ジオ阪急総持寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ阪急総持寺についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/sojiji/

所在地：大阪府茨木市中総持寺町626‐1(地番)
交通：阪急電鉄京都線「総持寺」駅 徒歩1分
ＪＲ東海道本線「総持寺」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.74m2～74.65m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[18: マンション検討中さん]

高槻育ち茨木通いしてましたが、一回も総持寺で降りた事ないですもん。最も近づいたのが西河原公園の滑り台に車で行くくらいですね…。
駅前で晩御飯食べて帰ることもできなさそうです。

[19: 通りがかりさん]

今日自転車で通りすがり。
棟内モデル覗きたかった。外観は落ち着いてる。
確かに駅前商店が寂しいなあ。富田はにぎわってるのに。なんでだろ？

[20: マンション検討中さん]

ダイレクトメールが来てましたがもう半分ほど契約済なんですね。
さすが駅徒歩１分。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
水無瀬の売れ残りとの差はなんなんですかね

[22: 通りがかりさん]

>>21 マンション検討中さん
徒歩1分、隣駅が特急停車駅

[23: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
人それぞれだと思いますが、22さんのコメントに追加して水無瀬は駅力が弱いと思います。
それと水無瀬はマンションの前が幹線道路、後ろが阪急と新幹線、横に病院がありますので、敬遠する人はいると思います。

[24: 職人さん]

ここって完成済販売だったのですか？？

[25: 匿名さん]

現地に建設済、存在感ありますよ。
モデルルームも中住戸にありますし。

[26: 匿名さん]

総戸数も少なく、ワンフロアに４戸。
大規模とは違って、お互いのプライバシーも守られやすい感じでいいですね。
ジオブランドだけに、価格はかなり高めですが
JRは少し遠いですが、阪急はすぐ目の前で交通アクセスも良いのも魅力を感じました。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
ホームにバルコニー飛び出てません？

[28: 匿名さん]

ジオのマンションってどこもお高めなのですが
阪急の利用しやすい立地から考えると安めの価格設定のように感じました。
規模が小さいので、大規模マンションを避けたい人にもおすすめかもしれないです。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 匿名さん

そうですよね?、価格設定が上手でしたね。もうあんまり残ってないと思われます。

[30: 匿名さん]

先着分で5戸みたいですね。スーモだと部屋番号と価格が載ってます。
7階は完売みたいですが6階や角部屋などまだあるようですね。
ホームにバルコニーが掛かるってことはさすがにないかと思うのですが（現地を見てませんが）
あまりに近いため、ホームにいる人からマンションの廊下は見えてしまいそうですね。
駅徒歩1分のデメリット部分でもありますが…。

[31: マンション掲示板さん]

>>30 匿名さん
見えませんよ。

[32: 匿名さん]

あと5戸で完売なんですか？それともまだ販売する住戸はあるんですか？
総戸数25戸でかなりコンパクトなタイプのマンションなので、かなり好みは分かれるのかなとは思う。
ただ、駅までの距離という点を考えると良いのですよね。
管理組合の理事が回ってくる率高くなるけど、みなさんが当事者意識を持って資産を守っていけるということにはなるでしょう。

[33: 匿名さん]

もともとが25戸だけのマンションですから、これ以上の販売はなさそうに思うけれど。
現状だと販売は6戸ということになっているので、
商談に入っていた分は戻ってきたのかもしれない？
まだこの戸数だと値引きとかってないのかなぁ。

[34: 名無しさん]

>>33 匿名さん
ここ完成はいつだったんですか？
まだ6戸も残ってるんですね？

[35: 匿名さん]

>>34 名無しさん
交渉HPに「完成後販売」とありますよ。
残っている訳ではないのでは？
(うちは現地見て違うな、と思いましたが…)

[36: 匿名さん]

２５戸のうち非分譲が１戸あるのが少し気になります。
戸数が少ないのでやはり管理費が少し高いですね。
管理修繕費で月額27,000円くらいですから、年々管理費や修繕費が上がってくることを考えるとどのくらいの月額になる予定なのでしょうか。
月々のローンのほかに管理修繕費、固定資産税を支払うことを考えるとある程度の余裕が必要そうです。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
地権者じゃないですか。元は一軒の豪邸でしたから…。最上グレードの7階Ｄに住むんでしょう…。
管理費高いですよね。阪急阪神の管理から変えれたらいいんですけどね…。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 マンション検討中さん
管理会社は最初はしょうがないけど、契約切れたらその後は理事会で承認取れたら変えられると思いますよ。
まぁ面倒だし安いところは管理悪いからそのままがいいと思いますが。
高いけど細かいところまで管理が行き届いてると思う。ゴミ置き場も綺麗にしてくれてるし、共用部の修繕も早い。オブジェに埃すら積もらない。電話サポートも待たされることなく丁寧でした。
おまけですが阪急阪神グループの割引券きますよ。
　

[39: マンション検討中さん]

割引券より5000円管理費下げて欲しいです。
年寄りじゃないと管理費だけでいいクラスのレクサス買えそうです…。

[40: マンコミュファンさん]

>>39 マンション検討中さん
じゃあジオ以外にしないと(´･ω･`)

[41: 通りがかりさん]

小規模だと管理費、修繕積立金が高くなるのは仕方がないですね。ジオ限らず。
また大規模と違って自然と住民同士のコミュニティーが濃くなる分、改定等の決議はスムーズに行く可能性はありますね。

[42: 評判気になるさん]

>>34 名無しさん
1戸だけ残ってますよ?、もう引っ越し始まってます

[43: マンション検討中さん]

>>42 評判気になるさん

先日見た時はモデルルーム含め7戸くらい残ってましたが。
最上階が1戸じゃないですか？
みんなライオンズと比較するでしょうから。

[44: マンション検討中さん]

>>41 通りがかりさん
同規模のマンションに比べても＋5000円の管理費です。ジオブランド料金ですね。
安く売っても、長い目で見れば美味しい収入源なんでしょう…。
売るときに月4万の固定費を払ってくれる人しか買わないのが懸念ですね。

[45: 匿名さん]

総持寺駅前ということはありますが、高めの価格設定ですね。
そして、なにより管理費も高い。
ジオ物件というのが価格にプラスアルファされているんでしょうけど。
ただでさえ総戸数も少ないので、管理費も修繕費も上がっていきそうですし
ちょっと検討するのは厳しいかな。。

[46: 匿名さん]

高いのはジオっていうことと、あとは駅前って言うことも大きいと思う。設備自体も結構お高めのものが使われているから、設備などの満足度は高くなるのではないか？そこまでどうしてもオプションじゃないとみたいなところは少なめに感じます。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん

管理費は平米あたりいくらでしょうか？

[48: 匿名さん]

いま出ている物件概要の一番広いお部屋が一番高い管理費だとした場合、そこまで高いだろうか？という感じもしますが…。
これくらいじゃないかなぁ。
結構管理費が高くなってきているみたいですがどうしてなんでしょうね？
管理人さんなどの人材費がかかるというのは聞いたことがちらりとあるのだけど。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
関西は一番管理費安いエリアです。東京で2万が一般的です。

[50: マンション検討中さん]

Dの一階賃貸で出てますね

[51: 匿名さん]

管理費は管理人の人材費のほかにエレベーター保守費や植栽維持費、電気代など様々な金額がかかりますから、
それを総戸数で割るとなると結構掛かるのは仕方ないですね。
逆に管理費が安くて管理をずさんにされるよりも、管理会社や管理組合がしっかりと機能していた方がいいでしょう。
管理組合で管理会社を変更するのって結構大変だったりしますから、最初からちゃんとした管理会社に委託しているということは大事ですね。

[52: 検討板ユーザーさん]

人数に関わらずビル一棟住人で管理せなあかんのやから、小規模は管理費高いのなんか当たり前や。

[53: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

管理費が高い＝管理がしっかりしていると盲目的に考えると良くないと思います。
ズブズブの管理会社も問題になっていると思いますので

[54: 匿名さん]

管理会社の仕事ぶりについては阪急阪神ハウジングサポートの口コミ情報を調べてみるのがいいんじゃないですか？
同時に同じジオマンションで実際に管理会社の変更をしたマンションがどれくらいあるかどうかも調べておきたいですね。

[55: ジオ民]

>>54 匿名さん
ここの管理会社板の書き込みは嘘ばっかだったよ。
サポセンも電話は待たされないし、丁寧な接客だったし、申し送りもきちんとしてて、管理人さんとの連携も取れてて不満なんかないよ。もちろん管理人さんも真面目で掃除も行き届いてて、まぁいい意味で普通です。
不満なところは阪急阪神の仲介のちらしやDM(といっても郵送ではない、管理人投函？)が多くてうざいw

関係ないけどジオ住んでて阪急阪神の仲介に不動産売買依頼すると仲介料割引なるよ。旧マンションの売買お願いした。

[56: 検討板ユーザーさん]

ここもなかなか完売しませんね。
ライオンズ総持寺やメイツより良さそうかつ安いのに何故ですかね。

[57: 匿名さん]

現在販売中の住戸は6戸でモデルルーム使用住戸が1戸なのですね。
サービス内容は家具付きではなくエアコンとアクセントクロスと50万円分のオプションのようですが、趣味の合わない家具よりは実用的なオプションの方がいいかも…と思いました。

[58: 通りがかりさん]

>>56 検討板ユーザーさん
完成後販売だし、まだ売り始めてそんなに経ってないとおもうが。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 通りがかりさん
ほぼビタ止まりですけどね。最初以外。

[60: マンション検討中さん]

着々と売れてますね。
suumoのレポートも素敵です
阪急のうるささと部楽さえなければ気にいったんですが。

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
ここはブラックちゃうやろ？地区はしっかり決められてるから隣接してても違うところは関係ない。学区がかぶるなら私立入れろ。

[62: 匿名さん]

竣工フォトギャラリーを眺めていますがDタイプに比べBタイプのインテリアは個性的ですね。
この先モデルルームが家具つきで販売されるとしたら自分にはBタイプを受け入れるおしゃれさが足りないかもしれません。

[63: 匿名さん]

家具付きでの販売の場合、このままだと尖っているかもですね流石に汗
家具なしっていうのも対応できるというのは聞いたことがありますし
もしもそうなったら必要なものだけ
いただくようにしてもいいのかもしれませんよ。

[64: 匿名さん]

あと5戸でそのうち2戸が家具付きの販売だそうですよ。
もうカウントダウンが始まっている感じ？
年度内に引っ越しならば今手続きしないといけないんだろうけど
子供がいなければそんなに急がなくてもいいし、
やはり実際の物を見てじっくり考えて決断したいですね。

[65: 匿名]

検討していましたが、全25邸と少ないのがリスク高く感じやめました。
臨時の補修が必要になった時、1軒あたり何十万と請求されそう。

[66: 匿名さん]

そんなに高額請求されるかどうかは別として
総戸数が少ないと負担額は増えがちでしょうね。
でも、住民が少ないほうが住みやすいってこともありますけど。
住民が多いとトラブルも多そうです。

[67: 匿名さん]

臨時の補修がもしもあったときの為の「修繕積立基金（引渡し時一括）」なんですけどね。
でもここも普通は大規模修繕に備えてプールしておくものなので
余り使っちゃいけない。
入居したばかりだったりすると
そもそも保証の範囲内だっていうはなしですけどね。