アルフィーネ周辺は二車線の道路への合流に時間がかかる印象です。
モデルルームにて、指定した階でのベランダからの風景が見れますが高層階は良かった。
西鉄の駅も近く、駅近にしては価格も割安だと感じました。
私が感じたデメリットは
・スーパーが近くにない(車が必須、自転車でも不便かと感じました)
・都府楼前駅が急行が止まらない
この二点がネックになり検討からは外しましたが総合的には高評価でした。

[17: マンション検討中さん]

太宰府市は中学お弁当らしいですよ。
余談ですが。

[18: 評判気になるさん]

>>17 マンション検討中さん
太宰府市はお弁当ではありますが、家庭でのお弁当とデリバリーお弁当の選択制です。
https://www.city.dazaifu.lg.jp/site/lunch/1335.html
1食300円なので、例として福岡市の給食費が中学校で5,000円（1食あたり289.47円）で
比較するとやや割高な印象はありますね。
また、「冷たくて美味しくない」ということで利用率は2020年度で10％と
注文する子は少ないようです。

まぁ福岡県内で殆どの市区町村が中学校も完全給食になっており、
下記のように太宰府でも完全給食化に向けた活動は行われていますので、
いつかは太宰府市も完全給食へ移行できるとよいなとは思いますが…
https://dazaifukyuushoku.studio.site/

参考までに。

[19: マンション検討中さん]

都府楼前駅周辺の雰囲気や治安はどのような感じなんでしょうか？

[20: 匿名さん]

資産価値を下げない・上げるようなオプションってありますか？

[21: 通りがかりさん]

>19
治安は良いですよ。3号線が近いのでたまに珍走族の音がするぐらいです。
>20
資産価値の9割は立地。オプションは逆に付けると下げる場合もあり。

[22: マンション比較中さん]

比較対象のアルバガーデン朝倉街道のモデルルームを見学してきました。アーバンパレスとあまりにもそっくりで驚きました。価格帯もほぼ同じ。でも、共有スペースが少ない分、アルバガーデン朝倉街道の方が安価ですね。急行停車駅の朝倉街道駅まで徒歩７分は魅力的です。ちなみに、私は業者ではありませんよ（笑）

[23: 通りがかりさん]

アルバガーデンを比較する意味が分からない(笑)
このエリアだとサンリヤンでしょ。
自分から業者じゃないて恥ずかしくて書けない。
あまりにも売れないからわざわざ、無意味な書き込みしてるのかな。頑張って売りなさい営業さん(爆)

[24: マンション検討中さん]

>>23 通りがかりさん

これも仕事だろうから、仕方ないんじゃね？生暖かく見守ってあげたら？

[25: 匿名さん]

売れ行きはどうなのでしょうか？

[26: 通りがかりさん]

>25
7～8割程度決まってますね
入居が始まる3月までには9割程度は埋まるんじゃないでしょう。100戸超えるマンションなんで完売は難しいかもですね。

[27: マンション掲示板さん]

3号線から見えるくらい高さが出てきましたね～
高架になった下大利駅のように都府楼前駅も
もう少し整備されるといいのになと。
個人的に少し街の雰囲気が暗い気がして…

[28: 評判気になるさん]

>>27
太宰府市、筑紫野市はお金がないので建て替え等はなかなか難しいかもですね。
確かに都府楼(西鉄)、都府楼南(JR)は老朽化して、周辺も暗いですね。特に都府楼南の周辺は住宅地なのに道は狭いし、街灯ないし、車を駐車できるスペースすらない。あの辺も再開発して貰いたいですね。

[29: マンション掲示板さん]

全体的に古いですよねー
再開発できるといいのですが。
博多駅行きのバス停周辺の草が生い茂っているのも整備、管理されてなくて気になります。

[30: 評判気になるさん]

売れ行きが思わしくないみたいですね。
ネットや新聞チラシなどに、かなり広告費を使っているようです。
この広告費は誰が負担するかは明らかです。
西側玄関の東向きマンション、部屋の中はかなり暗いことは予想できます。
それをカバーできる魅力ある立地と価格設定なのか、比較検討しているところです。

[31: 評判気になるさん]

駅の近さ、小中学校の近さはいいですね！

[32: 通りがかりさん]

広告費なんて、どこの物件も対して変わらない。
手放しで売れる物件はない。
最終期で検討してるような人は買わない=買えない

[33: マンション掲示板さん]

治安の良さ、駅や学校まで距離、広さ、価格が
希望と一致したので購入を決めました。
近くに皮膚科、耳鼻科、眼科、小児科などの
病院も充実していたり、コンビニもあるので便利が良さそうです。
スーパーまで少し距離があるのが気になりましたが
車で行けば全く遠くないです。
子育て世代の入居者も多いと聞いているので、
引っ越しが楽しみです。

[34: 通りがかりさん]

営業おつかれさま（笑）

[35: マンション掲示板さん]

本当に購入をして気になってる方や
購入を検討してる方にと書き込みをしているのに営業と言われると悲しいです。

[36: ご近所さん]

>>33
Aタイプ購入済です。直ぐ近隣に済んでるので、周辺の地理や静かなところが気に入ってます。大野城、春日の物件も検討しましたが、平面駐車場が無く車を出すのに時間がかかりすぎるのと、週末は大渋滞でそれだけで疲れるので検討から外しました。
来年の３月から始まる引っ越しは楽しみですね。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>34 通りがかりさん
営業おつかれさま（笑）

[38: マンション検討中さん]

>>37
大抵批判的なコメは営業ですよ(笑)
相手するだけ無駄なので無視が一番です。
売れなくて必死なんでしょう。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん　
営業お疲れさま（笑）

[40: マンション掲示板さん]

>>36さん
購入者さんのご意見嬉しいです！
同じく大野城検討しました。
私が見たところはタワーパーキングも空いておらず
敷地外の提携駐車場を案内されたのでやめました。
3月が楽しみですね～

[41: 匿名さん]

>>40 マンション掲示板さん
横入りすみません。私も購入者で、3月を楽しみに待っているところです。
そこで、
引越し業者のオススメとかありますでしょうか？
よくトラブルを耳にするもので、慎重に選びたいと思ってます。

[42: 通りがかりさん]

>>41
目の前がサカイがあるので、サカイと言いたいところですが、自分はアートにお願いするつもりです。
アートは少し割高ですが、仕事が丁寧です。
大手じゃなくても地場の引っ越し屋でも丁寧にやってくれる所はあります。余りにも割安の所は早いだけで雑です。ちなみに来月のインテリアコーデ相談会行かれる方いますか？

[43: マンション掲示板さん]

>>41匿名さん
マンションによっては業者を指定される所も
あるみたいなので勝手に目の前にサカイあるし
サカイかなと思ってました。笑
でも、自分で選べるならしっかり調べようと思います。

[44: マンション掲示板さん]

>>42通りがかりさん
アートいいんですね！参考になります。
私は都合が合わずインテリア相談会見送りました。
行かれる方がほとんどですかね？

[45: 通りがかりさん]

インテリア相談会はどうでしょうね。
前に営業さんから聞いた時は5～6割ぐらいの方が申し込みするみたいです。
注文するかは、別の話ですけど。
利点は入居前に全て設置してるくれるのと、図面で説明しなくても前持って分かってるので外注よりは話がスムーズに進む点でしょうか。
相談会前に前もって家具屋は下見してるので、価格とデザイン等の折り合い次第ですね。

[46: 評判気になるさん]

学区の水城小学校は新校舎に建て替えてるみたいですね！

[47: 評判気になるさん]

>>42 通りがかりさん
インテリア相談会と外注で見積もりを出す予定です。
少しでも安い方がいいので。

[48: 口コミ知りたいさん]

別掲示板で2台目の車はパチンコ屋の駐車場を借りるって書かれていたのですが、本当ですか？

また、パチンコ屋さんの電光って、夜中眩しいなど問題なさそうですか？

[49: 通りがかりさん]

玉屋の駐車場か近隣の駐車場ですかね。
玉屋の照明はさほど気にはなりません。
玉屋側はAタイプの角部屋なので、それ以外は対して影響ないと思います。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 通りがかりさん

参考になります。ありがとうございました。