レ・ジェイド岐阜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド岐阜についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/koganemachi54/

所在地：岐阜県岐阜市金町八丁目21番1
交通：JR東海道本線「岐阜」駅徒歩5分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩4分
間取：2LDK、2LDK+F、3LDK、4LDK
面積：65.67㎡～93.08㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社： TSUCHIYA株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション掲示板さん]

>>80 匿名さん
ホントですね。それにオフィスビルに西日が反射して、眩しくなりそう

[82: マンション検討中さん]

悪いところなんとなくわかったんで、駅に近い以外で良いところありますか？

[83: 評判気になるさん]

角部屋のAタイプ、せっかく洋室に窓があってもすぐ隣に8階建ての賃貸マンションがあるので窓が空けれないし、日陰でカビが心配かも。
前のオフィスビルのことも考えると購入するならかなり高層階に限りますね。

[84: 匿名さん]

>>83 評判気になるさん
駅近マンションで建物隣接はターミナル駅ならば至極当然。

[85: 匿名さん]

自分なりに駅近マンションならではのデリメリは理解しているつもりでしたが
窓があっても隣が近すぎて開けられないのは盲点でした。
高層階で日照、通風条件の良い部屋を希望するなら何階以上が良さそうですか？

[86: 検討板ユーザーさん]

>>82 マンション検討中さん

良いところ...
確かこの辺は地盤が硬くて
浸水被害の可能性も低いエリアだった様な...
ハザードマップ要確認

[87: 評判気になるさん]

>>86 検討板ユーザーさん
建築開始当初、地下水が大量に出てしまって水抜くのに時間かかってましたけど地盤には影響ないんですかね？

[88: 口コミ知りたいさん]

駅前にできるツインタワーで特に南住戸の日当たりや眺望がきになります。 200mあるかないかの場所に130mクラスの建物が2棟て…

[89: 検討板ユーザーさん]

駅5分は強いですね。
外観がみれましたが、素敵だなあーって感想です。
ツインタワーの商業施設ができるのもよいですね

[90: 匿名さん]

鳥害とかはどうなんでしょうか？イメージとしてものすごく鳥が多い地区のような気がします。

[91: マンコミュファンさん]

駅に近いのにあまり盛り上がってないですね。柳ヶ瀬の方が人気なんでしょうか？

[92: マンション検討中さん]

岐阜タンメン

[93: マンション検討中さん]

駅が近いと言ってもやはり岐阜は車も必要ですよね。敷地内駐車場少ない、敷地外は高い
なんか微妙なんですよね

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん

外野は大体どこ見ても気に入らんもんだからねえ。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>91 マンコミュファンさん

柳ヶ瀬の方が人気なわけないやん
金持ち以外誰があんな維持費高いの住むんやて
老後に響きますわー
駅に近いわけじゃないのに売れると思うのもどうかと、、w
まぁ、素人が言いくるめられて買っちゃうんやろな

[96: 評判気になるさん]

あ～あ～柳ケ瀬の
　
よる～に泣いている～～

[97: 買い替え検討中さん]

まだ売ってんの？
1年以上前からもうすぐ完売！とか言ってなかった？

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 買い替え検討中さん

ご、誤解ですよー

[99: 匿名さん]

おもろい

[100: 買い替え検討中さん]

こんなに売れ残ってるマンション買う人って本当に勇気ありますよね。

[101: 買い替え検討中さん]

ここに限らずの話です

[102: 周辺住民さん]

どれくらい売れ残ってるんですか？

[103: 匿名さん]

敷地内駐車場がないからなぁ・・・・。

[104: マンション検討中さん]

>>100 買い替え検討中さん
買う人にとって価値があるから買うのだと思います
売るために買うのではなく、住むために買うのです

[105: 評判気になるさん]

一昨年夏に見学したけど、、、、長引いてますね。
もうさすがにいい部屋無いかな？

[106: 匿名さん]

いい部屋あっても、駐車場がないから・・・・・・・。

[107: 通りがかりさん]

>>102 周辺住民さん

岐阜新聞の記事によると半分残ってるようです。

[108: 匿名さん]

価格わかる方いますか？
名古屋や愛知県内で買うより、岐阜で買った方が安いなら。。。なんて思います。

一宮から名古屋駅まで通勤している人がいて、名古屋市内から行くよりも近いことに驚きました。
岐阜駅から名古屋駅までJRで20分。
乗っちゃえば早い気がします。
物価も安いなら魅力的。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
確かに乗ったら早いよね。

[110: マンション検討中さん]

岐阜駅高島屋玉宮町近くかなり楽しい魅力を感じます

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん
再開発も魅力に感じます

[112: 匿名]

>>107 通りがかりさん

完成したら売れ始める予感がします。内見しないで買う人、減ってるよー

[113: 買い替え検討中さん]

もう去年の11月に完成してますよ

[114: eマンションさん]

>>112 匿名さん

完成し入居始まりましたの記事に半分売却済とありましたよ。
駅近なのに１階の階高が低くて圧迫感があるのが惜しい。

[115: 販売関係者さん]

このペースだと売れ残り廉売がでそうじゃないですか？。

[116: 匿名さん]

近所の住民です。立地は最高です。毎日家族がJRと名鉄を利用してますが、徒歩で10分ちょっとかかってます。これが半分の5分以内、しかもJRへはほぼアーケード有り、名鉄も半分以上アーケードがある。今の時点ではここしかありません。マンションの資産価値は何をおいても駅近です。5分以内か否かが資産価値に大きく影響します。5分以内でしか検索条件に入れません。両駅を中心に5分以内の土地面積は極めて狭く、超希少価値です。車は手放しカーシェア、タクシーで十分。
2方向が大通りに面してるのは非常に良い。問屋街は汚いから奥まった場所は最悪。2重サッシで車の音は聞こえない。
水が出たとの書き込みが有りましたが、ここは地盤が硬く大雨のとき、水が染み込まず溜まったものです。
趣味がマンション見学なので内見にも行きましたが、ホワイトとグレージュの内装、オープンにもクローズにも出来る間取り、今風でお洒落でした。交差点角地のため景色が抜けてる。丸杉ビルはあまり気にならなかった。
唯一のネックは価格だがリセールは購入額を越える実力十分。賃貸でもOKと思われる。

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
岐阜もマンション開発進んできてますねえ。

[118: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん

確かに進んでますね。供給が多すぎですよね。
でも価値有るマンションは少ないです。東京港区のタワマンが好きで何度が内見してますが、凄いです。大手ディベロッパーも全て岐阜仕様に落としています。階高、天井高、二重床はほぼダメです。柳ヶ瀬タワーのみかろうじてOKかな。でも外廊下は論外です。岐阜のタワー3棟は全て岐阜仕様です。43も当時見ましたが、酷すぎて驚きました。2028年予定のツインタワーも同じでしょう。
まあ東京とは金額が全然違いますからね。
最近だと、最高額で言うと虎ノ門○○98億、WORLD○○15億、麻布台○○280億
スゴすぎます。こんな部屋は見れませんが、内見するだけでワクワクして感動します。

[119: 買い替え検討中さん]

>>116 匿名さん
で、買ったんですか？

[120: 通りがかりさん]

>>119 買い替え検討中さん
買ったか買える層ってことでしょう。
内見と言っている以上、購入者か購入者の親しい友人、販売側の関係者の何れかだから。
販売側とは考えにくいからね。

[121: 匿名さん]

>>116 匿名さん
アーケード有りいいですね

[122: マンコミュファンさん]

>>116 匿名さん

立地最高でも、駅から遠い柳ヶ瀬のタワマンの方が売れてますよね。
名古屋市内と違い岐阜の人は車必須で駐車場が必要ではないでしょうか？
普段の買い物にわざわざカーシェアやタクシーは面倒。
賃貸や投資目的ならいいマンションかもしれませんが。

[123: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん
良いとこついてきますねえ。

[124: 匿名さん]

>>122 マンコミュファンさん

タワマンへの憧れ、駐車場、眺望でしょうね。
郊外の戸建てからの買い換えも多いので、ここは近いと思うのでしょう。
でも住んでみると、実質徒歩15分は遠いんですよね。
カーシェア、タクシーは慣れだと思いますよ。
車レス生活の知恵がだんだんついてきますよ。

[125: 匿名さん]

>>121 匿名さん

これは大きいですよ
日々のことですから

[126: 匿名さん]

そうですね

[127: eマンションさん]

>>124 匿名さん

小さい子供がいる家庭又は子供を作る予定の家庭は車無しは難しいでしょう。
習い事などお迎えに車が必要ですから。
何を優先するかは住む方のライルスタイルによるかと思いますよ。

[128: ご近所さん]

めっちゃ売れ残ってるのか営業がすごいですねｗｗｗ

[129: 匿名さん]

>>128 ご近所さん

どのように凄いですか？

[130: 買い替え検討中さん]

こんなに褒めている人たくさんいるのに何で売れ残ってるの