レ・ジェイド岐阜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド岐阜についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/koganemachi54/

所在地：岐阜県岐阜市金町八丁目21番1
交通：JR東海道本線「岐阜」駅徒歩5分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩4分
間取：2LDK、2LDK+F、3LDK、4LDK
面積：65.67㎡～93.08㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社： TSUCHIYA株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: ご近所さん]

公式ページでは詳細情報が出ていませんが、完成予想図だと東向きみたいですね。
道路向かいのグランパレも閉鎖されていて、再開発されます。この物件の南側も再開発されます。東向きだからあまり影響は無いかもしれません。
街が変わりつつあるので、数年後にどうなるかを調べて買ったほうが良いと思います。
ちなみにこの物件の数百メートル西に、積水ハウスの賃貸が工事してました。数百メートル北西には、タカラレーベンが売り出し中ですね。

[2: マンション検討中さん]

>>1 ご近所さん
ホントに詳細情報無いんだね。
間取りが揚がってないのはなんで？
検討しようもないよ。
じきに契約始まるんじゃないのかね？

[3: 通りがかりさん]

前に岐阜駅徒歩4分の物件が出たときは
事前に資料請求した人から
モデルルームでの物件案内があって、
希望者は出揃っていて
販売が始まった日には
半分の部屋がすぐに希望者で埋まり
売れてしまったらしい。
本気で検討されている方は
早めに行動してみた方がいいと思う。
期待外れだったらはっきり断れば、
しつこい勧誘なんてないと思う。
(これまでの経験から)

積極的に宣伝してないのも、
既に問い合わせが多いからかも。

[4: 匿名さん]

なるほどです。立地良いですしね、ここ。
JRと名鉄が徒歩5分圏内という環境は強いかと。
ですが54戸と規模としては中くらいのマンションですから
全てが事前に埋まっちゃうということはないんじゃないような気も。
販売予定時期まであと一か月ですがどう動くか楽しみですね。
こういう立地だとファミリー向けより小さめの方が人気出ますかね。

[5: マンコミュファンさん]

>>3 通りがかりさん

そう、希望の角部屋買えなかった
ファミリータイプの広さの
両端角部屋と最上階が
第一期でほぼほぼ無くなってたよ
中住居は希望より狭くて断念
価格も高かったけど。

訳あって駅至近(5分以内)探してるけど、
広さと値段とタイミング合いません。
駅前タワーは
中古でも安くならないし
ここ期待してるんだけど

[6: 評判気になるさん]

54戸で駐車場18台。

[7: マンション検討中さん]

>>6 評判気になるさん
すくなっ！

[8: マンション検討中さん]

金神社横とココと特徴の違う2物件というのはわかりやすいですね。価格が楽しみです。

[9: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行ったらある程度教えてもらえました。駅近な分やはり金神社の前のマンションよりは高くなるみたいですね。

[10: 口コミ知りたいさん]

タワーに比べたら安いけど。。
公園横よりはこっちの方が間取りと方角は優ってる。
正式価格はいつ決まるの？

[11: 評判気になるさん]

88平米以上のお部屋は5000万超えてきますか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[12: 匿名さん]

>>11 評判気になるさん

単純にバンベールと大京を参考比較すると、
5000万以下だね。でも間取階数とかでブレるけど。

[13: ご近所さん]

>>11 評判気になるさん

モデルルームで聞いた人が
書き込んでくれると良いのだけれど...

参考までに
岐阜駅徒歩7分
パー○ハウス
西南角約86m3が、4200万後半?5000万中
東南角約93m3が、5000万前半?6000万中
(共に2階?12階、13階からは事業協力者住戸)

[14: ご近所さん]

>>13 ご近所さん

？は「から」が化けてます。

[15: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
こちらも金公園も本当に5月から広告とおりに契約開始するのかしら？
価格も未定だし、、、、

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
金公園契約開始してるみたいですよ

[17: 匿名さん]

間取は金公園が良いけど、
岐阜駅マンションでは
ここが一番場所の資産価値高そう。
値段少し高くても売り切れそう。

[18: eマンションさん]

資産価値はこのあとに登場するタワマンでしょう。
営業さんによる盛り上がりですかね

[19: 匿名さん]

>>3 通りがかりさん
なかなかモデルルーム行けないのですが、早めに行かないとマズい感じでしょうか？内々で動いてる人も多いそうなので。

[20: 口コミ知りたいさん]

>>19 匿名さん

ここの反響がどの位かはわかりませんが....

とりあえず資料請求してみる。
(急ぐなら直接電話してみる)
資料送付と前後して
営業さんが電話をかけてくるハズなので
「前向きだけど、なかなかモデルルームに行けない」と伝えてみる。

本気で検討中の相手だと
モデルルームまで出向かなくても
営業さんが指定の日時場所に来て
説明してくれたりします。
(岐阜のマンションを隣県在住で探していたので
そういうことは3度ほどあります。
同じブランドが隣県の方に建てていたマンションのモデルルームで説明を聞きました)
ここの営業さんはどうかわかりませんが。

とりあえず、冷やかしでなく前向き検討中
をアピールして
諸々情報を入れて欲しいと
伝えてみてはどうでしょう。

[21: マンション掲示板さん]

他のマンション及び販売会社を貶めるもしくは購入検討者を不安にさせる販売手法でしょうか。他のモデルルームでクオカードくらい貰えなくてもいいのですが、比較ぐらいさせてください。
同じ岐阜のマンションですからそれぞれの良さで戦ってください。

[22: へのへの]

久しぶりにモデルルーム行ったら模型ができてました。デザイン良かったですよ！

[23: ご近所さん]

やっと資料が届きました。資料見たら良いなと思いました。出だし遅かったのですが、もうけっこう売れてるんでしょうか？？

[24: マンション比較中さん]

>>23 ご近所さん
岐阜市で今販売しているマンションはどこのマンションも売れているそぶりは見れますが、実際あと一年は売れ残ってそうなので出だしとかあんまり気にしなくていいと思いますよ。

[25: マンション検討中さん]

タワーとバンベール、レジェイド2つ見に行ってタワーかこちらの駅前のレジェイドか迷っています。
駅近か豪華さかどちらを選ぶべきでしょうか？？

[26: 匿名さん]

こっちのレジェイドも急いだ方がいい感じ？？

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん

あまり煽らずとも大丈夫

[28: マンション検討中さん]

キッチンのディスポーザーが付いてないのは残念、、
タワマンは付いてた

[29: eマンションさん]

>>28 マンション検討中さん
販売中の岐阜市内のマンションでタワマン以外でディスポーザーが付いているのは殆ど無くプレサンス系列に付いてる。

[30: 通りがかりさん]

ディスポーザーは一時流行ったけど
メリットより
デメリット(故障の多さや異臭トラブルとか)
の方が多くて
ゴミ捨てに出すゴミの量を減らしたいタワマン以外、セールスポイントにならないらしいです。

[31: 匿名さん]

>>21 マンション掲示板さん
突然怒り始めてますが、何があった?
クオカードの件も、分かりにくいのですが・・・・・。
貰えなかったから、怒ってるんですか?

[32: 匿名さん]

建設地西隣のリパークが閉鎖されてるんですが、どうなるのか知ってらっしゃる方いますか。

[33: マンション検討中さん]

先日見学しました
駅距離を重要視していない我が家では大通りに面することで危険性や騒音が気になりました。
あとは普通の物件でしたよ
私が気になった事は他物件の悪口が多くて、あまり良い印象ではなかったですね、、

[34: 見学者]

>>33 マンション検討中さん

ちょっと高圧的な話し方の人いますね。
それは忘れて。

金公園の方が売れ行きいいみたいです。

[35: ご近所さん]

>>33 マンション検討中さん
たしかに。品の無い営業さんでした。
会社のレベルがよくわかる

[36: マンション検討中さん]

知人から聞いたのですが、こちらの物件はお値下げさしてくれると言う事ですがいくらくらい下げてくれるのでしょうか？
数百万円単位までは聞いてます。
購入決断した方は差し支えなければ教えて欲しいです

[37: マンション検討中さん]

>>24 マンション比較中さん
私は広告関係の仕事をしていて、不動産の部門もあるので話を聞いてみたのですがここも正直苦戦している部類に入るみたいですね、、、
どうして岐阜は完成してても在庫として残っていたり売れ残りが多いのでしょうか？

[38: マンション掲示板さん]

>>37マンション検討中さん
ここ2年で岐阜のマンション市況は変わりましたよ。自分は戸建て賃貸中心なので情報交換程度にマンション市況は聞いています。
レジェイドは、金公園のほうが売れ行きは良いようです。高島屋南のタワーのみ、順調。バンベールは2割残。長良橋通りのプレサンスも2割残です。プレサンスのザ・クラスはⅠもⅡもかなり残があります。
好調なのは、タワーの他には、モアグレースですかね。加納駅南や十六銀行加納支店西側を順調に売り切り、いまは、加納と西岐阜を販売中で好調です。
立地、駐車場、価格が岐阜では重視されますね。
川北のモアグレース長良平和通は、苦戦しつつも完売。近くのサンメゾンは2年経過も3分の1しか売れてません。駅遠にもかかわらず、駐車場が40%だからだと思いますが。
駅前や柳ケ瀬は、まだまだ開発が進むので、採光面でも、タワー以外は苦戦するでしょう。

[39: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

わざわざ岐阜市が人口増えないから『１０年も前から』まちなか居住で最大８０万円貰える制度をやってるくらいですから。
そもそも不人気エリアってことなんでしょう。
しかも岐阜なら一軒家が普通ですしね。
柳ケ瀬ももう終わってるし、マンションが完成しても、わざわざ買う気に岐阜市内の人はならないんじゃないかと。

[40: 匿名さん]

次の駅前タワマン狙いのため情報収集中です。
こんなところで細かな指摘をしても仕方ないけど、ライオンズのタワーは想定より売れてないはず。焦りがありますから。
岐阜市のインフラ整備の観点では将来的にはまちなか居住区域に集中させ、その他は惰性のはずです。その流れは計画されていますし、そのための補助金という解釈もしています。

[41: ご近所さん]

>>38 マンション掲示板さん
あれ？？
プレサンスのザ・クラスⅠって最終期ってHPに記載ありましたよ。
最終期なのに、かなり残っているは誤報かと思います。

モアグレースは好調で間違いないと思います。
加納駅前も売り切りましたし。

サンメゾンは絶不調で間違いないですね。
駅遠と値段設定のミスだと思います。

バンベールは、物件概要通り２割程度残っているで間違いないと思います。

レジェイド、タワー、プレサンス長良橋は情報ないです。。

[42: マンション掲示板さん]

近くを通り掛かりました。
なかなか工事が進捗していないなと思い、隙間から覗いたところ、地面がかなり水浸しになっているのを確認しました。
土地柄、水が貯まりやすいんでしょうか。それであれば地盤等、心配になりますね。

[43: 匿名さん]

>>42 マンション掲示板さん
相当工事が遅れているとのこと。
引越しの目処も立てづらそうで大変ですね。

[44: eマンションさん]

>>42 マンション掲示板さん

1週間前は、相当深い池ができてましたが、水抜きは完了したみたいです。また水が出る可能性はわかりませんが。

[45: マンション比較中さん]

>>44 eマンションさん
グリーンポイントなどの助成面にも影響しそう、、
購入したマンションが何故か水浸しは契約している方々お気の毒です、、

[46: 岐阜市内住み]

元々、岐阜市中心部は中小河川があって、東京の下町のような感じですかね。東京のように暗渠じゃなくて、河川です。岐阜駅南の河川ですし、プレサンス長良橋通の柳ヶ瀬も河川があります。
ウグイやオイカワが見られてキレイですよ。内水氾濫で溢れるのは、結構あります。柳ヶ瀬、清住、住ノ江、竜田、田神、さんずいや田がつく地名は、要注意なのは、不動産の常識です。
港区や浦安は、住めないことになりますが。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 岐阜市内住みさん
地元民です。氾濫が結構あるなんてよく出まかせを書いたな、と驚くやら呆れるやらなので書き込みました。

知ったようなことを書くなら岐阜市史や古地図などをご覧になったり、せめてハザードマップを見てからにしてはいかがでしょうか。昔はいまの忠節のあたりが川湊で、いまメディアコスモスのある司町のあたりに県庁や市役所が置かれ、柳ケ瀬界隈には今もある金公園がありました。柳ケ瀬エリアは信長の楽市楽座がひらかれていた場所ですね。大水が出る時も特に高島屋のあたりは高いのでNHKなどで大水が出たと騒いでいるときも浸かった話は聞きません（柳ケ瀬エリアだと中日ビルのあたりだけ低いのでたまに水が溜まりますが、向かいの十六銀行さんは土嚢を出さないレベルの狭い範囲の水の溜まり場です）。
このあたりから岐阜駅あたりに向かって土地はさがっていき、駅から旧中山道のあたりにむけて再びあがります。加納城のあたりはまた低いですが。実際に現地に立つとわりと目に見えて分かりやすい土地の高低です。
あと、柳ケ瀬にあるバブルっぽい派手さの水路をまさか昔は河川だったと勘違いされていませんか？あれはただの見栄えのする水路です。昔の岐阜の川といえば古々川、古川があり、それが現在は埋め立てられていますがそれは長良川よりさらに北のエリアです。県岐商や北高のあるエリアで、あのあたりが大雨の後になかなかグラウンドの水が引かないのはそのためです。柳ケ瀬エリアは昔の桑畑ですね。このあたりの水路としては金華山からの水路で水が引かれていて、たまに金華山近くのコメダのあたりで台風のあとなどに水が溢れてますね。ただ、金華山からメディコス方面に降りてきた水路はいまは暗渠となっていて見えません（46さんは岐阜市に暗渠はないといっていますがあります。最近ではブラタモリでも取り上げられていました。）
ご指摘の岐阜駅南の川は新荒田川でしょうか。貴族が船遊びをしていたと伝わる穏やかな川ですね。ただ、いまは名残はあまりなく、舗装もされて水量もかなり少ないですが。。ハザードマップも真っ白（浸水予測ほぼなし）ですけど、要注意とはどこからの言葉なのでしょうか。

岐阜の話をするのに市内全域をごっちゃにしていらっしゃっているので見かねて書きました。他のマンションのコメントでも地元民なら酷い嘘だとわかる書き込みがありますが、どんな方が書いてるのでしょう。郊外のマンション業者？それともいたずら？

[48: マンション検討中さん]

>>46 岐阜市内住みさん
さすがに、嘘言い過ぎてびっくりだね。
一宮とかで、マンション売ってるデベの方ですか？

[49: 匿名さん]

>>46 岐阜市内住みさん

どっちが人気なのかな？

[50: マンション検討中さん]

金額高すぎてびっくり。所詮岐阜のなにと私は思いましたが、同じ考えの方いらっしゃいます？