レ・ジェイド岐阜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド岐阜についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/koganemachi54/

所在地：岐阜県岐阜市金町八丁目21番1
交通：JR東海道本線「岐阜」駅徒歩5分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩4分
間取：2LDK、2LDK+F、3LDK、4LDK
面積：65.67㎡～93.08㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社： TSUCHIYA株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: ご近所さん]

>>38 マンション掲示板さん
あれ？？
プレサンスのザ・クラスⅠって最終期ってHPに記載ありましたよ。
最終期なのに、かなり残っているは誤報かと思います。

モアグレースは好調で間違いないと思います。
加納駅前も売り切りましたし。

サンメゾンは絶不調で間違いないですね。
駅遠と値段設定のミスだと思います。

バンベールは、物件概要通り２割程度残っているで間違いないと思います。

レジェイド、タワー、プレサンス長良橋は情報ないです。。

[42: マンション掲示板さん]

近くを通り掛かりました。
なかなか工事が進捗していないなと思い、隙間から覗いたところ、地面がかなり水浸しになっているのを確認しました。
土地柄、水が貯まりやすいんでしょうか。それであれば地盤等、心配になりますね。

[43: 匿名さん]

>>42 マンション掲示板さん
相当工事が遅れているとのこと。
引越しの目処も立てづらそうで大変ですね。

[44: eマンションさん]

>>42 マンション掲示板さん

1週間前は、相当深い池ができてましたが、水抜きは完了したみたいです。また水が出る可能性はわかりませんが。

[45: マンション比較中さん]

>>44 eマンションさん
グリーンポイントなどの助成面にも影響しそう、、
購入したマンションが何故か水浸しは契約している方々お気の毒です、、

[46: 岐阜市内住み]

元々、岐阜市中心部は中小河川があって、東京の下町のような感じですかね。東京のように暗渠じゃなくて、河川です。岐阜駅南の河川ですし、プレサンス長良橋通の柳ヶ瀬も河川があります。
ウグイやオイカワが見られてキレイですよ。内水氾濫で溢れるのは、結構あります。柳ヶ瀬、清住、住ノ江、竜田、田神、さんずいや田がつく地名は、要注意なのは、不動産の常識です。
港区や浦安は、住めないことになりますが。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 岐阜市内住みさん
地元民です。氾濫が結構あるなんてよく出まかせを書いたな、と驚くやら呆れるやらなので書き込みました。

知ったようなことを書くなら岐阜市史や古地図などをご覧になったり、せめてハザードマップを見てからにしてはいかがでしょうか。昔はいまの忠節のあたりが川湊で、いまメディアコスモスのある司町のあたりに県庁や市役所が置かれ、柳ケ瀬界隈には今もある金公園がありました。柳ケ瀬エリアは信長の楽市楽座がひらかれていた場所ですね。大水が出る時も特に高島屋のあたりは高いのでNHKなどで大水が出たと騒いでいるときも浸かった話は聞きません（柳ケ瀬エリアだと中日ビルのあたりだけ低いのでたまに水が溜まりますが、向かいの十六銀行さんは土嚢を出さないレベルの狭い範囲の水の溜まり場です）。
このあたりから岐阜駅あたりに向かって土地はさがっていき、駅から旧中山道のあたりにむけて再びあがります。加納城のあたりはまた低いですが。実際に現地に立つとわりと目に見えて分かりやすい土地の高低です。
あと、柳ケ瀬にあるバブルっぽい派手さの水路をまさか昔は河川だったと勘違いされていませんか？あれはただの見栄えのする水路です。昔の岐阜の川といえば古々川、古川があり、それが現在は埋め立てられていますがそれは長良川よりさらに北のエリアです。県岐商や北高のあるエリアで、あのあたりが大雨の後になかなかグラウンドの水が引かないのはそのためです。柳ケ瀬エリアは昔の桑畑ですね。このあたりの水路としては金華山からの水路で水が引かれていて、たまに金華山近くのコメダのあたりで台風のあとなどに水が溢れてますね。ただ、金華山からメディコス方面に降りてきた水路はいまは暗渠となっていて見えません（46さんは岐阜市に暗渠はないといっていますがあります。最近ではブラタモリでも取り上げられていました。）
ご指摘の岐阜駅南の川は新荒田川でしょうか。貴族が船遊びをしていたと伝わる穏やかな川ですね。ただ、いまは名残はあまりなく、舗装もされて水量もかなり少ないですが。。ハザードマップも真っ白（浸水予測ほぼなし）ですけど、要注意とはどこからの言葉なのでしょうか。

岐阜の話をするのに市内全域をごっちゃにしていらっしゃっているので見かねて書きました。他のマンションのコメントでも地元民なら酷い嘘だとわかる書き込みがありますが、どんな方が書いてるのでしょう。郊外のマンション業者？それともいたずら？

[48: マンション検討中さん]

>>46 岐阜市内住みさん
さすがに、嘘言い過ぎてびっくりだね。
一宮とかで、マンション売ってるデベの方ですか？

[49: 匿名さん]

>>46 岐阜市内住みさん

どっちが人気なのかな？

[50: マンション検討中さん]

金額高すぎてびっくり。所詮岐阜のなにと私は思いましたが、同じ考えの方いらっしゃいます？

[51: 通りがかりさん]

>>50 マンション検討中さん
ここ最近は
色々な要因で全国的に住宅価格は上昇、
それに
名古屋のマンション価格が高くなりすぎて
岐阜で探す人も増えたこともあり、
岐阜や大垣駅周辺は
中古物件さえ
とんでもない価格になっていますよ。
所詮岐阜なのにゴメンね

[52: マンション検討中さん]

駅前北口にツインタワーが2025年着工が発表されました。120メートル以上ということで35階ぐらいが想定されます。
だいぶ、影になるのでしょうか？
東向きなのであまり関係ないかなあ？

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
ツインタワーから近いので微妙なところですね。
営業さんに聞いてみてはどうでしょうか？
今後このような問い合わせがありそうなので、日影図など作成されてるか、今から何か作成されるのではないでしょうか。

[54: 口コミ知りたいさん]

ツインタワーの影響はかなり大きいですね 東向きの間取りを考えるとおおよそ情報掴んでたのかな 南側に2棟も超高層ビルとなると知らずに契約した方は厳しいですね

[55: eマンションさん]

>>54 口コミ知りたいさん

東向きなのは
東と北に道路があって、
南側は建物が建ってるからだと思うけど
ツインタワーの件は色々
影響あるでしょうね。

コーナーに窓がある特徴的なプランがあって
素敵なマンションが建ちそうですけどね。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 南東角部屋のFIX窓は場合によってはツインタワーの立地からして見下ろすと丸見えにならないですかね

[57: 匿名さん]

ツインタワーの予定地は、以前から再開発組合が結成されて、岐阜市役所のHPで公開されたいました。デベロッパーもある程度の高さのビルが建つのを想定して、東向きにしたのでしょうね。東側は平和通りで８車線道路。平和通り挟んだ東側は、鉄鋼商社の丸杉のビルですが、比較的新しいので数十年単位で建て替わることないでしょうし。

[58: 匿名さん]

ツインタワーで岐阜が活性化されれば
もっと人気が出るかも

[59: 買い替え検討中さん]

高すぎて無理だった。。。
この物件のすぐ近くに出るプレサンスの方が安そうですね。

[60: マンション検討中さん]

>>59 買い替え検討中さん
プレサンス何処に出来るのですか？

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
業務スーパーアミカのすぐ横ですよ。

[62: 匿名さん]

>>59 買い替え検討中さん
坪単価は一緒ですよ、多分。プレサンスの方が狭いから、安いだけ。

[63: 口コミ知りたいさん]

ツインタワーが建ったときどの程度影になるのでしょうか 高さが100メートル超が2棟となると…

[64: 匿名さん]

岐阜凄いなあ

[65: マンコミュファンさん]

土日でもモデルルームにあまり車停まってないけれど、全部売れてしまったのか？それとも人気がないのか？気になってます。

[66: マンコミュファンさん]

>>65 マンコミュファンさん

販売が２期なのでまだ沢山残ってると思いますよ。

[67: マンション検討中さん]

ツインタワーも建つしインパクトのある値段で出さないと完売はかなり厳しいのかな

[68: マンション検討中さん]

ここのマンションを検討してるものです。
みなさんは、角部屋南向（ここですとツインタワーの影響もあり北向き）に利点を感じると思われますが、中部屋はどう思われますか？
それよりも、駅徒歩5分以内という立地に対して魅力を感じます。
駅の北側、南側にもそれぞれ影響してくるかと思いますが、金華橋通りの路線価（今年完成した、財閥系マンションの付近が高騰してましたよね。）も含めてみなさまの屈託のない意見をお待ちしております。

[69: マンコミュファンさん]

>>68 マンション検討中さん
南東角と北東角を比較すると、同じ3Ｌでも88平米と76平米と、広さがだいぶ違います。中部屋は60平米台と70平米台。角がどうこうの前に、自身に合っているかどうか。
あと、立地の資産価値としては、良いと思いますよ。平和通りの住友や大京のマンションは、値下がりしてませんし。
築15年くらいで、西は朝日大学病院周辺、東はたばこ産業周辺、の駅徒歩そこそこのマンションは、中古で2000万円後半から3000万円。75平米から80平米で。
名鉄岐阜隣接の大京のマンションは、築15年でも新築時と変わらない価格です。
したがって、駅近は下がりにくいと言えると思います。
このマンションは、東向きで向かいのビルまで、8車線道路40メートルぐらいあります。ツインタワーは、南側なので、東向きにはあまり関係ないのかなあと思います。もちろん、視界には入りますが。

[70: 匿名さん]

現在はマンション価格が異常に高騰していますが、果たして将来リセール時もこのままの価格で売れるでしょうか・・・
現在は中古価格も高くなっていますが今後は緩やかに下がっていくのではないかと考えてしまいます。

[71: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
私としては岐阜駅周辺で中古のマンションを買う時の立場になって考えるのであれば、価値も下がりにくい駅前のタワマンを選ぶと思います（予算考えないのであれば）。
予算を考えるのであれば、駅から離れたところで選ぶので、ここは中途半端な感じの印象を受けます。
自分で住む家と考えるのであれば、やはり南向きが日当たりも良いのでいいのではないかと。
今たくさん新築のマンションありますし、わざわざ東向きとか西向きのものを選ばなくてもという感じです。

[72: マンコミュファンさん]

>>71 マンション検討中さん
駅距離や駐車場、東向き、が中途半端な印象はあるとは思いますが、程度問題。どこを妥協するかだと思います。
岐阜市内でいえば、モアグレース西岐阜が竣工時点で完売間近です。西岐阜の距離、駐車場120%、南向き、って点ですね。
郊外だと、サンメゾン長良は、南向きで2500万円台からあるのに、駐車場が敷地内に無いため、三年目で、半分売れ残り。
竜田町のプレサンスは、西向き、駅距離微妙、駐車場100%で完売。
バランス、価格面、でしょうね。価格気にしなきゃ、駅のタワマン住めばいいので。

[73: マンション比較中さん]

>>72 マンコミュファンさん
割高な感じがしますがいかがでしょうか？

[74: 通りがかりさん]

北側の3ldkはいいと思う

[75: マンコミュファンさん]

>>73 マンション比較中さん
今の情勢だと、少し高いか普通ぐらいかと思います。岐阜でこんなに高くなるとは予想してた人も少ない。名古屋に比較すると、坪単価も安いし。名鉄は始発、ＪＲも快速停車駅。
割高と思うなら、モアグレース岐阜加納やプラセシオン加納など駅南を検討してみては？
2台目駐車場も平和通り近辺より、安いですし。
駅北で、まだ販売中なのは、粕森公園隣のライオンズ。西向きだけど、レジェイド金公園とか。

[76: マンション検討中さん]

この掲示板、盛り上がってないですね。駅近いのに。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 マンション検討中さん
賃貸であっても住みたいとは思いませんもんね

[78: 匿名さん]

>>77 口コミ知りたいさん
なんでですか？

[79: 評判気になるさん]

>>76 マンション検討中さん
駅近いから完成してないのに順調。
5分以内にしては他と比べて割安だし。

[80: 匿名さん]

>>77 口コミ知りたいさん
向かいにオフィスビルの窓が一面に連なってるから、リビングが丸見えになりそうとか？

[81: マンション掲示板さん]

>>80 匿名さん
ホントですね。それにオフィスビルに西日が反射して、眩しくなりそう

[82: マンション検討中さん]

悪いところなんとなくわかったんで、駅に近い以外で良いところありますか？

[83: 評判気になるさん]

角部屋のAタイプ、せっかく洋室に窓があってもすぐ隣に8階建ての賃貸マンションがあるので窓が空けれないし、日陰でカビが心配かも。
前のオフィスビルのことも考えると購入するならかなり高層階に限りますね。

[84: 匿名さん]

>>83 評判気になるさん
駅近マンションで建物隣接はターミナル駅ならば至極当然。

[85: 匿名さん]

自分なりに駅近マンションならではのデリメリは理解しているつもりでしたが
窓があっても隣が近すぎて開けられないのは盲点でした。
高層階で日照、通風条件の良い部屋を希望するなら何階以上が良さそうですか？

[86: 検討板ユーザーさん]

>>82 マンション検討中さん

良いところ...
確かこの辺は地盤が硬くて
浸水被害の可能性も低いエリアだった様な...
ハザードマップ要確認

[87: 評判気になるさん]

>>86 検討板ユーザーさん
建築開始当初、地下水が大量に出てしまって水抜くのに時間かかってましたけど地盤には影響ないんですかね？

[88: 口コミ知りたいさん]

駅前にできるツインタワーで特に南住戸の日当たりや眺望がきになります。 200mあるかないかの場所に130mクラスの建物が2棟て…

[89: 検討板ユーザーさん]

駅5分は強いですね。
外観がみれましたが、素敵だなあーって感想です。
ツインタワーの商業施設ができるのもよいですね

[90: 匿名さん]

鳥害とかはどうなんでしょうか？イメージとしてものすごく鳥が多い地区のような気がします。