レ・ジェイド岐阜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド岐阜についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/koganemachi54/

所在地：岐阜県岐阜市金町八丁目21番1
交通：JR東海道本線「岐阜」駅徒歩5分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩4分
間取：2LDK、2LDK+F、3LDK、4LDK
面積：65.67㎡～93.08㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社： TSUCHIYA株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
業務スーパーアミカのすぐ横ですよ。

[62: 匿名さん]

>>59 買い替え検討中さん
坪単価は一緒ですよ、多分。プレサンスの方が狭いから、安いだけ。

[63: 口コミ知りたいさん]

ツインタワーが建ったときどの程度影になるのでしょうか 高さが100メートル超が2棟となると…

[64: 匿名さん]

岐阜凄いなあ

[65: マンコミュファンさん]

土日でもモデルルームにあまり車停まってないけれど、全部売れてしまったのか？それとも人気がないのか？気になってます。

[66: マンコミュファンさん]

>>65 マンコミュファンさん

販売が２期なのでまだ沢山残ってると思いますよ。

[67: マンション検討中さん]

ツインタワーも建つしインパクトのある値段で出さないと完売はかなり厳しいのかな

[68: マンション検討中さん]

ここのマンションを検討してるものです。
みなさんは、角部屋南向（ここですとツインタワーの影響もあり北向き）に利点を感じると思われますが、中部屋はどう思われますか？
それよりも、駅徒歩5分以内という立地に対して魅力を感じます。
駅の北側、南側にもそれぞれ影響してくるかと思いますが、金華橋通りの路線価（今年完成した、財閥系マンションの付近が高騰してましたよね。）も含めてみなさまの屈託のない意見をお待ちしております。

[69: マンコミュファンさん]

>>68 マンション検討中さん
南東角と北東角を比較すると、同じ3Ｌでも88平米と76平米と、広さがだいぶ違います。中部屋は60平米台と70平米台。角がどうこうの前に、自身に合っているかどうか。
あと、立地の資産価値としては、良いと思いますよ。平和通りの住友や大京のマンションは、値下がりしてませんし。
築15年くらいで、西は朝日大学病院周辺、東はたばこ産業周辺、の駅徒歩そこそこのマンションは、中古で2000万円後半から3000万円。75平米から80平米で。
名鉄岐阜隣接の大京のマンションは、築15年でも新築時と変わらない価格です。
したがって、駅近は下がりにくいと言えると思います。
このマンションは、東向きで向かいのビルまで、8車線道路40メートルぐらいあります。ツインタワーは、南側なので、東向きにはあまり関係ないのかなあと思います。もちろん、視界には入りますが。

[70: 匿名さん]

現在はマンション価格が異常に高騰していますが、果たして将来リセール時もこのままの価格で売れるでしょうか・・・
現在は中古価格も高くなっていますが今後は緩やかに下がっていくのではないかと考えてしまいます。

[71: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
私としては岐阜駅周辺で中古のマンションを買う時の立場になって考えるのであれば、価値も下がりにくい駅前のタワマンを選ぶと思います（予算考えないのであれば）。
予算を考えるのであれば、駅から離れたところで選ぶので、ここは中途半端な感じの印象を受けます。
自分で住む家と考えるのであれば、やはり南向きが日当たりも良いのでいいのではないかと。
今たくさん新築のマンションありますし、わざわざ東向きとか西向きのものを選ばなくてもという感じです。

[72: マンコミュファンさん]

>>71 マンション検討中さん
駅距離や駐車場、東向き、が中途半端な印象はあるとは思いますが、程度問題。どこを妥協するかだと思います。
岐阜市内でいえば、モアグレース西岐阜が竣工時点で完売間近です。西岐阜の距離、駐車場120%、南向き、って点ですね。
郊外だと、サンメゾン長良は、南向きで2500万円台からあるのに、駐車場が敷地内に無いため、三年目で、半分売れ残り。
竜田町のプレサンスは、西向き、駅距離微妙、駐車場100%で完売。
バランス、価格面、でしょうね。価格気にしなきゃ、駅のタワマン住めばいいので。

[73: マンション比較中さん]

>>72 マンコミュファンさん
割高な感じがしますがいかがでしょうか？

[74: 通りがかりさん]

北側の3ldkはいいと思う

[75: マンコミュファンさん]

>>73 マンション比較中さん
今の情勢だと、少し高いか普通ぐらいかと思います。岐阜でこんなに高くなるとは予想してた人も少ない。名古屋に比較すると、坪単価も安いし。名鉄は始発、ＪＲも快速停車駅。
割高と思うなら、モアグレース岐阜加納やプラセシオン加納など駅南を検討してみては？
2台目駐車場も平和通り近辺より、安いですし。
駅北で、まだ販売中なのは、粕森公園隣のライオンズ。西向きだけど、レジェイド金公園とか。

[76: マンション検討中さん]

この掲示板、盛り上がってないですね。駅近いのに。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 マンション検討中さん
賃貸であっても住みたいとは思いませんもんね

[78: 匿名さん]

>>77 口コミ知りたいさん
なんでですか？

[79: 評判気になるさん]

>>76 マンション検討中さん
駅近いから完成してないのに順調。
5分以内にしては他と比べて割安だし。

[80: 匿名さん]

>>77 口コミ知りたいさん
向かいにオフィスビルの窓が一面に連なってるから、リビングが丸見えになりそうとか？

[81: マンション掲示板さん]

>>80 匿名さん
ホントですね。それにオフィスビルに西日が反射して、眩しくなりそう

[82: マンション検討中さん]

悪いところなんとなくわかったんで、駅に近い以外で良いところありますか？

[83: 評判気になるさん]

角部屋のAタイプ、せっかく洋室に窓があってもすぐ隣に8階建ての賃貸マンションがあるので窓が空けれないし、日陰でカビが心配かも。
前のオフィスビルのことも考えると購入するならかなり高層階に限りますね。

[84: 匿名さん]

>>83 評判気になるさん
駅近マンションで建物隣接はターミナル駅ならば至極当然。

[85: 匿名さん]

自分なりに駅近マンションならではのデリメリは理解しているつもりでしたが
窓があっても隣が近すぎて開けられないのは盲点でした。
高層階で日照、通風条件の良い部屋を希望するなら何階以上が良さそうですか？

[86: 検討板ユーザーさん]

>>82 マンション検討中さん

良いところ...
確かこの辺は地盤が硬くて
浸水被害の可能性も低いエリアだった様な...
ハザードマップ要確認

[87: 評判気になるさん]

>>86 検討板ユーザーさん
建築開始当初、地下水が大量に出てしまって水抜くのに時間かかってましたけど地盤には影響ないんですかね？

[88: 口コミ知りたいさん]

駅前にできるツインタワーで特に南住戸の日当たりや眺望がきになります。 200mあるかないかの場所に130mクラスの建物が2棟て…

[89: 検討板ユーザーさん]

駅5分は強いですね。
外観がみれましたが、素敵だなあーって感想です。
ツインタワーの商業施設ができるのもよいですね

[90: 匿名さん]

鳥害とかはどうなんでしょうか？イメージとしてものすごく鳥が多い地区のような気がします。

[91: マンコミュファンさん]

駅に近いのにあまり盛り上がってないですね。柳ヶ瀬の方が人気なんでしょうか？

[92: マンション検討中さん]

岐阜タンメン

[93: マンション検討中さん]

駅が近いと言ってもやはり岐阜は車も必要ですよね。敷地内駐車場少ない、敷地外は高い
なんか微妙なんですよね

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん

外野は大体どこ見ても気に入らんもんだからねえ。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>91 マンコミュファンさん

柳ヶ瀬の方が人気なわけないやん
金持ち以外誰があんな維持費高いの住むんやて
老後に響きますわー
駅に近いわけじゃないのに売れると思うのもどうかと、、w
まぁ、素人が言いくるめられて買っちゃうんやろな

[96: 評判気になるさん]

あ～あ～柳ケ瀬の
　
よる～に泣いている～～

[97: 買い替え検討中さん]

まだ売ってんの？
1年以上前からもうすぐ完売！とか言ってなかった？

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 買い替え検討中さん

ご、誤解ですよー

[99: 匿名さん]

おもろい

[100: 買い替え検討中さん]

こんなに売れ残ってるマンション買う人って本当に勇気ありますよね。

[101: 買い替え検討中さん]

ここに限らずの話です

[102: 周辺住民さん]

どれくらい売れ残ってるんですか？

[103: 匿名さん]

敷地内駐車場がないからなぁ・・・・。

[104: マンション検討中さん]

>>100 買い替え検討中さん
買う人にとって価値があるから買うのだと思います
売るために買うのではなく、住むために買うのです

[105: 評判気になるさん]

一昨年夏に見学したけど、、、、長引いてますね。
もうさすがにいい部屋無いかな？

[106: 匿名さん]

いい部屋あっても、駐車場がないから・・・・・・・。

[107: 通りがかりさん]

>>102 周辺住民さん

岐阜新聞の記事によると半分残ってるようです。

[108: 匿名さん]

価格わかる方いますか？
名古屋や愛知県内で買うより、岐阜で買った方が安いなら。。。なんて思います。

一宮から名古屋駅まで通勤している人がいて、名古屋市内から行くよりも近いことに驚きました。
岐阜駅から名古屋駅までJRで20分。
乗っちゃえば早い気がします。
物価も安いなら魅力的。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
確かに乗ったら早いよね。

[110: マンション検討中さん]

岐阜駅高島屋玉宮町近くかなり楽しい魅力を感じます