ザ・ヒルズ豊田駅前レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ヒルズ豊田駅前レジデンスについての情報を希望しています。
豊田駅徒歩2分の場所にマンションがたつようです。
間取りは小さめですが、全戸ウォークインがついているそうです！
公式URL：https://www.firstrea-mansion.com/toyoda/index.html

所在地：東京都日野市豊田三丁目40-11,42-6,-7,-8,-9
交通：JR中央線「豊田」駅 徒歩2分
間取：1LDK
面積：32.55㎡～39.50㎡
事業主：株式会社アーネストワン
売主：ファーストリア株式会社
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【物件概要を修正しました。2021.6.18 管理担当】

[1: 匿名さん]

発売中止になったサンクレイドルの名前が変わった??
売主も同じだし。

[2: 匿名さん]

そんな感じですね。公式サイトの作りもほぼ同じですし。
何があったのかは気になりますが。
販売開始してからすぐに竣工となりますので実際の部屋や建物が直接見られるようになってるのは良いんじゃないでしょうか。
店舗が入るそうなので、それも一緒にチェックできますね。
この立地でコンパクトマンションですから実需は少ないのかも？

[3: 匿名]

売れなくて転売しちゃったってことね

[4: 匿名さん]

そんなケースがあるんですね。珍しい。
サンクレイドルは「アーネストワン」、設計・監理が変わったってことでしょうか。
売り主はファーストリア株式会社。
あまり聞かない名前ですが、外観のイメージ図はかっこよかったです。
1LDK中心の間取りですね。

[5: 匿名さん]

ワンフロア3邸とのこと、実需でも賃貸でも住みやすそうに思います。
賃貸と考えるとかなりしっかりしたつくりに見えますし、高級感もありそう。
角住戸多めで、中住戸はたぶん価格的に安くなりそうで、どれをとっても損がない感じもします。
共用施設も充実していて、ペット可で足洗い場も付いていて、宅配ボックスもあり。
屋根付き自転車置き場100％なのもいいです。
長く住めるかどうかは収納次第な気がしますが、靴が玄関から見えないのは高評価です。

[6: 匿名さん]

1LDKのみの分譲マンションってかなり個性的というか尖っていると言うか。
橋本だとファミリーとかの需要がありそうなのに
駅に近いということもあって、敢えての単身者やDINKS向けっていうところなのだと思います。

賃貸用にされる方が多いのか、はたまた実需がおおいのか。どちらになっていくでしょう。

[7: 匿名さん]

中央線が利用できるのは便利でいいですね。
ここなら資産運用としても考えられるし
自分が住んでもいいし、購入検討するには良いかなと思います。
ただ住居目的で購入している人が多い場合、住居マナーとかで
賃貸を避けたいと思われる方も多いと聞きます。
住居目的か資産運用目的かどちらが多いのかは営業さんに聞いておいたほうがよいですね。

[8: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、最初から資産形成のページがあるんですよね…
だから投資目的なのかなとも思ったり。

値段次第なところはあると思うので、価格を見てあとはそれで判断でしょう。
できれば実需の人が多いほうが
マンションの管理組合もうまく機能しそうでいいんですけれど。

[9: 匿名さん]

8さまの階ていらっしゃるように
投資目的用物件かなと自分も思ってました。
豊田駅がすぐそこという立地なので、借り手も多いと思いますし
上手く運用できそうだと思いました。

[10: 匿名さん]

賃貸にするにしてもその部屋のオーナーさんがしっかりしていて組合にも積極的に関わってくれれば大丈夫なんじゃないでしょうか。そういう人って少なかったりするんですか？

でもオーナーズスタイルという無償セレクトシステムがあるからまんざら投資目的だけでもない感じがします。北東向きなので日中仕事に行って留守がちな人向けかなとは思います。

[11: 匿名さん]

賃貸のオーナーさんて近居の方ばかりじゃないですし、
個人ではなくて法人でいくつも持っている場合だとなかなか手が回らないということもあるそうで…。
ここの場合は駅に近く
賃料も高くなるであろうと予想されるので
入居者もマナーよく使っていってくれるといいなとは思います。

[12: 匿名さん]

あまりこのデベロッパーのことをよく知らないのですが、どういう感じの会社なのかというのも
見ていく必要があるのかな？と思います。
事業主と売り主が違うのですが、販売後、購入者に対して責任を持つのは
どちらになっていくのですか？

[13: 匿名さん]

事業主と売主の違い、私も知りたかったので調べました
「事業主が物件を販売会社へ売却し、販売会社が売主となることもあります」
ということは、ここの場合は
最終的な責任を負うのはファーストリアという会社の方なのかなと思う
どういうふうになっているのか
きちんと確認はしたほうが良いかと。

[14: 匿名さん]

コンパクトとは言っているけど、30㎡以上あるので一人なら普通に暮らせる広さだと思います。
ウォークインクローゼットが付いていたりシューズクロークがあるので、
物をたくさん持たないようにすればすっきりした暮らしができるのではと思います。
駅徒歩2分の立地でこれくらいのお値段は魅力的に思えます。
ワンフロア3住戸、眺望の良い1LKDというのも希少価値がありそうに思います。

[15: 匿名さん]

確かに３０㎡で独り暮らしなら平均的な部屋の広さだと思います。
ただ、一人暮らしといっても様々な方がいますし、家で仕事をするとなるとちょっと狭いかなと思う。
もう一部屋＋かリビングに、仕事用デスクを置くくらいの広さがあったほうがいいかなと

ペットを飼う場合は広めの方がいいですし。女性は荷物が多いのでクローゼットが広いほうがいいなど
生活スタイルに合った間取りがあると理想的かな

[16: 匿名さん]

間取り図を見ていると、家具の配置方法によっては仕事用のデスクも置けそうだし、ソファセットやダイニングテーブルでコンパクトなものは置けそう。
空間を広めに取りたいならば、一人にしては広めのダイニングテーブルを設置して、そこで仕事をするのもいいのかもしれない。
ある程度広さがあるので
柔軟性を持って対応ができそうなところはいいんじゃないかな。

[17: 匿名さん]

柱がベランダ側に全部出ているのがここの場合はいいと思いました。
1LDKで柱が中に入っていると
数字以上にすごく狭く感じてしまうんですよね。
反対に外に出てしまっていると、感じ方も逆で。
梁などもなるべく出ないようにつくられているといいなと感じました。

[18: 匿名さん]

部屋の広さが不足していても眺望が抜けていたり、日差しが入る部屋だと案外開放感を感じたりするものではないでしょうか。
コンパクトレジデンスとなってはいるけれど、これだけの広さがあれば普通以上ではないかと思います。
39.5㎡のは、かえって普通よりゆとりがあるともいえるのではないかと思います。
角住戸だとキッチンあるいはバスに窓が付くので、どちらがいいのかちょっと迷いそうです。

[19: 匿名さん]

なんかいろいろあったようですが、物件自体は悪くないように思います。
アクセスの良い立地であることと、価格も高すぎず手頃ですよね。
住居としてももちろんですが、資産運用として検討する方も多いのではないでしょうか。
戸数も多くないので、売れ残る心配はないのかなと感じました。

[20: 匿名さん]

今結構サービス盛りだくさんになっているので
一気に売ってしまいたいっていうのがあるのかもしれないですね。

女性に対してもかなりアプローチしている感があるんですが
どうしてなんだろう？
駅に近いから夜道も安心みたいな感じなのか？

[21: 匿名さん]

３０㎡で狭いか広いかというのは人それぞれの考えだと思います。
狭いと感じる方もいれば、住める広さと考える方もいます。
特に実家暮らしで広い家に住んでいたり都内で一人暮らしの経験がないという方は狭いと感じるかもしれませんね。
女性は特に物が多かったりするので物を減らして住めるかにもよります

[22: 匿名さん]

1人暮らしにもよさそうなマンションで、1フロア3部屋ということもあって、女性ウケもよさそう。
親戚で都内に住んでいる女性シングルがいます。月々の家賃を払うならマンション買ってもと思ったりします。
マイホーム持つにも買える金額、駅から近い、静かな場所なら。月々の支払いが高くないので現実的に買えそうです。

AタイプはWICがついているので多少、荷物が多くてもカバーできそうです。
洋室がスライドドアなので開けて生活してもいいですし。家具レイアウトは2人の椅子や枕があるので2人暮らし用なのでしょうか。

[23: 匿名さん]

>22
>1人暮らしにもよさそうなマンションで、1フロア3部屋ということもあって、女性ウケもよさそう

確かにそうですね。
ワンフロアに戸数が少ないとセキュリティ面も安心だと思います。
独身女性がマンション購入するというのも増えているようですしね。
ここなら投資用としても駅近くでいいかも。

[24: 匿名さん]

「Owner’s STYLE」と50万円相当プレゼントは同一のものなのですね、別個の特典かと思ってしまいました。
50万円分のどの内容を選択するか迷いそうに思います。
購入資金の一部に充てると少額な感じがしてしまいますが、インテリアや家電に充てるとけっこうな内容になる気もします。
限定1邸の最上階モデルルームも惹かれるものがあります。
ホームページにあるモデルルーム写真のインテリアだとちょっと好みが分かれそうかなとは思いますが。

[25: 匿名さん]

インテリアや家電も何を選べるか次第じゃないですかね。
価格に関しても、ふつうに自分でお店で購入したほうが安い場合は
ふつうに購入資金の一部に当ててしまったほうが全体としてはお得になるかもしれないし…。
選択肢を予め見せてもらえるのだったら
選びやすいだろうなぁ。

[26: 匿名さん]

立地が良ければ必然的に価格も高いのが当たり前ですが
ここは駅に近くて価格帯も手頃なのでいいですね。
治安も良さそうなので、女性の一人暮らしにもおすすめなのかなと思いました。

[27: 匿名さん]

治安は比較的いい方だと思うし、駅から2分だから夜でも人通りがあるところを歩いて帰れるっていうのが大きい。
帰宅が遅くなってしまったとき、女性も治安を気にされるでしょうが、男性ももちろんその辺りは気にしているので
安心して歩けるのはとても大きいかと。

[28: 匿名さん]

駅から徒歩2分は1人暮らしにもよさそうです。

>>駅に近くて価格帯も手頃
この2条件ってなかなかないので、気になります。
都内、新宿まで出るにしても36分490円。毎日の通勤もそこまで苦じゃない気がします。
中央線は止まりにくいとも聞きましたが、実際、どうですか？

[29: 周辺住民さん]

中央線の朝の通勤時間帯って、

遅延が多めです

[30: 周辺住民さん]

連投すみません。
それと通勤時間帯なら新宿まで50分くらいかかりそう。立川とか多摩地域への通勤なら良いとは思いますが、新宿とか都心への通勤はキツそうですね。個人的には通勤ラッシュ帯、上り30分程の吉祥寺へ通勤がギリギリかな。

[31: 匿名さん]

豊田駅まで徒歩２分と利便性の高い立地なので、シングルの方だけでなく
資産運用したい方にはぴったりな物件ですね。

もちろんdinks向けとして考えても良いかもしれません。
子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら
マイカーも不要な便利な立地だけにこの規模のマンションもありですね。

[32: 匿名さん]

他の方も書かれていますが、都心までの通勤と思うとかなり距離があって大変そうですね。
立川とか八王子の辺りにお勤めの方だと良いんじゃないかなぁ。
東京駅までいけますが、朝のラッシュ時だと1時間ちょっと。
座れればまだいいのかもしれませんが。

[33: 匿名さん]

新宿も30分でいけちゃうし、始発も設定されているから
都心までの通勤も行けそうな気がしますが、どうなんでしょう…？
中央線で乗り換えがなければ、負担感は少なさそうに見えます。
始発だと座るの狙いで並んだりとかってありそうなので、そこできっちり座れるかどうかが大切になってきますね。

[34: 匿名さん]

人気の中央線、豊田駅まで徒歩２分。
駅前物件ってかなり人気となりそうですよね。
駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに
ただ、狭い間取りしかないのは残念です。
単身者かdinks向けの物件ですね。

[35: 匿名さん]

狭い間取りのみプランのみ物件ですが、
駅に近い立地で価格帯であれば
資産運用として検討するにも良いマンション物件かなと思いました。
アクセスが良い物件だとすぐに借りても見つかると思います。

[36: 匿名さん]

賃貸はそれほど広くない方が借り手がつきやすいという話をどこかで読んだ気もしますし、広くするとこの立地だと賃料が高くなりすぎたりするのではないでしょうか。

寝室が4帖程度ではありますが、柱が出ていない綺麗な四角い部屋なので家具の配置などが楽にできると思われます。

無償セレクトもあるので、購入者が自分で暮らしやすい部屋にして長く住むことも可能ではないかと思います。

[37: 匿名さん]

もう既に1年ほど前に完成しているマンションなので
セレクト自体今できるのかは確認が必要じゃないかな。
完成物件の場合、できることはかなり限られてしまうことが多いようです。
あと3戸だから値引きしてほしいなと思うけれど
この立地だと流石になかなか難しいのか？

[38: 匿名さん]

インテリアオプションとか白物家電がもらえる物がありますよ。これがお値引きのかわりじゃないカナ。諸費用を一部負担してもらえるものも入っているので、金銭的にはソレが一番うれしいかもしれない。家電とかは正直自分が好きなものを選びたいですからね。

[39: 匿名さん]

確かに三つ出ているうちの中では諸費用が一番良さそうです。
家電やインテリアオプション（カーテンとかでしょうか？）だと
新品は新品で嬉しいですけど、元々持っているのがあればそれでも良いですもんね。
後々のことを考えると自分なら確かに諸費用にすると思います。
ちなみに最上階の家電が付いてる部屋もこれの対象なんでしょうかね？

[40: 匿名さん]

残りあと１邸のみとなっていますね。
自分好みにセレクトはできないかもしれませんが
この立地でこの価格ならお買い得かなと思います。
残り福というか。１ＬＤＫなので単身者には良い物件ですね。

[41: 匿名さん]

残り1戸で先着1組様限定でいろいろとサービスがあるらしいです。
っていうか、あと1戸の人は必ずサービスがつくということなんでしょうけれど、表現が遠回し的な？

モデルルーム使用住戸ということなので、
それをどう感じるか…かな。
現状有姿での引き渡しかどうかのチェックは必須ですね。

[42: 匿名さん]

残りあと１邸となってからが、なかなか売れづらいってあるみたいです。

価格は買いやすくなっていますが、既に値下げされているのでしょうか？

駅前物件ですので、賃貸にするのもありですね。

[43: マンション検討中さん]

アフターとかしっかりしてるのでしょうか?