ジオ阪急総持寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ阪急総持寺についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/sojiji/

所在地：大阪府茨木市中総持寺町626‐1(地番)
交通：阪急電鉄京都線「総持寺」駅 徒歩1分
ＪＲ東海道本線「総持寺」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.74m2～74.65m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
水無瀬の売れ残りとの差はなんなんですかね

[22: 通りがかりさん]

>>21 マンション検討中さん
徒歩1分、隣駅が特急停車駅

[23: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
人それぞれだと思いますが、22さんのコメントに追加して水無瀬は駅力が弱いと思います。
それと水無瀬はマンションの前が幹線道路、後ろが阪急と新幹線、横に病院がありますので、敬遠する人はいると思います。

[24: 職人さん]

ここって完成済販売だったのですか？？

[25: 匿名さん]

現地に建設済、存在感ありますよ。
モデルルームも中住戸にありますし。

[26: 匿名さん]

総戸数も少なく、ワンフロアに４戸。
大規模とは違って、お互いのプライバシーも守られやすい感じでいいですね。
ジオブランドだけに、価格はかなり高めですが
JRは少し遠いですが、阪急はすぐ目の前で交通アクセスも良いのも魅力を感じました。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
ホームにバルコニー飛び出てません？

[28: 匿名さん]

ジオのマンションってどこもお高めなのですが
阪急の利用しやすい立地から考えると安めの価格設定のように感じました。
規模が小さいので、大規模マンションを避けたい人にもおすすめかもしれないです。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 匿名さん

そうですよね?、価格設定が上手でしたね。もうあんまり残ってないと思われます。

[30: 匿名さん]

先着分で5戸みたいですね。スーモだと部屋番号と価格が載ってます。
7階は完売みたいですが6階や角部屋などまだあるようですね。
ホームにバルコニーが掛かるってことはさすがにないかと思うのですが（現地を見てませんが）
あまりに近いため、ホームにいる人からマンションの廊下は見えてしまいそうですね。
駅徒歩1分のデメリット部分でもありますが…。

[31: マンション掲示板さん]

>>30 匿名さん
見えませんよ。

[32: 匿名さん]

あと5戸で完売なんですか？それともまだ販売する住戸はあるんですか？
総戸数25戸でかなりコンパクトなタイプのマンションなので、かなり好みは分かれるのかなとは思う。
ただ、駅までの距離という点を考えると良いのですよね。
管理組合の理事が回ってくる率高くなるけど、みなさんが当事者意識を持って資産を守っていけるということにはなるでしょう。

[33: 匿名さん]

もともとが25戸だけのマンションですから、これ以上の販売はなさそうに思うけれど。
現状だと販売は6戸ということになっているので、
商談に入っていた分は戻ってきたのかもしれない？
まだこの戸数だと値引きとかってないのかなぁ。

[34: 名無しさん]

>>33 匿名さん
ここ完成はいつだったんですか？
まだ6戸も残ってるんですね？

[35: 匿名さん]

>>34 名無しさん
交渉HPに「完成後販売」とありますよ。
残っている訳ではないのでは？
(うちは現地見て違うな、と思いましたが…)

[36: 匿名さん]

２５戸のうち非分譲が１戸あるのが少し気になります。
戸数が少ないのでやはり管理費が少し高いですね。
管理修繕費で月額27,000円くらいですから、年々管理費や修繕費が上がってくることを考えるとどのくらいの月額になる予定なのでしょうか。
月々のローンのほかに管理修繕費、固定資産税を支払うことを考えるとある程度の余裕が必要そうです。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
地権者じゃないですか。元は一軒の豪邸でしたから…。最上グレードの7階Ｄに住むんでしょう…。
管理費高いですよね。阪急阪神の管理から変えれたらいいんですけどね…。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 マンション検討中さん
管理会社は最初はしょうがないけど、契約切れたらその後は理事会で承認取れたら変えられると思いますよ。
まぁ面倒だし安いところは管理悪いからそのままがいいと思いますが。
高いけど細かいところまで管理が行き届いてると思う。ゴミ置き場も綺麗にしてくれてるし、共用部の修繕も早い。オブジェに埃すら積もらない。電話サポートも待たされることなく丁寧でした。
おまけですが阪急阪神グループの割引券きますよ。
　

[39: マンション検討中さん]

割引券より5000円管理費下げて欲しいです。
年寄りじゃないと管理費だけでいいクラスのレクサス買えそうです…。

[40: マンコミュファンさん]

>>39 マンション検討中さん
じゃあジオ以外にしないと(´･ω･`)