アンビシャス川越ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アンビシャス川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ambitious-am.co.jp/ms/honkawagoe2/index.html

所在地：埼玉県川越市通町15番2、15番3、15番8（地番）
交通：西武新宿線「本川越」駅徒歩5分
東武東上線「川越市」駅徒歩11分
東武東上線「川越」駅徒歩14分、
JR「川越」駅徒歩14分
間取：2LDK
面積：53.48㎡～58.48㎡
売主：伊勢原建物株式会社・株式会社アンビシャス
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：株式会社日本総合コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: アンビシャスウオッチャー]

アンビシャス川越だけでなくアンビシャス上尾、アンビシャス東岩槻、アンビシャスみずほ台は、伊勢原建物が事業主になっています。
アンビシャスとはどんな関係？

http://www.isehara.co.jp/

[2: 匿名さん]

ビシャス

[3: デベにお勤めさん]

伊勢原建物は川越では有名ですよ。
特に東上線、川越周辺の土地の仕入れはすごく多いですね。
共同で１つのプロジェクトをやってるだけですね。

[4: 口コミ知りたいさん]

ここ高くない～？

[5: 匿名さん]

>>4 口コミ知りたいさん

高いよね。
子育てできない2LDKで4千万なんて川越に需要あるのか？

[6: 匿名さん]

公式サイトに紹介されてるようコロナ禍のテレワーク需要だったのかも？
それだと小さめでも部屋が分かれていた方が良いですもんね。
物件概要だと先着順5戸の販売になってますね。もう25戸は売れたんでしょうか。
中部屋の少々小さめの部屋でも坪単価230万ほどですが、相場と比べると高め？
ここは駅から徒歩5分と立地が良いのでこういった値付けなんでしょうかね。

[7: マンション検討中さん]

マンション入り口のすぐ隣にある一軒家が気になりますが土地の売主さん？

[8: 匿名さん]

東武も西武も始発駅っていうのが強気な価格の要因にもなっているように思います。
少し待てば座れるって
都内までの通勤者にとってはとても大きいから。
駅までの距離も悪くないし。
ただ、川越って思うともう少し安いと予想していた人は多いんじゃないかと感じます。

[9: 買い替え検討中さん]

完成売りだからこれから本格的に販売が始まるようですね

[10: 匿名さん]

始発駅だったら和光市駅の方がメリットがありますよ、
東武東上線だけではなく、副都心線と有楽町線の始発駅ですから待てば座っていけます。

ただ、帰りや行きは時間帯によってTJライナーが通ってますから指定席で座っていけるというのは良いなと思いますが、
本数が少ないのがデメリット。

[11: マンション検討中さん]

ここはメリットありますよねえ。良物件です。

[12: 匿名さん]

3駅3路線利用可の立地なので2LDKオンリーという選択は正解なような気もします。需要がたぶん多いのではと思うので。
ファミリーもありだけどディンクスや単身の若い世代とか通勤便利な場所を求めている人たちも多いのではないかと思うので。
価格は安くはないなと思いました。やはり最寄り駅が5分だからか。始発駅というのもあるのかもしれません。
Aタイプの二面バルコニーが面白いなと思ったのだけど洋室2のリビング側もアウトフレームというのは無理がありますね。

[13: 匿名さん]

Aプラン、Bプラン、Cプラン共に
各部屋に窓があり、とても風通しが良さそう。
各部屋にエアコンを取付ることが出来のはいいですね。
最寄り駅がいずれも少し距離がありますが、複線利用できると考えると便利かも。

[14: 匿名さん]

価格は強気だねぇって思いましたが、強気になる要因はいくつもありますね。
始発駅っていうのもそうだし
駅周辺何でも揃っているから普通に便利。
丸広百貨店もあるし、コンビニとかドラッグストアとか生活に関するお店諸々。

[15: 匿名さん]

このあたりにしては高めの価格設定なのかもしれないけど、
駅まで近いし、都内まで1時間以内で通勤できるって思えばいいほうなのでは。
都内でマンションって
正直、本当に高すぎてしまって厳しいけれど
ここくらいだったらいいのでは。

[16: 匿名さん]

なんで全体的にコンパクトな２LDKという設定にしてあるのだろう？
賃貸投資の需要があると見込んでなのでしょうか。
子供、一人だったらなんとか行けそうだけど、
4人家族だとこの広さは厳しい。
戸建てからマンションへの住み替えの人向けに設定されていたのかなぁ。

[17: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので便利ですね。
11階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうし
間取りや設備もいい感じです。
ただせっかく小学校や中学校も近いのに、この間取りでは
家族で住むことができないですね。残念です。

[18: 匿名さん]

なるほどそういう考え方もできますね。

単純に駅から5分の利便性の良いところには単身やディンクスの賃貸の需要が多いだろうということでこうなったのではと思うのですが。
ファミリーにとっても便利なのは同じですものね。ただこの間取りで3,790万円～4,650万円となるとファミリー向けの間取りだとプラス数千万円になる可能性もあるのかなと思います。

[19: 匿名さん]

都内勤務で始発で座っていきたい、というDINKS向けっていう感じですよね。
公式サイトのアプローチ方法を見ていくと、
はっきりとターゲットが見えてくるなと感じております。
実需でそういう方たちを拾うのか、それとも投資目的の方たちを拾うのか？両方かもしれないです。

[20: 匿名さん]

６０㎡台くらいなら家族３人くらいは住めると思いますが
この広さではやっぱりdinks向けでしょうね。
ただ１８さんも書かれているようにさらに価格は高くなることを考えているのかな。