アンビシャス川越ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アンビシャス川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ambitious-am.co.jp/ms/honkawagoe2/index.html

所在地：埼玉県川越市通町15番2、15番3、15番8（地番）
交通：西武新宿線「本川越」駅徒歩5分
東武東上線「川越市」駅徒歩11分
東武東上線「川越」駅徒歩14分、
JR「川越」駅徒歩14分
間取：2LDK
面積：53.48㎡～58.48㎡
売主：伊勢原建物株式会社・株式会社アンビシャス
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：株式会社日本総合コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: アンビシャスウオッチャー]

アンビシャス川越だけでなくアンビシャス上尾、アンビシャス東岩槻、アンビシャスみずほ台は、伊勢原建物が事業主になっています。
アンビシャスとはどんな関係？

http://www.isehara.co.jp/

[2: 匿名さん]

ビシャス

[3: デベにお勤めさん]

伊勢原建物は川越では有名ですよ。
特に東上線、川越周辺の土地の仕入れはすごく多いですね。
共同で１つのプロジェクトをやってるだけですね。

[4: 口コミ知りたいさん]

ここ高くない～？

[5: 匿名さん]

>>4 口コミ知りたいさん

高いよね。
子育てできない2LDKで4千万なんて川越に需要あるのか？

[6: 匿名さん]

公式サイトに紹介されてるようコロナ禍のテレワーク需要だったのかも？
それだと小さめでも部屋が分かれていた方が良いですもんね。
物件概要だと先着順5戸の販売になってますね。もう25戸は売れたんでしょうか。
中部屋の少々小さめの部屋でも坪単価230万ほどですが、相場と比べると高め？
ここは駅から徒歩5分と立地が良いのでこういった値付けなんでしょうかね。

[7: マンション検討中さん]

マンション入り口のすぐ隣にある一軒家が気になりますが土地の売主さん？

[8: 匿名さん]

東武も西武も始発駅っていうのが強気な価格の要因にもなっているように思います。
少し待てば座れるって
都内までの通勤者にとってはとても大きいから。
駅までの距離も悪くないし。
ただ、川越って思うともう少し安いと予想していた人は多いんじゃないかと感じます。

[9: 買い替え検討中さん]

完成売りだからこれから本格的に販売が始まるようですね

[10: 匿名さん]

始発駅だったら和光市駅の方がメリットがありますよ、
東武東上線だけではなく、副都心線と有楽町線の始発駅ですから待てば座っていけます。

ただ、帰りや行きは時間帯によってTJライナーが通ってますから指定席で座っていけるというのは良いなと思いますが、
本数が少ないのがデメリット。

[11: マンション検討中さん]

ここはメリットありますよねえ。良物件です。

[12: 匿名さん]

3駅3路線利用可の立地なので2LDKオンリーという選択は正解なような気もします。需要がたぶん多いのではと思うので。
ファミリーもありだけどディンクスや単身の若い世代とか通勤便利な場所を求めている人たちも多いのではないかと思うので。
価格は安くはないなと思いました。やはり最寄り駅が5分だからか。始発駅というのもあるのかもしれません。
Aタイプの二面バルコニーが面白いなと思ったのだけど洋室2のリビング側もアウトフレームというのは無理がありますね。

[13: 匿名さん]

Aプラン、Bプラン、Cプラン共に
各部屋に窓があり、とても風通しが良さそう。
各部屋にエアコンを取付ることが出来のはいいですね。
最寄り駅がいずれも少し距離がありますが、複線利用できると考えると便利かも。

[14: 匿名さん]

価格は強気だねぇって思いましたが、強気になる要因はいくつもありますね。
始発駅っていうのもそうだし
駅周辺何でも揃っているから普通に便利。
丸広百貨店もあるし、コンビニとかドラッグストアとか生活に関するお店諸々。

[15: 匿名さん]

このあたりにしては高めの価格設定なのかもしれないけど、
駅まで近いし、都内まで1時間以内で通勤できるって思えばいいほうなのでは。
都内でマンションって
正直、本当に高すぎてしまって厳しいけれど
ここくらいだったらいいのでは。

[16: 匿名さん]

なんで全体的にコンパクトな２LDKという設定にしてあるのだろう？
賃貸投資の需要があると見込んでなのでしょうか。
子供、一人だったらなんとか行けそうだけど、
4人家族だとこの広さは厳しい。
戸建てからマンションへの住み替えの人向けに設定されていたのかなぁ。

[17: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので便利ですね。
11階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうし
間取りや設備もいい感じです。
ただせっかく小学校や中学校も近いのに、この間取りでは
家族で住むことができないですね。残念です。

[18: 匿名さん]

なるほどそういう考え方もできますね。

単純に駅から5分の利便性の良いところには単身やディンクスの賃貸の需要が多いだろうということでこうなったのではと思うのですが。
ファミリーにとっても便利なのは同じですものね。ただこの間取りで3,790万円～4,650万円となるとファミリー向けの間取りだとプラス数千万円になる可能性もあるのかなと思います。

[19: 匿名さん]

都内勤務で始発で座っていきたい、というDINKS向けっていう感じですよね。
公式サイトのアプローチ方法を見ていくと、
はっきりとターゲットが見えてくるなと感じております。
実需でそういう方たちを拾うのか、それとも投資目的の方たちを拾うのか？両方かもしれないです。

[20: 匿名さん]

６０㎡台くらいなら家族３人くらいは住めると思いますが
この広さではやっぱりdinks向けでしょうね。
ただ１８さんも書かれているようにさらに価格は高くなることを考えているのかな。

[21: 匿名さん]

完成したばかりで、あと7戸で完売になるのかな。
実際に見て買えるのはいいですね。
引っ越しの段取りもしやすでしょうし。
総戸数が30戸なので7戸という数は少なくはないのだけど。
売れ行きとしてはどうなのでしょう。
値引きするにはまだ早いのかなぁ。
キャンペーンはペイペイのボーナス10万円分というのをやっているけど。

[22: 匿名さん]

小江戸川越へ何度か行ったことがありますが、タイムスリップしたみたいで楽しかったです。
思っていたよりも交通量は多かったのと歩道が狭いのが気になりましたが、
お店もたくさんあって、観光地っぽくて楽しかった記憶があります。
休日はいろんなお店巡りするのも楽しそうですね。
お子さんがいたらなおさら楽しいと思います。

[23: 匿名さん]

２ＬＤＫの間取りは夫婦のみ世帯向けと勝手に思っていたのですが
３人家族であれば十分暮らせるものなんですね。
いずれ子供も家を出る日が来るので、
考えるとちょうど良い広さなのかなと思いました。

[24: 匿名さん]

そうなんですよね。
川越は古い建物がたくさんあってとても楽しい観光地ですが、
メインとなる通りが歩行者天国ではなく普通に車が走っているので
子連れだと神経を使う点が唯一のマイナスだと感じます。

[25: 匿名さん]

皆さんのご意見を読んで、魅力のある街なのだろうなと思いました。
そういう街で3駅3路線利用可で、しかも始発駅でもあるのはお得な感じがします。
駅までフラットであるのも、坂道が苦手な人には何よりです。

全2LDKということだけれども、一人暮らし～3人暮らしくらいまで住めそう。
検討者も案外広い層になるのかもしれないなと思います。

収納が少なめな感じがしたけれども、この平米数では妥当かもしれません。
利便性と価格が優位になっているので、その点は妥協かなと思います。

[26: 匿名]

>>21 匿名さん
アンビシャスマンションかエスコンで悩みます。
間取りはエスコン、こちらは価格。
売れている印象ですがどうなんでしょう

[27: 匿名さん]

西武新宿線始発駅というのは通勤、通学の際は助かりそうです。
本数もラッシュ時は５分に一本あります。（急行だと本数が少ないですが）
ただ、座っていけるかということは実際に乗っていないのでわかりませんが、始発駅でも座っていけるのでしょうか？
西武新宿線だけではなく、ちょっと歩けば東武東上線利用もできるので、複数路線利用できるんですね。

[28: 匿名さん]

キッチン横に収納があるのっていいなと思いました。食品とかちょっとしたものを入れとく場所って必要なんで。プランの図を見て思ったんですが、細長い小さな収納があってそれに扉が付いてるっぽいんですが、奥行きがあるみたいで、どうやって使うのかなと疑問。設備仕様のキッチンのところに写真があるのがそれなんでしょうか？奥まで手が届くのかな？

[29: 検討板ユーザーさん]

先日見学しに行きました。

Bタイプという真ん中の部屋はもうほとんどないみたいで、使いやすさから人気の間取りになっているみたいです。アウトフレームという梁のでない工法で、各部屋の使いやすさから他の川越市内の物件と比べてアンビシャス川越は良いと思いました。

[30: マンション検討中さん]

昨日電話したら、予約で埋まっていました。
年明けに予約したので、楽しみです。

アンビシャスみずほ台は完売、パレステージ本川越は残り一戸
アンビシャスさんは破竹の勢いですね。

アンビシャス川越は機械式駐車場がなく、修繕費の値上がりも少なそうなので、良いと思いました。

[31: 通りすがり]

来年は川越祭りも伊佐沼の花火もバルコニーから見れるのが楽しみです。

[32: 購入経験者さん]

ここならばっちり見えますよ。

[33: 名無しさん]

アンビシャスに勤めてる知り合いから聞いたのですがパレステージ本川越も残り1戸、みずほ台も完売、アンビシャス川越も好調みたいですね。
営業の方も相当苦労されてるみたいで他の営業とは違い尽くしてくれるのが強みだと言ってました。

[34: 匿名さん]

尽くしてくれる営業さん、良いですね！

9月30日竣工済だから、現物が見れますね。
現時点で先着順が5戸、第1期3次が3戸販売とのことです。
あとどれくらい残っているのでしょうか？
いずれも2LDKで面積もほぼ同じくらいなので、
似た感じの間取りが多いのかとは思うのだけど。
Aタイプのように、ちょっと異色な間取りもちらほらあるのかな？
二面バルコニーだったり、面白い間取りですね。
リビングダイニングの使い方がちょっと工夫次第な感じだけど。

[35: 匿名さん]

営業さんが尽くしてくれるってどういう感じなんでしょうか？
ローンとかそのあたりのことを
結構融通聞かせてくれるとかですか？

いずれにしても、もう買うという段階になっても
きちんと対応してくれるのはいいかもしれませんね。
建物に関しても
売る側としてきちんと見ていってくれるとなお良いのだけど。

[36: ご近所さん]

ここは好調そうですね。

[37: 匿名さん]

本川越徒歩5分はいいですね。
商店街からも近く用途地域は商業地域となり、商業地域の概要は『風俗施設を含め、
ほぼ全ての商業施設の建築が規制なく可能』だそうですが
マンション建設地の環境は如何ですか？

[38: 購入者]

環境はすごくいいですよ。買い物も便利で公園もあり、交通の利便性は最高ですね。商業地域なので資産性も抜群ですね。

[39: 匿名さん]

本川越駅まで確かに徒歩５分ですが、
ＪＲを利用しようと思うと、徒歩１５分くらいかかりますよね。
資産性としては高いのでしょうか？
治安面がちょっと気になりますね。

[40: 評判気になるさん]

>>39 匿名さん
中古物件紹介サイトで周辺の中古物件の相場を確認されると分かりますが、資産性が高いとは言い難いと思います。ただ、決してこの物件が悪いからではなく、総じて今の相場高の環境ではこうした郊外小規模新築物件は相対的に弱くなりがちなので仕方ないかと。新築プレミアムの価値をそれぞれの家庭でどれだけ評価するか次第じゃないですかね？

[41: デベにお勤めさん]

先週見に行きましたが、真ん中のタイプはすごい人気ですね。
角部屋は少し価格が高いので悩みます。

[42: 匿名さん]

なるほど、西武新宿線利用は徒歩5分ですがJRは15分ほどかかってしまうんですね。
川越は川越駅、本川越駅、川越市駅と似たような駅名の3つの駅があるので
ちょっと混乱してしまいそうです。

[43: 匿名さん]

川越は乗り入れ路線がそれなりにあるので、わかりにくいって言ったらわかりにくいですね^^;

マンションって角部屋の方が人気があると思っていたんですが、中住戸の方が人気があったとは。
中住戸のほうが部屋に囲まれている分、あまり外気に影響されないっていうのは聞いたことがるけど
それも関係あるのかな？

[44: 職人さん]

>>34 匿名さん

3月19日時点でも先着順が5戸、第1期3次が3戸販売になってる。
物件概要の更新を忘れているのかな？

[45: 匿名さん]

アンビシャス、売主が「株式会社アンビシャス」だからなんですね。
あまり聞かない名前ですが、地元では有名なディベロッパーでしょうか。

物件概要の下、「情報提供日：令和4年2月7日」でした。1ヶ月前の情報です。更新、1ヶ月に1度くらいはしてもらいたいですよね…。
売れていない場合は更新ないのかもしれませんが、それならそれで、日付だけ変えてほしいです。

[46: 匿名さん]

総戸数３０戸とかなり小規模なのですが
１期分もまだ販売ということは、完成後の販売物件なのでしょうか？
みなさんまカキコミを拝見していると見学の予約などはかなり混んでそうですが。
実際の物件を見て検討できるのは嬉しいですよね。

[47: マンション検討中さん]

アンビシャスは豪華絢爛な駅前モデルは作らずにいつも棟内の完成販売だったと思いますよ。間違ってたらすみません。埼玉県内はかなりの棟数出されてますね。

[48: 匿名さん]

埼玉在住ですがアンビシャスは存じ上げませんでした。
公式サイトで施工実績を確認すると府中と千葉の流山、
草加市などに合計7棟建てられているだけみたいです。

[49: 匿名さん]

公式サイトに出ているのは、現在販売中のアンビシャスのマンションだけじゃないかな。
グーグルマップでアンビシャスって入れると
この名のマンションがいろいろと出てきて、埼玉県内にも過去にここが手掛けた建物は多くあるようです。
もし近所にあるのだったら
外観だけ見に行くのもありかも？
なんとなく経年変化が見て取れると思うので。

[50: 匿名さん]

アンビシャスが分譲したマンション結構たくさんありますね