グランドメゾン神戸北野坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン神戸北野坂についての情報を希望しています。
三ノ宮に新しく積水のマンションがたつようです。
価格はどうなのでしょうか。気になっています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kitano016/

所在地：兵庫県神戸市中央区山本通２丁目１４番１２、１７（地番）
交通：東海道本線「三ノ宮」駅徒歩9分
東海道・山陽新幹線「新神戸」駅徒歩11分
間取：1LDK+WIC ～ 3LDK+N+WIC
面積：54.12㎡ ～ 146.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

>管理費高そうです

絶対に高くなるでしょうね。
管理費だけでなく、修繕積立金などもかなりの高額かと…。
でも、そういう金額をあまり気にせず
この立地が良いという方が購入されるのかと思います。
住んでみたいですが、うちは難しそうです。。。

[82: 匿名さん]

16戸の規模ではマンションのメリットが享受できそうも無い
役員なんかもすぐに回って来そうだし住人に一人でも変なのが混ざるとやっかいだ

[83: 匿名さん]

戸数、すごく少ないですよね。
メリットは、部外者が入ってくるとすぐに分かるところではあるけれど
スケールメリットが得にくいというところはあります。
この戸数だと固定費もかかりやすいので
賃貸化とか投資用にというのはなさそうではありますが。

[84: 匿名さん]

>>29 匿名さん
あそこは随分前から使われていないですし、間もなく取り壊されますよ。

[85: 匿名さん]

小規模派か大規模派かで好みが分かれると思います。
これくらいの小規模だとほとんどの世帯の顔がわかるであろう安心感もあると思います。

1LDK+WIC ～ 3LDK+N+WIC　で　54.12㎡ ～ 146.60㎡　のプランにとても興味があります。
早く公開されるといいなと思いますが、第1期は9月中旬販売予定とのことなので、もう少し待つ感じかなと思います。

特に1LDKの広さが気にになっています。
あとは価格ですね。

[86: 匿名さん]

物件エントリーすれば間取り見ることができますよ。
まだされていないのですか？

[87: マンション検討中さん]

気になっているのですが、価格帯はどれくらいなのでしょうか。もし実際に見学にいた方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[88: 匿名さん]

購入検討されている方は
管理費や修繕費に関しては総戸数がかなり少ないだけに、高くなってしまうこと前提で把握していらっしゃるんじゃないでしょうか

16戸という少ない規模で、管理人費用、植栽管理、エレベーター保守、機械のメンテナンス、電気代等を負担することを考慮すると
年数がたつにつれて、高額になってくるんでしょうね

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
管理費が上がる理由は特にないですが、修繕費が段階的に上がる設計をするのは近年の動向からすれば極めて普通と思います。グランドメゾンなので、仕様はしっかり、その分、価格も高価でしょうね。むしろ、そうであってほしいぐらいです。

[90: 匿名さん]

どのマンションでも、年数が上がればいろんな費用が高くなっていきますよね。
マンション購入を検討している方はみんなそれは覚悟の上かと・・・。
ただ、ここは元々の物件価格が高いでしょうし
並の収入では手が届かないだろうなと思います。

[91: 匿名さん]

管理費は上がらない。上がっても物価上昇や消費税増税分程度。
修繕積立金は段階的に上がっていく。これ基本。
その上で注意しないといけないのは、駐車場使用料をどう扱うか。
「マンションは管理を買え」と言われますが、駐車場使用料の扱いでそれが分ります。

[92: 匿名さん]

神戸市のCASBEEページに、この物件の評価結果がUPされていました。
そこに外観パース図が添付されていました。

北野坂に面してのブラックフレームのガラスウォールが特徴的で目を引くのではないでしょうか。
植栽も豊富で、その間に戸建ての門扉のような物が見えるのは何でしょうか？
外壁の低層部の濃い色の部分はタイル貼りのようですが、薄い色の部分もタイル張りでしょうか？
北野坂に相応しい、落ち着いた感じの建物ではないでしょうか。

[93: 名無しさん]

>>92 匿名さん
落ちついた外観ですね。立地的に1階を店舗にしてもいいのに。播磨館の新鮮野菜争奪に新たに加わることになりますね。

[94: 匿名さん]

外観、かっこいいですね。
ガラスウォールのところは、実際の間取りにどう影響を与えるのかというのも
見ていけたらいいなと思います。
戸数は多くないし三宮徒歩圏だから、値段はかなり良いお値段になりそう。

[95: マンコミュファンさん]

年収50億越えだけど凄いお洒落で興味ある
桃鉄の中の話だけど
実際は280万
でも興味あるのは事実
最上階か上の角部屋がいいです

[96: 匿名さん]

場所がとにかくいいです。
本当に買えたら買いたいですよね。

今は物件エントリー受付中。エントリー限定サイトあるみたいですが、どういった情報を見ることができますか？

[97: マンコミュファンさん]

桃鉄資産男
今のところ間取りだけですね
ワンエルはまだ１つだけです
あとは大きいのが多数

[98: 匿名さん]

神戸市のCASBEEページ見ました。
環境性能の項目の中に太陽光発電による太陽光の利用があることが有になってました。
太陽光発電設備の設置がされているマンションなんですね。
これも管理費や修繕積立金に影響してきそうな気がします。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
本当ですね！
共有部分である屋上で発電するので、管理費の削減になりますね。
自家消費しきれなかった電気は売って現金収入にもなりますしね。
太陽光発電はメンテナンスコストが殆どかからないし、設備が故障してもそれをカバーできる買取価格に設定されているので、つけて損はない設備。
小規模なのでメリットが享受でき、積水は良く考えているなーと感心します。

[100: 匿名さん]

太陽光発電はメンテナンスコストがかからないということでメリットが高いのがいいですね。
小戸数となると共用部分の電気代も気になりますが、自分の所の太陽光発電で賄うことができれば、
管理費を抑えられるという利点がありますから、戸数が少ないというメリットが最大限になります。

立地の条件がいいということなので、人気が出そうですね